[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价相关知识模拟题37

1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价相关知识模拟题37土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价相关知识模拟题37土地估价相关知识模拟题37一、判断题问题:1. 加成征收只是针对特定的纳税人，附加是对所有纳税人加征。答案:A问题:2. 占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高一倍。答案:B问题:3. 营业税起征点的幅度中，按期纳税的，为月营业额10005000元。答案:A问题:4. 企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额20%以内的部分，准予在计算企业所得税应纳税所得额时扣除。答案:B问题:5. 股票是一种间接融资的金融工具。答案:B问题:6. 一般而言，金融

2、工具的流动性与收益性呈正相关。答案:B问题:7. 股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。答案:B问题:8. 在会计核算过程中，应单独划分出会计确认和会计计量的环节，而不是将其融合在会计核算的各方法中。答案:B问题:9. 借贷记账法中，以“借”“贷”作为记账符号，其中“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少。答案:A问题:10. 平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。答案:A二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意)问题:1. 中央税、地方税和中央地方共享

3、税是以_为标准划分的。A.按税收与价格的关系B.按税收收入的归属不同C.按课税对象性质的不同D.按税收负担能否转嫁答案:B问题:2. 以下税种中，_属于从量税。A.房产税B.契税C.土地增值税D.城镇土地使用税答案:D问题:3. 向买方征收的税种是_。A.土地增值税B.印花税C.契税D.营业税答案:C问题:4. 城镇土地使用税采用分类分级的_税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额答案:D问题:5. 占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高_。A.10%B.30%C.50%D.100%答案:C问题:6. 可按规定税额减半征收耕地占用税的包括_。A.军事设

4、施占用耕地B.农村居民占用耕地新建住宅C.医院占用耕地D.铁路线路占用耕地答案:B问题:7. 下列行为中，应征土地增值税的是_。 A继承房地产 B赠与房地产 C出售房地产D出租房地产 答案:C问题:8. 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为_万元。A.330B.350C.440D.870答案:B解析 土地增值额=2900万元-1800万元=1100万元。适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的，应纳税额：土地增值额40%-扣除项目5%=1100万元40%-1800万元5%=

5、350万元。问题:9. 甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是_万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100答案:A解析 非出租的房产：房产原值1-(10%30%)1.2%。最高：2000万元(1-0.1)0.012=21.6万元，最低：2000万元(1-0.3)0.012=16.8万元。因此A项16.821.6为正确答案。问题:10. 商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为属于_。A.承兑B.贴现C.再贴现D.转贴现答案:C问题:11. 王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若

6、采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为_元。A.1250.00B.2472.11C.3432.09D.5614.17答案:B解析 P=30万元，贷款期数n=2012=240，年月利率i=7.8%12=0.65%。 。 问题:12. 以_为标准，可将商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否答案:B问题:13. 张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是_。A.张某B.李某C.赵某D.甲保险公司答案:B问题:14. 按照规定，基金管理

7、人发售基金份额、募集基金，可以收取认购费，但费率不得超过认购金额的_。A.3%B.5%C.10%D.15%答案:B问题:15. 会计信息的价值在于帮助所有者或者其他方面作出经济决策，具有时效性。此体现了_的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性答案:C问题:16. 管理费用属于房地产开发企业会计科目中的_科目。A.资产类会计科目B.负债类会计科目C.损益类会计科目D.成本类会计科目答案:C问题:17. 过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源是指_。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入答案:A问题:18. 会计要素中，所有者权

8、益项目应当列入_。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表答案:B问题:19. 某固定资产原值为100000元，规定折旧年限为10年，预计净残值率5%，其年折旧额为_。A.4000B.8000C.9500D.9800答案:C解析 年折旧率=(1-净残值率)/规定折旧年限100%=(1-5%)/10100%=9.5%。年折旧额=100000元9.5%=9500元。问题:20. 下列有关标志，表述错误的是_。A.人的性别属于数量标志B.王某大专学历是指其品质标志C.王某今年40岁是指其数量标志D.凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体答案:A问题:21. 某土地估价机构2013年3月份

9、的目标是计划完成40宗土地估价业务，实际完成了80宗土地估价业务，该房地产经纪人计划完成的相对指标是_。A.50%B.100%C.150%D.200%答案:D问题:22. 2012年年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1.05套住房。该指标在统计上称为_相对指标。A.比例B.比较C.动态D.强度答案:D问题:23. 在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是_。A.统计报表B.抽样调查C.典型调查D.重点调查答案:B三、多项选择题(每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意)问题:1. 以下属于财产税的有_。A.关税B.房产税C.契税D.耕地占

10、用税E.印花税 A B C D E答案:BCD问题:2. 以下关于各税种的说法，正确的是_。A.间接税是指纳税人可以转嫁给他人负担的税种B.流转税以流转额为课税对象C.各保险总公司集中缴纳的营业税属于地方税D.价内税的计税依据是不含税价格E.从价税的特点是税额的多少随着价格的变动而相应增减 A B C D E答案:ABE问题:3. 城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分为_四个档次。A.大城市1.530元B.中等城市1.224元C.小城市0.918元D.小城市0.815元E.县城、建制镇、工矿区0.612元 A B C D E答案:ABCE问题:4. 耕地

11、占用税是_征收的一种税。A.对占用耕地建房的单位和个人B.对从事其他非农业建设的单位和个人C.对占用耕地建房的单位，不包括个人D.对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E.对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 A B C D E答案:AB问题:5. 耕地占用税实行定额税率，以县为单位，具体分为_四个档次。A.人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，1050元/m2B.人均耕地在12亩(含2亩)的地区，840元/m2C.人均耕地在2-3亩(含3亩)的地区，630元/m2D.人均耕地在3亩以上的地区，420元/m2E.人均耕地在3亩以上的地区，525元/m2 A B C D E答案:ABCE问题:6

12、. 下列属于间接金融工具的包括_。A.股票B.保险单C.银行券D.存款单E.银行票据 A B C D E答案:BCDE问题:7. 土地估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有_。A.社会养老保险B.健康保险C.劳动工伤保险D.意外伤害保险E.失业保险 A B C D E答案:ACE问题:8. 保险的基本职能包括_。A.分散风险职能B.融通资金职能C.组织经济补偿职能D.防灾防损职能E.分配职能 A B C D E答案:AC问题:9. 按发行主体的不同，债券可分为_。A.附息债券B.贴现债券C.政府债券D.金融债券E.企业债券 A B C D E答案:CDE问题:10. 根据基金证券能否赎回

13、，证券投资基金可分为_。A.契约型基金B.公司型基金C.封闭式基金D.开放式基金E.本币基金 A B C D E答案:CD问题:11. 以下属于会计核算基本前提的是_。A.会计目标B.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期 A B C D E答案:BCDE问题:12. 以下_，属于所有者权益的来源。A.所有者投入的资本B.直接计入所有者权益的利得C.直接计入所有者权益的损失D.资本支出E.留存收益 A B C D E答案:ABCE问题:13. 会计要素中，费用能够予以确认的条件是_。A.导致企业资产增加B.导致企业资产减少C.导致企业负债增加D.导致企业负债减少E.经济利益的流出额能够可

14、靠计量 A B C D E答案:BCE问题:14. 非流动资产包括_。A.交易性金融资产B.工程物资C.无形资产D.消耗性生物资产E.待摊费用 A B C D E答案:CD问题:15. 变异指标包括_等。A.全距B.平均差C.众数D.变异系数E.标准差 A B C D E答案:ABDE问题:16. 地籍调查规程规定，量算面积项目有_。A.省级行政区面积B.县级行政区面积C.乡级行政区面积D.行政村面积E.地类图斑面积 A B C D E答案:BCDE问题:17. 根据地籍调查规程，地籍图内容中的数学要素包括_。A.分幅索引B.密级C.比例尺D.控制点E.图式版本 A B C D E答案:ABE

15、问题:18. 根据地籍调查规程，宗地图的内容包括_。A.图幅号、宗地代码B.指北方向和比例尺C.界址点、界址点号、D.控制点、坐标系统E.相邻宗地权利人、道路、街巷名称 A B C D E答案:ABCE四、情景分析题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意) 2012年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以1200万元取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第一四层为建筑面积相同的商业用房，第五十六层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积为5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造。在建办公楼时，甲公司经抵押方式向当地乙商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。乙银行为防范贷款风险，要求甲公司对所抵押的在建工程办理保险。 1. 对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于_类建设用地。A.一B.二C.三D.四 A B C D答案:B2. 该综合楼商业部分每层的建筑面积为_m2。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00 A B C D答案:C解析 容积率=总建筑面积土地面积。1hm2=10000m2。总建筑面积=6100