房地产开发必读流程(精)_第1页
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文档简介

1、房地产开发流程一 1 1 选址定点目的: :开发商寻找可投资的地块，向政府提交文件：投资分析报告2 2 立项批复目的: :开发商取得项目开发经营权工作内容: :投资分析; ;编制项目建议书；编制可行性研究报告；进行项目方案概念 设计向政府提交的文件：项目建议书；可行性研究报告3 3 取得土地目的: :取得土地开发和使用权工作内容: :取得建设用地规划许可证。取得国有土地使用证向政府提交文件：建设用地规划许可证规定提交文件国有土地使用证规定提交文件4 4 规划设计目的: :项目方案满足市场需要和政府要求工作内容: :项目方案设计项目方案审批领取建设工程规划许可证向政府提交文件：项目方案设计5 5

2、 开工建设目的: :找到符合条件的施工队，开工建设工作内容: :施工队招标领取建设工程施工许可证提交文件: :项目设计方案6 6 竣工验收目的: :完成建造，回收资金及获利工作内容: :建设项目工程验收提交文件之前取得的所有证二前期工作前期工作主要有征地，勘察设计，地质勘察，设计招标, ,规划设计方案选定，建造设计，拆迁，办理施工 执照，编制施工组织设计，工程预算造价。三施工准备施工准备：审核施工图，七通一平, ,材料设备订货，办理开工报告, ,组织招标, ,签订施工合同, ,组织施工单位进场，组织设计交底，审查施工图组织设计四工程管理施工放线, ,规划部门验线, ,勘察设计部门验槽，组织桩基验收, ,隐藏工程验槽，结构签订验收，

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