2012年上半年九江楼市市场分析报告精要.doc

1、 九江新地产投资开发有限公司 郑志刚第 15 页2021-2-13关于对九江市区2012年1月份至2012年6月份（上半年）楼盘成交套数、价格及市场分析综合调查报告一、 市区楼盘总成交套数汇总：（包括商铺）月 份成交套数涨跌情况1月264套40.0%2月361套36.7%3月857套137.4%4月939套8.6%5月1297套38.1%6月1009套22.2%二、国家政策面：2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控：一方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另一方面，支持自住性合理需求

2、，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。三、本市楼盘（住宅）销售小记：九江城区商品房6月共签约977套 环比下跌23.97%九江楼市经历了一个火红的五月，单月成交了1285套，销量远超去年“金九银十”。而6月份九江城区商品房网签977套，环比5月下跌23.97%，但依然超过了去年9月份的88

3、4套和10月的825套。 根据搜房网数据监控中心监测的数据显示：九江城区6月商品房网签数量共977套，其中浔阳区共签约165套，庐山区共签约438套，开发区共签约374套。6月商品房签约成交环比下跌23.97%，在九江的三个区中，仅有庐山区的成交略有上涨，而浔阳区、开发区环比分别下跌33.73%、39.19%。6月份，九江城区商品房均价为5258元。四、6月份及上半年楼盘销售数据分析：6月、7月一般来说是楼市的淡季，九江的楼市行情是不是淡了下来。九江楼市5月成交1285套，创下了2012年成交新高，全国在5月份的成交也呈现一片大好形势。进入6月以来，部分地方出现了“恐慌性购房”，然而九江市民是

4、不是也隐现“恐慌”呢？人们抱着或猜测、或观望、或期待的迎接6月的楼市行情。6月已经结束，楼市答案已经揭晓，那么下半年（7-12月份）又将是一个什么样的行情呢？下面请看九江城区6月商品房成交楼盘排行榜：表一：市区5、6月份楼盘销售统计：表二：6月份销售排行榜：2012年上半年九江商品住宅成交量价变化 （单位：套）月份成交量庐山区浔阳区开发区成交均价（元）冠军2月38890692295271 奥林匹克花园3月8513051833645478 庐山国际4月9892481885535571 柴桑春天5月12854212496155162 远洲九悦廷6月9774381653745258远洲九悦廷2012

5、1年6月九江城区商品房每周签约信息5月28日-6月3日，新湖庐山国际销量冠军套数庐山区浔阳区开发区均价冠军308146371254915新湖庐山国际6月4日-6月10日，新湖庐山国际销量冠军套数庐山区浔阳区开发区均价冠军20911146524969新湖庐山国际6月11日-6月17日，远洲九悦廷销量冠军套数庐山区浔阳区开发区均价冠军22510945715535远洲九悦廷6月18日-6月24日，中体奥林匹克花园销量冠军套数庐山区浔阳区开发区均价冠军1635227845220中体奥林匹克花园五、7、8 月份销售的楼盘信息：【庐山区】中体奥城国际 楼盘详情 地址：九江庐山青年路与德化路的交汇处售楼电话

6、：400-813-0000 转 72400最新动态：中体奥城国际将于7月初推出新房源。包括1号楼和3号楼共200套左右。2栋楼均为电梯房（17+1层），此次推出的房源户型面积为80-130的两房、三房。具体价格详情请可咨询面谈。项目简介：中体奥城国际规划占地188亩，总建筑面积25万，由多层、小高层、高层、花园洋房组成。位于九江市青年路与德化路交汇处，北抵浔阳区繁华商业中心，南至高端文化学府九江学院，兼领浔阳区与庐山区两轴中心。【庐山区】浔南理想家园 楼盘详情 地址：九江庐山陆家垄路与德化路交汇处售楼电话：400-813-0000 转 58904最新动态： 浔南理想家园预计7月开盘，一期开盘推

7、出为2号、6号和7号楼，均为17层（16+1）电梯房，两梯四户。推出户型面积69二房二厅一卫、89三房二厅一卫、110-113三房二厅二卫。项目简介：浔南理想家园项目统一坐北朝南，沿德化东路和陆家垄路主要以高层为主，中心区位主要为多层、洋房。浔南理想家园项目主推户型为69两房两厅到134三房两厅，所有户型四面采光，户户通透，阔达56米的楼间距。园林规划为生态坡地园林，高达50%的景观面积，跌落式三叠泉水。 【开发区】新湖柴桑春天 楼盘详情 地址：开发区长江大道358号售楼电话：400-813-0000 转 63004最新动态：新湖柴桑春天二区3号、4号楼品牌学区大户预计7月开盘，在6月10日-

8、29日期间，凡到新湖柴桑春天展示中心预约登记的客户均可免费办理新湖柴桑春天专属签证册，开盘当天成功认购房源即有机会凭开盘当天赠送的奖券赢得暑期“英国名校之旅牛津、剑桥游夏令营”活动参与名额。同时还可享多重购房豪礼：1、凭新湖柴桑春天专属签证册，开盘当天总款减免10000元；2、三房享受满18赠送1，四房享受16赠送1；3、开盘后七天内签约，享受2000元总房款减免；4、新湖会会员另享99折。 【开发区】开元润景台 楼盘详情 地址：九龙街与青竹路交汇处（有品有味附近）售楼电话：400-813-0000 转 60651最新动态：开元瑞景台目前所剩房源不多。10号楼均为特价房，起价4200元/，最高

9、价5200元/，折后均价4800元/。项目预计7月1日将加推8号楼，现可享预存三万定金，开盘时可抵5万优惠。【浔阳区】世豪名置 楼盘详情 地址：浔阳长虹北路9号售楼电话8599366最新动态：世豪名置最后一栋住宅1号楼预计7月开盘，同期推出150个地下车位，均为面积12.5，总价12万元/个。在售户型面积35-135，具体详情请咨询售楼部。项目简介：世豪名置总建筑面积为61650.4平方米，由7栋小高层住宅组成仅427户。将针对性的打造一条立体化景观学生街，该学生街将与学院三门连接，届时会形成一个新的商业圈。 【庐山区】中辉世纪城 楼盘详情 地址：九江市庐山区德化东

10、路与陆家垄路交汇处售楼电话：400-813-0000 转 69091最新动态：中辉世纪城在售5栋高层，分别为3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、10号楼。其中两房户型为87、88，销售量已经突破85%；三房户型为121、124、126和117，销售量达50%。均价折前5800元/，按揭85折，一次性付款83折。具体一房一价 【浔阳区】阳光国际 楼盘详情地址：长虹大道68号售楼电话：400-813-0000 转 60290最新动态：阳光国际预计7月中旬加推2号楼，加推房源一共168套，户型为88-121平米的两房和三房，现可前往项目售楼中心预约。项目1号楼目前剩余房源50套左右，均价6400-660

11、0元每平米，一次性84折按揭86折。据悉，项目折扣将于7月1日调整为一次性86折按揭88折。 六、个人对上半年楼市的综合评价：虽然6月九江楼市成交量较5月有所减少，但是依然超过了去年“金九银十”时的销量，楼市依然朝着回暖趋势发展。近两个月，九江多个新盘入市，且较多楼盘有新房源推出，这也从侧面说明开发商对楼市的信心。而事实上，通过搜房网对6月多个楼盘开盘表现的观察，九江购房者表现出了不同于去年乃至今年春季时的购房热情，满庭春MOM、远洲九悦廷、大润发广场等楼盘开盘都受到了广泛欢迎，开盘当天成交都在80%以上。价格方面，半年来，九江城区商品房均价都在五千以上，且波动不大。预计未来几个月价格会缓慢上涨，因为之前九江热销楼盘随着销售进度的推进，价格也有所上涨，而目前并未发现有受到购房者广泛关注的新盘上市。6月的九江楼市呈现出大小开发商和谐发展的态势，不再是之前一两家开发商火热而更多楼盘冷清的情况，多点开花是6月楼市的主旋律。不管大小开发商都能获得不同的表现空间，而许多本地较小的开发商也在学习新的行销策略和服务方法，也获得了购房者的认同。这种平缓的趋势预计将延续到9月之前，这也让人们更加期待“金九银十”地到来。 Data Integration九江市区浔阳区、庐山区、开发区三区联动九江商业地产九江文化休闲旅游地产九江住宅地产 九江城市综合体同时，我们发现，购房者现在更加理智，在商