2014年10月全国自学考试《资产评估》试题与答案详细讲解

1、2014年10月全国高等教育自学考试资产评估试题及答案详解课程代码：00158注意事项：1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、 姓名、准考证号用黑色字迹的签字 笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。 如需改 动，用橡皮 擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出 的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的 相 应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1、用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的【】A、市场性特点B、公正性特点

2、C、咨询性特点D、预测性特点正确答案：D（ 1分）教材P32、 将资产分为单项资产和整体资产的标准是【】A、资产的存在形态B、资产是否具有综合获利能力C、资产能否独立存在D资产的流动性正确答案：B（ 1分）教材P73、选择价值类型除了应根据特定评估目的， 加上对市场条件的假设和判断外.还 可以根据【】A、委托者的要求 B、评估准则C、对价值类型的理解D、当事人掌握的信息正确答案：A （1分）教材P144、下列关于重1成本估算的描述，正确的是【】A、重1核算法计算出来的一定是复原重置成本B、物价指数法计算出来的可以是更新重置成本C、当规模经济效益指数为1时，规模效益指数就是功能价值法D规模经济效

3、益指数法比功能价值法更准确正确答案：C（ 1分）教材P375、某项资产是2009年12月构建的，账面原值为人民币200万元，于2012年 12月进行资 产评估，己知2009年和2012年的定基物价指数分别为108%和 142%该资产的重置成本约为【】A、200万元 B、216万元C、263万元 D、284万元正确答案：C（ 1分）教材P36&被评估资产为一生产某产品的设备，年产量 10万件但由于市场疲软，预 计其产品以后 每年的产销量只有7万件.该类资产的规模经济效益指数为 0.8， 则该设备的经济性贬值率约为【 】A、20%B、25%C、30%D、35%正确答案：B （1分）教材P9

4、07、对机器设备的有关指标进行的鉴定属于【】A、判断性鉴定 B、统计性鉴定C、宏观鉴定D 、微观鉴定正确答案：A （1分）教材P658、 某机器设备的市场购价为10万元，运杂费为2000元，直接安装成本为5000 元，间接成本为直接成本的5%则该机器设备在用状态下的重置成本为【】A 107250 元 B 、107350 元C、 112000元 D 、 112350 元正确答案：D （1分）教材P669、采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了【】A、个别因素B 、交易因素C、地域因素D 、时间因素正确答案：D （1分）教材P3710、判断设备尚可使用年限的依据是设备的【】A、已使用年限

5、B、总使用年限C、折旧年限D 、实体状态正确答案：D （1分）教材P8511、下列选项中，不属于土地经济特性的是【】A、土地的不可替代性B 、土地用途的多样性C、土地的可垄断性D、土地经济地理位置的可变性正确答案：A （1分）教材P10412、 参照物地块每平方米的价格为 5000元，容积率为0.4，被评估地块容积率 为0.3，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降 0.1，地价 往上或往下修正1.5%，则被评估地块的单价为【】A、 4925 元B、 4956 元C、5076 元D、5100 元正确答案：A （1分）教材P13013、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房

6、地产的【】A、实际总收益一一实际总费用B 、实际总收益一一客观总费用C、客观总收益一一实际总费用D、客观总收益一一客观总费用 正确答案：D （1分）教材P13214、某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为8000万元.总建筑费为1000 万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为10%，利润率为20%，租售费用及 税金为售楼价的5%,则该宗土地的价格约为【】A 4786.15 万元 B 、4800 万元C、5093.85 万元 D 、6222 万元正确答案：A（ 1分）教材P13915、将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是【】A、可辨识程度B、有无法律保护C、企业取得无形资产的

7、渠道 D、从评估角度正确答案：A（ 1分）教材P18316、 下列特性中，属于无形资产功能特性的是【】A、不完整性B、共益性C、交易复杂性D、虚拟性正确答案：B（ 1分）教材P18917、约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时适用成本利润率应按【】A、转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算B、购买方的现有水平测算C、社会平均水平确定D无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算正确答案：B（ 1分）教材P19618、在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是【】A、机器设备B 、房地产C、无形资产D 、流动资产 正确答案：D （1分）教材P24919、 评估对

8、象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为 18000元，预计可 以便用一年，现在己经使用了 4个月，经评估人员调查，该批工具的现行市价 为24000元，则该批工具的 评估值为【】A 12000 元B、 16000 元C、 18000 元D、 24000 元正确答案：B（ 1分）教材P25520、评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。企业提供的原始成本为50000元，其中 材料成本35000元，人工和其他费用15000元，经评估人员 调查分析发现，材料的价格上涨了 15%,人工及其他费用的价格水平上涨了10% 但是其原始材料成本中有5000元是己经报 废的铜铸件的成本结转过来 的，评估这批

9、在产品的价值为【】A、 51000 元B 、 55000 元C、 56750 元D 、 57500 元正确答案：A（ 1分）教材P25621、长期投资的价值主要体现在该项投资的【】A、获利能力B 、账面价值C、重置成本D 、原始成本正确答案：A（ 1分）教材P27122、 某非上市企业债券，面值1000元，票面利率1既，到期一次还本付息， 不计复利，3年期。评估时还有2年到期，当时国库券的利率为既，确定的风 险报酬率为2%,则该债券的评估价值约为【】A、 1032 元B、 1115 元C、 1204 元D 、 1300 元正确答案：B（ 1分）教材P27523、根据我国相关评估准则的规定，下列

10、不属于企业价值评估对象的是【A、企业整体价值B 、企业全部债务价值C、股东全部权益价值 D、股东部分权益价值正确答案：B （1分）教材P29024、 企业价值评估中，评估基准日一般选择【】A、资产评估业务约定书签订日B、资产评估报告提交日C、某一结算期终止日D经济行为发生日正确答案：C（ 1分）教材P29525、某企业资产构成中，长期负债与权益资本的比例为4 :6,借款利息为8%.经 分析计算.权益资本成本为10%,企业所得税税率为25%,则该企业的加权平 均资本成本为【】A、8%B、8.4%C、9.2%D 、18%正确答案：B （1分）教材P31626、以资产负债表为导向的资产基础法所评估的

11、是【】A、资产负债表内资产的价值B、资产负债表内资产和负债的价值C、资产负债表内资产、负债以及表外资产价值D资产负债表内、表外资产和负债的价值正确答案：D （1分）教材P32627、我国最早的评估报告制度是【】A、原国家国有资产管理局颁布的关于资产评估报告书的规范意见B、国务院颁布的国有资产评估管理办法C、原国家国有资产管理局颁布的关于资产评估立项、确认工作的若干规范意 见D财政部颁布的资产评估报告基本内容与格式的暂行规定正确答案：B（ 1分）教材P33428、下列关于委托方对评估报告使用的描述正确的是【】A、必须与评估目的相符B 、可以根据自身需要而定C、可以供利益相关方使用D 、可以公开出

12、版正确答案：A （1分）教材P34229、我国资产评估准则框架体系从层次上看第一层到第四层依次是【】A、基本准则、评估指南、具体准则、指导意见B、基本准则、具体准则、评估指南、指导意见C、基本准则、具体准则、指导意见、评估指南D基本准则、指导意见、评估指南、具体准则正确答案：B （1分）教材P34630、 目前我国资产评估业采用的管理模式是【】A、政府管理模式B、行业自律管理模式C、政府监管下的行业自律管理模式D评估机构自我管理模式正确答案：C （1分）教材P351二、多项选择题 （本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题 列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答

13、题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。31、资产评估与会计计价的区别主要有【】A、执行操作者不同B 、目的不同C、对象不同D、价值类型不同E、发生的前提条件不同正确答案：ABE（ 2分）教材P432、在成本法中，需估算的贬值有【】A、实体性贬值B 、使用性贬值C、功能性贬值D 、经济性贬值E、政策性贬值正确答案：ACD（ 2分）教材P3333、下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有【】A、面积因素B、基础设施完善因素C、地块形状因素D、位里因素E、土地利用因素正确答案：ACDE（2分）教材P11234、企业价值评估中，属于收益预测方法的有【】A、超额收益法B、综合调整法C、产品

14、周期法D、现代统计法E、使用年限法正确答案：BCD（ 2分）教材P31135、 下列人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有【】A、评估机构总经理B、评估机构法定代表人C、委托方代表D、注册资产评估师E、项目组成员正确答案：BD（ 2分）教材P339三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）36、公开市场假设正确答案：【教材P16】公开市场假设是嘉定在市场上交易或拟在市场上交易的 资产，资产交易双方彼此地位平等，（1分）披此双方都有获得足够市场信息的 机会和时间，（1分）以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断（1分）。37、企业价值评估：正确答案：【教材P28

15、9】企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的 下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业 意见的行为和过程。（3分）四、简答题（本大题共2小题.每小题7分，共14分）38、资产评估程序的重要性表现在哪些方面？正确答案：【教材P21】（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质全和维护资产评估服务公信力的重要保证。（3分）（2） 资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（2分）（3） 恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。（2分）39、简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。正确

16、答案：【教材P114】由于土地具有用途的多样性.不同的利用方式所能为权利人带来的收益且不同， 所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的，（1分）应用这个 原则时，应注意：（1）应根据城镇规划中的最适宜用途来确定，如城市闹市区中的街角地，其最佳用途应该为商业用地。（2分）（2）土地的最有效使用原则还包括地块使用强度，如地块的建筑密度、容积率 等。（2分）（2 分）（3）应用这一原则时，必须符合国家法律、法规和政策的规定五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40、被估设备构建于2000年10月，账面原值为100万元，2003年10月对 该设备进行技术 改造，采用某种专利技术

17、，改造费用为10万元，2004年10月 对该设备进行评估，并得到 以下数据：（1） 2000年至2004年该类设备价格变动指数 （定基）分别为105%、110%、 110% 115%、120%；（2） 被估设备的月人工成本比同类型设备超支1000元；（3） 被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7 ；（4）经了解，被估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为60%,经评估人员鉴定分析，被估设备尚可使用 6年，评估基准日后，其利 用率可以达到设计要求 的80%。该企业的所得税税率为25%。要求：根据以上 条件估算该设备原地续用下的评估值。（计算结果以“万元

18、”为单位，小数点后保留两位）正确答案：【教材P66、P84】（1）计算加权投资年限更新成本=100* （120沧115% 114.29+10.43=124.72 （万元）加权更新成本=E （已使用年限*更新成本）=4*114.29+1*10.43=467.59 （万元）加权投资年限二加权更新成本十更新成本=467.59- 124.723.75年。（2） 计算成新率 成新率=尚可使用年限宁（名义加权投资年限*设备利用率+尚 可使用年限） =6-（ 3.75*60%+6） 72.73%（3）计算重置全价重置全价=更新成本=124.72 （万元）（4） 计算功能性贬值额 功能性贬值额= 税前超额运营

19、成本* （1-所得税率）* 年金现值系数（P/A，10% 6 ） =0.1*12*（1-25%） *6 （ 1 10% - 1 3.92（万元）10% * （ 110%）（5）功能性升值额=0.1 X 12X（ 1-25%）x（ P/A,10%,6 ） =0.9X 4.36=3.92（万元） 经济性贬值率=1 0.80.7=0.14 100 %= 1-（80%） 0.7 100 %（6）评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=（重置成本*成新率-功能性贬 值）*（ 1-经济贬值率）=（124.72*72.73%-3.92 ） * （1-14.46%） =74.24 （万元）41、

20、某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积 2000平方米，占地面积400平方 米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为 8%。评估时建筑 物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的 2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修 费按年租金的4%计，年保险费为10万 元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位） 正确答案：【教材P181】年租金收入=24*12-24*0.5=276 万元（1分）年总费用=276* （18% 2.5%+4% +10=77.62 万

21、元（1 分）年净收益二年租金收入-年总费用=276-77.62=198.38 万元（1分）土地的净收益=1*400*6%=24万元（1分）建筑物的净收益=198.38-24=174.38 万元（1分）建筑物折旧率=1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%=年纯收益*年金现值系-（8% 2.5%建筑物的价值（剩余使用年限（40年）纯收益的现值）数（P/A, r，n） =174.38*1-1/（1+8%+2.5% 40 =174.38*9.3483=1630.16 万元（5 分）42、某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用 3年，证明技术可靠，产 品比同类产品 性能优越。经了解，同

22、类产品平均价格为 250元/件，该产品价 格为280元/件。目前该产 品年销量为2万件，经分析，产品寿命还可以维 持8年，但竞争者将会介入，由于该企业已经较稳固地占领了市场， 估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会持续 目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。 产品价格预计为：今后1 3年维持现价；45年降为270元/件；68年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%,所得税税率为25%。要求：试评估该项新产品设计及 工艺技术的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位） 正确答案：【教材P120】 超额收益R=（使用专利权技术产品的价格 P 2

23、 -不使用专利权技术产品的价格 P 3 ） *销售量Q* （1-所得税率T ）未来8年的税后超额收益为： 第1、3年无形资产带来的超额收益=（280-250）*2*（ 1-25%） =45 （万元）（2分）第4、5年无形资产带来的超额收益=（270-250）*2*（ 1-25%）=30 （万元）（2分）第6、8年无形资产带来的超额收益 =（260-250）*2*（ 1-25%）=15 （万元）（2分）专利的评估价值=（1 r）i =1 in超额收益45 45 45 45 45 45 45 45 1 2 3 4 5 6 7 （110%） （110%） （1 10%） （1 10%） （1 10%

24、） （1 10%） （1 10%） （1 10%）8=40.91+37.19+33.81+20.49+18.63+8.47+7.70+7.00=174.2（万元）（4 分）43、A企业拟收购B企业部分股权.委托某资产评估公司对 B企业2012年12 月31日全部 股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据，评估人 员经过深入细致地调查、分析，得到以下数据：未来5年（2013年一一2017 年）归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万 元和n90万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加2%,折现率和资本化 率相同，B企业的B值参照类似上市公司确定为0.8

25、，股票市场的平均收益率 为14%,无风险报酬率为4%。要求：估算B企业于2012年12月31日的 股东全部权益价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）正确答案：【教材P308】（1）计算B企业适用的折现率：折现率=无风险报酬率+风险报酬率 =无风险 报酬率+ B* （股票市场平均收益率-无风险报酬串）=4%+8* （14%-4% =12%（2 分）（2） 计算B企业未来5年收益现值：5Ri=1000 1000 1000 1000 1000 诩777'= 3912 .600 (万元)2 3 4 (112%)(112%) (112%) (112%) (112%)5(3) 计算B

26、企业从第6年开始的收益现值：第6年的收益=1190* (1+2% =1213.8 (万元)(1分)第6年开始的收益现值 =R5 ( 1 g) 1 1213 .81£887 .42(万元)r2 - g (1 r1 ) 12%- 2% (112%) 5(4) 计算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值：股东全部权 益价值二未来5年收益现值+第 6年开始的收益现值=3912.600+6887.427=10800.03 (万元) (1 分)42、甲企业拟赠买乙企业的驰名商标使用权，使用期限为5年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的 25%支付给乙企业作为商标使用费。甲

27、 企业使用该商标后，每件商品的价格可加价8元。据评估人员预测：第一年销售 量为100万件，第二年为110万件，第三年为115万件，第四年为110万件， 第五年为105万件。假设折现率为10%，企业所得税税率为25%。要求：根据 上述资料评估该商标使用权价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)2 某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业 在今后保持持续经营，预计前 5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50 万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净 收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%企业所得税税率为40%试计 算该企业的评估值是多少？40X(P/F，10% 1) +45X( P/F,10%,2 ) +50X( P/F,10%,3) +53