大楼单位工程评估报告

1、工程质量评估报告（编号： ）监评-007号工 程 名 称 上海大楼 评估项目名称 大楼单位工程 建 设 单 位 承 包 单 位 设 计 单 位 总监理工程师 监理单位总工程师 上海监理有限公司2014年12月上海 大楼项目单位工程质量评估报告一. 工程概况（一）工程主要特征1、本工程概况：本项目位于本市 。2、研发大楼地上4层、地下二层，总建筑面积22593m2；其中地上建筑面积12751m2,地下建筑面积9812m2,建筑物高度为14.65m，建筑物主体结构体系为框架-剪力墙，主要用作地下车库、食堂、科研部门。3、建筑装饰装修分部工程：办公室楼地面、厨房、卫生间主要采用陶瓷面砖，会议室和多媒

2、体地面为地毯；大堂和电梯厅地面为花岗岩板，车库、车坡道及机房采用环氧地坪；内外墙采用商品砂浆抹灰；外门窗采用深灰色断热铝合金型材和中空玻璃，局部采用组合窗；车库出入门口及防火分区出入门口采用电动防火卷帘门分隔，楼层消防通道及设备机房出入口采用防火门；办公部位为矿棉板吊顶，楼层公用部位为硅钙板吊顶，卫生间采用石膏板吊顶，厨房间采用方型铝板吊顶，楼层内阳台采用铝板吊顶。办公室内隔墙采用轻钢龙骨石膏板墙，走廊部位为成品铝合金玻璃隔断，卫生间采用成品刨花板隔断；车库、办公室和公用部位内墙面主要为白色乳胶漆涂料，大堂和电梯厅墙面采用黄洞石干挂作为饰面。外墙采用发泡聚氨酯保温系统，饰面为干挂陶土板材，勒脚

3、为石材干挂；正门造型采用进口石材装饰门头；内阳台采用不锈钢扶手和玻璃栏板，室内楼梯采用不钢管栏杆和木扶手，室外残疾人通道、车坡道采用钢管栏杆扶手，表面防腐处理。4、建筑屋面工程：平屋面为倒置式屋面构造，采用陶粒混凝土找坡，水泥砂浆找平层，采用911防水涂料和1.5mmSK2000S自粘性防水卷材，保温层采用5cm厚XPS挤塑板，聚脂无纺布隔离层，40厚C20细石钢筋混凝土保护层。坡屋面采用911涂膜防水层和1.5mm三元乙丙防水卷材，保温层采用5cm厚XPS挤塑板，屋面板采用不锈钢板喷漆加内衬5.0mm通风降噪网。下沉式广场采用素混凝土找坡,20厚1：3水泥砂浆找平，2mm厚合成高分子防水涂膜

4、1.5mm三元乙丙防水卷材，50厚挤塑聚苯板隔热层干铺无纺聚酯纤维布一层、地砖饰面。5、建筑给水排水分部工程：上海衡山路10号研发大楼给排水系统由室内外给水系统、室内外污废排水系统、雨水排水系统、室内外消火栓给水系统组成。 给水系统由市政管网用二根DN250给水管引入。进水管上设水表。供水水压0.15Mpa，最高日用水量152立方米/日；最大时生活用水量31立方米/时。地下室生活用水由市政管网直接供水，楼上的办公室生活用水由水泵房的变频水泵供水，泵房内设20立方米不锈钢水箱一个，变频泵组一套，一备一用。给水系统设计工作压力为0.6 Mpa，厨房设置分水表。 排水系统最高日生活污废水排放量110

5、立方米/日；排水为室内污、废水分流，室外雨、污水分流；污水直接排至市政污水管道。厨房排水井隔油池处理达标后排出。地下二层设置污水集水井和废水集水井，集水井内均设置潜水排水泵，楼内的污、废水汇总到相应的集水井内，由潜水排水泵提升排至室外污水管道。空调凝结水排放到地下车库明沟内汇集到废水井内，车库的沉砂隔油池废水也由潜水排水泵提升排至室外污水检查井排出。 室外给水干管由市政自来水公司负责施工。 室内给水支管采用薄壁不锈钢管及其配件，卡式连接，管材壁厚不小于0.8mm。厨房间给水管道采用PPR管、热熔连接。室外排水管道采用HDPE聚乙烯双壁缠绕波纹管，橡胶圈密封不锈钢板连接。室内排水采用硬聚氯乙烯塑

6、料排水管及其配件，承插粘结连接；污水管设置H型通气管。地下室地沟排水管及潜水泵排水管采用热镀锌钢塑复合管，沟槽连接。室外雨水管采用烤漆方形钢管。 消防室内消火栓和喷淋系统均采用稳高压消防给水系统。消防水泵设置在地下一层泵房间内，设有室内消火栓泵二台，（一用一备）；消火栓稳压泵二台（一用一备）；喷淋泵二台（一用一备）；喷淋稳压泵二台（一用一备），均从室外消防环状给水管网上吸水供消防系统用水。 消火栓管道DN100DN150、喷淋管道DN80DN150均采用热镀锌无缝钢管，沟槽式连接；DN65及以下管道采用热镀锌钢管，丝扣连接。公称压力1.6Mpa。 每组湿式报警阀控制不大于800个喷淋头，湿式报

7、警阀组前喷淋供水管成环状管道，每层设置水流指示器，其信号阀的动作信号均在消防中心显示。每个报警阀组末端设试水装置，每层设喷头试水阀，水流指示器后给水最低处设泄水阀。 所有可用水灭火的部位均设置公称动作温度为68oC喷头，厨房间设置公称动作温度为93oC喷头，地下室车库采用易熔金属喷头，温级为72oC，在每个车位上均布置喷头。 喷淋系统设室外水泵接合器2组，消火栓系统设室外水泵接合器1组。室内消火栓箱内设DN65消火栓一只、DN19水枪一支、DN65×25M水龙带一根，箱内设消防软管卷盘及手提式磷酸铵盐干粉灭火器三具，每具5Kg。 生活给水管道管径小于等于50mm时采用全铜截止阀；管径

8、大于50mm采用不锈钢蝶阀；生活水泵房内采用不锈钢蝶阀和静音止回阀。消防给水管道除吸水管采用铸钢闸阀外，其余采用偏心蝶阀，消防泵出水管上采用静音止回阀，均应有明显的启闭标志，处于经常开启状态。喷淋系统泄水阀、试水阀采用铜质球阀。排水系统中均采用闸阀。 给水管道均进行1.5倍工作压力的水压试验；消火栓系统和喷淋管道系统试验压力为1.6Mpa。6、建筑电气分部工程主要是由高、低压供电系统；变、配电室；电气动力及照明配电系统；建筑物防雷及接地系统组成。本建筑电气工程的消防设备、应急照明及疏散指示标志灯、安防设备、通讯设备及楼宇管理系统属一级负荷，电梯、普通照明属二级负荷，其余为三级负荷。本工程变配电

9、所由当地供电部门提供两路10KV独立电源同时供电，其容量分别为2600KVA、3200KVA。变配电所10KV高压系统采用二路单母线分段运行；0.4KV低压系统采用二路单母线分段运行，中间设联络开关。高压柜采用KYN37型金属铠装中置式开关柜；变压器采用环保节能灯SCB10型干式变压器，具有低耗、低噪的性能；低压柜采用MNS型抽出式开关柜。变电所设直流电源屏，提供110V直流操作电源，并在10KV电源侧设计量柜。地下车库电源设置单独计量，供内部计量用。变电所在低压系统侧设集中无功功率自动补偿柜，在高压侧功率因数补偿到0.9。变配电所内的高、低压配电设备由当地供电部门负责设计、施工、验收。本低压

10、配电系统采用TNS制接地系统，中性线和接地线绝缘，所有电气金属外壳、三极插座值接地极均可靠接地，采用保护、信号、与防雷三者结合接地形式，接地电阻不大于1欧姆。本工程高压设备金属外壳、低压中性点、防雷、弱电等采用共用接地系统，接地电阻1欧姆。为防雷电波侵入，在所有进入楼内的电缆金属外皮、各种金属管道及电气设备的接地装置均与防雷接地装置相连接。为防雷击电磁脉冲，建筑物的金属支撑物、金属框架或钢筋混凝土的钢筋等自然构件、金属管道、配电的保护接地系统与防雷装置组成一个共用接地系统，并在每个楼层设置了等电位连接板。整个配电系统设置了三级电涌保护装置。本工程电子信息系统雷电防护等级为B级，各弱电系统在信号

11、线上需装设防电涌装置。本工程属一级负荷管理的消防报警系统、安防监控、广播、通讯设备等其他不可停电的负荷配备相应的“UPS”电源；对普通照明和应急照明及疏散指示标志灯在每层楼配电间配备了相应的“EPS”应急电源，电源可维持90min供电。本工程防雷等级为三类，接地装置利用桩基基础内主钢筋和地梁底部二根连通主筋形成环形接地网。防雷装置采用避雷针和25×4热镀锌扁钢制作的接闪器组成，屋面上所有金属构件均与避雷带可靠电气连接，与建筑物柱内的2×16主筋可靠焊接后作防雷引下线，并与环形接地网焊接形成完整的防雷接地系统。联合接地装置的接地电阻不大于1欧姆。本建筑为一级场所，所有采用的电

12、线阻燃级别为B级、电线为C级。消防设备、安防设备、通信设备的配电干线电缆采用“交联聚乙烯绝缘，聚烯烃护套无卤低烟B级阻燃耐火电力电缆” 楼层上应急照明配电干线采用“预分支、交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套无卤低烟B级阻燃耐火电力电缆”；普通设备的干线电缆采用“交联聚乙烯绝缘，聚烯烃护套无卤低烟B级阻燃耐火电力电缆,”普通设备的支线电线采用“聚乙烯绝缘无卤低烟C级阻燃布电线”。电线、电缆敷设方式：集中电力电缆或电线采用金属线槽敷设；支线采用电线穿电线管敷设于结构层内或吊顶内，预埋采用壁厚1.6mm的钢套管，吊顶内采用1.2mm的钢套管。本工程室内外照明设施均采用高效节能型灯具，要求具有“3C”认证标志

13、产品，所有荧光灯采用节能型整流器。大楼泛光照明采用“LED”灯具。本工程为一级保护场所。火灾自动报警、联动控制设备装设于一层总监控室。根据不同场所分别设置感温探测器、烟感探测器和煤气探测器，以及手动报警按钮等装置，一旦遇有火情，消防中心即可显示报警位置，自动按程序接通相关的应急广播与火灾警报装置。确认火灾后能自动切断有关部位的非消防电源、接通应急照明和疏散标志灯、控制电梯全部停于首层、联动控制消防水泵、排烟风机、防火卷帘门等消防设施，并接受其反馈信号。本工程还设置了漏电报警系统，系统设置三级保护。7、施工情况：本项目内外墙抹灰采用干粉砂浆现场拌制，屋面找平层砂浆采用商品砂浆，找坡层采用陶粒混凝

14、土、屋面保护层采用商品混凝土，外墙外保温、外墙陶土板、石材干挂、门窗安装、室内吊顶、墙面、地面装饰、室内石材干挂，消防工程、空调工程均由总包单位委托专业单位负责施工；研发大楼装饰、室内外给排水、室内外电气安装施工于2011年 4月下旬先后完成；防雷接地已经上海防雷中心检测合格，消防工程已经上海市徐汇区消防分局验收合格；委托上海中测行工程检测咨询有限公司进行室内建筑设备工程系统节能性能检测，符合设计要求；委托上海中测行工程检测咨询有限公司对室内环境污染物浓度的抽样检测，符合规范要求。本项目于2011年5月下旬完成预验收。二. 工程质量评估依据1. 建设单位提供的项目名称上海衡 研发大楼 （工程编

15、号: ）设计图纸。2. 设计交底和图纸会审纪要、设计修改通知书以及技术核定单；3. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；4. 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；5. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；6. 屋面工程质量验收规范GB50207-2002；7. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；8. 建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002；9. 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002。10. 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006；11. 检测报告：（1）上海

16、市建设工程质量检测中心徐汇区分中心（自粘橡胶沥青防水涂料、三元乙丙防水卷材、911聚氨酯防水涂料）检验报告（编号：FSCL2009-096、编号：FSCL2009-016、编号：FSCL2009-010）。（2）上海同丰工程咨询有限公司种植锚栓抗拉拨力检测报告（报告编号：JG(2009)S00295）。（3）上海中测行工程检测咨询有限公司化学锚栓抗拉拔性能检测报告编号：KLB20101009)。（4）上海市建筑材料及构件质量监督检验站陶土板检验报告(编号：TC622-100001)。（5）上海建科检验有限公司(硅酮结构密封胶)检测报告（JJ018-110046）。( 6)上海同纳建设工程质量检

17、测有限公司建筑、装修材料(大理石)检测报告（编号：2011ZSA0006、2011ZSA0029、2011ZSA0030、2011ZSA0031）。（7）上海同纳建设工程质量检测有限公司节能材（云石胶）检测报告（报告编号:2011JNA0026）。（8）上海市消防产品质量监督检验站内部装修材料（细木工板、矿棉板、硅酸钙板）见证取样检验结果通知单（编号：10-03465）。（9）上海市消防产品质量监督检验站内部装修材料（防火纸面石膏板）见证取样检验结果通知单（编号：10-03526）。（10）上海市消防产品质量监督检验站内部装修材料（地毯）见证取样检验结果通知单（编号：11-01338）。（11

18、）上海长柠建设工程质量检测有限公司装饰装修人造板材(饰面板、细木工板)检测报告（报告编号：BCBZ20110051、BCBZ20110052）。（12）上海市防雷装置竣工验收意见书（沪防雷2011<建验>字第0172号）。（13）消防检测报告。（14）室内环境质量检测报告。（15）上海市防雷装置竣工验收意见书（沪防雷2011<建验>字第0172号）。(16)上海富士特消防检测安全咨询有限公司的上海市建筑消防设施检测报告（报告编号:富士特2011-005703273）建设工程检测报告确认证明。12. 总包单位审报，并经监理工程师同意报验的施工资料：建筑地面、装饰工程、屋面

19、工程、通风与空调工程、给排水和建筑电气工程检验批质量验收表和分项工程质量验收表；总包单位审报，并经总监理工程师同意报验的装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑给水、排水采暖分部工程、建筑电气分部工程、通风与空调分部工程质量验收表。13. 监理验收、实测检查记录表。三. 工程划分及质量评定方法和结果本工程单位工程划分为地基及基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑给水、排水采暖分部工程、建筑电气分部工程、通风与空调分部工程、节能分部工程共八个分部工程。（一） 地基及基础分部工程桩基子分部工程评定为合格，监理评估报告（ZH07-J-034/监评-001）；地基

20、及基础分部工程评定为合格，监理评估报告（ZH07-J-034/监评-002），已经报徐汇区安全质量监督总站备案。（二） 主体结构分部工程主体结构分部工程评定为合格，监理评估报告（ZH07-J-034/监评-003），已经报徐汇区安全质量监督总站备案。（三） 建筑装饰装修分部工程建筑装饰装修分部工程划分为地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面（板）砖、幕墙、涂饰、细部9个子分部工程。1、地面板块面层子分部工程（1）防油渗面层分项工程（含3个检验批）主控项目a、 防油渗面层采用环氧树脂，检查质量证明文件，其有耐油、耐磨、耐火和良好的粘结性能；b、 防油渗涂料面层与基层粘结牢固、无起皮开裂漏涂等缺陷

21、。一般项目a、防油渗涂料面层坡度符合设计要求，无泛水和积水现象。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（2）隔离层分项工程（含1个检验批）主控项目a、隔离层材质采用的水泥基防水涂料，产品质量符合设计要求和国家产品标准的规定；b、卫生间、厨房间设置防水隔离层，符合规范规定；c、防水隔离层坡向准确、排水通畅，无渗漏，符合规范规定；一般项目a、涂刷的隔离层厚度符合设计要求；b、隔离层与基层粘结牢固、涂刷平整、均匀无明显缺陷，符合规范规定；c、隔离层表面允许偏差符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（3）陶瓷地砖面层分项工程（含8个检验批）

22、主控项目a、陶瓷地砖的品种、质量符合设计要求；b、检查砖面层与下层的结合牢固、无空鼓现象，符合规范规定；一般项目a、检查陶瓷地砖的表面洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，砖块无裂纹、无掉角和缺楞等缺陷，符合规范规定；b、面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐、光滑。踢脚线表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙高度一致；c、地砖表面的坡度符合设计要求，无倒泛水、无积水；并与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏，符合规范规定；d、陶瓷地砖面层的允许偏差在规范规定范围内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（4）花岗岩面层分项工程（含1个检验批）主控项

23、目a、大理石面层所用的板块的品种、质量符合设计要求；b 、检查大理石和花岗岩面层与下层的结合牢固、无空鼓现象，符合规范规定；一般项目a、大理石面层的表面洁净、图案清晰，色泽一致，接缝均匀，平整，周边顺直，板块无裂纹、无掉角和缺楞等缺陷，符合规范规定；b、大理石面层的面层的允许偏差在规范规定范围内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格(5)地毯面层分项工程（含一个检验批）主控项目a、地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定；b、地毯表面平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合。一般项目a、铺设的地毯表面无明显气鼓、起皱、翘

24、边、卷边、毛边等缺陷，绒面毛顺光一致，毯面干净、无污染和损伤，符合规范规定。b、地毯通其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围顺直、压实，符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格 板块面层铺设子分部工程中各分项工程验收合格，资料齐全，观感质量好，评定为合格2、抹灰子分部工程（1）一般抹灰分项工程（含内外墙10个检验批）主控项目a、抹灰前基层表面尘土、污垢进行了清理，并洒水湿润，符合规范规定；抹灰用商品干粉自拌砂浆，其品种和性能和砂浆配合比符合设计要求；b、 抹灰前、墙面做灰饼控制抹灰层总厚度，抹灰分层进行，墙体和混凝土不同界面交接处附加钢丝网片的措施进行加强，

25、每面搭接宽度大于10cm，满足规范规定；c、 现场检查，抹灰层和基层及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹现象，满足规范规定；一般项目a、抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分隔缝清晰，满足规范规定；b、护角、孔洞等周围的抹灰表面整齐、光滑，满足规范规定；c、抹灰层总厚度符合设计要求；d、抹灰分隔缝的设置符合设计要求，宽度、深度均匀，表面光滑，棱角整齐，满足规范规定；d、 滴水线内高外低，滴水槽的宽度和深度不小于10mm，满足规范规定；e、 检查一般抹灰允许偏差在规范规定范围内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格抹灰子分部工程中各分项工程验收合格，质

26、量保证资料齐全，观感质量较好，评定为合格.3、门窗子分部工程（1）木门窗制作与安装分项工程（含1个检验批）主控项目a、木门采用模压门，检查其质量保证书及检测报告，其规格、尺寸、框扇的线型及甲醛含量、含水率符合规范要求；b、木门采用烘干的木材，含水率符合规范规定；c、木门的防火、防腐、防虫符合设计要求；d、木门上下冒头均钻二个通气孔，孔道通畅，不易变形，符合规范规定；e、木门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求；f、木门框安装牢固，门框固定点的数量、位置及固定方法符合设计要求；g、木门配件型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置准确，能满足使用功能的要求。一般项

27、目a、木门表面洁净，无刨痕、锤印；木门的割角、拼缝严密平整；门的框、扇栽口顺直，贴面平整，符合规范规定；b、木门与墙体间缝隙的填嵌材料符合设计要求，填嵌饱满；c、木门安装的留缝限值、允许偏差在规范要求范围内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格；（2） 金属门窗安装分项工程（含4个检验批）主控项目a、外门窗采用深灰色铝合金门窗，采用平开窗型，节能门；铝合金门窗的安装位置、连接方式及型材壁厚，密封处理符合设计要求；b、铝合金门窗框安装牢固；预埋件的数量、位置、埋设方法、与框的连接方式符合设计要求；c、检查铝合金门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密；并安装有防脱落措施；d、

28、铝合金门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置准确，其功能满足使用要求。一般项目a、铝合金门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无明显缺陷，符合规范规定；b、铝合金门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并用黑色硅胶密封，胶体表面光滑、顺直，无裂纹现象，符合规范规定；c、铝合金门窗扇的橡胶密封条安装完好，无脱槽现象；设置的排水孔畅通，位置和数量符合设计要求；d、铝合金门窗安装的允许偏差在规范规定范围内；本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格；（3） 特种门安装工程（含4个检验批）主控项目a、采用的电动卷帘门和防火木门的质量和各项性能符合设计要求；b、电动卷帘门和防火

29、门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置符合设计要求。c、电动卷帘门的机械控制装置的功能符合设计要求；d、电动卷帘门和防火木门安装牢固，其预埋件件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求；e、电动卷帘门和防火木门配件齐全、位置正确，安装牢固，满足使用功能的要求。一般项目a、电动卷帘门和防火木门的表面装饰符合设计要求；b、电动卷帘门和防火木门表面洁净、无划痕、碰伤等明显缺陷，符合规范规定；本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（4） 门窗玻璃安装分项工程（含1个检验批）主控项目a、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求；b、门窗玻璃栽割尺

30、寸正确，玻璃安装牢固，无裂纹、损伤和松动等缺陷，符合规范要求；c、玻璃的安装方法符合设计要求；d、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触紧密、平整；硅胶与玻璃及玻璃槽口的边缘粘结牢固、连续饱满、接缝平齐，符合规范规定。一般项目a、检查门窗玻璃，表面洁净；中空玻璃内没有灰尘和水蒸气，符合规范规定；b、门窗玻璃不直接接触型材，中空玻璃的单面涂膜玻璃在最外层，涂膜层朝向室内，符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格门窗子分部工程中各分项工程验收合格，质量保证资料齐全，观感质量一般，评定为合格。4、吊顶子分部工程(1) 暗龙骨吊顶分项工程（含1个检验批）主控项目a、吊顶的标高

31、、尺寸、起拱和造型符合设计要求；b、饰面材料采用石膏板或金属铝板，其材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求；c、龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装牢固，符合规范规定；d、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求；采用表面镀锌防腐处理的金属吊杆、龙骨，符合规范规定。一般项目a、饰面材料表面洁净、色泽一致，符合规范规定；b、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备位置合理、美观，与饰面板吻合、严密；c、金属吊杆、龙骨的接缝均匀一致，角缝吻合，表面平整，符合规范规定；d、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差在规范规定范围内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定

32、为合格(2) 明龙骨吊顶分项工程（含1个检验批）主控项目a、吊顶的标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求；b、饰面材料采用矿棉板或硅钙板，其材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求；c、饰面材料的安装牢固，饰面材料与龙骨搭接的宽度大于龙骨受力面宽度的2/3,符合规范规定；d、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求；采用表面镀锌防腐处理的金属吊杆、龙骨，符合规范规定;e、检查吊顶吊杆和龙骨，安装牢固。符合规范规定。一般项目a、检查饰面材料表面洁净、色泽一致，饰面板与明龙骨搭接平整、吻合，压条平直、宽窄一致，符合规范规定；b、检查饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备位置合理、

33、美观，与饰面板吻合、严密；c、检查金属吊杆、龙骨的接缝均匀一致，角缝吻合，表面平整，符合规范规定；d、检查明龙骨吊顶工程矿棉板安装的表面平整度、接缝直线度、接缝高低差允许偏差在规范规定范围内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格吊顶子分部工程中各分项工程验收合格，质量保证资料齐全，观感质量一般，评定为合格5.轻质隔墙子分部工程（1）板材隔墙（含1个检验批）主控项目a、板材隔墙的品种、规格、性能、颜色符合设计要求；b、安装隔墙的连接件位置、数量和连接方法符合设计要求；c、隔墙板材安装牢固，符合设计要求。一般项目a、板材隔墙安装垂直、平整、位置准确，板材表面无裂纹和缺陷，

34、符合规范规定；b、板材隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净，符合规范规定。c、板材隔墙安装的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（2）骨架隔墙分项工程（含6个检验批）主控项目a、骨架隔墙采用的龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率符合设计要求；隔墙材料采用石膏板见证取样，其耐火性符合设计要求。b、骨架隔墙工程边框龙骨与基体结构连接牢固，平整、垂直、位置准确，符合规范规定；c、骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方式符合设计要求；骨架隔墙内设备管线的安装位置准确，填充材料的设置符合设计要求；d

35、、骨架隔墙的墙面板安装牢固、无脱层、翘曲、折裂及缺损现象，符合规范规定；e、检查墙面板接缝材料的接缝方法符合设计要求。一般项目a、骨架隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净、无裂纹、接缝均匀、顺直.b、骨架隔墙上的留置的孔洞位置准确、套割吻合、边缘整齐.c、骨架隔墙内填充材料干燥，填充严密、均匀。d、骨架隔墙安装的允许偏差在规范规定范围内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（3）活动隔墙分项工程（1个检验批）主控项目a、活动隔墙用的墙板、配件等材料的品种、规格、性能和木材含水率符合设计要求。b、活动隔墙的轨道与基体结构连接牢固，位置准确。c、活动隔墙上使用的组装、推拉和制

36、动的构配件必须安装牢固、位置准确、推拉安全、平稳、灵活；一般项目a、检查活动隔墙表面色泽一致、平整光滑、洁净、线条顺直、清晰，符合规范规定；b、检查活动隔墙推拉应无噪声；c、检查活动隔墙安装的立面垂直度、表面平整度、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度的允许偏差符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（4）玻璃隔墙分项工程（含3个检验批）主控项目a、玻璃隔墙工程采用的材料的品种、规格、性能、图案和颜色符合设计要求，玻璃板隔墙采用安全玻璃。b、玻璃板隔墙的安装方法符合设计要求；c、玻璃板隔墙安装牢固，玻璃板隔墙的胶垫安装准确。一般项目a、玻璃隔墙表面色泽一致、平整

37、洁净、清晰美观；b、检查玻璃隔墙接缝横平竖直，玻璃无裂痕、缺损和划痕；c、玻璃隔墙安装的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度的允许偏差符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格轻质隔墙子分部工程中各分项工程验收合格，质量保证资料齐全，观感质量一般，评定为合格6饰面（板）砖子分部工程（1）饰面板安装分项工程（含1个检验批）主控项目a、饰面板的品种、规格、颜色和性能符合设计要求；b、饰面板安装牢固；一般项目a、饰面板表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。b、饰面板安装的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝高低差、墙裙直线度、接

38、缝宽度的允许偏差符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（2）饰面砖粘贴分项工程（含1个检验批）主控项目a、采用陶瓷面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求；b、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘接和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定；c、陶瓷面砖粘贴牢固，符合规范规定；d、检查陶瓷面砖无空鼓、裂缝现象。一般项目a、检查饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损现象，符合规范规定；b、检查阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求；c、饰面砖接缝平直、光滑，填嵌连续、密实；宽度和深度符合设计要求；d、饰面砖粘贴的允许偏

39、差符合规范规定：本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格饰面砖粘贴子分部中各分项工程验收合格，质量保证工程资料齐全，观感质量好，评定为合格。7、石材（陶土板）幕墙子分部工程（含11检验批）石材（陶土板）幕墙子分部分部工程评定为合格，监理评估报告（ZH07-J-034/监评-005）。8、涂饰子分部工程（1）涂料涂饰分项工程（含23个检验批）主控项目a、采用的涂料，其品种、型号和性能符合设计要求；b、涂料涂饰的颜色、图案符合设计要求；c、涂料涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂现象；d、基层处理符合规范要求。一般项目a、检查涂料的涂饰墙面，外观颜色均匀一致，无明显泛碱、留坠、刷纹等质

40、量缺陷，符合规范规定；b、涂层与其他装修材料的衔接处吻合，界面清晰，符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格涂饰子分部工程中各分项工程验收合格，质量保证资料完整，观感质量一般，评定为合格。9、细部子分部工程（1）窗帘盒、窗台板制作与安装分项工程（含1个检验批）主控项目a、窗帘盒、窗台板使用的材料的材质、木材的燃烧性能等级和含水率符合设计要求及国家现行标准的规定；b、 窗帘盒、窗台板的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法符合设计要求；一般项目a、窗帘盒、窗台板表面平整、洁净、线条顺直，接缝严密、色泽一致，符合规范规定；b、窗帘盒、窗台板与墙面、窗框的衔接严密、

41、密封胶顺直、光滑；c、窗帘盒、窗台板安装的其水平度、上下口垂直度、二端距窗洞口长度差、二端出墙厚度差的允许偏差在规范规定范围内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格(2) 门窗套制作与安装分项工程（含1个检验批）主控项目a、门窗套制作与安装用的材质、规格、花纹、颜色、木材的燃烧性能和含水率符合设计要求和国家现行标准的规定；b、门窗套安装牢固、造型、尺寸和固定方法符合设计要求；一般项目a、门窗套表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂纹、翘曲及损坏，符合规范规定；b、门窗套安装的正侧面垂直度、门窗套上口水平度和直线度的允许偏差在规范规定范围内。本分项工程主控项

42、目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格(3)护栏和扶手的制作与安装分项工程（含8个检验批）主控项目a、检查护栏和扶手的制作与安装材料质量、规格、数量符合设计要求；b、护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置符合设计要求；c、检查护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点符合设计要求；d、检查护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求；护栏安装牢固，符合规范规定；一般项目a、护栏和扶手转角弧度符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，符合规范规定；b、护栏和扶手安装的护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度的允许偏差符合规范规定本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范

43、及规定，评定为合格细部子分部工程中各分项工程验收合格，质量保证资料齐全，观感质量一般，评定为合格建筑装饰装修分部工程中各分项、子分部验收合格，质量保证资料齐全，观感质量一般，评定为合格。（四） 建筑屋面分部工程 1、保温层分项工程（4个检验批）主控项目（1）检查质量证明书和现场抽样复试报告，XPS挤塑保温板的堆积密度、导热系数以及板材的强度、吸水率符合设计要求；（2）保温板的含水率符合设计要求。一般项目（1）保温板铺设时紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找平准确，符合规范规定；（2）保温层厚度的允许偏差，符合规范规定.本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格2、屋面找平层分项

44、工程（5个检验批）主控项目（1）砂浆找平层的材料质量及配合比符合设计要求；（2）平屋面采用陶粒混凝土找坡，砂浆找平；其排水坡度，符合设计要求；一般项目（1）基层与突出屋面的交接处和基层转角处均做成园弧形，整齐平顺，符合规范规定；（2）水泥砂浆找平层表面平整、压光，没有酥松、起砂、起皮现象，符合规范规定；（3）找平层分格缝的位置和间距符合设计要求；（4）检查找平层的表面平整度，其允许偏差小于5mm，符合规范规定.本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格3、涂膜防水层分项工程（3个检验批）主控项目（1）911聚氨酯防水涂料出场合格证、质量检验报告齐全，现场抽检复试合格，符合设

45、计要求。（2）防水层无渗漏和积水现象。（3）防水层在檐沟、水落口和伸出屋面管道的防水构造符合设计要求。一般项目（1）防水层的平均厚度符合设计要求。（2）防水层与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡等质量缺陷，符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格4、卷材防水层分项工程（3个检验批）主控项目（1）平屋面采用1.5mm厚的防水卷材以及配套材料，坡屋面及下沉式广场采用2.0mm三元乙丙防水卷材，符合设计要求。（2）屋面雨后检验，防水层无渗漏、也无积水现象。（3）检查卷材防水层在檐沟、水落口、泛水和伸出屋面管道的细部防水构造，符合设计要求；一般项目

46、（1）卷材防水层的搭接缝粘结牢固，密封严密，无绉折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层收头与基层粘结并固定牢固，封口严密，无翘边质量缺陷；（2）刚性混凝土保护层的分格缝留置间距纵横向间距6m，符合规范规定和设计要求；（3）卷材的铺贴方向准确，搭接宽度的允许偏差符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格5、细石混凝土保护层分项工程（2个检验批）主控项目（1）细石混凝土的原材料及配合比符合设计要求；一般项目（1）细石混凝土保护层表面平整、压实抹光，无裂纹、起壳、起砂等缺陷；（2）细石混凝土保护层厚度和钢筋位置符合设计要求；（3）细石混凝土分隔缝的位置和间距符合设计要求；（4

47、）细石混凝土保护层表面平整度的允许偏差符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格6、金属板材分项工程（1个检验批）一般规定主控项目（1）检查金属板及辅料的产品合格证，其规格和质量，符合设计要求。（2）雨后检查金属板材的连接和密封处理符合设计要求，无渗漏现象。一般项目（1）金属板材屋面安装平整，固定方法准确，密封完整，排水坡度符合设计要求。（2）金属板材屋面的檐口线、泛水段顺直，无起伏现象，符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格7、细部构造分项工程（2个检验批）主控项目（1）检查天沟、檐沟的排水坡度，符合设计要求。（2）检查

48、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水和伸出屋面的防水构造，符合设计要求。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格8、密封材料嵌缝分项工程（2个检验批）主控项目（1）检查檐沟的排水坡度符合设计要求；（2）检查檐沟、水落口、泛水、变形缝及伸出屋面管道的防水构造符合设计要求；本分项工程主控项目合格，评定为合格。建筑屋面分部工程各分项、子分部验收合格，质量保证资料齐全，观感一般，评定为合格。（五） 建筑给水、排水分部工程建筑给水、排水分部工程按设计系统划分为室内给水系统、室内排水系统、卫生洁具安装、室外给水管网、室外排水管网五个子分部1、室内给水系统子分部工程（1）给水管道及配件安装分

49、项工程（ 含15个检验批）主控项目a、管道水压试验按工作压力的1.5倍进行试验，水压压力降符合规范要求。管道各连接处无渗漏现象；b、 给水系统在交付使用前已按规范要求进行了通水试验。符合规范要求。c、生活给水系统管道在交付使用前进行了冲洗和消毒，并经有关部门取样检验合格，符合国家生活饮用水标准。一般项目a、给水引入管的铺设符合设计和规范要求。b、给水水平管道安装坡度符合设计和规范要求。c、给水管道和阀门安装的偏差经实测均在规范允许的偏差范围之内。d、管道的支、吊架安装平整牢固，其间距经实测均符合规范要求。e、水表安装的进水口中心标高及表外壳距墙表面净距经实测均符合设计和规范要求。本分项工程主控

50、项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（2）室内消火栓系统安装分项工程（含14个检验批）主控项目a、室内消火栓系统安装完成后，经屋顶和首层二处消火栓试射试验，达到设计要求。一般项目 a、水龙带、水枪、块速连接头绑扎完好，并按规范要求将水龙带挂放在挂钉上。b、箱式消火栓安装符合规范规定要求。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格(3) 给水设备安装分项工程（含 3 个检验批）主控项目a、水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置经检查复测均符合设计规定。b、水泵试运转的轴承温升符合设备说明书的技术规定。c、敞口水箱的满水试验符合设计和规范要求。 一

51、般项目a、水箱支架和底座安装，其尺寸及位置经检查符合设计规定，埋设平整牢固。b、水箱溢流管和泄放管按规范要求设置在排水地点附近，并无与排水管直接连接现象。c、立式水泵的减振装置经检查不采用弹簧减振器。d、 室内给水设备安装的允许偏差经检查符合规范规定。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格室内给水系统子分部中各分项验收合格，质量保证资料完整，观感一般，工程质量评定为合格。2、室内排水系统子分部工程（1）排水管道及配件安装分项工程（含13个检验批）主控项目a、隐蔽和埋地的排水管道在隐蔽前已做灌水试验，灌水高度及试验方法符合规范要求，经检查管道和接口无渗漏。b、生活污水塑料

52、管道安装坡度，经检查、复测符合设计要求。c、排水管道已按设计要求及位置装设伸缩节。d、排水立管及水平干管管道已按规范要求做通球试验，通球率100。 一般项目a、生活污水管道上已设置检查口或清扫口，符合设计要求。b、埋在地下的排水管道检查口设置在检查井内，检查井的砌筑经检查符合设计要求。c、金属排水管道上的吊钩或卡箍经检查固定在承重结构上。间距尺寸符合规范要求。d、排水塑料管道支、吊架间距经复测、检查符合设计和规范要求。e、排水通气管安装经检查、实测符合设计和规范要求。f、通向室外的排水管，穿过墙壁和基础必须下返时，均采用450 三通和450弯头连接，并在垂直管段顶部设置了清扫口。经检查符合设计

53、和规范要求。g、由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管的高度及水流转角，经检查和复测均符合设计和规范要求。h、用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，经检查均符合设计和规范要求。i、室内排水管道的安装偏差经检查和复测均在规范允许偏差范围内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（2）雨水管道及配件安装分项工程（含1个检验批）主控项目a、雨水管道安装后已按规范要求做灌水试验，经检查无渗漏现象。b、悬吊式雨水规定的敷设坡度经检查符合规范规定。一般项目a、检查雨水管道均单独设置排水管道，不与生活污水管道连接，符合规范要求。b、雨水斗管的连接固定在屋面承重

54、结构上，雨水斗边缘与屋面相连处严密无渗漏，连接管径符合设计要求。c、雨水管道安装偏差经检查和复测，均在规范允许偏差范围之内。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格室内排水系统子分部中各分项验收合格，质量保证资料完整，观感一般，工程质量评定为合格。3、卫生器具安装子分部工程（1）卫生器具及给水配件安装分项工程（含6个检验批）主控项目a、排水栓和地漏的安装平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不小于50mm，符合规范规定。b、卫生器具交工前已做满水和通水试验，经检查，满水后各连接件不渗不漏，通水试验给、排水畅通。符合规范规定。c、卫生器具给水配件安装经检查完好无

55、损伤，接口严密无渗漏，启闭部分灵活。d、卫生器具交工前均做满水和通水试验，经检查各连接件无渗漏现象，给排水畅通。一般项目a、卫生器具安装的偏差，经检查偏差均在规范均须偏差范围内。 卫生器具安装允许偏差实测值：项次项 目允许偏差（mm）实 测 值1单独器具偏差值10mm8, 9, 7, 7, 6, 5, 7, 9, 3, 62标高偏差±15mm10,12,14,10,9,12,9,13,15,143器具水平度2 mm 2, 0, 0, 0, 1, 0, 2, 2, 2, 14器具垂直度3 mm2, 2, 1, 0, 0, 3, 2, 1, 1, 2 b、卫生器具的支、托架经检查均进行了防腐处理，安装平整、牢固，于器具接触紧密、平稳。本分项工程主控项目合格，一般项目符合施工规范及规定，评定为合格（2）卫生器具排水管道安装分项工程（含 6个检验批） 主控项目a、与排水横管连接的各卫生器具受水口和立管均采取可靠固定措施；管道与楼板的结合部采取了牢