大丰基准地价修正体系和相关修正系数2013

1、目 录第三章 基准地价修正体系成果9第一节 区域因素修正9表3-1 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素修正系数表9表3-2 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素指标说明表9表3-3 市区商业用地32098201002S地价区段影响因素修正系数表10表3-4 市区商业用地32098201002S地价区段影响因素指标说明表10表3-5 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素修正系数表11表3-6 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素指标说明表11表3-7 市区商业用地32098201004S地价区段影响因素修正系数表11表3-8 市区

2、商业用地32098201004S地价区段影响因素指标说明表12表3-9 市区商业用地32098201005S地价区段影响因素修正系数表12表3-10 市区商业用地32098201005S地价区段影响因素指标说明表13表3-11 市区商业用地32098201006S地价区段影响因素修正系数表13表3-12 市区商业用地32098201006S地价区段影响因素指标说明表14表3-13 市区商业用地32098201007S地价区段影响因素修正系数表14表3-14 市区商业用地32098201007S地价区段影响因素指标说明表15表3-15 市区商业用地32098201008S地价区段影响因素修正系数

3、表15表3-16 市区商业用地32098201008S地价区段影响因素指标说明表16表3-17 市区商业用地32098201009S地价区段影响因素修正系数表16表3-18 市区商业用地32098201009S地价区段影响因素指标说明表17表3-19 市区商业用地32098201010S地价区段影响因素修正系数表17表3-20 市区商业用地32098201010S地价区段影响因素指标说明表18表3-21 市区商业用地32098201011S地价区段影响因素修正系数表18表3-22 市区商业用地32098201011S地价区段影响因素指标说明表18表3-23 市区商业用地32098201012S

4、地价区段影响因素修正系数表19表3-24 市区商业用地32098201012S地价区段影响因素指标说明表19表3-25 市区商业用地32098201013S地价区段影响因素修正系数表20表3-26 市区商业用地32098201013S地价区段影响因素指标说明表20表3-27 市区商业用地32098201014S地价区段影响因素修正系数表21表3-28 市区商业用地32098201014S地价区段影响因素指标说明表21表3-29 市区商业用地32098201015S地价区段影响因素修正系数表22表3-30 市区商业用地32098201015S地价区段影响因素指标说明表22表3-31 市区商业用地

5、32098201016S地价区段影响因素修正系数表23表3-32 市区商业用地32098201016S地价区段影响因素指标说明表23表3-33 市区商业用地32098201017S地价区段影响因素修正系数表24表3-34 市区商业用地32098201017S地价区段影响因素指标说明表24表3-35 市区商业用地32098201018S地价区段影响因素修正系数表25表3-36 市区商业用地32098201018S地价区段影响因素指标说明表25表3-37 市区商业用地32098201019S地价区段影响因素修正系数表26表3-38 市区商业用地32098201019S地价区段影响因素指标说明表26

6、表3-39 市区商业用地32098201020S地价区段影响因素修正系数表27表3-40 市区商业用地32098201020S地价区段影响因素指标说明表27表3-41 市区商业用地32098201021S地价区段影响因素修正系数表28表3-42 市区商业用地32098201021S地价区段影响因素指标说明表28表3-43 市区商业用地32098201022S地价区段影响因素修正系数表29表3-44 市区商业用地32098201022S地价区段影响因素指标说明表29表3-45 市区商业用地32098201024S地价区段影响因素修正系数表29表3-46 市区商业用地32098201024S地价区

7、段影响因素指标说明表30表3-47 市区商业用地32098201027S地价区段影响因素修正系数表30表3-48 市区商业用地32098201027S地价区段影响因素指标说明表31表3-49 市区商业用地32098201028S地价区段影响因素修正系数表31表3-50 市区商业用地32098201028S地价区段影响因素指标说明表32表3-51 市区商业用地32098201029S地价区段影响因素修正系数表32表3-52 市区商业用地32098201029S地价区段影响因素指标说明表33表3-53 市区商业用地32098201030S地价区段影响因素修正系数表33表3-54 市区商业用地320

8、98201030S地价区段影响因素指标说明表34表3-55 市区商业用地32098201031S地价区段影响因素修正系数表34表3-56 市区商业用地32098201031S地价区段影响因素指标说明表35表3-57 市区商业用地32098201032S地价区段影响因素修正系数表35表3-58 市区商业用地32098201032S地价区段影响因素指标说明表35表3-59 市区商业用地32098201033S地价区段影响因素修正系数表36表3-60 市区商业用地32098201033S地价区段影响因素指标说明表36表3-61 新团商业用地32098201025S地价区段影响因素修正系数表37表3-

9、62 新团商业用地32098201025S地价区段影响因素指标说明表37表3-63 新团商业用地32098201026S地价区段影响因素修正系数表38表3-64 新团商业用地32098201026S地价区段影响因素指标说明表38表3-65 刘庄商业用地32098202001S地价区段影响因素修正系数表39表3-66 刘庄商业用地32098202001S地价区段影响因素指标说明表39表3-67 刘庄商业用地32098202002S地价区段影响因素修正系数表40表3-68 刘庄商业用地32098202002S地价区段影响因素指标说明表40表3-69 新丰商业用地32098203001S地价区段影响

10、因素修正系数表41表3-70 新丰商业用地32098203001S地价区段影响因素指标说明表41表3-71 新丰商业用地32098203002S地价区段影响因素修正系数表42表3-72 新丰商业用地32098203002S地价区段影响因素指标说明表42表3-73 新丰商业用地32098203003S地价区段影响因素修正系数表43表3-74 新丰商业用地32098203003S地价区段影响因素指标说明表43表3-75 新丰商业用地32098203004S地价区段影响因素修正系数表44表3-76 新丰商业用地32098203004S地价区段影响因素指标说明表44表3-77 新丰商业用地320982

11、03005S地价区段影响因素修正系数表45表3-78 新丰商业用地32098203005S地价区段影响因素指标说明表45表3-79 裕华商业用地32098204001S地价区段影响因素修正系数表46表3-80 裕华商业用地32098204001S地价区段影响因素指标说明表46表3-81 裕华商业用地32098204002S地价区段影响因素修正系数表46表3-82 裕华商业用地32098204002S地价区段影响因素指标说明表47表3-83 南阳商业用地32098205001S地价区段影响因素修正系数表47表3-84 南阳商业用地32098205001S地价区段影响因素指标说明表48表3-85

12、南阳商业用地32098205002S地价区段影响因素修正系数表48表3-86 南阳商业用地32098205002S地价区段影响因素指标说明表49表3-87 南阳商业用地32098205003S地价区段影响因素修正系数表49表3-88 南阳商业用地32098205003S地价区段影响因素指标说明表50表3-89 南阳商业用地32098205004S地价区段影响因素修正系数表50表3-90 南阳商业用地32098205004S地价区段影响因素指标说明表51表3-91 南阳商业用地32098205005S地价区段影响因素修正系数表51表3-92 南阳商业用地32098205005S地价区段影响因素指

13、标说明表52表3-93 西团商业用地32098206001S地价区段影响因素修正系数表52表3-94 西团商业用地32098206001S地价区段影响因素指标说明表53表3-95 西团商业用地32098206002S地价区段影响因素修正系数表53表3-96 西团商业用地32098206002S地价区段影响因素指标说明表53表3-97 小海商业用地32098207001S地价区段影响因素修正系数表54表3-98 小海商业用地32098207001S地价区段影响因素指标说明表54表3-99 小海商业用地32098207002S地价区段影响因素修正系数表55表3-100 小海商业用地32098207

14、002S地价区段影响因素指标说明表55表3-101 万盈商业用地32098208001S地价区段影响因素修正系数表56表3-102 万盈商业用地32098208001S地价区段影响因素指标说明表56表3-103 万盈商业用地32098208002S地价区段影响因素修正系数表57表3-104 万盈商业用地32098208002S地价区段影响因素指标说明表57表3-105 白驹商业用地32098209001S地价区段影响因素修正系数表58表3-106 白驹商业用地32098209001S地价区段影响因素指标说明表58表3-107 白驹商业用地32098209002S地价区段影响因素修正系数表59表

15、3-108 白驹商业用地32098209002S地价区段影响因素指标说明表59表3-109 白驹商业用地32098209003S地价区段影响因素修正系数表60表3-110 白驹商业用地32098209003S地价区段影响因素指标说明表60表3-111 白驹商业用地32098209004S地价区段影响因素修正系数表61表3-112 白驹商业用地32098209004S地价区段影响因素指标说明表61表3-113 草庙商业用地32098210001S地价区段影响因素修正系数表62表3-114 草庙商业用地32098210001S地价区段影响因素指标说明表62表3-115 草庙商业用地32098210

16、002S地价区段影响因素修正系数表63表3-116 草庙商业用地32098210002S地价区段影响因素指标说明表63表3-117 大桥商业用地32098211001S地价区段影响因素修正系数表64表3-118 大桥商业用地32098211001S地价区段影响因素指标说明表64表3-119 大桥商业用地32098211002S地价区段影响因素修正系数表64表3-120 大桥商业用地32098211002S地价区段影响因素指标说明表65表3-121 大桥商业用地32098211003S地价区段影响因素修正系数表65表3-122 大桥商业用地32098211003S地价区段影响因素指标说明表66表

17、3-123 三龙商业用地32098212001S地价区段影响因素修正系数表66表3-124 三龙商业用地32098212001S地价区段影响因素指标说明表67表3-125 三龙商业用地32098212002S地价区段影响因素修正系数表67表3-126 三龙商业用地32098212002S地价区段影响因素指标说明表68表3-127 三龙商业用地32098212003S地价区段影响因素修正系数表68表3-128 三龙商业用地32098212003S地价区段影响因素指标说明表69表3-129 三龙商业用地32098212004S地价区段影响因素修正系数表69表3-130 三龙商业用地32098212

18、004S地价区段影响因素指标说明表70表3-131 三龙商业用地32098212005S地价区段影响因素修正系数表70表3-132 三龙商业用地32098212005S地价区段影响因素指标说明表71表3-133 方强商业用地32098213001S地价区段影响因素修正系数表71表3-134 方强商业用地32098213001S地价区段影响因素指标说明表71表3-135 草堰商业用地32098214001S地价区段影响因素修正系数表72表3-136 草堰商业用地32098214001S地价区段影响因素指标说明表72表3-137 草堰商业用地32098214002S地价区段影响因素修正系数表73表

19、3-138 草堰商业用地32098214002S地价区段影响因素指标说明表73表3-139 草堰商业用地32098214003S地价区段影响因素修正系数表74表3-140 草堰商业用地32098214003S地价区段影响因素指标说明表74表3-141 大丰港商业用地32098215001S地价区段影响因素修正系数表75表3-142 大丰港商业用地32098215001S地价区段影响因素指标说明表75表3-143 大丰港商业用地32098215002S地价区段影响因素修正系数表76表3-144 大丰港商业用地32098215002S地价区段影响因素指标说明表76表3-145 市区住宅用地3209

20、8201001J地价区段影响因素修正系数表78表3-146 市区住宅用地32098201001J地价区段影响因素指标说明表78表3-147 市区住宅用地32098201002J地价区段影响因素修正系数表78表3-148 市区住宅用地32098201002J地价区段影响因素指标说明表79表3-149 市区住宅用地32098201003J地价区段影响因素修正系数表79表3-150 市区住宅用地32098201003J地价区段影响因素指标说明表80表3-151 市区住宅用地32098201004J地价区段影响因素修正系数表80表3-152 市区住宅用地32098201004J地价区段影响因素指标说明

21、表81表3-153 市区住宅用地32098201005J地价区段影响因素修正系数表81表3-154 市区住宅用地32098201005J地价区段影响因素指标说明表82表3-155 市区住宅用地32098201006J地价区段影响因素修正系数表82表3-156 市区住宅用地32098201006J地价区段影响因素指标说明表83表3-157 市区住宅用地32098201007J地价区段影响因素修正系数表83表3-158 市区住宅用地32098201007J地价区段影响因素指标说明表84表3-159 市区住宅用地32098201008J地价区段影响因素修正系数表84表3-160 市区住宅用地3209

22、8201008J地价区段影响因素指标说明表85表3-161 市区住宅用地32098201009J地价区段影响因素修正系数表85表3-162 市区住宅用地32098201009J地价区段影响因素指标说明表86表3-163 市区住宅用地32098201010J地价区段影响因素修正系数表86表3-164 市区住宅用地32098201010J地价区段影响因素指标说明表87表3-165 市区住宅用地32098201011J地价区段影响因素修正系数表87表3-166 市区住宅用地32098201011J地价区段影响因素指标说明表88表3-167 市区住宅用地32098201013J地价区段影响因素修正系数

23、表88表3-168 市区住宅用地32098201013J地价区段影响因素指标说明表89表3-169 市区住宅用地32098201014J地价区段影响因素修正系数表89表3-170 市区住宅用地32098201014J地价区段影响因素指标说明表90表3-171 市区住宅用地32098201015J地价区段影响因素修正系数表90表3-172 市区住宅用地32098201015J地价区段影响因素指标说明表91表3-173 市区住宅用地32098201016J地价区段影响因素修正系数表91表3-174 市区住宅用地32098201016J地价区段影响因素指标说明表92表3-175 市区住宅用地3209

24、8201017J地价区段影响因素修正系数表92表3-176 市区住宅用地32098201017J地价区段影响因素指标说明表93表3-177 新团住宅用地32098201012J地价区段影响因素修正系数表93表3-178 新团住宅用地32098201012J地价区段影响因素指标说明表94表3-179 刘庄住宅用地32098202001J地价区段影响因素修正系数表95表3-180 刘庄住宅用地32098202001J地价区段影响因素指标说明表95表3-181 刘庄住宅用地32098202002J地价区段影响因素修正系数表95表3-182 刘庄住宅用地32098202002J地价区段影响因素指标说明

25、表96表3-183 新丰住宅用地32098203001J地价区段影响因素修正系数表96表3-184 新丰住宅用地32098203001J地价区段影响因素指标说明表97表3-185 新丰住宅用地32098203002J地价区段影响因素修正系数表97表3-186 新丰住宅用地32098203002J地价区段影响因素指标说明表98表3-187 新丰住宅用地32098203003J地价区段影响因素修正系数表98表3-188 新丰住宅用地32098203003J地价区段影响因素指标说明表99表3-189 裕华住宅用地32098204001J地价区段影响因素修正系数表99表3-190 裕华住宅用地3209

26、8204001J地价区段影响因素指标说明表100表3-191 裕华住宅用地32098204002J地价区段影响因素修正系数表100表3-192 裕华住宅用地32098204002J地价区段影响因素指标说明表101表3-193 南阳住宅用地32098205001J地价区段影响因素修正系数表101表3-194 南阳住宅用地32098205001J地价区段影响因素指标说明表102表3-195 南阳住宅用地32098205002J地价区段影响因素修正系数表102表3-196 南阳住宅用地32098205002J地价区段影响因素指标说明表103表3-197 西团住宅用地32098206001J地价区段影

27、响因素修正系数表103表3-198 西团住宅用地32098206001J地价区段影响因素指标说明表104表3-199 西团住宅用地32098206002J地价区段影响因素修正系数表104表3-200 西团住宅用地32098206002J地价区段影响因素指标说明表105表3-201 小海住宅用地32098207001J地价区段影响因素修正系数表105表3-202 小海住宅用地32098207001J地价区段影响因素指标说明表106表3-203 小海住宅用地32098207002J地价区段影响因素修正系数表106表3-204 小海住宅用地32098207002J地价区段影响因素指标说明表107表3

28、-205 万盈住宅用地32098208001J地价区段影响因素修正系数表107表3-206 万盈住宅用地32098208001J地价区段影响因素指标说明表108表3-207 万盈住宅用地32098208002J地价区段影响因素修正系数表108表3-208 万盈住宅用地32098208002J地价区段影响因素指标说明表109表3-209 白驹住宅用地32098209001J地价区段影响因素修正系数表109表3-210 白驹住宅用地32098209001J地价区段影响因素指标说明表110表3-211 白驹住宅用地32098209002J地价区段影响因素修正系数表110表3-212 白驹住宅用地32

29、098209002J地价区段影响因素指标说明表111表3-213 草庙住宅用地32098210001J地价区段影响因素修正系数表111表3-214 草庙住宅用地32098210001J地价区段影响因素指标说明表112表3-215 草庙住宅用地32098210002J地价区段影响因素修正系数表112表3-216 草庙住宅用地32098210002J地价区段影响因素指标说明表113表3-217 大桥住宅用地32098211001J地价区段影响因素修正系数表113表3-218 大桥住宅用地32098211001J地价区段影响因素指标说明表114表3-219 大桥住宅用地32098211002J地价区

30、段影响因素修正系数表114表3-220 大桥住宅用地32098211002J地价区段影响因素指标说明表115表3-221 三龙住宅用地32098212001J地价区段影响因素修正系数表115表3-222 三龙住宅用地32098212001J地价区段影响因素指标说明表116表3-223 三龙住宅用地32098212002J地价区段影响因素修正系数表116表3-224 三龙住宅用地32098212002J地价区段影响因素指标说明表117表3-225 三龙住宅用地32098212003J地价区段影响因素修正系数表117表3-226 三龙住宅用地32098212003J地价区段影响因素指标说明表118

31、表3-227 方强住宅用地32098213001J地价区段影响因素修正系数表118表3-228 方强住宅用地32098213001J地价区段影响因素指标说明表119表3-229 草堰住宅用地32098214001J地价区段影响因素修正系数表119表3-230 草堰住宅用地32098214001J地价区段影响因素指标说明表120表3-231 草堰住宅用地32098214002J地价区段影响因素修正系数表120表3-232 草堰住宅用地32098214002J地价区段影响因素指标说明表121表3-233 大丰港住宅用地32098201015J地价区段影响因素修正系数表121表3-234 大丰港住宅

32、用地32098201015J地价区段影响因素指标说明表122表3-235 市区工业用地32098201001G地价区段影响因素修正系数表123表3-236 市区工业用地32098201001G地价区段影响因素指标说明表123表3-237 市区工业用地32098201002G地价区段影响因素修正系数表124表3-238 市区工业用地32098201002G地价区段影响因素指标说明表124表3-240 市区工业用地32098201003G地价区段影响因素指标说明表125表3-241 市区工业用地32098201004G地价区段影响因素修正系数表125表3-242 市区工业用地32098201004

33、G地价区段影响因素指标说明表126表3-244 市区工业用地32098201005G地价区段影响因素指标说明表127表3-245 市区工业用地32098201006G地价区段影响因素修正系数表127表3-246 市区工业用地32098201006G地价区段影响因素指标说明表128表3-247 市区工业用地32098201007G地价区段影响因素修正系数表128表3-248 市区工业用地32098201007G地价区段影响因素指标说明表129表3-249 市区工业用地32098201008G地价区段影响因素修正系数表129表3-250 市区工业用地32098201008G地价区段影响因素指标说明

34、表130表3-251 市区工业用地32098201009G地价区段影响因素修正系数表130表3-252 市区工业用地32098201009G地价区段影响因素指标说明表131表3-253 市区工业用地32098201011G地价区段影响因素修正系数表131表3-254 市区工业用地32098201011G地价区段影响因素指标说明表132表3-255 市区工业用地32098201012G地价区段影响因素修正系数表132表3-256 市区工业用地32098201012G地价区段影响因素指标说明表133表3-257 市区工业用地32098201013G地价区段影响因素修正系数表133表3-258 市区

35、工业用地32098201013G地价区段影响因素指标说明表133表3-259 新团工业用地32098201010G地价区段影响因素修正系数表134表3-260 新团工业用地32098201010G地价区段影响因素指标说明表134表3-261 刘庄工业用地32098202001G地价区段影响因素修正系数表135表3-262 刘庄工业用地32098202001G地价区段影响因素指标说明表135表3-263 刘庄工业用地32098202002G地价区段影响因素修正系数表136表3-264 刘庄工业用地32098202002G地价区段影响因素指标说明表136表3-265 新丰工业用地320982030

36、01G地价区段影响因素修正系数表137表3-266 新丰工业用地32098203001G地价区段影响因素指标说明表137表3-267 新丰工业用地32098203002G地价区段影响因素修正系数表138表3-268 新丰工业用地32098203002G地价区段影响因素指标说明表138表3-269 新丰工业用地32098203003G地价区段影响因素修正系数表139表3-270 新丰工业用地32098203003G地价区段影响因素指标说明表139表3-271 裕华工业用地32098204001G地价区段影响因素修正系数表140表3-272 裕华工业用地32098204001G地价区段影响因素指标

37、说明表140表3-273 裕华工业用地32098204002G地价区段影响因素修正系数表141表3-274 裕华工业用地32098204002G地价区段影响因素指标说明表141表3-275 南阳工业用地32098205001G地价区段影响因素修正系数表142表3-276 南阳工业用地32098205001G地价区段影响因素指标说明表142表3-277 南阳工业用地32098205002G地价区段影响因素修正系数表143表3-278 南阳工业用地32098205002G地价区段影响因素指标说明表143表3-279 西团工业用地32098206001G地价区段影响因素修正系数表144表3-280

38、西团工业用地32098206001G地价区段影响因素指标说明表144表3-281 西团工业用地32098206002G地价区段影响因素修正系数表145表3-282 西团工业用地32098206002G地价区段影响因素指标说明表145表3-283 小海工业用地32098207001G地价区段影响因素修正系数表146表3-284 小海工业用地32098207001G地价区段影响因素指标说明表146表3-285 小海工业用地32098207002G地价区段影响因素修正系数表146表3-286 小海工业用地32098207002G地价区段影响因素指标说明表147表3-287 万盈工业用地3209820

39、8001G地价区段影响因素修正系数表147表3-288 万盈工业用地32098208001G地价区段影响因素指标说明表148表3-289 万盈工业用地32098208002G地价区段影响因素修正系数表148表3-290 万盈工业用地32098208002G地价区段影响因素指标说明表149表3-291 白驹工业用地32098209001G地价区段影响因素修正系数表149表3-292 白驹工业用地32098209001G地价区段影响因素指标说明表150表3-293 白驹工业用地32098209002G地价区段影响因素修正系数表150表3-294 白驹工业用地32098209002G地价区段影响因素

40、指标说明表151表3-295 白驹工业用地32098209003G地价区段影响因素修正系数表151表3-296 白驹工业用地32098209003G地价区段影响因素指标说明表152表3-297 草庙工业用地32098210001G地价区段影响因素修正系数表152表3-298 草庙工业用地32098210001G地价区段影响因素指标说明表153表3-299 草庙工业用地32098210002G地价区段影响因素修正系数表153表3-300 草庙工业用地32098210002G地价区段影响因素指标说明表154表3-301 大桥工业用地32098211001G地价区段影响因素修正系数表154表3-30

41、2 大桥工业用地32098211001G地价区段影响因素指标说明表154表3-303 大桥工业用地32098211002G地价区段影响因素修正系数表155表3-304 大桥工业用地32098211002G地价区段影响因素指标说明表155表3-305 三龙工业用地32098212001G地价区段影响因素修正系数表156表3-306 三龙工业用地32098212001G地价区段影响因素指标说明表156表3-307 三龙工业用地32098212002G地价区段影响因素修正系数表157表3-308 三龙工业用地32098212002G地价区段影响因素指标说明表157表3-309 三龙工业用地32098

42、212003G地价区段影响因素修正系数表158表3-310 三龙工业用地32098212003G地价区段影响因素指标说明表158表3-311 方强工业用地32098213001G地价区段影响因素修正系数表159表3-312 方强工业用地32098213001G地价区段影响因素指标说明表159表3-313 草堰工业用地32098214001G地价区段影响因素修正系数表160表3-314 草堰工业用地32098214001G地价区段影响因素指标说明表160表3-315 草堰工业用地32098214002G地价区段影响因素修正系数表161表3-316 草堰工业用地32098214002G地价区段影响

43、因素指标说明表161表3-317 大丰港工业用地32098215001G地价区段影响因素修正系数表162表3-318 大丰港工业用地32098215001G地价区段影响因素指标说明表162第二节 个别因素修正164表3-319 大丰市市区商业用地容积率修正系数表164表3-320 大丰市建制镇商业用地容积率修正系数表164表3-321 大丰市市区住宅用地容积率修正系数表164表3-322 大丰市建制镇住宅用地容积率修正系数表165表3-323 商业用地（商业用房）地价楼层分配率（%）表165表3-324 住宅用地（多层住宅楼）地价楼层分配率（%）表166表3-325 住宅用地（高层、小高层住宅

44、楼）地价楼层分配率表166表3-326 平均临街宽度在8-10米的路线价宽度修正系数表166表3-327 平均临街宽度在6-8米的路线价宽度修正系数表166表3-328 平均临街宽度在4-6米的路线价宽度修正系数表167表3-329 平均临街深度在11-15米的路线价深度系数表167表3-330 平均临街深度在9-11米的路线价深度修正系数表167表3-331 平均临街深度在7-9米的路线价深度修正系数表167表3-332 平均临街深度在5-7米的路线价深度修正系数表167表3-333 商业路线区段街角地修正系数表167第三节 开发费用修正167表3-334 市区开发费用区域范围表167表3-

45、335 市区2013年度土地开发费用分项一览表168表3-336 建制镇2013年度土地开发费用分项一览表168第四节 用途修正系数表169表3-337 基准地价用途修正系数表169第五节 相关估价参数170表3-338 2013年度大丰市城镇还原利率表170表3-339 市区住宅房屋重置价格与耐用年限表170表3-340 市区非住宅房屋重置价格与耐用年限表170表3-341 建制镇住宅房屋重置价格与耐用年限表170表3-342 建制镇非住宅房屋重置价格与耐用年限表170第三章 基准地价修正体系成果第一节 区域因素修正表3-1 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素修正系数表指标

46、标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0364+0.01820.0000 -0.0183 -0.0365 距最近商服中心距离+0.0311-0.0000 -0.0312 临街道路类型+0.0249-0.0000 -0.0250 宗地形状+0.0182+0.00910.0000 -0.0091 -0.0182 宗地面积+0.0164+0.00820.0000 -0.0082 -0.0165 距公交站点距离+0.0177+0.00890.0000 -0.0089 -0.0178 表3-2 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置

47、相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心核心区内-位于商服中心次核心区内-位于商服中心其他区域内临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-150米150-200米200-250米>250米表3-

48、3 市区商业用地32098201002S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0361+0.01810.0000 -0.0184 -0.0368 距最近商服中心距离+0.0309+0.01550.0000 -0.0157 -0.0315 临街道路类型+0.0248-0.0000 -0.0252 宗地形状+0.018+0.0090.0000 -0.0092 -0.0184 宗地面积+0.0163+0.00820.0000 -0.0083 -0.0166 距公交站点距离+0.0176+0.00880.0000 -0.0090 -0.0179 表3-4 市区商业用地

49、32098201002S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<200米200-300米300-450米450-600米>600米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用

50、影响大距公交站点距离<100米100-150米150-250米250-350米>350米表3-5 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0362+0.01810.0000 -0.0180 -0.0361 距最近商服中心距离+0.031+0.01550.0000 -0.0154 -0.0308 临街道路类型+0.0248-0.0000 -0.0247 宗地形状+0.0181+0.00910.0000 -0.0090 -0.0180 宗地面积+0.0163+0.00820.0000 -0.0081 -0.0163 距

51、公交站点距离+0.0176+0.00880.0000 -0.0088 -0.0175 表3-6 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适

52、中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-150米150-200米200-250米>250米表3-7 市区商业用地32098201004S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.035+0.01750.0000 -0.0180 -0.0360 距最近商服中心距离+0.0299+0.0150.0000 -0.0154 -0.0308 临街道路类型+0.024-0.0000 -0.0247 宗地形状+0.0175+0.00880.0000 -0.0090 -0.0180 宗地面积+0.0158+0.00790.0000 -0.0081 -0.0163 距公交站