[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟题房地产开发建设经营管理制度与政策(一)

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟题房地产开发建设经营管理制度与政策(一)房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟题房地产开发建设经营管理制度与政策(一)房地产基本制度与政策分类模拟题房地产开发建设经营管理制度与政策(一)一、多项选择题问题:1. 城乡规划包括的规划种类有 。A.国民经济发展规划B.城镇体系规划C.城市规划D.镇规划、乡规划E.村庄规划 A B C D E答案:BCDE问题:2. 以下关于城市规划区的说法中，正确的有 。A.规划区的具体范围由有关人民政府规划行政主管部门在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根

2、据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定B.规划区的具体范围由城市人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定C.规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定D.城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域E.规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域 A B C D E答案:CDE问题:3. 以下规划中，规划期限一般为20年的有 。A.城市总体规

3、划B.镇总体规划C.村庄规划D.近期建设规划E.乡规划 A B C D E答案:AB问题:4. 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向 查询。A.城市人民政府B.土地主管部门C.建设行政主管部门D.城乡规划主管部门 A B C D答案:D问题:5. 近期建设规划是总体规划的一个组成部分，近期建设规划应当以 为重点内容。A.重要基础设施B.公共服务设施C.中低收入居民住房建设D.生态环境保护E.城市发展方向 A B C D E答案:ABCD问题:6. 城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并

4、采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于 日。A.20B.30C.45D.60 A B C D答案:B问题:7. 建设单位应当在竣工验收后 内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.30天B.60天C.6个月D.1年 A B C D答案:C问题:8. 城市规划区是指 。A.城市市区B.近郊区C.城市周边地区D.城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域E.城市人口集中区域 A B C D E答案:ABD问题:9. 控制性详细规划是指 。A.综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与

5、远期发展的关系，指导城市合理发展B.城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接C.以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设D.以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计 A B C D答案:C问题:10. 详细规定建设用地的各项指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设的城市规划是城市 。A.总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.

6、修建性详细规划 A B C D答案:C问题:11. 城市分区规划由 负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门 A B C D答案:B问题:12. 建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证是 。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证 A B C D答案:B问题:13. 城市规划实施通过核发的两证一书包括 。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设用地批准书E.建设工程规划许可证 A B C D E答案:

7、ABE问题:14. 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是 。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证 A B C D答案:C问题:15. 在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对 建设工程施工图进行审查。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程施工图D.国有土地使用权证 A B C D答案:C问题:16. 城市总体规划的期限一般为 年。A.5B.10C.15D.20 A B C D答案:D问题:17. 近期建设规划期限一般为 年。A.2B.3C.4D.5 A B C D答案:D问题:18. 建制镇总体规划的期限可以为 年。A.510

8、B.1015C.1020D.1030 A B C D答案:C问题:19. 城市人口在100万以上的城市，其城市规划 。A.报国务院审批B.由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C.报省、自治区人民政府审批D.报所在地市人民政府审批 A B C D答案:B问题:20. 城市总体规划的局部调整 。A.由城市人民政府进行，不必备案B.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 A B C D答案:B问题:21. 城市总体规划的修改 。A.

9、由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批 A B C D答案:D问题:22. 县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目 。A.由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书B.由上级人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书C.报省、自治区人民政府规划行政土管部门核发选址意见书D.报省、自治区人民政府规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市

10、规划行政主管部门备案 A B C D答案:A问题:23. 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后 月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6 A B C D答案:D问题:24. 某直辖市单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报 审批。A.直辖市人民政府B.国务院C.国家人民防空委员会D.建设部E.直辖市人民防空办公室 A B C D E答案:CD问题:25. 报建审批管理主要包括审批核发 。A.项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用证E.施工开工证 A B C D E答案:ABC问题:26. 建设项目竣工资料不包括 。A.建

11、设工程的审批文件B.建设工程竣工的总平面图、平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图C.城市规划部门指定的其他图纸D.建设单位的有关建设合同 A B C D答案:D问题:27. 建设工程勘察、设计资质分为 。A.工程勘察资质B.工程设计资质C.工程测量资质D.工程咨询资质E.工程勘察、设计综合资质 A B C D E答案:AB问题:28. 工程勘察资质分为 。A.综合资质B.专业资质C.劳务资质D.设计资质E.行业资质 A B C D E答案:ABC问题:29. 建设工程勘察、设计企业不得有下列行为之一 。A.超越资质级别或者范围承接勘察设计业务的B.允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘

12、察、设计业务的C.以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的D.将所承揽的建设工程勘察、设计业务转包或者违法分包的E.同时承接两个单位勘察设计业务 A B C D E答案:ABCD问题:30. 下列关于建设项目委托，错误的是 。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调 A B C D答

13、案:C问题:31. 外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构， 。A.可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务B.不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务承接中国境内建设项目的勘察设计业务C.必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D.可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书E.外商可以在中华人民共和国境内依法投资设立建设工程设计企业，从事建设工程设计活动 A B C D E答案:BCDE问题:32. 经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包 。A.高档商品房建设B.采用特定的专利或者专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.建设公益事业房屋E.国务院规定的其他建设工

14、程的勘察、设计 A B C D E答案:BCE问题:33. 关于建设工程勘察、设计的监督管理错误的是 。A.国务院建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理B.国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理C.县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D.县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理E.建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内跨部门、跨地区承揽勘察、设

15、计业务的，须经有关地方人民政府及其所属部门批准，并收取一定费用 A B C D E答案:ABCDE问题:34. 国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关 建设工程勘察、设计活动的监督管理。A.专业B.行业C.专项D.项目 A B C D答案:A问题:35. 我国注册建筑师设置 个级别。A.2B.3C.4D.5 A B C D答案:A问题:36. 我国注册结构工程师设置 个级别。A.2B.3C.4D.5 A B C D答案:A问题:37. 注册结构工程师注册有效期为 年。A.1B.2C.3D.4 A B C D答案:C问题:38. 注册建筑师的执业范围，包括 。

16、A.建筑设计B.建筑设计技术咨询C.建筑物调查与鉴定D.本人主持设计的项目进行施工指导和监督E.建筑工程招投标 A B C D E答案:ABCD问题:39. 注册结构工程师的执业范围，包括 。A.结构工程设计B.结构工程设计技术咨询C.建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定D.本人主持设计的项目进行施工指导和监督E.建筑工程招投标 A B C D E答案:ABCD问题:40. 以下勘察设计资质中，只设甲级的是 。A.工程勘察综合资质B.工程设计综合资质C.工程勘察主业资质D.工程设计行业资质E.工程设计专项资质 A B C D E答案:AB问题:41. 城市房屋拆迁管理条例的使用范围是在 上实施

17、房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。A.城市规划区内土地B.城市规划区内国有土地C.国有土地D.城市国有土地 A B C D答案:B问题:42. 以下属于房屋拆迁管理部门的监督管理职责的有 。A.房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B.拆迁裁决C.拆迁机构和拆迁方式的确定D.建设项目转让的管理E.拆迁补偿安置资金使用的监督 A B C D E答案:ABE问题:43. 申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有 。A.建设用地规划许可证B.开工证明C.国有土地使用权批准文件D.拆迁计划和拆迁方案E.办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置资金证明 A

18、 B C D E答案:ACDE问题:44. 房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，对申请进行审查的内容包括 。A.申请人提供的批准文件是否齐全、有效B.拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C.补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理D.建设项目是否在经济上、技术方面可行E.拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议，对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 A B C D E答案:ABCE问题:45. 拆迁补偿估价现场勘查记录需要 签字认可。A.拆迁人B.被拆迁人C.估价人员D.拆迁主管部门人员E.接受拆迁委托单位人员 A B C D E答案:ABC问题:46. 拆迁条例规定，拆除代管房屋

19、，必须经 公证。A.公证机关B.公安机关C.法院D.县以上人民政府 A B C D答案:A问题:47. 下列关于拆迁的实施正确的是 。A.拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B.大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁C.拆迁人委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D.接受拆迁委托单位必须取得拆迁资格E.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 A B C D E答案:ACDE问题:48. 房屋拆迁补偿方式有 。A.货币补偿B.实物补偿C.房屋作价入股D.房屋产权调换E.其他 A B C D E答案:AD问题:49. 拆除非公益事业房屋的附属物 。A.可作

20、产权调换B.不作产权调换C.由拆迁人给予货币补偿D.由拆迁人选择补偿方式E.不予补偿 A B C D E答案:BC问题:50. 城市房屋拆迁货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产 确定。A.市场价格B.市场评估价格C.重置价格D.重置价格结合成新 A B C D答案:B问题:51. 拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是 。A.公平、公正、公开B.等价有偿C.合理补偿D.协商一致 A B C D答案:B问题:52. 产权调换和货币补偿的关系是 。A.产权调换价值高于货币补偿价值B.货币补偿价值高于产权调换价值C.二者价值相等D.二者价值难以确定 A B C D答案

21、:C问题:53. 对于拆除租赁房屋，以下说法正确的是 。A.即由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B.拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置的，对所有人进行补偿、安置C.当出租人与承租人对解除租赁关系达不成协议时，为了保障承租人的利益不受损害，拆迂条例规定应当实行货币补偿D.当出租人与承租人对解除租赁关系达不成协议时，为了保障承租人的利益不受损害，拆迁条例规定应当实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议E.以上都不对 A B C D E答案:ABD问题:54. 产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向 办理证据保全

22、。A.公证机关B.公安机关C.法院D.县以上人民政府 A B C D答案:A问题:55. 对于抵押房屋的补偿、安置说法正确的是 。A.未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置B.是应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C.是能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿E.以上都不对 A B C D E答案:ABCD问题:56. 对拆除公益事业用房的货币补偿，通过 确定其价格。A.成本法评估B.收益还原法C.假设开发

23、法D.市场比较法E.路线价估价法 A B C D E答案:A问题:57. 拆除末到期限的临时建筑，应当按使用期限的 参考剩余年限给与适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值 A B C D答案:B问题:58. 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地 行政主管部门出具证明。A.建设B.土地C.城市规划D.房地产 A B C D答案:C问题:59. 拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的 。A.公开市场价值B.投资价值C.成本价值D.开发价值 A B C D答案:A问题:60. 城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是 。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法 A B

24、 C D答案:B问题:61. 关于违法建筑， 以下说法错误的是 。A.某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明B.作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定C.拆迁人对违法建筑，一律不予补偿D.对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿E.以上都不对 A B C D E答案:BCE问题:62. 城市房屋拆迁补偿估价应当由具有 资格的估价机构承担。A.资产评估B.土地估价C.房地产估价D.价格鉴证 A B C D答案:C问题:63. 拆迁估价一般应当采用 。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法 A B C D答案

25、:A问题:64. 拆迁估价时点一般为 之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发 A B C D答案:D问题:65. 拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在 日内出具估价报告。A.5B.7C.10D.15 A B C D答案:C问题:66. 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 日内给予答复。A.5B.7C.10D.15 A B C D答案:A问题:67. 受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派 成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数

26、D.5人(含5人)单数 A B C D答案:C问题:68. 对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是 。A.县级以上地方人民政府B.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D.市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 A B C D答案:B问题:69. 房屋拆迁管理部门是被拆迁人的实施行政裁决的可以是 。A.同级以上地方人民政府B.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D.上级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 A B C D答案:A问题:70. 行政裁决规定的搬迁期限不得少于

27、 天。A.10B.15C.20D.30 A B C D答案:B问题:71. 房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前 日通知被拆迁人。A.10B.15C.20D.30 A B C D答案:B问题:72. 当事人对裁决不服，可在接到裁决书之日起 个月内向人民法院起诉。A.1B.2C.3D.4E.5 A B C D E答案:C问题:73. 以下关于强制拆迁正确的是 。A.实施强制拆迁必须以裁决为前提B.实施强制拆迁不必以裁决为前提C.对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序，而不必经过责令限期拆迁的程序D.对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，必须经过责令限期拆迁的程序E.是在实施行政

28、强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁 A B C D E答案:ACE问题:74. 达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是 。A.适用民法通则、合同法等法律来调节B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法或仲裁渠道来解决C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理 A B C D E答案:ABCD问题:75. 拆迁纠纷调解未能达成一致

29、意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时 。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认 A B C D答案:B问题:76. 有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人 。A.发现新的需要查证的事实B.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的C.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D.因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况E.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的 A B C D E答案:ABCD问题:77. 在中华人民共和国境内必须进行招标的工程建设项目有 。A.已经

30、上市的股份有限公司投资的大型项目B.规模达到一定标准的大型房地产投资项目C.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目D.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目E.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 A B C D E答案:CDE问题:78. 招标人采用邀请招标方式的，应当向 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5E.10 A B C D E答案:B问题:79. 国务院 行政土管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划 A B C D答案:C问题:80. 工程招标

31、代理机构资格分为 个级别。A.两B.三C.四D.五 A B C D答案:A问题:81. 由同一专业的单位组成的联合体投标 。A.按照资质等级较高的单位确定资质等级B.按照资质等级较低的单位确定资质等级C.按照联合体综合资质等级确定资质等级D.由招标单位确定资质等级 A B C D答案:B问题:82. 中标人的投标应当符合下列条件之一，即 。A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B.能够满足投标文件实质性要求C.并且经评审的投标价格最低D.投标价格低于成本E.以上都不对 A B C D E答案:ABC问题:83. 中标人的转让中标项目问题， 以下表述正确的是 。A.不得向他人转让

32、中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让B.可以向他人转让中标项目，但不得将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成接受E.分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包 A B C D E答案:ACE问题:84. 建设监理委托合同主要有四种形式 。A.正式合同B.非正式合同C.信件式合同D.由委托方发出的执行任务的委托通知单E.标准合同 A B C D E答案:ACDE问题:85. 监理的基本工作“三控”是指监理工程

33、师在工程建设全过程中的 。A.工程进度控制B.工程劳务控制C.工程质量控制D.工程投资控制E.工程施工控制 A B C D E答案:ACD问题:86. 下列工程中，必须实行监理的有 。A.大中型企业投资建设的工程B.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C.成片开发建设的住宅小区工程D.大、中型公用事业工程E.国家重点建设工程 A B C D E答案:BCDE问题:87. 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取 等形式，对建设工程实施监理。A.指挥B.巡视C.平行检验D.调度E.旁站 A B C D E答案:BCE问题:88. 监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数

34、量及实际业绩分为 级。A.两B.三C.四D.五 A B C D答案:B问题:89. 凡在我国境内投资兴建的房地产开发。项目必须实行报建制度，报建内容包括 。A.投资规模B.发包方式C.开工、竣工日期D.投资计划与销售计划 A B C D答案:ABC问题:90. 工程投资额在 万元以下或者建筑面积在 m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.10;100B.20;200C.30;300D.40;400 A B C D答案:C问题:91. 建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的 。A.20%B.30%C.40%D.50% A B C D答案:D问题:92.

35、 发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起 日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.45 A B C D答案:B问题:93. 建设单位应当自领取施工许可证之日起 个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以 次为限，每次不超过 个月。A.3;2;1B.1;2;1C.3;2;3D.3;2;2 A B C D答案:C问题:94. 建设单位应当在工程竣工验收 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3B.5C.7D.10 A B C D答案:C

36、问题:95. 在正常情况下，以下房屋建筑工程的最低保修期限为2年的是 。A.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏B.电气系统C.给排水管道D.设备安装E.装修工程 A B C D E答案:BCDE问题:96. 项目经理实行持证上岗制度，项目经理分为 级。A.二B.三C.四D.五 A B C D答案:C问题:97. 建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡的时间定为 年。A.2B.3C.4D.5 A B C D答案:D问题:98. 房屋建筑工程保修期从 之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住 A B C D答案:A问题:99. 屋面防水工程

37、保修期为 年。A.1B.2C.3D.5 A B C D答案:D问题:100. 负责组织实施工程竣工的验收工作的机构是 。A.施工单位B.建设单位C.管理单位D.质量监督单位 A B C D答案:B问题:101. 建筑业企业资质分为 个序列。A.二B.三C.四D.五 A B C D答案:B问题:102. 设立房地产开发企业要求有 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.4B.5C.6D.8 A B C D答案:A问题:103. 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.10B.15C.30D.60 A B C D

38、答案:C问题:104. 房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过 年。自领取暂定资质证书之日起 年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。A.2;1B.2;2C.1;1D.1;2 A B C D答案:A问题:105. 房地产开发企业资质按照企业条件为 个资质等级。A.3B.4C.5D.6 A B C D答案:B问题:106. 房地产开发企业隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以 。A.1万元以上3万元以下的罚款B.1万元以上5万元以下的罚款C.3万元以上10万元以下的罚款D.1万元以上10万元以下的罚款

39、 A B C D答案:A问题:107. 房地产开发企业暂定资质的条件不低于 级资质。A.一B.二C.三D.四 A B C D答案:D问题:108. 负责二级房地产开发企业资质审批的部门是 。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门 A B C D答案:C问题:109. 项目投资资本金可以工业产权、非专利技术出资，但出资比例不得超过资本金总额的 。A.20%B.25%C.30%D.35% A B C D答案:A问题:110. 根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知趴房地产开发项目资本金占项目总投资的 。A.20%

40、B.30%C.35%D.40% A B C D答案:C问题:111. 某房地产项目总投资5000万元，根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为 万元。A.350B.525C.700D.1000 A B C D答案:A问题:112. 某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为 万元。A.600B.900C.1050D.1200 A B C D答案:C问题:113. 某房地产开发项目土地投资600万元，其中土地使用权出让金200万元，除土地以外的其他全部投资18007元，完成实际投入房屋建设工程的资金

41、额最低达到 万元方可转让。 A B C D E答案:C问题:114. 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之后 日内到房地产开发主管部门备案。 A B C D E答案:D问题:115. 房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 以下的上地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40% A B C D答案:B问题:116. 城市房地产开发经营管理条例还规定了以下 造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A.地震B.洪涝C.物价上涨D.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的E.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等 A B C D E答案:ABDE问题:117. 房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题 。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房 A B C D答案:A问题:1