6决策与设计对造价的确定与控制

1、6决策与设计对造价的确定与控制.txt22真诚是美酒，年份越久越醇香浓型；真诚是焰火， 在高处绽放才愈是美丽；真诚是鲜花，送之于人手有余香。一颗孤独的心需要爱的滋润；一 颗冰冷的心需要友谊的温暖；一颗绝瑕的心需要力量的托慰；一颗苍白的心需要真诚的帮助; 一颗充满戒备关闭的门是多么需耍真诚这一把钥匙打开呀！ 1、决策对造价影响：项h建设规 模、建设地区及建设地点、技术方案、设备方案、工程方案和环境环保措施。2、设计对造价影响：总平面设计、工艺设计、建筑设计。住宅小区规划屮影响工程造价的因 素：占地面积、建筑群体的布置形式。住宅建筑设计：建筑物平面形状和周长系数，层高和 净高，层数，单元组成，八型

2、和住户面积，建筑结构等。3、可行性研究的加强是对国家经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段，是提高项口 决策水平的关键。4、可行性研究作用：投资主体投资决策的依据；申请建设执照的依据，编制设计任务书的依 据，安排项冃计划利实施方案的依据；筹集资金和向银行贷款的依据，作为编制科研试验计 划和新技术、新设备需用计划及大型专用设备生产预安排的依据，从国外引进技术设备及商 谈的依据；签订经济合同的依据；项目后评价的依据。5、可行性研究对造价影响：正确性是造价合理的前提；内容是决定造价的基础；深度影响投 资估算精确度、控制效果。6、建设项1=1经济评价包括：财务评价和国民经济评价。7、建设项目经济评

3、价内容的选择：根据项目性质，项目目标，项目投资者，项目财务主体, 项冃对经济与社会的影响程度确定。3、方案比选是合理确定和有效控制工程造价的前提和条件;最终达到提高工程建设投资效果。8、设计方案评价、比选原则：协调好技术先进性和经济合理性关系，降低投入；既考虑一次 性，还考虑项口运营过程中的费用比选，即项口寿命期总费用比选；兼顾近期打远期。9、设计方案评价和比选时：应以单位或分部分项工程为対象，通过主要技术经济指标，确定 合理的设计方案。10、比选在宏观方血：投资回收期法、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法。 除外采用价值工程原理或多指标综合评分法。11、在项口设计阶段比选：造价额度

4、、运行费用、净现值、净年值法；极特殊的釆用财务评 价方法12、比选时注意问题：工期比较；采用新技术的分析；对产品功能的分析评价。13、投资估算的编制：在项目建议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计。14、投资估算作用：筹集资金、贷款计划、决策依据、研究分析技术项h投资经济效果的重 要条件；控制设计概算；合理准确的投资估算是实现真正意义的”工程全面造价管理“，实 现工程造价事前管理、主动控制的丽提条件。15、建设投资估算按费用性质：工程费用、工程建设具他费用和预备费。16、流动资金等于流动资产减流动负债。流动资产主要考虑现金、应收账款、预付账款和存 货。流动负债考虑：应付账款和预收账款。17、

5、投资估算步骤：估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装t程费； 估算工程建设其他费和基本预备费；估算价差预备费和建设期利息和流动资金、汇总出总投 资。18、项目建议书阶段投资估算：匡算法（生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合 法、指标估算法（此个相对详细）。19、生产能力指数法：设计深度不足，设计定型并系列化，资料完备。20、系数估算法：由拟建项冃主体费或主要生产工艺设备费为棊数，以其他辅助或配套工程 费占主体工程费或主耍牛产工艺设备费的百分比为系数，进行估算。设计不深，简单易行。21、比例估算法：设计不深，拟建与类似项hl主要生产工艺设备投资比重较大，资料完备。22、建

6、筑费用估算方法：单位建筑工程投资估算法（单位功能、面积、容积价格法）；单位实 物工程量；概算指标投资估算法。23、设备购置费：为建设项冃购置或口制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、 器具的购置费。24、工程建设其他费用估算：建设管理费（建设单位管理费、监理费、质监费）；建设用地费 （土地征用及迁移补偿费、征用耕地按规定一次性交付耕地占用税、建设单位租用建设项口土地使用权在建设期支付的租地费用）；可行性研究、工程保险费、引进技术和引进设备其 他费、牛产准备及开办费。25、基木预备费估算：以工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘基木预备费率。26、价差预备费内容：人才机、设备的价差费

7、，建安费及工程建设其他费用调整，利率、汇 率调整等增加的费用。一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资 额为基数，采用复利方法计算。27、流动资金估算：分项详细估算法（多采用此）和扩大指标估算法。分项详细估算法hi 根据周转额和周转速度的关系，对构成流动资金的流动资产和流动负债分别进行估算。流动 资产的构成要索：存货、库存现金和应收账款；流动负债构成要素：应付账款。28、投资估算内容：封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估 算表、主要技术经济指标等。29、投资估算的审核：审核分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性；审核选用的 投资估算方法的科学

8、性和适用性；编制内容与拟建项目规划要求的一致性；投资估算费用项 目、费用数额的真实性。30、釆用两段设计的，初步设计阶段必须编制设计概算；釆用三段设计的，扩大初步设计阶 段必须编制修正概算。31、设计概算作用：是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项h投资的依据；是签订建 设工程承发包合同和贷款合同的依据；是控制施工图设计和施工图预算的依据；是衡量设计 方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；是考核建设项目投资效果的依据。32、设计概算编制内容：单位（有独立的设计文件，可单独组织施工的，但不能独立发挥生 产能力或具冇使用功能。包括建筑、设备及安装）工程概算、单项（独立设计文件，建成后 可独

9、立发挥牛产能力或具有使用功能的工程，如：牛产车间、办公室、食堂、图书馆、学牛 宿舍等）工程综合概算、建设项目总概算三级。最基本的计算文件是单位工程概算书。33、建筑工程单位工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。设备及 安装单位工程工程概算编制法：预算单价法、扩人单价法、设备加之百分比法、综合吨位指 标法。34、设计概算：概算文件的编织形式，视项口的功能、规模、独立性的程度等因索决定釆用 三级概算编制（总概算、综合概算、单位工程概算）还是二级概算编制（总概算、单位工程 概算）形式。35、审杳设计概算的意义：利于合理分配投资资金，启效控制工程造价。利于促进概算编制 单位严格执行

10、国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。利于促进设 计的技术先进性与经济合理性。利于核定建设项h的投资规模。利于为建设项冃投资的落实 提供可靠的依据。审杏设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围审杏设计概算的 方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法。36、设计概算的调整:超出原设计范围的重大变更（设计建设规模、产品方案、总平面布置、 主要工艺流程、主要设备型号规格、建筑面积、设计定员等方面的修改由原批准单位认町， 原设计审批单位复审，方可变更）。超出基本预备费规定范围，不町抗拒的重大自然灾害引起 的工程变动或费用增加。超出工程造价调整预备费属国家重大政策性变动因索引起的

11、调整。37、施工图预算目的：对设计：检验工程设计在经济上的合理性（进行控制投资；进行优化 设计确定最终设计方案）。対投资方：控制工程投资，确定招标控制价和控制合同价格（修正 建设投资，确定招标控制价，拨付和结算工程款）。对施工企业：作为编制工程投标和控制分 包工程合同价格的依据（确定投标报价，进行施工准备和工程分包，降低成木措施）。38、施工图预算编制方法：工料单价法（预算单价法和实物单价法），综合单价法（全费用综 合单价法和清单综合单价法。预算单价法步骤：编制前的准备工作，熟悉图纸和预算定额及 单位估价表，了解施工组织设计和施工现场情况，划分工程项目和计算工程量，套单价计算 直接工程费，供料分析，计算主材料，按费用定额取费，计算汇总工程造价。39、审查施工图预算的方法：全