一级建造师经济(第三篇 建设工程估价)

1、11Z103010 建设建设工程总投资工程总投资【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）2013214201421420154161Z103000 建设工程估价建设工程估价2一、建设工程项目总投资的概念一、建设工程项目总投资的概念1. 项目总投资的含义项目总投资的含义构成：设备工器具费；建筑安装工程构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用费；工程建设其他费用等等v 生产性生产性建设工程（包括铺底流动资金）建设工程（包括铺底流动资金）v非生产性非生产性建设工程（建设投资）建设工程（建设投资）建设单位建设单位建设过程发生建设过程发生

2、全部全部费用。费用。3011建设工程总投资的组成建设工程总投资的组成2. 建设投资建设投资3（1）静态投资部分）静态投资部分内容：建筑安装工程费内容：建筑安装工程费+设备工器具费设备工器具费+工程建设其他费用工程建设其他费用+基本预备费基本预备费（2）动态投资部分）动态投资部分内容：建设期利息内容：建设期利息+涨价预备费涨价预备费基准日期基准日期实际发生实际发生3. （铺底）流动资金（铺底）流动资金含义：生产性建设项目为保证生产经营含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。的正常进行，所需要的启动资金。铺底流动资金：流动资金总量的铺底流动资金：流动资金总量的30%4二、建

3、设工程项目总投资组成表二、建设工程项目总投资组成表u 表：表：301153012设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成一、一、设备购置费的组成及计算设备购置费的组成及计算 固定资产（标准）：单价固定资产（标准）：单价+使用年限使用年限 含义：达到固定资产标准的含义：达到固定资产标准的。6 1. 国产标准设备原价国产标准设备原价v批量生产批量生产 v带有备件带有备件的出厂价、订货价的出厂价、订货价 2. 国产非标准设备原价国产非标准设备原价逐件制造逐件制造逐件计价逐件计价多种方法多种方法 3. 进口设备抵岸价进口设备抵岸价（1）进口设备的交货方式）进口设备的交货方式交货方式交货方式责任

4、与风险责任与风险费用费用三种可能的方式：内陆交货类；目的三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。地交货类；装运港交货类。离岸离岸价格（价格（FOB价）与价）与到岸到岸价格价格（CIF价）价）7（2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成 8个要素：货价、国外运费、国外运输个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税。关税、增值税、消费税。计算公式计算公式（基数）（基数） 4. 设备运杂费设备运杂费v构成：构成：包装和包装材料费；运费和装卸包装和包装材料费；运费和装卸费；采购及仓库保管费；供销部门手

5、续费。费；采购及仓库保管费；供销部门手续费。v计算：计算：设备运杂费率设备原价设备运杂费二、二、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费含义：不够固定资产标准的含义：不够固定资产标准的。 计算：计算：）定额费率（设备购置费费工器具及生产家具购置%式式3012-13P157：式：式3012-1【例例3012】某公司拟从国外进口一套机某公司拟从国外进口一套机电设备，重量电设备，重量1500吨，装运港船上交货价吨，装运港船上交货价（FOB价）为价）为400万美元。其他有关费用参万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为数为：国际运费标准为360美元吨；海上美元吨；海上运输保险费率为运输保

6、险费率为0.266%；中国银行费率为；中国银行费率为0.5%；外贸手续费率为；外贸手续费率为1.5%；关税税率为；关税税率为22%；增值税的税率为；增值税的税率为17%；美元的银行；美元的银行牌价为牌价为1美元美元=6.1元人民币，设备的国内运元人民币，设备的国内运杂费率为杂费率为2.5%。估算该设备的购置费。估算该设备的购置费。【解解】货价货价=4006.1=2440万元万元国际运费国际运费=360（美元（美元/吨）吨）1500（吨）（吨） 6.1=329.4万元万元国外运输保险费国外运输保险费= （2440+329.4）/（1-0.266%） 0.266%=7.386万元万元该设备的到岸价

7、格（该设备的到岸价格（CIF价）价）=2440+329.4+7.386=2776.786万元（人民币）万元（人民币）银行财务费银行财务费=2440（万元）（万元）0.5%=12.2万元（人民币）万元（人民币）P158：式：式3012-5外贸手续费外贸手续费=（2440+329.4+7.386） 1.5%=41.65万元万元进口关税进口关税=（2440+329.4+7.386） 22%=610.89万元万元增值税增值税=（2440+329.4+7.386 +610.89）17%=575.9万元万元于是，该设备的国内运杂费于是，该设备的国内运杂费= 24402.5%=61万元；该设备的购置费万元；

8、该设备的购置费=2440+61=4078.4（万元）。（万元）。113013工程建设其他费用的组成工程建设其他费用的组成一、一、土地使用土地使用权的取得权的取得费费用用1. 农用土地征用费农用土地征用费 构成：土地补偿费；构成：土地补偿费；安置补助费；土安置补助费；土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）；新菜地开发建设基金等。费）；新菜地开发建设基金等。 2. 取得国有土地使用权取得国有土地使用权 构成：土地使用权出让金；城市（基构成：土地使用权出让金；城市（基础设施）建设配套费；础设施）建设配套费；房屋征收与补偿费房屋征收与补偿费。国有土地上房屋国有土地上

9、房屋征收与补偿条例征收与补偿条例P16012二、二、与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用1. 建设管理费建设管理费包括：建设单位管理费；工程监理费；包括：建设单位管理费；工程监理费；工程质量监督费。工程质量监督费。2. 可行性研究费可行性研究费3. 研究试验费研究试验费为本工程为本工程验证设计数据等验证设计数据等4. 勘察设计费勘察设计费5. 环境影响评价费环境影响评价费6. 劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费 11项内容（项内容（P161164）不同于检验试验费不同于检验试验费137. 场地准备及临时设施费（建设单位场地准备及临时设施费（建设单位 ）8. 引进技术和进口设备其他

10、费引进技术和进口设备其他费包括：出国人员费用；技术引进费；延包括：出国人员费用；技术引进费；延期或分期付款利息；担保费等。期或分期付款利息；担保费等。9. 工程保险费工程保险费建设单位建设单位 建筑工程一切险等建筑工程一切险等10. 特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费11. 市政公用设施建设及绿化补偿费。市政公用设施建设及绿化补偿费。v政府规定的其他收费政府规定的其他收费14三、三、与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的其他费用（建设其他费用（建设使用阶段）使用阶段）包括：生产职工培训；提前进场人员包括：生产职工培训；提前进场人员的工资等。的工资等。1. 联合试运转费联合试

11、运转费 3. 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费含义：含义：整个整个负荷负荷的费用净支出。的费用净支出。不包括：不包括：调试及试车费用调试及试车费用。2. 生产准备费生产准备费初期初期必须必须设备安装设备安装工程费工程费153014 预备费的组成预备费的组成一、基本预备费一、基本预备费v 含义含义：难以预料难以预料工程变更工程变更v计算：式计算：式3014-1（基数）（基数）二、二、涨价预备费涨价预备费v 计算：式计算：式3014-2（基数）（基数）存储、用备！存储、用备！ 注定发生！注定发生！3项项例题：例题： 30143015 建设期利息的计算建设期利息的计算u公式（公式（ 3015

12、）u例例3015（P166）2项项161Z103020 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的组成与计算组成与计算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）20133032014416201541617 3021按费用构成要素划分的按费用构成要素划分的建筑安装工建筑安装工程费用项目组成程费用项目组成与计算与计算建标建标201344号号构成要素造价形成P167：图：图3021企业投标报价工程设备单价（不含运输损耗）构成工程实体构成工程实体检验试验费检验试验费?租赁机械仪器仪表使用费造价站后两个基数P168169111 3% % % % （ 37 ）

13、（ 33 ） （ 32 ）组成：税金及附加县镇、农村？%1001)1 (-1121ccba综合税率工程造价工程造价=税前工程造价税前工程造价（1+11%）。其中，）。其中，11%为为建筑业拟征增值税税率，建筑业拟征增值税税率，税前工程造价为人工费、税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费企业管理费、利润和规费之和之和规费、税金项目清单与计价表工程名称： 标段:序号项目名称计算基础计算基数金额（元）1规费定额人工费1.1社会保障费定额人工费（1） 养老保险费定额人工费（2） 失业保险费定额人工费（3） 医疗保险费定额人工费（4） 工伤保险费定额

14、人工费（5） 生育保险费定额人工费P175：表3023序号项目名称计算基础计算基数 金额（元）1.2住房公积金定额人工费1.3工程排污费按工程所在地环境保护部门的收取标准，按实计入2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额合计 3022 按造价形成划分的建筑安装工程费按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成用项目组成与计算与计算综合单价综合单价计量规范人工费分部分项工程综合单价施工机械使用费管理费材料费人工消耗量利润风险费用人工单价材料消耗量材料单价机械消耗量机械台班价格管理费取费基数管理费费率利润取费基数利润率包括环境保护费等4项各类专业工程的现行国家或行

15、业计量规范自主确定计算基数费率（参数法）总价P176：表表3024-13024 建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序P177：表表3024-2P177：表表3024-3P178P178：表3024-4序号内容计算方法金额（万元）1分部分项工程费（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程90586230020834.781.2安装工程90586120010870.321.3装饰装修工程9058610009058.62措施项目费分部分项工程费2.5%1019.09252.1其中：安全文明施工费分部分项工程费1.5%611.45553其他项目费8004规费分部分项工程费15%8%48

16、9.165税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）3.41%1468.75招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）381Z103030 建设工程定额建设工程定额【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）201341620144162015214393031 建设工程定额的分类建设工程定额的分类分类依据分类依据分类结果分类结果生产要素消耗的内容生产要素消耗的内容人工定额，材料消耗定额，机械台班使用人工定额，材料消耗定额，机械台班使用定额等定额等3种种编制程序和用途编制程序和用途施工定额（工序），预算定额（分项

17、工施工定额（工序），预算定额（分项工程），概算定额（扩大分部分项工程），程），概算定额（扩大分部分项工程），概算指标，投资估算指标等概算指标，投资估算指标等5种种编制单位和适用范围编制单位和适用范围国家定额，行业定额，地区定额，企业定国家定额，行业定额，地区定额，企业定额等额等4种种投资的费用性质投资的费用性质建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等5种种 建设工程定额：在建设工程定额：在正常正常合理合理下，为完下，为完成成单位单位合格合格产品，所规定

18、的人工（工日）、材产品，所规定的人工（工日）、材料、施工机械（台班）等消耗料、施工机械（台班）等消耗数量的标准数量的标准。403032 人工定额人工定额一、人工定额的编制一、人工定额的编制2. 拟定正常的施工条件拟定正常的施工条件 P182： 4项项3. 拟定施工作业的拟定施工作业的定额时间定额时间必须消耗必须消耗时间时间损失时间损失时间有效工作时间（准备与结束、基本工有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。可避免中断时间。多余和偶然时间；停工时间；违反劳多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。动纪律损失时间。1.

19、 工人工作时间分类工人工作时间分类图图303241二、人工定额的形式二、人工定额的形式1. 时间定额时间定额 公式：公式：3032-122. 产量定额产量定额 单项工序定额与单项工序定额与综合定额综合定额综合综合合计合计特点特点三、人工定额的制订方法三、人工定额的制订方法P184：4种方法种方法适用条件！适用条件！（二）按标定对象不同（二）按标定对象不同（一）按表现形式不同（一）按表现形式不同工序工序工种工种3. 两者的关系两者的关系 ）（产量定额时间定额A1日）单位产品时间定额（工每工产量142 1. 材料净用量的确定（材料净用量的确定（4种方法）种方法） 理论计算法、测定法、图纸计算法和经

20、验理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法法 2. 材料损耗量的确定材料损耗量的确定3033 材料消耗定额材料消耗定额一、材料消耗定额的编制一、材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制适用条件适用条件 P186：一次使用量等四个影响因素：一次使用量等四个影响因素（周转）摊销量！（周转）摊销量！%100净用量损耗量损耗率 总消耗量总消耗量=净用量净用量+损耗量损耗量=净用量净用量（1+损耗率）损耗率）433034施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制一、机械台班定额的形式一、机械台班定额的形式 5个步骤（个步骤

21、（P189）：）：拟定正常条件；确定净拟定正常条件；确定净工作效率；确定利用系数；计算台班定额等工作效率；确定利用系数；计算台班定额等。u时间定额时间定额u产量定额产量定额机械产量定额人工时间定额1. 机械工作时间消耗分类机械工作时间消耗分类2. 编制内容编制内容P188：图：图3034必须消耗的时间和损失时间必须消耗的时间和损失时间44 3035 施工定额和企业定额施工定额和企业定额u概念：概念： 施工企业完成施工企业完成数量标准数量标准。（一）施工定额的作用（一）施工定额的作用5个个（二）施工定额的编制（二）施工定额的编制1. 编制原则编制原则平均先进水平平均先进水平简明适用简明适用2.

22、编制准备编制准备P190：思想；资料；拟定编制方案等：思想；资料；拟定编制方案等施工工序施工工序一、施工定额的编制一、施工定额的编制45二、企业定额二、企业定额（一）企业定额的概念（一）企业定额的概念（二）企业定额的作用（二）企业定额的作用（三）企业定额的编制原则（三）企业定额的编制原则（四）企业定额的编制方法（四）企业定额的编制方法P191u根据本企业根据本企业 ，编制，编制的的数量标准。数量标准。 P193：反映本企业：反映本企业；采用统一的；采用统一的（计（计价价规范）；选定市场价格。规范）；选定市场价格。“三量三量”“三价三价”三个三个：确定工程成本；编制投标报价；编确定工程成本；编制

23、投标报价；编制施工组织设计。制施工组织设计。460336预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表一、预算定额一、预算定额 含义：在施工定额基础上，以含义：在施工定额基础上，以分部分分部分项工程项工程为对象，进行为对象，进行综合扩大综合扩大编制而成。编制而成。P193-公式公式1. 人工消耗指标的确定人工消耗指标的确定（1）人工消耗指标的组成）人工消耗指标的组成基本用工基本用工+其它用工（三个方面）其它用工（三个方面）（2）人工消耗指标的计算）人工消耗指标的计算超运距用工；超运距用工；辅助用工；辅助用工；人工幅度差人工幅度差（基本用工（基本用工+超运距用工超运距用工+辅助用工）辅助用工）（1+人

24、工幅度差系数）人工幅度差系数）472. 材料耗用量指标的确定材料耗用量指标的确定 综合、汇总（施工定额）材料消耗综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容定额的相关内容3. 机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标的确定（1）机械幅度差）机械幅度差 P194：施工机械转移工作面及配套机施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失、间歇的时间等械互相影响损失、间歇的时间等5个方面个方面（2）指标的计算）指标的计算两种算法：小组两种算法：小组/台班产量计算法台班产量计算法P194：式：式3036-5/648二、单位估价表二、单位估价表1. 工料单价单位估价表工料单价单位估价表2. 综合单价单位估价表综

25、合单价单位估价表分类分类：全国全国 ；地区；地区。编制：编制：“三费三费”=“三量三量” “三价三价” 工料单价工料单价取费取费3. 企业单位估价表企业单位估价表施工企业施工企业P195：式：式3036-7493038 概算定额和概算指标概算定额和概算指标一、概算定额一、概算定额1. 作用作用2. 编制要求编制要求3. 编制方法（综合、汇总编制方法（综合、汇总-P196）编制设计概算等编制设计概算等 含义：完成一定计量单位的扩大结构含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或构件或扩大分项工程扩大分项工程的的的数量标准。的数量标准。适应设计深度；各类定额的水平基本一致适应设计深度；各类定额的水平基本

26、一致 5种情况：直接利用预算等额等种情况：直接利用预算等额等50二、概算指标二、概算指标 概念：以概念：以100m2建筑面积或建筑面积或1000m3建筑体积等为计量单位，规定建筑体积等为计量单位，规定人工、材人工、材料、机械及造价的定额指标。料、机械及造价的定额指标。1. 作用作用2. 编制方法编制方法3. 组成内容和形式（组成内容和形式（P198）编制设计概算等编制设计概算等 工业、民用建筑分别编制工业、民用建筑分别编制-测定、汇总测定、汇总两大部分：文字说明；列表形式。两大部分：文字说明；列表形式。513040 建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）

27、单选（题）多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）201330320142022015517523041 设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用一、定义一、定义二、内容二、内容三、作用三、作用 设计单位根据初步设计设计单位根据初步设计，项目从筹，项目从筹建到竣工交付使用所需建到竣工交付使用所需全部费用。全部费用。三级概算三级概算1. 单位工程概算单位工程概算2. 单项工程综合概算单项工程综合概算3. 建设工程项目总概算建设工程项目总概算工程建设其他费工程建设其他费（P199：图图3041-2）6条（条（P199200）：控）：控制投资；考核方案；制投资；考核方案；533042 概算的编制依

28、据、程序和步骤概算的编制依据、程序和步骤二、程序和步骤二、程序和步骤 图图3042基于单位工程概算基于单位工程概算的逐级汇总的逐级汇总-6步步3043设计概算的编制方法设计概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法（一）单位（一）单位建筑工程概算建筑工程概算不同方法的适用不同方法的适用条件和特点条件和特点541. 扩大单价法（概算定额法）扩大单价法（概算定额法）v编制编制（P202）：）：列项、计算工程量；确列项、计算工程量；确定概算定额单价；计算定概算定额单价；计算“三费三费”等等5个步骤个步骤。 2. 概算指标法概算指标法适用条件适用条件 （1）直接利用概算指标）直

29、接利用概算指标套用套用概算指标概算指标单价单价 工料机三费，工料机三费，。套用套用概算指标概算指标“三量三量”“三价三价”，。两者相同两者相同（2）利用修正概算指标）利用修正概算指标调整单方造价（工料机三费调整单方造价（工料机三费换入与换出）换入与换出） 调整概算指标的调整概算指标的“三量三量” 修正概算单价修正概算单价局部差异局部差异55（二）设备（二）设备及及安装工程概算的编制方法安装工程概算的编制方法设备原价设备原价设备安装费率设备安装费率二、单项工程综合概算的编制方法二、单项工程综合概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法1. 编制过程编制过程综合、汇总综

30、合、汇总2. 文件的组成文件的组成说明说明+表表563044 设计概算的审查内容设计概算的审查内容一、审查的主要内容一、审查的主要内容1. 编制依据编制依据2. 单位工程概算的审查单位工程概算的审查（1）建筑工程概算）建筑工程概算 4项（项（P211）：工程量计算；采用的定）：工程量计算；采用的定额或指标；价格选取；各项取费等额或指标；价格选取；各项取费等。（2）设备购置概算）设备购置概算合法性、时效性、合法性、时效性、适用范围适用范围原价或抵岸价；原价或抵岸价；运杂费运杂费（3）设备安装工程概算）设备安装工程概算 除编制依据除编制依据/ /方法，采用预算单价或扩方法，采用预算单价或扩大单价时

31、，要大单价时，要 ；采用概算指标时，；采用概算指标时， 。57三、审查的方法三、审查的方法4. 财政部对设计概算评审的要求财政部对设计概算评审的要求 9项（项（P214215）：评审的内容；提）：评审的内容；提供概算的单位；建设程序评审；建筑安装供概算的单位；建设程序评审；建筑安装工程概算评审；设备投资等。工程概算评审；设备投资等。 1. 对比分析法：建设规模、标准与立项对比分析法：建设规模、标准与立项批文，技术经济指标等批文，技术经济指标等6种与同类工程对比！种与同类工程对比！ 2. 查询核实法（关键问题的逐项落实）查询核实法（关键问题的逐项落实） 3. 联合会审法（分头审查，集中讨论）联合

32、会审法（分头审查，集中讨论）3. 综合概算和总概算的审查综合概算和总概算的审查符合政策、标准以及具体的项目等符合政策、标准以及具体的项目等P2133050 建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）201322620142142015315 概念：概念：基于施工图设计，对于建筑安装基于施工图设计，对于建筑安装工程费用的工程费用的预预先先测算（工程实施前）。测算（工程实施前）。一、传统的计价模式（定额预算）一、传统的计价模式（定额预算）二、工程量清单计价模式二、工程量清单计价模式3051 施工图预算编制

33、模式施工图预算编制模式3052 施工图预算的作用施工图预算的作用 建设单位、施工单位等不同角度！建设单位、施工单位等不同角度！3053 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据 8项：国家、行业和地方有关规定；预项：国家、行业和地方有关规定；预算定额；施工图设计文件；施工组织设计、算定额；施工图设计文件；施工组织设计、施工方案；施工方案； 管理模式、施工管理模式、施工条件；条件；P2153054 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法一、定额单价法一、定额单价法 基本思路：分项工程的实物工程量基本思路：分项工程的实物工程量定额单价（工料单价）定额单价（工料单价）工料机三费；工料机三费；。 7

34、个步骤（个步骤（P217）：图）：图3054-1 特点：计算简便，误差较大；适合于特点：计算简便，误差较大；适合于计划经济体制。计划经济体制。二、工程量清单单价法二、工程量清单单价法 基本思路：基于统一的工程量计算基本思路：基于统一的工程量计算规则，生成工程量清单规则，生成工程量清单填报综合单价。填报综合单价。 2类综合单价：类综合单价： 全费用综合单价（国际工程），包全费用综合单价（国际工程），包括建筑安装工程费用中的所有内容；括建筑安装工程费用中的所有内容； 部分费用综合单价（清单计价规部分费用综合单价（清单计价规范），包括了人工费、材料费、施工机范），包括了人工费、材料费、施工机具使用费

35、、企业管理费、利润以及一定具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费，未包括措施项目费、范围内的风险费，未包括措施项目费、其他项目费、规费和税金。其他项目费、规费和税金。 基本思路：分项工程的实物工程量，套基本思路：分项工程的实物工程量，套预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的的“三量三量”；“三量三量”“三价三价”“三三费费”，计取其他相关费用；，计取其他相关费用；。三、实物量法三、实物量法 7个步骤（个步骤（P219）：图）：图3054-2 特点：较为准确，工作量较大；较适特点：较为准确，工作量较大；较适合于市场经济体制。合于市场经济体制。当时

36、当时、当地当地的实际价格的实际价格 两种编制方两种编制方法的区别！法的区别！3055 施工图预算的审查施工图预算的审查一、一、审查的内容审查的内容二、审查的步骤二、审查的步骤三、审查的方法三、审查的方法v 逐项审查法、标准预算审查法、分组逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、重点审查法等，计算审查法、重点审查法等，6种种方法。方法。 5个方面：工程量计算；定额（实物量标准个方面：工程量计算；定额（实物量标准或预算单价）的套用；各项取费程序与标准等或预算单价）的套用；各项取费程序与标准等 步骤：做好准备；选择方法，步骤：做好准备；选择方法，；调整预算；调整预算P224适用条件及特点适用条件

37、及特点P224225方法名称含义/思路特点/适用条件1 逐项审查法全面详细审查审查质量高，工作量大/较为简单的工程2标准预算审查法标准图纸标准预算时间短、范围受限/使用标准图的工程3分组计算审查法关联数据（三线一面）编组利用同组数据、审查速度快、效果好4 对比审查法“同类预算”对比差异，进行审查图纸、设计面积相同，不同的工程5“筛选”审查法单位建筑面积的基本指标（工程量、单价、用工）筛选、审查速度快/基本指标的确定及问题处理6 重点审查法以工程量大、造价高，以及补充定额、费用计取为重点突出重点、效果较好；重点难以精准锁定641Z103060 工程量清单编制工程量清单编制【考情分析考情分析】年份

38、年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）201331520143032015303GB50500-2013653061 工程量清单的作用工程量清单的作用一、工程量清单计价规范概述一、工程量清单计价规范概述 使用国有资金投资的建设工程发承包，使用国有资金投资的建设工程发承包，须采用工程量清单计价；非使用须采用工程量清单计价；非使用，。 分类：招标工程量清单，招标人依分类：招标工程量清单，招标人依据据编制，随招标文件发布供投标报价的编制，随招标文件发布供投标报价的工程量清单；已标价工程量清单，投标工程量清单；已标价工程量清单，投标文件中已标明价格，经算数性错误修正文件中已

39、标明价格，经算数性错误修正（如有），且承包人已确认的工程量清单。（如有），且承包人已确认的工程量清单。1. 工程量清单工程量清单662. 工程量清单计价规范的组成工程量清单计价规范的组成计价规范计价规范+ +工程量计算规范（工程量计算规范（9个专业个专业- -编码、名称、编码、名称、工程量计算规则）、工程量计算规则）（1）规范条文（共）规范条文（共16章）章）：总则、术语、：总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定；工程计量、合投标报价、合同价款约定；工程计量、合同价款调整、同价款调整、合同价款争议处理、工、合同价款争议处理

40、、工程造价鉴定、工程计价资料与档案，等。程造价鉴定、工程计价资料与档案，等。（2）附录（）附录（11个）个）：除附录：除附录A（物价变（物价变化合同价款调整方法）化合同价款调整方法）外外，其余均为计价，其余均为计价的表格。的表格。6768二、工程量清单的作用二、工程量清单的作用v招标文件招标文件合同的有效组成部分合同的有效组成部分。1. 平等、共同的竞争基础平等、共同的竞争基础2. 工程计价的依据工程计价的依据3. 工程付款与结算的依据工程付款与结算的依据4. 调整工程价款、处理工程索赔的依据调整工程价款、处理工程索赔的依据P235：计价表计价表3071-1693062工程量清单编制的方法工程

41、量清单编制的方法 5个组成部分：分部分项工程量清单；个组成部分：分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；规费和税措施项目清单；其他项目清单；规费和税金项目清单。金项目清单。 7类编制依据（类编制依据（P224225）：）：“计价计价规范规范”、计量规范；、计量规范；颁发的计价依据和颁发的计价依据和办法；建设工程设计文件；招标文件；施办法；建设工程设计文件；招标文件；施工现场情况、常规施工方案；工现场情况、常规施工方案；。 招标工程量清单必须作为招标文件的招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。和完整性负责。招

42、标人或招标人或工程工程造价咨询人编制造价咨询人编制70一、分部分项工程量清单的编制一、分部分项工程量清单的编制 应根据应根据“计量规范计量规范”规定的项目编码、规定的项目编码、项目名称、项目名称、项目特征项目特征、计量单位，以及工、计量单位，以及工程量计算规则（计量规范）进行编制。而程量计算规则（计量规范）进行编制。而且，投标人不得调整此且，投标人不得调整此“闭口清单闭口清单”。1. 项目编码的设置项目编码的设置 应采用应采用十二位十二位阿拉伯数字表示。其中，阿拉伯数字表示。其中，一至九位应按附录的规定设置；十至十二一至九位应按附录的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的项目名称设置，位应根据拟

43、建工程的项目名称设置，。 五级五级编码：其中，第一级表示工程分编码：其中，第一级表示工程分类顺序码（二位）；类顺序码（二位）；。P225：图图306271 按按“计量规范计量规范”的项目名称，结合拟的项目名称，结合拟建工程的实际确定建工程的实际确定。 2. 项目名称的确定项目名称的确定3. 项目特征的描述项目特征的描述 其描述，涵盖自身特征，工艺特征，其描述，涵盖自身特征，工艺特征，可能对项目施工方法产生影响的特征等。可能对项目施工方法产生影响的特征等。锚杆支护锚杆支护 按按“计量规范计量规范”规定的项目特征，规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。结合拟建工程项目的实际予以描述。 “

44、项目特征项目特征”描述构成项目自身价值描述构成项目自身价值的本质特征，体现其构成要素。的本质特征，体现其构成要素。区分清单项目；确定综区分清单项目；确定综合单价；履行合同义务合单价；履行合同义务72 按按“计量规范计量规范”规定的计量单位确定。规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米等。例如，吨、立方米、平方米、米等。4. 计量单位的选择计量单位的选择基本基本/自然自然单位单位5. 工程量的计算（规则）工程量的计算（规则） 应按应按“计量规范计量规范”规定的工程量计规定的工程量计算规则计算。算规则计算。以形成工程实体为准，并按完成后的净以形成工程实体为准，并按完成后的净值计算值计算结果

45、的唯一性。结果的唯一性。 施工方案中需要增加的部分工程量？施工方案中需要增加的部分工程量？挖基础土方（图示尺寸）：基挖基础土方（图示尺寸）：基础垫层底面积础垫层底面积挖土深度挖土深度折算到综合单价或添加折算到综合单价或添加到措施项目费用到措施项目费用6. 补充项目（补充项目（P227：示例）：示例）73二、措施项目清单的编制二、措施项目清单的编制1. 能够计量的措施项目（单价措施项目）能够计量的措施项目（单价措施项目）参照分部分项工程量清单，按参照分部分项工程量清单，按“计量规计量规范范”（工程量计算规则）计算其工程量。（工程量计算规则）计算其工程量。示例：示例：P228的表的表3062-22

46、. 不能计量的措施项目（总价措施项目）不能计量的措施项目（总价措施项目）执行执行“计量规范计量规范”附录（措施项目）的附录（措施项目）的规定。规定。示例：示例：P228的表的表3062-3仅列项目编码、名称， 编制时，应考虑的多种因素（编制时，应考虑的多种因素（P228）：）：常规的施工组织设计；施工规范；常规的施工组织设计；施工规范；。74三、其他项目清单的编制三、其他项目清单的编制1. 暂列金额暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。合同价款中的一笔款项。 在工程实施中，应对设计变更、业在工程实施中，应对设计变更、业主要求的变更主要求

47、的变更导致合同价格的调整。导致合同价格的调整。2. 暂估价暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的付必然发生，但暂时不能确定价格的材料材料价款、工程设备价款价款、工程设备价款以及以及专业工程的金额专业工程的金额。因招标人的特殊要求而发生的项目和数量753.计日工计日工 为了解决现场发生的零星工作的计价为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的而设立的；按完成零星工作所消耗的人工；按完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，工时、材料数量、施工机械台班进行计量，按填报的适用项目单价按填报的适用项目单价- -计价支付

48、计价支付。 为了获得合理的计日工单价，计日工为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要尽可能把项目列全，并给出一表中一定要尽可能把项目列全，并给出一个比较贴近实际的个比较贴近实际的暂定数量暂定数量。 零星工作：合同约定之外或者零星工作：合同约定之外或者工程工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作。是时间不允许事先商定价格的额外工作。764. 总承包服务费总承包服务费 招标人应当预计并按投标人的投标报招标人应当预计并按投标人的投标报价，向投标人支付该项费用价，向投标人支付该项费用。 为了解决招标人在为了解决招标人在条件下，进行

49、专条件下，进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供时，要求总承包人对发包的专业工程提供相关协调和配合服务（分包人使用总包人相关协调和配合服务（分包人使用总包人的脚手架、水电接驳）；对供应的材料、的脚手架、水电接驳）；对供应的材料、设备提供收、发和保管服务，以及施工现设备提供收、发和保管服务，以及施工现场统一管理；对竣工资料统一汇总整理等，场统一管理；对竣工资料统一汇总整理等，发生并向总承包人支付的费用。发生并向总承包人支付的费用。77四、规费项目清单的编制四、规费项目清单的编制 按按省级省级政府政府规定必须缴纳规定必须缴

50、纳或计取或计取的费用的费用。现行规费，包括。现行规费，包括3项内容项内容（工程（工程排污费，社会保险费，住房公积金）。排污费，社会保险费，住房公积金）。五、税金项目清单的编制五、税金项目清单的编制 根据国家税法规定的应计入建筑安根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的装工程造价内的营业税营业税、城市维护建设税城市维护建设税以及以及教育费附加、地方教育费附加教育费附加、地方教育费附加。78 3070 工程量清单计价工程量清单计价【考情分析考情分析*】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）201341620145172015921379一、工程量清单计价的基本

51、过程一、工程量清单计价的基本过程清单的编制程序（清单的编制程序（P230）：图）：图3071-1清单计价应用过程（清单计价应用过程（P230）：图）：图3071-2 3071 工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法（一）（一）工程工程造价的计算造价的计算1. 三个单价的辨析三个单价的辨析工料单价人工费工料单价人工费+材料费材料费+施工机具使施工机具使用费用费 （式（式3071-1）综合单价人工费综合单价人工费+材料费材料费+施工机具使施工机具使用费管理费用费管理费+利润利润 （式（式3071-2）全费用综合单价人工费全费用综合单价人工费+材料费材料费+施工施工机具使用费管理费机具使用费管理费

52、+利润规费税金利润规费税金 （式（式3071-3）建设工程造价咨询规范建设工程造价咨询规范（GB/T51095-2015）二、工程量清单计价的方法二、工程量清单计价的方法 2.综合单价法的逐级汇总综合单价法的逐级汇总 分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程量分分部分项工程综合单价部分项工程综合单价 （式（式3071-4） 措施项目费措施项目费 单价措施项目工程量单价措施项目工程量单价措施项目综合单价单价措施项目综合单价总价措施项目费总价措施项目费 其他项目费其他项目费=暂列金额暂列金额+总承包服务费总承包服务费+其其他他 （式（式3071-6）单位工程报价分部分项工程费措施项单

53、位工程报价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金目费其他项目费规费税金单项工程报价单项工程报价 单位工程报价单位工程报价（项目）总造价（项目）总造价 单项工程报价单项工程报价 （式（式3071-9）82（二）分部分项工程费的计算（二）分部分项工程费的计算 7个步骤（个步骤（P232233）：确定组合定额）：确定组合定额子目（清单项目及工作内容子目（清单项目及工作内容定额项目）；定额项目）；计算定额项目（子目）的施工工程量；计算定额项目（子目）的施工工程量；测算测算“三量三量”；确定；确定“三价三价”；计算计算“三费三费”；计算清单项目的管理费和利润；计算清单计算清单项目的管理费和利润；计算

54、清单项目的综合单价（基于清单工程量）。项目的综合单价（基于清单工程量）。 例例3071（P233234）：综合单价！）：综合单价！1.确定分部分项工程量确定分部分项工程量 清单工程量（工程的净量）清单工程量（工程的净量）-计价的基计价的基数；实际施工数；实际施工/完成工程量完成工程量-结算的基数。结算的基数。2.编制综合单价（定额组价）编制综合单价（定额组价）狭义的狭义的综合单价综合单价83（三）措施项目费的计算（三）措施项目费的计算 基本思路：可以计算基本思路：可以计算工程量工程量者，按者，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计分部分项工程量的方式，采用综合单价计价；其余的措施项目，可以价；

55、其余的措施项目，可以“项项”为单为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费位计价，应包括除规费、税金外的全部费用；安全文明施工费用，按照规定计价，用；安全文明施工费用，按照规定计价，不得作为竞争性不得作为竞争性费用！费用！ 1.综合单价法综合单价法 与实体工程密切联系的模板、脚手架、与实体工程密切联系的模板、脚手架、垂直运输等，基于实物工程量，计算综合垂直运输等，基于实物工程量，计算综合单价（可以不考虑管理费、利润等）。单价（可以不考虑管理费、利润等）。（工程量（工程量综合单价）综合单价）84 2.参数法计价参数法计价 按一定的基数乘以相应的系数，进行按一定的基数乘以相应的系数，进行计算（不够准

56、确，可能需要明细分析）。计算（不够准确，可能需要明细分析）。 举例（举例（P236）：安全文明施工费（计）：安全文明施工费（计算基数算基数费率，式费率，式3071-11）；夜间施工增）；夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨期施工增加费，加费，二次搬运费，冬雨期施工增加费，已完工程及设备保护费（计算基数已完工程及设备保护费（计算基数费率，费率， 3071-15）。）。 3.分包法计价分包法计价 可以独立分包的项目（测试、检测），可以独立分包的项目（测试、检测），在分包价格的基础上，加上管理费、利润。在分包价格的基础上，加上管理费、利润。P175：式：式3023-23定额基价（定额分部分项工程费定额基

57、价（定额分部分项工程费+定定额中可计量的措施项目费），定额人额中可计量的措施项目费），定额人工费，定额人工费工费，定额人工费+顶峰机械费顶峰机械费85（四）其他项目费的计算（四）其他项目费的计算 1.暂列金额和暂估价，由招标人按估算暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定。金额确定。 2.计日工和总承包服务费，由投标人根计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人据招标人提出的要求，按估算的费用确定。提出的要求，按估算的费用确定。 按有关规定，按有关规定，不得作为竞争性费用不得作为竞争性费用（五）规费和税金的计算（五）规费和税金的计算（六）风险费用的确定（六）风险费用的确定 招标文件或合同招标文件

58、或合同 明确计价中的风险明确计价中的风险内容及其范围（幅度）！内容及其范围（幅度）！是否招标？是否招标？863072 招标控制价的编制方法招标控制价的编制方法一、一、招标控制价的概念招标控制价的概念 7项：项：“计价规范计价规范”；计价定额；计价定额；设设计文件；计文件；工程特点和常规施工方案；工程特点和常规施工方案；等等 五点解析（五点解析（P237238）：国有资金）：国有资金必须编制，必须编制，不设标底；不宜超过设计概算；不设标底；不宜超过设计概算；招标人的采购预算（最高限价）；招标人的采购预算（最高限价）； 工程工程造价咨询人编制与复核；造价咨询人编制与复核；招标文件中予以招标文件中予

59、以公布，不得上调或下浮。公布，不得上调或下浮。二、招标控制价的编制依据二、招标控制价的编制依据明示明示-上限栏标价上限栏标价P238（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费三、招标控制价的编制内容三、招标控制价的编制内容（二）措施项目费（二）措施项目费招标人招标人角度角度 两个要点：依据清单两个要点：依据清单工程量工程量；确定；确定综综合单价合单价（考虑风险及费率、暂估单价）。（考虑风险及费率、暂估单价）。 三个要点：三个要点： 可以计算工程量的措可以计算工程量的措施项目，应施项目，应采用综合单价计价；采用综合单价计价； 其其余余，以，以“项项”为单位计价，包括除规费、为单位计价，包括除规费、

60、税金以外的全部费用；税金以外的全部费用； 安全文明施工安全文明施工费按照规定计算，不得作为竞争性费用。费按照规定计算，不得作为竞争性费用。1. 暂列金额暂列金额 根据招标工程量清单列出的单价（材根据招标工程量清单列出的单价（材料、工程设备）或金额（专业工程）填写料、工程设备）或金额（专业工程）填写 人工、机械台班单价，执行省级工程人工、机械台班单价，执行省级工程造价管理机构发布的单价；材料单价，执造价管理机构发布的单价；材料单价，执行行工程造价信息工程造价信息，或者参考，或者参考市场价格市场价格计算。计算。（三）其他项目费（三）其他项目费3. 计日工计日工 根据招标工程量清单列出的金额填写根据