要将防渗漏作为防治质量通病的重点

1、要将防渗漏作为防治质量通病的重点江苏伟业项目管理有限公司 孙 健 【摘要】在房屋建筑工程施工过程中,渗漏是常见的质量通病。渗漏现象发生后,对人们日常生活带来的困扰是难以想象的。本文通过对房屋建筑工程常见的渗漏问题原因剖析，提出了一些防治渗漏的方法。【关键词】房屋建筑 质量通病 防渗漏  建设工程质量治理两年行动正在全国如火如荼的进行之中，与工程质量治理相关的措施密集出台，相信对提升工程质量总体水平会有显著帮助。工程质量问题表现的形式多种多样，诸如在房屋建筑工程施工过程中，建筑结构的错位、变形、倾斜、倒塌、破坏、开裂、渗水、漏水、刚度差、强度不足、断面尺寸不准等等。其中渗水、漏水是最常

2、见的质量通病之一。房屋建筑工程发生渗漏后，会严重的影响到房屋的正常使用，对人们的日常生活带来极大的不便，甚至会对房屋的稳定性造成影响，威胁到人们的生命财产安全。本文仅从工程监理的角度，围绕房屋渗水、漏水问题谈些看法。一、屋面渗漏的原因及防治 屋面渗水、漏水是较为普遍的质量通病，不论卷材或混凝土刚性防水屋面，都有类似的情况。1.卷材屋面渗漏的主要原因导致卷材屋面渗漏的原因主要有：结构变形，基层处理不干净；找平层不平、不干燥；油层太厚、涂刷不均匀；局部构造（如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位）不合理，施工处理不当；卷材铺贴不实，接头、压边不严密；绿豆砂带有尖锐棱角、抛撒不均、未嵌入油层内；温差过大

3、等原因，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂；形成气囊、水囊、泛水等现象而产生渗水、漏水。 2.混凝土刚性屋面渗漏的原因导致混凝土刚性屋面渗漏的原因主要有：结构变形，板面清扫不净、灌缝不实，分格缝设置不合理，油膏嵌缝不严密；防水层较薄，混凝土配合比设计不当，施工振捣不密实，收光、压光不好，早期干燥脱水，后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理、施工处理不妥，以及温度应力作用等，致使屋面开裂渗水、漏水。 3. 屋面渗水、漏水的防治对于屋面渗漏的防治，应从材料、屋面设计构造、施工技术措施等方面，针对其不同原因，采取有效的对策，进行综合治理。如铺贴防水卷材附加层，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的

4、下口；铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷入圈梁上口压牢密封好；用压条压牢。二、外墙渗漏的原因及防治1.建筑外墙渗漏的原因1.填充墙的框架粱柱和砖砌体之间裂缝渗漏 填充墙的框架梁柱是用钢筋混凝土做成的，其与砖砌体的温度线膨胀的系数是不相同的，前者的线膨胀系数是后者的2倍。因此，在同样的温度下，这两种材料会产生不同程度的变形，导致在其连接的地方产生裂缝，在风的作用下，雨水就会沿着裂缝渗入到室内，容易造成外墙渗漏。此外，施工过程中遗漏填充墙与剪力墙之问的拉结钢筋也会导致墙体渗漏。 外墙穿墙套管的预留孔渗水。对外墙进行施工后所留下的模板穿墙螺孔和脚手架上预留的槽钢洞孔在封墙的时候

5、不够密实，会产生缝隙，导致渗漏。填充墙砖砌体沿缝隙渗水。在砌筑填充墙的时候，竖向的头缝砂浆够密实，水平的厌缝刮浆极易流进砖孔里。如砌墙时没有按照施工工艺的规定将砖头事先湿润过，干砖就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆干缩并开裂。2.建筑外墙渗漏的防治框架结构墙体防渗漏施工。在框架结构墙体当中窖易产生渗漏的部位，对防渗漏施工技术进行加强和完善，需要按照我国砌体工程施工质量相关的验收标准的来实施。建筑施工工程与到柱边、粱底等部位的时候，首先清除干净集结在一起的灰块，并进行干净的洗刷，然后按比例用砂浆进行密实填嵌，井达到要求。建筑外预留孔洞的填补施工。建筑主体的施工完成之后，修补外墙的时候，要从

6、上到下填堵所有的孔洞，要科学合理的实施堵塞墙体的空头缝和孔洞，并密填嵌实墙上口的缝隙。按照标准处理门窗周边的缝隙，检查阳台等其他容易产生渗漏的部位，确保防漏措施达到耍求，并检查所有孔洞的堵塞情况，确认施工完成并达到施工标准之后，外墙装饰施工的工作才能进行。填充墙砖砌体缝隙防渗漏施工。控制墙体的施工质量；对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙的处理工作。加强外墙面砖施工的质量控制。在进行面砖贴之前，需要对平层有效的检查，对于出现有空鼓、起壳以及裂缝等情况时，应及时对其进行相应的处理，并用纯水泥浆再刷一次；在进行镶贴时，确保压实度，同时在整个的面砖施工中需要加一些抗裂剂。 建筑外墙抹灰的质量控制。外

7、墙抹灰的质量直接的影响整个防渗的效果，因此外墙面抹灰是一道重要且关键的工序。在进行抹灰之前，要对墙面进行浇水处理，这样可以有效的确保其湿润度，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要有效的保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰：在进行抹灰的过程中，要采取分层涂抹，在下面一层的灰浆结成膜后，再进行上一层混凝土界面剂的涂抹，这样可以增加防水效果。三、窗台向室内渗水的原因及防治 1.窗台向室内渗水的原因窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板。窗台板抹灰层不做顺水坡或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而渗漏水。2.窗台向室内渗水的防治室外窗台应低于室内窗台板20 mm为宜，并

8、设置顺水坡，雨水排放畅通。铝合金下框的轨道应设置泄水孔，使其轨道槽内降落的雨水及时排出。铝合金外框与室内外窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭，确保水密性，防止产生渗漏。室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实结合牢固，并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前要充分湿润基层，并应涂刷素浆结合层，薄厚应均匀一致，抹灰应抹压密实结合牢固，下框企口嵌灰必须饱满密实、压严。窗楣、窗台应做出足够的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和宽度均不应小于lO mm，流水坡度为10。四、厨房、卫生间渗漏的原因及防治1. 厨房、卫生间渗漏的原因 厨房、卫生间一般

9、渗漏有以下几个原因：上、下水管道周围与楼板结合不紧密, 施工时没有作为重要工序对待, 管周围塞垫木块、碎砖, 中间空隙大, 结合差。对积水地面房间,没有设计防水地面,有些虽然做了，但是管道周围及地板四周防水的高度不够,造成渗漏。上水套管太短,没有按要求高出地面50mm,使套管和立管周围渗漏。卫生间座便器排出口及给水立管的皮碗绑扎不严,形成长期渗漏。卫生间浴缸处向下漏水。漏水原因多为上一层住房的浴缸下面低洼处常年积水, 将侧墙渗透,然后再沿墙脚向下层渗漏,严重的在外墙立面和楼梯间侧面墙上都可清楚地发现。这些位置四季潮湿, 并泛白霜、起白毛,不但影响美观, 也缩短建筑物使用寿命。设在地面的水槽排水

10、口和地漏周围与地面结合不严密, 存在细小裂缝。横管无坡度, 管壁有砂眼。2.厨房、卫生间渗漏的防治管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理, 孔洞与管外壁尺寸不得过大, 以20mm 为宜。装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并在楼板下加托板。厨房、卫生间地面积水机会较多,应该做防水处理,尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管,穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管, 在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。座便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎, 试水合格后再封死。不能用铁丝绑扎, 因铁丝易腐蚀锈断, 造成不易发现的渗漏。地漏及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实, 再用混凝土或砂

11、浆抹平。安装浴缸前,浴缸下面的楼地面用C20 细石混凝土找坡, 边坡厚度要比卫生间成品地面高出10mm。找坡后沿浴缸侧墙有12 防水砂浆做成勒脚,下部与找坡交角处做成弧形。浴缸下支腿一端留出水口120mm×60mm。把浴缸检修孔放大至200mm×200mm,框子不设下槛,以便积水顺利排出。地漏位置应尽量靠近检修孔。对90度弯头,按规范要求采用2个45度或大于4d管径来安装,以防止堵塞。施工中做地面防水层时要做24h 蓄水试验, 地面做好后, 再做一次24h 防渗漏试验。此外, 卫生洁具竣工使用后出现的堵、漏问题也不少, 其主要原因是土建施工和安装过程中的配合不好和现场质量把关不严、材料选用不当造成的, 也必须采用相应的措施予以防治。 综上，文