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文档简介

1、房地产开发建设程序有哪些房地产开发建设程序有哪些房地产开发的最终产品，即一个新开发或再开发的物业，是许多 专业人士共同协作努力的结果。那么房地产开发建设程序有哪些有 哪些呢？1. 房地产开发的基本概述：房地产开发是令人工建造环境不断满足社会需要的复朵商业活动, 既包括从取得土地开始，进行土地和建筑物开发、出售或出租土地 或建筑物的典型房地产开发活动，也包插从购买现有建筑物开始， 经更新改造后再出租或出售建筑物的房地产开发活动。房地产开发项目日益大型化的趋势，要求开发商具备比以往更多 的知识与技能，包括：市场与市场营销、城市发展、法律制度、地 方规章、公共政策、土地开发、建筑设计、建造技术、人居

2、环境与 可持续发展、基础设施、融资、风险控制和时间管理等。房地产开发过程中每项具体工作越来越复杂，使得越来越多的专 业人士开始与开发商共同工作，从而加速了房地产开发专业队伍的 发展壮大。然而，不论房地产开发活动变得多么复杂或是开发商变 得多么精明，都必须遵循房地产开发的一般程序。2. 房地产开发的一般程序：房地产开发的八个步骤包括：(1)提岀投资设想。开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并占有 大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能 性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可 行性。(2)细化投资设想。开发商从土地出让或转让市场上，选择出实现其

3、初步投资设想的 开发建设用地，与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士 接触，做出初步规划设计方案，探讨获取开发用地的方式和可行性。(3) 可行性研究。开发商自己或委托顾问机构进行正式市场研究，分析市场供求关 系，估算市场吸纳率，根据预估的成本和价格进行可行性研究，就 有关开发计划与政府有关部门沟通，从法律、技术和经济等方面综 合判断项目可行性，并依此做出投资决策。(4) 获取土地使用权。没有可供开发建设的土地，任何开发投资方案和决策都还是纸上 谈兵。开发商可以通过土地出让和转让两个市场获取土地使用权。(5) 合同谈判与协议签署。开发商根据市场研究中得到的客户需求特征确定最终设计方案， 开始合同谈判，得到贷款书面承诺，确定总承包商，确定租售方案, 获得政府建设工程规划许可和开工许可。之后，签署正式协议或合 同，包括合作开发协议、建设贷款协议和长期融资协议、工程施工 合同、保险合同和预租(售)合同等。(6) 1程建设。开发商根据预算进行成木管理，批准市场推广和开发队伍提出的 工程变更，解决建设纠纷，支付工程款，实施进度管理。(7) 竣工交用。开发商组织物业管理队伍，进行市场推广和租售活动，政府批准 入住，接入市政设施，小业主或租客人住，办理分户产权证书、偿 还建设贷款，长期融资到位。(8)物业资产管理。委

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