资产评估形成性考核册-资产评估作业Word版

1、资产评估作业2一、单项选择题1、计算建筑期利息的工期应按（B）计算。 A.合同工期 B.额定工期 C.协商工期 D.实际工期2、待估建筑物帐面原值100万元，峻工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（ B ）。 A. 1 048 000元 B.1 910 000元 C. 1 480 000元 D.19 100 000元3、 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ C ）与建筑物全部使用年限的比率求 A.已使用年限 B.剩余使用年限

2、C.实际已使用年限 D.已提折旧年限4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（ C ）。 A、钢和钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、钢筋混凝土 D、混合结构5、城镇土地的标定地价是（ D ）。 A.某时点城镇宗地价格 B.某时期城镇宗地价格 C.某时点城镇标准宗地价格 D.某时期城镇标准宗地价格6、当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（C）。 A.减少土地价值 B.增加土地价值 C.减少建筑物价值 D.增加建筑物价值7、11建筑物单位造价调整法在方法上属于（ C ）。 A.核算法 B.统计法 C.比较法 D.指数法8、城镇土地的

3、基准地价是（ D ）。 A.某时点城镇土地单位面积价格 B.某时期城镇土地单位面积价格 C.某时点城镇区域性土地平均单价 D.某时期城镇区域性土地平均单价二、多项选择题1、1建筑物从大的类别方面可分为（ BD ）。 A.商业用房 B.房屋 C. 公共建筑 D.构筑物 E.工业建筑2评估建筑物需考虑的因素包括（ ABCDE ）。 A.产权 B.用途 C.建筑结构 D.建成时间 E.装修质量和水平3、建安工程费主要包括（ ACD ）。A、 按建安工程预算定额计算的工程造价B、 建安工程预算编制和审计费C、建安工程定额系数调整D、主要建筑物材料价差E、建筑期利息4、 估测建筑物重置成本的方法主要有（

4、 ACE ）。 A.重编预算法 B.收益法 C.预决算调整法 D.功能价值法 E.价格指数调整法5、 我国地产市场按垄断程度和流转方式划分,可分为（ABCE）。 A.一级地产市场 B.二级地产市场 C.竞争性地产市场 D.均衡地产市场 E.垄断性地产市场6、 在房地产评估的实地查勘中哪两个方面是必须了解的（BD） A、装修情况 B、地理位置 C、公共设施 D、周边环境房地产评估的最佳使用前提可以是（ABCD）。 A.拆除重建最佳使用前提 B.在用用途最佳使用前提 C.在用用途转换最佳使用前提 D.装修改造续用最佳使用前提 E.不符合城市规划的要求8、构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（

5、BCD ）。 A.土地出让金 B.房产税 C.折旧费 D.租金损失准备费 E.管理费用三、简答题1、建筑物的评估特点是什么？ 答：（1）房地分估与房地分估； （2）建筑物产权受土地使用权年限的制约； （3）单独评估建筑物一般可以用成本法； （4）建筑物评估应在适法的前提下进行。2建筑物残余估价法的基本思路是什么？ 答：（1）先估测建筑物及其基地产生的年总收益； （2）用收益法以外的方法求得土地的价格及其年收益； （3）用房地总收益减土地收益得到属于建筑物的年收益； （4）用适当的折现率将建筑物年收益还原得到建筑物的评估价值。3、（影响）无形资产评估价值的因素有哪些？ 答：进行无形资产评估，首先

6、应明确影响无形资产评估价值的因素。一般影响无形资产评估价值的因素主要有：（1） 无形资产的成本。（2） 机会成本（3） 效益因素（4） 使用期限（5） 技术成熟程度 （6）转让内容因素。（7） 国内外无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度（8）市场供需状况（9）同行业同类无形资产的价值水平四、计算分析题1、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底。假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年底待估建筑物的重置成本。 解：根据题意：（1）先计算价格变动指数： 价格变动指数

7、=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)100%=191% （2）估算建筑物重置成本： 重置成本=1000000191%=1910000(元)2、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7 6000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。 解：根据题意：（1） 计算房地合一状态下的总收入：总收入=3 00012=36 000（元）（2）

8、 总费用=7600（元）（3） 计算总收益：总收益=36 000-7 600=28 400（元）（4） 计算土地收益：土地收益=1 0003007%=21 000（元）（5） 计算建筑物收益：建筑物收益=28 400-21 000=7 400（元）（6） 建筑物折旧率=1/25100%=4%（7） 建筑物价格=7400（8%+4%）1-1/（1+12%）25=616670.9412=58041(元)3、企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，试评估无形资产利润分成率。（折现率为10%） 解：各年度利润总额及现值之和（折现率为10%）为： =2500.9091+4000.8264+4500.7513+467+0.6830=227.275+330.56+338.085+318.961=12