不动产房屋面积分摊计算实例

1、练习二：商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之二（按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）、幢总建筑面积（S Z ）S z = S ci X 2+ Sc3X 4=二、共用建筑面积（ Si）1. Sz二各自然层外半墙面积之和（S外半ciX 6）1#2#2. S商=5廊ci X 2 + （S梯 + S 梯）X 6X 2/6 =1# 2#3. S住=（S梯 +S 梯）X 6X4/6=三、 各功能区（单元）套内建筑面积（S Ti ）1. St 商= （St 商 ioi+St 商 102+St 商 103+St 商 10 4 ） X 2 =2. St 住=（St301 +St302 ） X 2 X 4=四

2、、共有面积分摊系数（K i）1.kz = Sz / （ SZ Sz ）=2.k商-:（ S 商 + 8S商）/S T商其中：8 S商=（St 商 + S 商）X &3.k住=:（ S 住 + 8S 住）/S t住其中：8 S住=:（St 住 + S 住）X Kz五、各室（户）套建筑面积（S e i ）S E 101 =St101 +St101 X K W=St101 + 8 So1 =SE 301 =St301 +St301 X K 住= St301 + 8 $01 =SE 304 = ST304 + ST304 X K 住= St304 + 8 $04=计算检核：艺SEi = Sz相

3、等表示无粗差（艺 Se =Se商+ Se住）S e商=St商 x（ 1+k 商）S e住=St住 X（ 1+k 住）练习三：商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之三 （按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）、幢总建筑面积（S Z ）S Z = S C1+ Sc2 X 6+ Sc8X 10 +S 顶梯 1 + S 顶梯 2 共用建筑面积（ Si） Sz =各自然层外半墙面积之和 +S外半顶梯1 + S外半顶梯21# 2# S商=S商通+S商厕 +S梯 C1X 8X 1/7 +（S梯 C1X 17+ S 顶梯 2） X 1/171# S 住 1 = S 梯 C1X 8 X 6/72# S 住2=（

4、 S梯 C1X 17+ S 顶梯 2） X 16/17各功能区（单元）套内建筑面积（S Ti ）St 商=St 商 1 + St 商 2 + St 商 3+St 商 4 +St 商 5St 住 1 单元=（St201 +St202 ） X 6 St 住 2 单元=（S T203 + St204 ） X 1 6 共有面积分摊系数（k i）1.2.3.4.三、1.2.3.四、1. kz = Sz / （ S z Sz ）2. k 商=（ S商 + 8 S商）/ S t商3. k 住 1= （ S 住 1+8 S 住 1）/S t 住 14. k 住 2= （ S 住 2+ 8 S 住 2）/S T

5、 住 2五、各室（户）套建筑面积（S E i ）S E 102 = St102+St102 X K W=St102+ 8 $02=其中：8 S商=其中：S住1=其中：8 S住2=（St 商 + S 商）X Kz（St 住 1 + S 住 1）X Kz（St 住 2+ S 住 2） X KzS E 301 =St301 +St301 X K 住 1 = St301 + 8 $01 =SE 304 = S T304 + S T304 X K 住 2=St304 + 8 $04=计算检核：艺SEi= Sz相等表示无粗差（艺 Se i =Se商+ Se住1+i Se住2 ）S e商=St商 x（ 1+

6、k 商）S e住 1=St住 1 x（ 1+k 住 1）S E住 2 = St住 2 X（ 1+k 住 2）练习四:多功能综合楼共有共用建筑面积分摊之计算（按规范谁使用谁承担及浙江省按层数比例分摊的规定计算）一、幢总建筑面积（ S Z ）S z = Sci+ Sc2 + Sc3X 5 +Sc顶=2991.814二、幢总共用面积（ Sz ） Sz =各自然层外半墙面积之和 +S梯3#顶+S梯4#顶=83.461+29.638= 113.099各功能区共用建筑面积 （ SG ） S 商=S 商通 +S 商厕 +S 梯 c1+S 梯 c1）x 1/7 = 124.3142#2#C2+S 走=75.6

7、53 S 办 =（1#2#3#4#S 梯 C1+S 梯 C1） X 1 / 7 + （ S 梯 C2 + S 梯 C2） X 1/ 6 =9.454 S 住 =（1#2#3#4#3#4#（S 梯C1+S梯C1）X 5 /7 +（S 梯C 2+S 梯C2）X 5/ 6 +（S 梯C3+S 梯C3）X 5 （含挑S 办住 =S 梯1#C2+S 梯梯台） =177.841三、各功能区套内建筑面积 （ S TG）S T 商 =ST 商 1+ST 商 2+ST 商 3+ST 商 4=281.300S T 办 = （ ST 办 ）=373.372S T 住=（ ST01 +ST02+ST03 ）x 5 =

8、1836.780S T 办住 =ST 办 +ST 住=2210.152 四、共有共用面积分摊系数 （ K i ）k z = Sz / （ S z Sz ）= 113.099/（2991.814-113.099）=0.039288015k 商=（ S商 + 8 S商）/ St商=0.0498578038 S商=KZX （St商+ S商）=15.936k 办住=（ S办住 + 8 S 办住）/ （S t 办住 + S 办 + S 住）=0.072083345其中：8 S办住=k zX（ St办住+ S办住+ S办+ S住）=97.163k 办=（ S办 +8 S办）/S t办=0.099228115其中：8 S办=k办住X （ St办+ S办）=27.595k 住=（ S住 + 8 S 住）/S t 住=0.175884972其中：8 S住=k办住X （ St住+ S住）=145.221 五、第四层各户套建筑面积 （ S E i ）S E 401=ST401+k 住 X ST401=132.12+23.24=155.36S E 402二ST402+k 住 x St402=103.12+18.14=121.26S E 403=SE 401 =132.12+23.24=155.36计算检核：艺 Se i = Sz艺 Se i =Se 商+ Se 办+i Se 住=2991.8