某花园住宅工程监理规划范本

1、下载可编辑某花园住宅工程监理规划部门： xxx时间： xxx制作人：xxx整理范文 ，仅供参考 ，可下载自行修改.专业 .整理 .下载可编辑工程编号 ：620万昌 上海滩花园工程监理规划总监：审批：南宁品正建设咨询有限责任公司万昌 上海滩花园工程工程监理处二七年一月六日目录一、建设工程工程简况3二、监理工作范围 7三、监理工作内容 7四、监理工作目标 8五、监理工作依据 9六、工程监理机构的组织形式9七、工程监理机构的人员配备计划10八、监理处的人员岗位职责11九、监理工作程序 12十、监理工作方法及措施21.专业 .整理 .下载可编辑十一、监理工作制度39十二、监理设施 40十三、本工程所采

2、用的标准 、规程 40十四、安全管理补充内容41.专业 .整理 .下载可编辑万昌上海滩花园工程监理规划一、建设工程工程简况1、简况一览表工程简况工程内容工程工程名称万昌 上海滩花园工程工程地点广西壮族自治区南宁青秀区七星路南一里中段 纬武路旧改片区 C 区）工程类别一类工程建设单位广西万昌房地产开发有限公司勘察单位核工业柳州工程勘察院设计单位深圳市都市设计有限公司承包单位南昌市第一建筑工程公司 、中国华西企业有限公司质监单位南宁市建设工程质量监督站工期自2006年12月26日起至 2009 年3月11日止质量等级合格工程造价约 13205 万元总建筑面积 100410.67m2 ，建筑高度为

3、99.85m 。其中地下室1 层6772.15M2 ），裙楼 4层含 3建设规模层商业裙楼和1 层架空绿化层 ），共 3 栋 7 个单元1# 楼 3 个单元 31 层、2#楼 3 个单元 2、工程特点2.1 建筑简况万昌 上海滩花园位于广西壮族自治区南宁青秀区七星路南一里中段 纬武路旧改片区 C 区）。该工程分别由共 3 栋楼 7 个单元1# 楼 3 个单元 31 层、2#楼 3 个单元 1 个单元 31 层、2 3 单元 28 层）、 3#楼 1 个单.专业 .整理 .专业 .整理 .下载可编辑元 28 层，其中裙楼4 层 、90.70m(2# 楼 2、3 座 、91.10m(3# 楼 ，属

4、于一类高层建筑 ，也是高度超过 100m 的超高层建筑 ，耐火等级为一级 ，使用功能包括 p1EanqFDPw商业、办公、住宅三大内容 。地下室共一层用作地下车库、机电设备用房及平战结合的人防地下室，地下室的耐火等级为一级，人防抗力等级为乙类六级。DXDiTa9E3d序号内容经济技术指标1总用地面积 (12969.752建设用地面积 (10126.333总建筑面积 (100410.674绿地面积 (2025.275地上总建筑面积 (84976.046地下室建筑面积 (7874.897建筑基底建筑面积 (4304.018道路广场用地面积 (2760.449核增建筑面积 (架空绿化面积 (3312

5、.85架空车库面积 (4246.8910建筑覆盖率42.50 11建筑容积率8.3912建筑层数 ： 地上2831地下113建筑总高度 (m90.7099.8514停车数量 ：地上235下载可编辑地下152.2 结构简况2.2.1 结构形式见下表楼 号层结构类型抗震设安全耐火基础设数防类别等级等级计等级1#楼 1、2、3座；2#楼 131框支 - 剪力墙丙类二级一级甲级座2#楼 2、3 座28框支 -剪力墙丙类二级一级甲级3# 楼28框支 -剪力墙丙类二级一级甲级2.2.2、本工程采用 PHC 砼管桩、钢管桩和柱下独立基础 ，基础持力层为圆砾层 。2.2.3、结构构件抗震等级抗震等级 ：3 级

6、剪力墙底部加强部位抗震等级：2 级落地剪力墙底部加强部位抗震等级：1 级2.2.4、结构混凝土强度1#楼 1 座、2座、3 座楼层梁、板剪力墙、柱-13C35C504 (转换C40C50层510C30C451116C30C401722C30C352331C25C30屋面层C30C30.专业 .整理 .下载可编辑构架C25C30：1、地下室底板、承台 、基础梁、侧壁砼强度等级为3# 楼楼层梁、板剪力墙-13C35C504 转换层）C40C5059C30C451015C30C401621C30C352228C25C30屋面层C30C30构架C25C30注2#楼 1 座、2座、3 座楼层梁、板剪力墙

7、、柱-13C35C504 转换C40C50层）58C30C45C914C30C4031520C30C3552131C25C30，屋面层C30C30构架C25C30抗渗等级为 S8。2、地下室底板垫层 C15。3、过梁、构造柱及预制构件为C20；屋顶水箱 C30，抗渗等级 S6。2.3 安装简况 一） 给排水工程给排水工程包括生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统 由消防局认可的专业单位设计施工 ）、 生活排水系统、雨水系统 。RTCrpUDGiT1、生活给水系统 ：本工程最大时用水量102.5m3/h ，最大日用水量1072m3 。 分为三区供水 ：地下一层及地上一 三层

8、为低区 ，由市政给水管网直接供水 ；四层至十七层为中区 ，由中区变频水泵组供水 ，其中四 十层经减压阀减压后供水 ；十八层以上为高区 ，由高区变频水泵组供水 ，.专业 .整理 .下载可编辑其中十八 二十四层由减压阀减压后供水 ；地下一层泵房内按高中区分设装配式钢板给水箱 ，低区有效容积 95 m3 ，高区水箱有效容积 88 m3 。5PCzVD7HxA2、消火栓系统 ：水源由市政给水管网供给 ，分别由两个位置引入 ，建筑物四周环状相连 ，消防总用水量 396m3 ，塔楼顶最高处设有容积为18m3 消防水箱 、消火栓 。系统竖向分两个区 ，地下一层 地上三层为低区，四 三十一层为高区 ，高区室内

9、消火栓系统由消防泵加压后直接供给，低区消火栓系统经减压阀减压后供给 。室外八套地上式消防接合器按高、低区消火栓系统分别设置 。jLBHrnAILg3、自动喷水灭火系统 ：建筑住宅的走廊 、裙房 一 三层）及地下一层汽车库均设置自动喷水灭火系统 ，设计用水量为 30L/S ，十八 三十一层由自动喷水泵加压后直接供给 ，十七层以下均由减压阀分别减压后供给 。xHAQX74J0X4、生活排水系统 ：该工程采用污 、废水合流制 ，室内 0.00上污废水重力自流排入室外污水管网 。地下室废水采用排污泵提升至室外雨水管网，住宅卫生间设专用通气立管，裙房公卫仅设伸顶通气管。LDAYtRyKfE5、雨水系统

10、：屋面雨水及阳台雨水经室内雨水管排至室外排水明沟或雨水排污检查井后排入市政管网 。 二）电气系统和防雷工程1、电气系统工程包括：强电系统和弱电系统。强电系统包括 ：10KV变配电系统 、电力及照明系统 、防雷与接地系统 、弱电系统 。Zzz6ZB2Ltk2、供电电源 ：本工程住宅部分在一层和二层室外各设两台箱式变配电站，商场和公共部分设两台环氧树脂干式变压器，高压 10KV 电缆引入 ，经变压器降至400/230V ，楼内设备使用电压380/220V 。为确保消防负荷.专业 .整理 .下载可编辑用电，设自起动设备用柴油发电机一台400KW ），当市电断电发电机组在 15 秒内起动 。dvzfv

11、kwMI13、低压配电 ：低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，消防负荷 一级负荷 ）：消防水泵 、消防电梯 、防排烟风机 、正压送风机等消防用电设备采用双电源供电 ，在末端配电箱处自动切换 。 由低压配电屏向各层配电箱电度表箱采用密集式母线槽供电 ，其它线路采用五芯全塑电力电缆沿电缆桥架及电气竖井敷设。rqyn14ZNXI4、照明：地下层采用吸顶式荧光灯或节能灯，走道、出入口 、电梯厅、楼梯间等部位设置带蓄电池应急灯和疏散诱导灯。一、二层商场照明为二次装修设计，要求照度达到30LX ，光源黑色指数Ra 80，色温K=3300 5300 ，照明功率密度 12W/ 。 住户内灯具由住户自理

12、。EmxvxOtOco5、防雷及接地系统 ：本工程属二类民用建筑防雷等级，低压配电系统接地型式为 TN-S，电气设备的金属外壳 、穿线金属管 、电缆外皮 、支架、电缆桥架 、线槽等均应与保护线 PE可靠连接 。本工程建筑防雷接地 ，工作接地及设备安全接地共用接地体 ，要求接地电阻不大于 1 欧。从地面 30m 起以上部分的外墙上的栏杆 、金属门窗需直接或通过金属门窗预埋铁与防雷装置相连 。 建筑物内的水管 、空调管等金属管道作总等电位联接，联接导线采用 - 254镀锌扁钢 、二次装饰 (样板房 、售楼部 、园林景观、室外给排水 、供电安装工程 。6ewMyirQFL三、监理工作内容1、协助委托

13、人与承包人编写开工报告。2、确认承建单位选择的分包单位。3、审查施工单位编制的施工设计、施工方案及施工进度计划并监督检查其实施 。4、审查承建单位或业主提供的材料和设备清单及所列的规格与质量。5、督促检查承建单位严格执行和严格按国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动 ，核查施工过程中的主要部位 、环节以及隐蔽工程的施工验收签证 ，控制工程质量 ，把好工程质量关 。kavU42VRUs6、对用于工程的主要材料 、构件的出厂合格证 、材质化验单进行核定，如发现不实之处 ，有权责成施工单位 并指定化验单位 ）对材质进行再化验，防止不合格的材料 、构件等用于工程上

14、 。y6v3ALoS897、检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家 、型号、规格及质量标准 。在订货前 ，根据需要可以对生产厂家进行了解考察 ，主要设备及材料报价应经业主认可方能订货 ，所发生的差旅费用由订货单位负担 。M2ub6vSTnP8、根据建筑安装工程承包合同 的规定 ，核验施工所作的工作进度计划，签收检查施工单位填报的旬 、月、季度等报表 ，随时提出监理意见，控制工程进度计划 。0YujCfmUCw.专业 .整理 .下载可编辑9、对重大的设计修改和技术咨询 ，除提出监理意见外 ，应征得业主的同意，在可行的情况下 ，原则上应由原设计单位进行修改 。eUts8

15、ZQVRd10、根据建筑安装工程承包合同 的付款规定 ，以及监理工程师对工程质量、数量的核实 ，签发付款凭证 ，报业主审批 ，工程施工中发生的工期和经济 直接和间接 ）的签证应及时报业主审定 。sQsAEJkW5T11、根据施工单位提出的阶段 、部位、环节、各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收报告 ，负责组织初验 ，签署由施工单位提出的竣工验收报告 ，参加业主组织的最终验收 。GMsIasNXkA12、督促检查施工单位 、安装单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料 ，交业主归档 。13、负责检查工程质量状况 ，鉴定质量问题责任 ，督促保修 。14、组织召开施工现

16、场协调会 ，协调设计单位 、各施工单位 兼负责本专业质量兼进度进度监控专业控制，组织指导检查 、监理工程师监督监理员的工作质量监控 土建）负责本专业质量兼造价兼造价监控专业控制，组织指导检查 、监理工程师监督监理员的工作负责本专业质量监控 土建）质量控制兼合同、信息兼信息、合同监控管理，组织指导检查 、专业监理工程师监督监理员的工作质量监控 电气）负责本专业电气质量、安全7黎立群兼安全管理专业控制，组织工程师指导检查 、技术监理工程师监督监理员的工作质量监控 给排负责本专业给水排水 水）兼合同管理专质量控制 、8合同管理 ，卢军工程师业组织指导检工程查、监督监监理工程师理员的工作质量监控 给排

17、负责本专业给水质量控制 、9信息管理 ，陈代远工程师水）兼信息管理专组织指导检排水业监理工程师查、监督监理员的工作暧通、空质量监控 暂停施工重大事故 5 天内上报 (一般事故每月汇总集中上报 HbmVN777sL事故调查事故原因分析研究制订处理方案承包商提交质量缺陷调查报告组织审查调查报告原因不清 V7l4jRB8Hs研究确定处理方案不处理处理补充调查承包商实施处理方案提出新方案完成处理、自检、申请验收.专业 .整理 .下载可编辑发出复工令恢复施工9.2 、工程进度控制否监理工程师检查、验收提交质量事故处理报告程序承包商编制施工总进度计注：如总进度计划为施工设计的一部份，总监理工程师审批可不单

18、独审批。承包商编制月、周施工进度计总监理工程师审批承包商按审批的计划组织实施监理工程师进行进度(1 以监理月报形式将进度情况书面报给业主(2每周例会上向业主汇报基本实现计划目标监理工程师发出指令承包商编制下一期9.3、工程造价控制计程序划.专业 .整理 .偏离计划目标协议 对承商更 承包工换 包商程承商进度控制基本流程图延包 发采取期商 出调事警整宜告措或施建下载可编辑3.1、中间计量工作程序 ：承包商自检不合格合格填工程报验单 报专业监理工程合格签发分项工程工程报验申请表不承包商填报计量申报表、中间计量合格监理工程师审核计量申报表合格予以计量签认3.2、期中支付工作程序 ：承包商填报付款申不

19、合格合格专业监理工程师不合格合格监理处审核合格总监审批3.3、竣工支付程序 ：报业主，予以支付监理处组织竣工初验.专业 .整理 .下载可编辑业主组织竣工验收质监站监督竣工验收总监签发交工证书不合要求承包商交竣工支付申请工程监理处予以审批业主批准付款3.4、变更或合同外工程工程支付程序：承包商申报变更或合同外工程工程内容不同意监理工程师审核并签署意见同意报业主审批设计部门发出变更图纸正常支付过程9.4、合同管理程序4.1、工程变更基本程序 ：承包商、业主任何一方提出工程变更承包商、业主、监理分别在“工程变更洽商纪要”上签认设计单位出变更图纸相应的图纸说明书计算资料.专业 .整理 .下载可编辑专业

20、监理工程师审查总监审批承包商按总监签发的变更令施工报业主备案4.2、延期申报 、审批程序 ： 作为调整进度计划和工程结算的依据承包商申报程序延期事件发生7 天内报延期意向通知事件是否有连续性的影响以 7 天间隔报临时报告否延误事件结束7 天内报正式承包商申报表监理 83lcPA59W9监理工程师审查承包商申报表审批程序监理处审批报业主核批总监签发监理工程师通知.专业 .整理 .下载可编辑通知承包商4.3、费用、索赔申报 、审批程序 ：承包商申报程序索赔事件发生7 天内报索赔意向通知事件是否有连续性的影响否是以 7 天间隔报详情报告索赔事件结束7 天内报正式索赔申报表监理工程师审查索赔申报表监理

21、审批监理处审批程序 mZkklkzaaP报业主核批总监签发索赔审批书驻地监理工程师.专业 .整理 .下载可编辑通知承包商十、监理工作方法及措施10.1、工程质量控制方法及措施质量控制以事前控制为重点，对工程工程的人员、机械、材料 、方法、环境等进行全面 、全过程的质量控制 ；坚持上道工序未经验收合格 ，不允许进行下道工序施工 。AVktR43bpw1.1、工程质量事前控制核查设计文件 ，参加施工图会审 。审定承包商提交的施工设计。核查承包商的质量保证管理体系：核查承包商的机构设置 、人员配备 ，职责分工的落实情况 ；查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况 。审查分包单位资格 。查验承包单位的

22、测量放线、审查工程施工测量方案。A、测量仪器检定证及人员上岗证报审。B、单位工程测量放线A、B 表及各楼层轴线定位报审。签认材料 、构配件、设备 。A、承包商要按有关规定对主要原材料进场复试 ，并将复试结果及材料准用证 、出场质量证明等报工程监理处签认 。ORjBnOwcEdB、对新材料 、新产品要核查签定证明文件和确认文件。C、监理处对有关材料按有关规定见证取样送检 ，本工程主要进场材料取样及检验方法见下表 ： 附表）D、监理处在施工过程中仍需见证如下施工实验取样：砼、砂浆试块制作、钢筋焊接 、机械连接接头等 。.专业 .整理 .下载可编辑检查进场的主要施工设备 。 塔吊、人货电梯 、砼 砂

23、浆 ）搅拌机 、砼泵机等主要施工设备报审 。审查主要分部 分项）工程施工方案 ，包括：基桩施工方案 、基坑支护施工方案 、土方开挖方案 、地下室底板基础大体积砼施工方案 、玻璃幕墙施工方案 、模板支撑施工方案 、电气安装施工方案 、给排水安装施工方案、防水工程施工方案 、外墙石材干挂施工方案 、外墙涂料施工方案 、室内装修施工方案 、电梯安装施工方案 、消防安装施工方案 、外架安装拆除方案 、垂直运输设备安拆方案 、临时用电施工设计等 。 2MiJTy0dTT.专业 .整理 .下载可编辑本工程主要进场建筑材料见证取样及检验方法序建筑材料名批量组成批量标准取样数量取样方法实验内容号称按同一生产厂

24、家 、同袋装 200T/强度、凝结一等级、同一批号时1按 GB12573 执行水泥且批、每批不小于一次间和安全性散装 500T批连续进场的水泥组等成由同一牌号 、炉从端部沿轧制方向2钢筋号、同规格、同交 60T/批每批中任选 2切取，端头未切去拉伸、冷弯货状根、每根取 2 个者离端 500 处切实验态的钢筋组成取3砖渣砼砖同一生产厂家20 块 每隔 13 垛任意抽抗压强度 、.专业 .整理 .下载可编辑样外观、尺寸大型运输 ：400m3 或 600t/均匀取样 、由各表面铲除 ，在料堆颗粒级配 、按同产地 、同规格含泥4碎石或卵石批；小型运输 ：部位取大致相等顶部、中部和底部分批组成量和泥块含

25、200m3 或砂均匀取样量300t/ 批5按同产地 、同规格同石子）由各部位取大致表层铲除同石子）砂分批组成相等的砂 8 份高聚物不过 1500 卷为切除距外层卷头防同一品种 、标号、1 卷520 后，顺纵向改性沥6水登记的产品一批截取 500 长两块青卷不超过 5000距端部 300 截取合成高同型、规格、同等1 卷材m3 为一批3M分子级的产品.专业 .整理 .下载可编辑1.2、本工程质量控制关键工程及关键工序 PHC桩及钢管桩施工质量控制 。基坑支护工程施工质量控制 。底板大体积砼施工质量控制 。转换层 4F 楼面）钢筋砼施工质量控制 。卫生间、屋面、地下室防水工程施工质量控制 。室内、

26、室外装饰工程施工质量控制 。地下室、裙楼消防 、通风空调工程施工质量控制 。生活给水 、消防给水系统的设备管道安装工程质量控制 。消防用电设备安装质量控制 。1.3施工过程中的质量控制对施工现场有目的地进行巡视检查和旁站 。旁站监理方案工程名称 ：万昌 上海滩花园编号 ：业主广西监理单位南宁承包商中国范 基础工程 主体工程旁围 地下、屋面及卫站土方回填监深基坑内 梁柱节点钢筋理容网架结构安装.专业 .整理 .下载可编辑承包商准备施工关程键部位关序键工序24 小时前承包毕检商书面完现通知监改员理处旁整殊站监理监理1、检查承包商旁站2、在现场跟班监监理人员3、核查进场建筑职责等，并可在现场4、做工

27、程质量控制点的设置及控制手段工程质量控制点表序号工程工程名称监理质量控制要点控制手段图纸是否有效检查图纸是否配套 、齐全检查、记准备录土建、专业设备图纸交圈检查、记熟悉图纸阶段录分类汇总问题 、提出监理建议核对、记录.专业 .整理 .下载可编辑审批施工组织设计施工监理检查开工条件11.1工程测量定位土方工程地基与基础基坑工支护程工程PHC、静压桩及钢管锤击桩主要内容合理齐全检查、记录方法措施先进 、可行检查具有针对性 、指导性、可操作性检查、记录贯彻本工程监理规划的主要内容检查向承包单位介绍监理工作内容 、检查工作程序 ，有关报表报审要求按照现场具备开工条件的五项内检查、记容开工，总监理工程师

28、签署意见录施工阶段 建筑工程 ）检查、校验建筑物定位桩实测复查测量检查定位桩延长桩复查测量定位轴线 、标高复查测量基底土质 、截面尺寸 、标高水准仪检查长度、宽度经纬仪接线基底处理情况检查检查回填密实度检查旁站、测试边坡坡度检验检查钢筋、土钉、锚索、水泥、砂、检查石检验锚索深度 长度）检验及灌浆检查土钉墙质量检验检查原材料检验检查、量测接头质量检验检查桩孔底土层检查量测混凝土强度检验检查终压值、贯入度等检验检查.专业 .整理 .1.1模板工程地基与钢筋工程基础工程混凝土工程混凝土设备基础1.2模板工程主体工程钢筋工程下载可编辑强度、钢度、稳定性观察、尺量检查 观察、尺量预埋件：型号、位置、数量、锚观察、尺量固预留孔洞 ：设置位置 、尺寸观察、尺量水准仪 、