实用的委托管理合同模板汇总八篇

1、有用的托付管理合同模板汇总八篇托付管理合同 篇1托付方（简称甲方）：xxxxxxxx业主委员会受托方（简称乙方）：xxxxxxxx物业管理有限公司托付管理时间：三年第一条 物业基本状况1、座落位置：xxxx市西关以南，建设路以东，xxxx小区2、占地面积：68亩3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）4、住宅面积：620xx年度管理打算、年度费用预算、决算报告。2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方接受甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经

2、济损失、管理失误或业主满足度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。3. 有权要求乙方按双方商定的管理标准，定期供应物业管理报告等管理信息。4. 有权要求乙方供应本物业的全部资料及信息，并就变更状况准时通告备案。5. 托付乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行准时处理并公告。6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发觉问题准时将有关状况告之甲方，并协作甲方要求对相关责任主体进行整改。7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。（二）甲方义务1甲方向

3、乙方有偿供应物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。2帮忙乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动。3法规、政策规定由甲方担当的相关责任。4甲方应帮忙乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。二、乙方的权利与义务（一）乙方权利1有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。2. 有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项

4、业务承包给个人。3. 有权对平安、消防的突发大事进行应急处理（如盗窃、火灾等），并准时报告业委会。4. 有权依据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理方法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。5、有权依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。（二）乙方义务1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少

5、服务。2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方托付物业范围内登记造册的全部公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目准时报告业主委员会，同时帮忙甲方督促开发商进行整改，特殊是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完全部已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发觉的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发觉的问题和业主反应的问题，准时告知甲方并通知开发商进行修理；全部公共物业保修期限到期前一个月，乙方必需以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对全部保修和修理状况

6、必需具体记录；因乙方责任，造成必需更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应担当相应的修理责任，费用由乙方负担。3. 帮忙协作业委会依法向开发商索取小区的全部资料，对开发商所移交资料准时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对全部政府批文、合同、设备的使用说明书、维护修理手册（说明书、维护修理手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度修理养护打算和大中型修理方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有修理要求的，应督促相关单位进行修理

7、。5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先照实告之甲方此项经营活动对业主生活的估计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，猎取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。7. 对小区的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。8. 建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况，有关变更状况及资料应准时向甲方反映和备份。9. 乙方应加强员工职业道德和法制训练，做好保密工作，不得向外泄露本小区的

8、业主资料。10. 因乙方管理缘由（战斗、地震、台风、洪水等自然灾难及由政府部门认定不属乙方管理缘由除外）而导致甲方所托付管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应依据实际损失做出相应赔偿。11. 本合同终止时，乙方必需从合同终止日起十天内向甲方移交原托付管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。12、结合本物业的实际状况，按年度编制物业管理方案、年度管理打算、年度修理养护打算、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。13、准时向甲方通

9、报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区平安和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应准时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。第四条 物业服务费及其管理一、物业服务费的征收xxxx物业服务费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务帮忙催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主

10、，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应担当胜诉方合理的诉讼费用。（一）综合管理服务费的收取标准1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取：多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米；2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。（二）车位使用费1、对于业主停车，由乙方按30元/车·月向车位使用人收取车辆管理服务费,车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方托付乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。露天车位使用费：75元/月，420xx年，720xx年（ 含30元/车·月车辆管理服务费）；临时停车费：半小时以内免费

11、，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。机动车和非机动车辆必需在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将担当相应法律规定的责任。2、物业公司的员工用车收费物业公司员工停车，作为小区特殊车辆处理，实行收费进行优待，具体方案另行商定。（三）游泳池 会所使用收费标准游泳池、 小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商全都后主可生效。（四）其它公共设施经营服务收费与利益安排1、广告及步行街收益安排：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位

12、及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：（1）由乙方引入的广告：乙方猎取45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。（2）由甲方引入的广告：乙方猎取25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。2、露天车位临时停车收益安排：乙方收取30作为物业收入，甲方受益70。3物业管理用房租金：全部物业管理用房在托付管理期限内由甲方供应应乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米·月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。托付管理合同 篇2附件：合同编号：前期物业服务合同- 1 -使用说明1.本合同文本为示范文本，适用于业

13、主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当认真阅读本示范文本的内容。2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准接受协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，依据前期物业服务合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。4.对本文本条款的内容双方当事人可以依

14、据实际状况进行选择、修改或删减；商定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行商定，并作为所签合同的组成部分。6.依据国务院物业管理条例第二十五条的相关规定，双方当事人签订的前期物业服务合同为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。7.前期物业服务合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同商定的相应义务。- 2 -前期物业服务合同甲方（开发建设单位）：营业执照注册号：组织机构代码：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：托付代理人： 联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务

15、企业）：营业执照注册号：企业资质等级：资质证书编号：法定代表人： 联系电话：托付代理人： 联系电话：项目管理负责人： 联系电话：通讯地址：邮政编码：依据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例等有关法律法规（物业名称）供应前期物业服务事宜，订立本合同。- 3 - 的规定，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方对第一章 物业项目基本状况第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本状况物业名称：物业类型：多层住宅 高层住宅 独立式住宅 办公楼厂房其他座落位臵： 市 区/县乡/镇 路 号四至范围（物业规划总平面图）占地面积： 平方米总建筑面积：平方米其中：多层住宅面积平方米高层住宅面

16、积平方米独立式住宅（别墅）面积平方米其他平方米（物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。第二条 物业服务用房物业服务用房建筑面积为 平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于本物业 。物业服务用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得转变其用途。（物业服务用房明细表及测绘图见附件三）第二章 物业服务事项- 4 -第三条 乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本状况见附件四）。第四条 乙方供应的前期物业服务为以下内容：1.负责制定本物业服务工作打算并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案

17、资料；依据法律、法规和临时管理规约的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作打算应在本物业管理区域内进行公示；2.负责本物业共用部位的修理、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；3.负责本物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品

18、、体育文化设施等的维护与管理 ；5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；7.帮忙做好本物业管理区域内公共秩序维护和平安防范工作，包括平安监控、巡察、门岗执勤等。托付管理合同 篇3甲方（托付人）：住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：|物业管理公司为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、洁净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经

19、双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、 物业管理范围及内容（一） 甲方将位于区路的住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。（二） 管理事项包括：1 房屋的使用、修理、养护；2 区内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和管理；3 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4 公共生活秩序；5 文娱活动场所；6 便民服务网点及住宅区内全部营业场所（不含肉菜市场）；7 车辆行驶及停靠；8 住宅区档案管理；9 政策规定由物业管理公司管理的其他

20、事项。二、 托付管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主供应优质服务和责、权、利相统一原则。三、 托付管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、 托付管理期限托付管理期限为年，自年月日起至年月日止。五、 双方责任、权利、义务1、 依照住宅区条例和本合同规定将住宅区托付乙方实行物业管理；2、 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方；3、 按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的0.5%）平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；4、 给乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平

21、方米），按微利房租金标准租用；5、 负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6、 不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7、 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8、 负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9、 托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；10、 帮忙乙方做好宣扬训练、文化活动和物业管理工作；11、 政策规定由甲方担当的其他责任。（二）乙方责任、

22、权利、义务1 依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法；2 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督；3 依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费；4 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目；5 对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6 乙方

23、须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；7 建立本住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况；8 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据；严格依据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；9 有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；10 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；11 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12 有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体

24、责任及利益转让给其他人或单位六、 管理目标和经济指标（一） 各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。（二） 确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。七、 风险抵押（一） 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金；（二） 乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；（三） 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；（四） 如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵

25、押金，并应赔偿甲方经济损失。八、 奖罚措施（一） 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额%嘉奖乙方。（二） 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。（三） 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任；（四） 假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻

26、的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当；（五） 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。九、 合同更改、补充与终止（一） 经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；（二） 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；（三） 合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。十、 其他事项（一） 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水

27、、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。（二） 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、为合同的有效组成部分。（三） 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。（四） 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。（五）（六）甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表（签名）： 代表（签名）时间： 年 月 日托付管理合同 篇4甲方: 乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司 依据中华人民共和国经济合同法和国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对临潭

28、县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,为业主制造美丽、平安、便利、文明、洁净的居住和工作环境，依据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本托付管理合同，以便共同遵守。 合同事项如下： 第一条 物业基本状况： 甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家， 建筑面积:40000平方米；其中多层住宅18600平方米；高层住宅面积： 3400 平方米；饭店面积： 15000 平方米；物业类型:多层、高层、饭店，面积四万平方米范围内的物业托付给乙方实行统一管理。 第二条托付管

29、理事项包括： （1）房屋的使用、修理、养护和管理； （2）公共设施、设备及场所的使用、修理、养护和管理； （3）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运； （4）协作和帮忙当地公安机关进行本物业公共秩序维护、平安防范的帮忙管理（但不含人身、财产保险保管责任）； （5）便民服务网点及住宅区内全部营业场所； （6）车辆行驶及停靠； （7）住宅区档案管理； （8）政策规定物业管理公司管理的其它事项。 第三条托付管理期限： 托付管理期限为 五 年。自 20xx年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。 第四条双方责任、权利、义务： 1、甲方责任、权利、义务： （1）给乙方供应物业管理用房（建设

30、单位按房屋总建筑面积的 在物业管理区域内配置物业管理用房）； （2）甲方在合同生效之后必需给乙方供应物业管理用房面积不小于20xx年。自_年_月_日时起至_年_月_时止。第四章双方权利义务第十九条a、甲方权利义务（适用于业主委员会）1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度打算、财务预算及决算；6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7、在合同生效之日起_日内向

31、乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第_项执行：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）_；（2）_。11、帮忙乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动；12、_。b、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2、审定乙方拟定的物业管理制

32、度；3、检查监督乙方管理工作的.实施及制度的执行状况；4、审定乙方提出的物业管理服务年度打算、财务预算及决算；5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）托付乙方返修，支出全部费用；（3）_。6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_；7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第_项执行；（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月第平方米_元租用，其租金收入用于_8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，

33、并于合同生效之日起_日内向乙方移交。9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）_；（2）_。11、帮忙乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动；12、_。第二十条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理

34、养护打算和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理打算、资金使用打算及决算报告；8、每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11、_。第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列商定，实现目标管理。1、房屋外

35、观：_。2、设备运行：_。3、房屋及设施、设备的修理、养护：_。4、公共环境：_。5、绿化：_。6、交通秩序：_。7、保安：_。8、急修：_。小修：_。9、业主和物业使用人对乙方的满足率达到：_。具体的物业管理服务质量要求见附件二。第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。2、管理服务费标准的调整，按_调整。3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：（1

36、）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；（3）_。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、露天车位：_；2、车库：_；3、_。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人供应的服务项目和收费标准如下：1、层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2、_；3、_。第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当；大中修

37、费用，由_担当；更新费用，由_担当。2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。4、公共绿地的养护费用，由_担当；改造、更新费用，由_担当。5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_担当；大中修纲用，由_担当；更新费用，由_担当。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第

38、五章的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办量完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进

39、行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有

40、关法律规定准时协商处理。第三十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第_种方式解决：（一）提交_仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_代表人：_年_月_日乙方签章：_代表人：_年_月_日托付管理合同 篇6甲方：乙方：丙方：甲、乙双方在公平自愿、互惠互利、协商全都的基础上，就项目房屋的经营管理等事宜达成全都并签订本合同，以资共同遵守。第一条 项目房屋基本状况1、项目房屋坐落于南京市鼓楼区管家桥9号199号华新商业广场层号商铺

41、，建筑面积为 。2、项目房屋经营收益权由甲方从乙方处受让，受让期为8年。自年月 日至 年 月 日止。第二条 托付经营管理期限自 年 月 日至 年 月 日止。第三条 项目房屋的托付经营管理收益的支付与担当方式1、在托付经营管理期限内，乙方须按如下商定向甲方支付经营管理收益：(1)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥： 元整(大写： )。(2)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥： 元整(大写： )。(3)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥： 元整(大写： )。(4)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支

42、付经营管理收益为￥： 元整(大写： )。(5)、本合同终止，乙方另行向甲方一次性支付经营管理收益￥： 元整(大写： )。(7)、本合同期限内，上述经营管理收益乙方每年度支付一次，分别为每年 月 日前支付。其中20xx年的经营管理收益自签订本合同之次日计算。(8)、经营管理收益所产生的相关服务税费由甲方担当，乙方按国家标准从应付支付甲方的经营管理收益中代扣代缴。2、乙方除以现金方式支付上述经营管理收益外，应将上述费用付至以下账户： 户名： 开户银行：账号：3、自本合同签订之日起至托付经营管理期限届满之日止，因项目房屋所产生的物业管理费、水电费、推广费等费用均由乙方担当，甲方无须担当上述费用。第四

43、条 项目房屋的管理1、 托付经营管理期限内，乙方对项目房屋拥有独立的经营自主权，并有权依据统一管理、统一形象、统一动作原则适时调整经营方式。乙方有权打算项目房屋的使用方式，并有权将房屋转租给第三方使用，甲方对乙方的打算不得干涉。甲方同意乙方或实际承租客户依据经营需要在场内统一设计、变更项目房屋之间的尺寸或合作，分割出租、装修等。但不影响甲方的经营管理收益。2、 托付经营管理期限内，甲方不得以任何形式参与或干涉乙方对项目房屋的经营管理。 非经乙方书面同意，甲方不得与任何第三方就项目房屋达成任何形式。任何内容的协议或文件，且不因乙方自身债务或责任影响项目房屋的托付经营管理。3、 托付经营管理期限内

44、，经乙方、丙方书面许可，甲方有权将本合同中的权利义务一并转让给第三方，具体依据甲方与丙方签订的商铺经营收益权转让合同之相关商定执行。第五条 违约责任1、 乙方应当按本合同第三条商定向甲方支付经营管理收益;否则，每逾期一日，须按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。2、 甲方应严格遵守本合同第四条商定，否则，乙方有权单方面解除合同，同时丙方按与甲方签订的商铺经营收益权转让合同中所载条款收回该商铺的经营收益权，若因甲方的上述违约行为造成乙方或招商客户经济损失的，全部损失(包括因此支付的律师费、诉讼费)概由甲方担当。3、 如甲方因债务等缘由被他人追索而导致目标房屋无法正常使用和经营的，则乙方有权单方解

45、除合同;若因此造成乙方或招商客户损失的，全部损失(包括因此支付的律师费、诉讼费等)概由甲方担当。4、 甲方与丙方签订的商铺经营收益权转让合同解除的，本合同自动解除。5、 本合同解除已发生的经营收益由乙方以日为单位进行计算支付给甲方，未发生的经营收益不予支付，具体的收益金额乙方按公式：年收益总额/年实际天数已发生天数进行计算并支付。第六条 担保条款丙方为乙方履约供应担保，如乙方未能依约履行合同义务，则由丙方担当连带责任。第七条 争议处理如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决;协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条 送达及其他1、甲、乙、丙三方在本合同中所供应的通讯地址及电

46、话系三方确认的送达及联系方式，如有变更，应准时通知;否则，任何一方依据未变更的地址向其中一方或双方邮寄书面函件，无论何种情形自函件邮寄之日起第七日均视为收件方收悉，所寄函件即具送达之效力。2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各执一份，自三主签字、盖章后之日起生效。3、本合同签订地为南京市 号。甲方： 乙方：身份证号码： 法定代表人： 通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话： 日 月日丙方：法定代表人：通讯地址：联系电话：年月日托付管理合同 篇7甲 方：乙 方：第一章 总 则第一条 一至六层商场由全体业主托付甲方全权经营管理，乙方所购买的一至六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。第二条 甲方具

47、有独立的法人资格，接受全体业主的托付对实施统一经营管理。乙方是 楼 号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购买该商铺总价款为元（大写人民币： ）（以实际面积结算金额为准）第三条 本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即_年_月_日起至_年_月_日止。在本合同终止前_日内，甲方就该铺面对乙方发出书面业主公告。在本合同终止前_日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。第二章 商 场 经 营第四条 乙方购得商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的使用权给甲方，同时托付甲方全权经营管理。甲方将托付经营的全部商铺面积统一招商，依据经营要求统一支配品牌。

48、第五条 在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或商定，否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部担当。第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权，乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙方将商铺转让给第三方时，乙方必需事先商定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的全部商定，且转卖合同金额不得高于本合同商定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同商定商铺总价款的部分担当按如下第七条商定商铺收益回报。第七条 甲乙双方商定在托付期限内由甲方依据以下商定支付乙方商铺收益回报：从第_年到第_年甲方每年依据本合同商定商铺总价款乘以9%向乙方支付年收益回报，从第_年到第_年甲方每年依据本合同商定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第_年到第_年甲方每年依据本合同商定商铺总 价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上商定年收益回报率均为