万达地产电气设计管控要点.doc

1、3.5强电专业设计管控要点管控分项设置位置机房面积宜符合要求土建、设备条件功能房间设置、电气设备布置供电负荷密度指标管控分项序管控要点号1 在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室2 应避免设于地下室最低层3 应接近负荷中心4 应设于管线进、出方便处上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房（水池）及带有给、排5水接口的管道层等6 正下方不宜设有水池、水箱间7 不适宜设于人员密集场所正下方8 百货变电所： 300400m 29 超市变电所： 250 300m210 写字楼变电所 :250 300m2(34 万平方米规模 )11 公寓变电所 :200250m212 住宅变电所： 150 250m21

2、3 购物中心物业变电所： 450650m214 酒店变电所： 300 400m215 超市发电机房： 100 120m216 10KV 开闭所： 120150m217 结构荷载应满足要求18 房间高度 : 梁下净高应不低于 3.6m电缆沟、电缆夹层设置应符合当地供电部门要求. 电缆沟深度19应不小于800mm;电缆夹层净高应不低于1.8m20 应设有防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等）21 应设有通风、排烟设施22 应设置搬运通道或吊装口23 室内不应有无关管道通过24 室内电缆沟、电缆夹层应设有排水设施电源进出、线应避开建筑主要出入口，并应在结构外墙预留足25够供电电源进、出线防

3、水套管26 物业中心变电所应设值班室27 高低压配电装置即便电装置尽可能设于一室28 电气设备布置应符合规范要求29 百货： 130160w/m230 超市： 130160w/m2序管控要点号交底设计项目规划公司院审确认自检审核核交底设计项目规划公司院审确认自检审核核负荷计算负荷等级一级负荷供电电源一级负荷供电要求供电电源管控分项31 家电超市： 80w/m2（不含空调主机）32 KTV：80w/m2（不含空调主机）33 电玩： 80w/m2（不含空调主机）34 影城： 80w/m2（不含空调主机）35 健身： 80w/m2（不含空调主机）36 运动 100： 80w/m2（不含空调主机）37

4、 大型酒楼： 130160w/m238 五星级及以上酒店： 100120w/m239 商务酒店： 80100w/m240 室内步行街：无燃气餐饮 200250w/m2；非餐饮 100 w/m241 室内步行街公共区 50W/m242 室内步行街中庭预留 100KW及 50KW电源43 室外地面应预留 140KW供 LED显示屏电源44 室内步行街中庭预留 100KW及 50KW电源45 室外地面应预留 140KW供 LED显示屏电源方案设计阶段采用指标估算法；初步设计、施工图设计阶段采46用需要系数法47 负荷计算时，应注意问题 :48 消防负荷（不兼用）不应计算：49 备用负荷不应计算：用于

5、空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，50应取其容量大者进行计算。51 依据设计任务书核对负荷等级是否正确以下供电电源均可视为向一级负荷供电的双电源： 由两个不同的城市变电所引来的两路进线。 由一个城市变电所引来的不同母线段的两路馈电回路。52 一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共线路电源。 一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其它电源形式（如应急电源、发电机组）的电源馈线。一级负荷，双路电源供电。其中如设有一级负荷中特别重要负53荷 , 还需设置备用应急电源作为第三电源在项目用地红线内不应存有高压架空线及与项目无关的高压54电缆55 百货应采用高压供电序管控要点号

6、56 大型超市应采用高压供电57 由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压供电交底设计项目规划公司院审确认自检审核核计量要求高压供电技术参数要求各业态低压供电计量要求各业态低压供电计量要求低压供电系统设计要求管控分项动力、照明配电系统设计原则58物业变电所应采用高压供电59写字楼变电所应采用高压供电60公寓、住宅及其底商应由公变系统供电61销售性质的室外步行街商铺由公变系统供电62供电电源一般情况下应为10KV互感器、计量表精度应不低于 : 高压互感器 0.2 级；计量表 0.563级；64百货应采用高压计量65大型超市应采用高压计量66由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压计量67中直柜短路容

7、量：进线31.5KA ，馈电回路 25KA68无功补偿后高压侧功率因数应不低于0.969公寓、住宅及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表”70国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题71物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置72物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及分析系统73互感器、计量表精度应不低于 : 低压互感器、计量表 0.5级。74广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置75低压系统应按照防火分区、人防防护单元进行供电76低压系统应按照业态及功能分区进行供电77步行街商铺电气系统管线应由公共区引入78消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架

8、，如不能满足，中间应设防火隔板79低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不宜超过40%电缆桥架内截面面积80双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板）或保护管内81百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用照明82超市冷冻系统、收银系统、备用照明等负荷应双回路供电83影城：放映系统电源应双回路供电序交底设计项目规划管控要点公司院审号确认自检审核核多业态（客户）共用电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供84电85多业态（客户）共用区域照明等负荷应由物业供电86KTV电气主柜应按设计要求设置87大容量常用负荷电动机应采用降压起动控制88消防负荷电动机应尽量采用直接起动控

9、制89屋面较集中负荷宜设置配电室90远地控制电动机应在现场设有紧急起动装置及信号指示91室外电气设备应满足不低于IP54 的防护要求92地下车库应设置集中照明控制93地下车库车道灯照明应按车道方向布置94变、配电室照明灯具布置应按照柜体排列方向布置95购物中心疏散楼梯间应竖向照明配电96购物中心照度均匀度不应小于0.7; 光源显色指数不应小于 8097照明光源宜采用 T5、LED等节能型光源照度标准98各场所照度标准应符合万达购物中心机电设计标准要求建筑物防99万达项目防雷等级一般情况下为二级雷等级100变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接地端子箱外还应设等电位接地带防雷、接地系统做法电气井道应作总等电位接地101及要求102防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口制度说明制度是以 执行力为保障的。 “制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的规范作用。只有通过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于普通的木条或钢板，只能是