工程提成管理办法

1、工程序列绩效提成管理办法2016-1-1批准2016-1-1实施1 / 9一、目的为体现按劳分配、效益优先、公平竞争的原则，激发职员的工作积极性、创造性，结合项目实际情况，特制定本办法。二、适用范围1、本办法适用于遂宁置信置业有限公司及下属各分子公司（以下统称公司）技术、预算、工程园林类等全体工程序列职员（含中层、职员层）。2、本办法适用于公司所属项目的住宅、商铺、车位、配套用房（含物管用房）、园林景观、装饰装修等的提成管理。三、总控标准（一）总提成标准按项目开发面积、项目开发周期核定项目总提成，用于全体工程序列参与人员的人工费用支出，采用总额控制原则，该总提成包含工程建设各期间支出（含提成期

2、、空档期、试用期等），具体总提成标准详见下表：项目总建筑面积 (X)总控提成单价 (P)备注X20 万P65 元以单体（各期）项目进行核算【定义】1、项目开发面积（即：项目总建筑面积）项目方案阶段：以项目方案经济技术指标中建筑面积为准；项目施工阶段：以项目预测建筑面积为准；竣工交付阶段：以项目实测建筑面积为准。说明：单体项目超过20 万，则须重新核定总控提成单价，报公司总经理审批同意后执行。2、项目开发周期项目层数标准工期备注11 层及以下18-20个月11 层至 18层20-24个月18 层至 26层24-28个月26 层至 33层28-30个月说明：原则上以项目开发计划中所确定的标准工期为

3、准，特殊情况可根据项目业态及需要做出适当调整，报公司总经理审批同意后执行。3、项目编制标准部门岗位开发面积编制标准备注工程 部总监 /经理 / 副经理8万1 人部门岗位开发面积编制标准备注2 / 9工程 部园林部预算部技术部主管 / 副主管8万1 人土建工程师3-6 万1 人安装工程师6-8 万1 人总监 /经理/副经理8万1 人主管 / 副主管总平土建工程师1 人总平安装工程师4万1 人总平景观（植物）1 人工程师总监 /经理/副经理8万1 人主管 / 副主管土建造价师1-2 人安装造价师1 人园林造价师1 人总监 /经理/副经理8万1 人主管 / 副主管建筑设计师1 人结构设计师0.5-1

4、 人安装设计师0.5-1 人园林设计师1 人或配助理工程师或配助理工程师或配造价员或配助理设计师说明：原则上以核定编制标准为准，特殊情况（如工程内业等）可根据项目需要做出适当调整，报公司总经理审批同意后执行。4、岗位系数标准部门岗位岗位系数备注总监 /经理/副经1.5-1.8理工程部主管 / 副主管1.3-1.5土建工程师0.8-1.0安装工程师0.8-1.0助理工程师0.5-0.6部门岗位岗位系数备注园林部总监 / 经理 / 副经1.5-1.83 / 9理主管 / 副主管1.3-1.5总平土建工程师0.8-1.0总平安装工程师0.8-1.0总平景观植物工0.8-1.0程师总监 /经理/副经1

5、.5-1.8理主管 / 副主管1.3-1.5预算部土建造价师0.8-1.0安装造价师0.8-1.0园林造价师0.8-1.0造价员0.5-0.6总监 /经理/副经1.5-1.8理主管 / 副主管1.3-1.5技术部建筑设计师0.8-1.0结构设计师0.8-1.0安装设计师0.8-1.0园林设计师0.8-1.0助理设计师0.5-0.6（二）总提成组成总提成额 项目总建筑面积× 总控提成单价 (P)总提成可列支的人工费用项目具体如下：序号组成项目（包括不限于）基本工资、岗位工资、福利、各类补贴等固定1薪酬福利工程提成（基础提成、绩效提成、服务金）；团2 队激励；年度绩效奖金（等级工资制适用

6、）3 团建活动项目、招聘培训费用等标准按公司薪酬福利制度原则执行详见本办法及细则、附件工程序列岗位工资及提成工资标准按公司摊销原则据实核算（三） 总提成控制原则1、总控原则总提成标准以项目为单位予以计提、核算， 原则上是依据项目开发面积、项目开发周期、按无社会监理的情形进行核定，依据总额控制原则，按可列支项目范围进行日常开支。4 / 9在总体控制原则及本办法前提下，工程序列须另行拟定总提成相关标准，报公司人力资源主管部门、分管负责人及总经理审批通过后执行。2、总提成前提（ 1）项目开发面积、项目开发周期、项目总控( 进度）计划须以公司核定签批文件为准；（ 2）项目管理各项指标及要求均合格、且达

7、到公司考核标准，特别是质量、进度、成本、安全文明等重点事项；（ 3）工程人员须服从公司根据工作需要做出的工作分工和工作安排。3、总提成标准管理若单个项目开发面积<10 万或设置社会监理时，则应下调总提成单价；若因公司原因，项目开发周期增减 >10%，则公司有权增减总提成单价，而总提成单价调增幅度原则上不高于10%。4、职位薪酬体制公司根据项目经营情况，工程序列可自行申报确定是否实施提成工资制；未执行提成工资制时，各部门、岗位可按等级工资制标准靠档执行（如：各部门内业）。具体将按公司薪酬福利制度、本提成管理办法及相关规定执行。未执行提成工资制的相关部门、岗位，其年度绩效奖金（或按年发

8、放的相应奖金）均应列入工程总提成，且应结合各部门、岗位的实际工作贡献及考评结果进行核算、发放。5、项目团队激励根据公司薪酬福利及相关制度，以上总提成分配后的留存部分即作为项目团队激励基金，可结合公司（项目）总体经济效益、项目荣誉（国家级、省级）创办、公司经营目标达成情况，以及项目团队成员工作贡献等进行激励分配，具体须另行拟定分配办法报公司审批通过后执行。四、工程提成分配细则在总体控制原则及本办法前提下，工程序列可视项目实际情况、市场行情及环境等，参考拟定项目编制、岗位系数、提成单价，并拟定具体工程提成（基础提成、绩效提成、服务金）评价细则，报公司人力资源主管部门、分管负责人及总经理审批通过后执

9、行。（一）工程提成标准1、工程提成标准产品类型提成单价（ 元/ ）备注多层、小高层（清15-28住宅水）产品类型提成单价（ 元/ ）备注5 / 9住宅高层、超高层（清12-20水）商业底商12-22独栋12-22车位停车楼12-22地下车位12-22配套用房及附属设施12-22装饰装修（精装）10-302、园林景观提成标准提成单价（ 元/ ）参考房建提成单价产品类型（元/ ）园林景<2 万18-354-9观( 红线2-4 万18-304-8内)4万15-253-7装饰装修（精装）15-3510-303、预算造价提成标准产品类型提成单价（ 元/ ）多层、小高层（清水）8-16住宅高层、超高

10、层（清水）6-14商业底商6-16独栋6-16车位停车楼6-16地下车位6-16配套用房及附属设施6-16装饰装修（精装）10-30园林景观造<2 万12-28价2-4 万12-22（红线内）备注其中：参考提成单价的计算基数为同项目房建面积备注6 / 94万8-164、技术提成标准产品类型提成单价（ 元/ ）备注多层、小高层（清8-16水）住宅高层、超高层（清6-14水）商业底商6-16独栋6-16车位停车楼6-16地下车位6-16配套用房及附属设施6-16装饰装修（精装）10-30园林景观造<2 万12-282-4 万价12-22（红线内）4万8-165、特殊提成标准红线外的园林

11、景观工程（含市政道路）原则上不参与提成，特殊项目或特殊产品（如别墅等 ），另行拟定细则，报 公司总经理审批通过后执行。（二）工程提成构成与分配阶段根据项目实际情况，按照本办法中的工程提成标准进行计提，分阶段予以发放，其中基础提成和绩效提成总比例 90%。工程提成具体构成如下：工程提成 (100%) 基础提成 ( 90%) + 绩效提成 ( 20%) + 服务金 (10%-20%) 1、基础提成 （占比 90%）根据项目建筑（园林）面积、提成单价、项目编制、岗位系数等，在达到项目既定开发阶段后，结合各部门、岗位的实际工作贡献及考评结果进行基础提成计提、核算、发放，每月可按预支提成工资标准所核定的

12、预支额度进行预支，在阶段性提成分配发放时应将预支提成及相关扣减项目一并结算。其具体构成如下：基础提成工程部提成+ 园林部提成+预算部提成+ 技术部提成（1）部门提成核算原则7 / 9工程部提成（S）建筑面积*提成单价园林部提成（S）建筑（园林）面积*提成单价预算部提成（S）建筑（园林）面积* 提成单价技术部提成（S）建筑（园林）面积* 提成单价（2）岗位提成核算原则人均提成（ A） = 部门提成（ S）÷参与提成总人数（ N），按岗位系数计算参与提成总人数部门负责人提成（B）= 人均提成（A）×岗位系数（Z）职员提成总额（C） = 部门提成（S）部门负责人提成（B）职员提成

13、（D）=职员提成总额（C）÷参与提成总人数（N）×岗位系数（ Z）, 按职员层的岗位系数计算参与提成总人数其中：岗位提成（职员层）（D）= 职员提成总额（ C）×岗位权重（ H）岗位权重对照表：工程部园林部预算部技术部岗位权重岗位权重岗位权重岗位权重土建工程0.34-总平土建工0.40-土建造价0.50建筑设计0.34-师(单人)0.35程师0.52师-师0.350.55安装工程0.30-总平安装工0.19-安装造价0.46结构设计0.34-师0.32程师0.32师-师0.350.50总平植物工0.37-园林造价0.8-安装设计0.30-程师0.48师1.0师0.

14、32园林设计0.8-师1.0说明：以上岗位权重运用于各部门提成内分的核算依据，园林造价师、园林设计师的岗位系数视作岗位权重，并结合本部门、岗位的实际工作贡献及考评结果进行基础提成的计提、核算、发放。8 / 9序号123序号1（3）基础提成分配阶段与比例项目阶段分配比阶段提成计算方法例基础完工10%项目预测建筑面积 * 提成单价 * 基础提成比例*10%主体完工30%项目预测建筑面积 * 提成单价 * 基础提成比例*30%项目实测建筑面积 * 提成单价 * 基础提成比竣工交付60%例- 项目预测建筑面积 * 提成单价 * 基础提成比例 *40%项目阶段分配比阶段提成计算方法例总平土建 / 安装施

15、工3项目预测园林面积 * 提成单价 *基础提成比月10%例*10%( 形象进度达到30%)2园林植物施工5 月30%( 形象进度达到 60%)3竣工交付60%房建序号项目阶段分配比例1基础完工10%项目预测园林面积 * 提成单价 * 基础提成比例*30%项目实测园林面积 * 提成单价 * 基础提成比例- 项目预测园林面积 * 提成单价 * 基础提成比例*40%园林分配 阶段提成计算方法比例项目预测建筑面积 * 提成单价 * 基础提 成比例 *10%(概（预）算、目标成本通过 )2主体完工30%项目预测建筑面积 * 提成单价 * 基础提成比例 *30%3总平土建 / 安装10%项目预测园林面积

16、* 提成单价 * 基础提( 形象进度达到 30%)成比例 *10%4园林植物施工8 月30%项目预测园林面积 * 提成单价 * 基础提( 形象进度达到 50%)成比例 *30%9 / 9 工程提成分配比例 园林提成分配比例 预算提成分配比例5竣工交付60% 技术提成分配比例序房建项目阶段分配比号例1方案报规通过10%（项目开盘后）2施工图报建通过10%（项目开盘后）3主体完工30%园林方案评审通过4（距离交房 18个月）园林施工图评审通5过（距离交房 12个月）6竣工交付50%项目实测建筑（园林）面积 * 提成单60%价* 基础提成比例 - 项目预测建筑（园林）面积 * 提成单价 * 基础提成

17、比例*40%园林阶段提成计算方法分配比例项目预测面积 * 提成单价 * 基础提成比例 *10%项目预测面积 * 提成单价 * 基础提成比例 *10%项目预测建筑面积 * 提成单价 * 基础提成比例 *30%项目预测园林面积 * 提成单价 * 基20%础提成比例 *10%项目预测园林面积 * 提成单价 * 基30%础提成比例 *30%项目实测建筑（园林）面积 * 提成单价 * 基础提成比例 - 项目预测50%建筑（园林）面积 * 提成单价 * 基础提成比例 *50%备注：（1）以上各工程进度所属阶段（节点），均需通过验收且取得验收合格报告（集团管控的里程碑节点必须取得政府或第三方验收合格的报告）

18、，同时根据各部门、各岗位实际工作贡献及绩效考核结果，进行核算、发放。（2）装饰装修( 精装房 ) 在单个项目完工、验收合格后，即可在次月进行提成分配，绩效提成、服务金参照下表所属时间进行提成分配。（3) 在各阶段提成分配时，应对所有已发生预支提成额、扣减项目进行结算。2、绩效提成 （占比 20%）按项目计提，原则上按年度进行核算、发放；即对项目工程团队各岗位工程提成按不超过20%预留绩效提成，原则上按下列标准核发：结合公司 ( 项目）年度经济效益、工程团队实际贡献，根据部门/ 岗位绩效 考核结果确认年度最终发放比例，年内离职（含调离）人员原则上不再享受当年度绩效提成。在符合本办法相关规定后，可

19、另行拟定细则，报公司审批通过后执行。10/ 93、服务金（占比 10%-20%）按项目阶段计提、 核算，原则上按项目进行核算、发放；即以项目工程团队各岗位工程提成的 10%-20%预留服务金，在项目集中交房（竣工交付）后，原则上按以下标准核发：计发前提条件：在达到相应阶段后，依据工程团队管理指标、工作标准、服务标准等的综合评价结果进行发放。根据公司经营管理需要，可另行拟定细则，报公司审批通过后执行。（1）工程服务金分配比例序号项目阶段1质保金2维修金（2）园林服务金分配比例序号项目阶段1质保金2养护金（3）预算服务金分配比例序号项目阶段1保证金2服务金分配比例5%5%分配比例5%5%分配比例1

20、0%10%服务金计算方法项目实测建筑面积 * 提成单价 *5% （交房一年后无质量问题，发放质保金）项目实测建筑面积 * 提成单价 *5% （交房一年后由负责维修人员提取）服务金计算方法项目实测园林面积 *提成单价 *5% （交房一年后无质量问题，发放质保金）项目实测园林面积 *提成单价 *5% （交房一年后由负责养护人员提取）服务金计算方法项目实测建筑（园林）面积 * 提成单价*10%（结算完成、造价符合要求，资料移交符合要求，交房一年后发放）项目实测建筑（园林）面积 * 提成单价*10%（结算完成、造价符合要求，资料移交符合要求，交房一年后由服务人员领取）11/ 9（4）技术服务金分配比例

21、序号项目阶段分配比服务金计算方法例1保证金5%项目实测建筑（园林）面积 * 提成单价 *5%（交房一年后发放）2服务金5%项目实测建筑（园林）面积 * 提成单价 *5%（交房一年后由服务人员领取）备注：（1）以上各工程进度所属阶段（节点），均需通过验收且取得验收合格报告（集团管控的里程碑节点必须取得政府或第三方验收合格的报告），同时根据各部门、各岗位实际工作贡献及绩效考核结果，进行核算、发放。（2）装饰装修 ( 精装房 ) 在单个项目完工、验收合格后，即可在次月进行提成分配，其余服务金参照上表所属时间进行提成分配。（三）工程序列责任 关联规定：若工程序列人员在工作（或服务）过程中发生过错、事故，或给公司造成损失（包括经济损失、名誉损失），公司可根据相应责任大小扣除工程提成（含基础提成、绩效提成、服务金），或要求返还已发放的预支提成，用以弥补对公司的负面影响、损失。（四）离职人员提成发放规定1、离职人员包括以辞职、辞退（如解聘、开除、劳动合同到期未续签等情形）、调离等多种形式终止劳动关系的工程序列职员。2、离职人员均不享受团队激励、绩效提成、服务金。离职人员在基础提成对应分配阶段满期之前离职的，无权参与基础提成的分配, 离职人员尚未分配的对应阶段的基础提成应预留 20%作为公司风险金，其余部分可以进入绩效提成，并按照部门/ 岗位绩效提成相关办法予以发放。3