[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪业务操作分类模拟4

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪业务操作分类模拟4房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪业务操作分类模拟4房地产经纪业务操作分类模拟4一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 下列说法中，_不属于销售人员应该提示的。A.签订房地产认购协议书后是否可更名B.签订房地产认购协议书后是否可换房C.提示购房者认真阅读房地产认购协议书的所有内容D.提示购房者确认销售价格答案:D考点 销售人员签订房地产认购协议书的提示解析 提示购房者确认销售价格不在房地产销售人员签订房地产认购协议书前的提示事项中。故此题目选择D。 本题目考察销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房

2、者做哪些提示，包括以下五点： 第一，签订房地产认购协议提示书后是否可更名； 第二，签订房地产认购协议书后是否可换房； 第三，房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价； 第四，应提示购房者认真阅读房地产认购协议书的所有内容； 第五，应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。 问题:2. 以下关于等额本息还款说法正确的是_。A.每月以相等的金额偿还本金B.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)C.可以节省整体利息支出D.还款初期月还款额略高答案:B考点 等额本息和等额本金还款方式的比较解析 等额本息还款法的特点为：每月以相等的金额

3、偿还借款本息，每月还款额固定，这种还款方式借款人可准确掌握收支预算。故此题目选择B。 本题目考察的是等额本息和等额本金两种还款方式的比较，重点考点，考生要重点掌握两种还款方式的优缺点和适用人群。 等额本息还款和等额本金还款法方式比较 还款方式 优点 特点 计算公式 适合人群 等额本息 (月等额) 准确掌握每月的还款 额，有计划地安排家庭收支 在整个还款期内，每个月的 还款额保持不变(遇调整利率除外) 本金×万元月均 还款额 资金不宽裕的购 房者 等额本金 (月等本) 适合还款初期还款能 力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 本金在整个还款期内平均分 摊，利息按贷

4、款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变 本金/还款月数+ (本金-累计已还本金)×月利率 打算提前还 贷者；当前收入尚可的中年人或公司 问题:3. 目前确定住宅项目核心价格常用的方法是_。A.市场比较法B.受益成本法C.三级市场比较法D.目标利润法答案:A考点 住宅项目价格制定解析 目前确定住宅项目核心价格常用的方法是市场比较法。故此题目选择A。 本题目考察的是住宅项目价格制定的相关知识，价格制定共分为五个步骤，依次是市场调研、确定价格策略及方法、推导核心均价、价目表形成及验证、推售安排。其中确定核心均价有市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。 问题

5、:4. 通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的_。A.总平面图B.小区配套图C.主力户型图D.会所功能分区图答案:A解析 户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。通常第一页有项目的总平面图。故此题目选择A。问题:5. 下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是_。A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学答案:C解析 有的项目通常采取一些更加规范的做法，在购楼须知书中增加了风险提示。例如，说明项目周边的配套设施可能存在的危险或不安全因素，如加油站、油库、垃圾(场)站等。故此题目选择C。问题:6.

6、能够详细说明新建商品房建筑指标，并可理解为一本简单的“产品说明书”的宣传资料是_。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张答案:B解析 功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等内容，目标是为了对项目的全面了解。故此题目选择B。问题:7. 资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是_。A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法答案:D解析 等额本息还款法适用人群是资金不宽裕的购房者。故此题目选择D。问题:8. 销售

7、人员在新建商品房销售现场接待客户的过程中，错误的做法是_。A.询问客户需求B.模糊解释楼盘不利因素C.提供必要的专业意见D.捕捉成交信号答案:B解析 销售人员在现场接待客户的过程中，一是要根据项目特点，利用现场销售工具，尽可能充分了解客户需求意向，适当地运用销售技巧及时捕捉成交信号，二是应注意风险防范。故此题目选择B。问题:9. 下列有关抵押贷款还款方式的说法，错误的是_。A.等额本息还款方式可以节省整体利息支出B.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额C.等额本金还款方式适合打算提前还贷的价款人D.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人答案:A解析 等额本金还款方式相比等额本息还款方

8、式的总利息要少，所以A选项错误。故此题目选择A。问题:10. 新建商品住房采取集中销售方式的风险是_。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满答案:D解析 集中销售的开盘风险有：当天到场选房的客户非常集中，若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户的不满。故此题目选择D。问题:11. 将某写字楼定位为“中央商务区首席商务综合体”，这属于该写字楼的_。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位答案:C解析 项目属性定位是指，界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性，可以依据项目的产品特点和内外部资源优势，例如“CBD首席商务综合体”

9、。故此题目选择C。问题:12. 关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是_。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化作为核心竞争力答案:B解析 商务公寓以办公为主要用途的小面积办公空间，也可以作为城市中心区家庭居住，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低。故此题目选择B。问题:13. 对写字楼销售人员进行筛选与培训时，应注重销售人员的_。A.商务形象与气质B.业务代办能力C.公共安全意识D.商务决策意识答案:A解析 写字楼销售人员通常

10、面对企业高层管理者、企业老板或高端投资客户，因此销售人员首先应从个人形象与言谈举止方面更多体现商务感，特别需要注意能够以不卑不亢的平等交流姿态面对高端客户。故此题目选择A。问题:14. 以下_符合新建商品房的交付要求。A.具备房屋测绘报告B.未取得建设工程竣工备案证明文件C.供排水未满足使用标准D.开发商未办理相关设备开通手续答案:A考点 新建商品房交付的条件解析 新建商品房交付首先要取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。其次，商品房相关设施设备要具备交付条件和满足相应的使用标准。故此题目选择A。 本题目考察的是新建商品房的交付条件，其具体要求源自商品房买卖合同示范文本GF-2014

11、-0172，首先要取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。如果商品房是住宅的，需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。其次，商品房相关设施设备要具备交付条件和满足相应的使用标准。设施设备包括两大类：一是基础设施设备，包括供排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络；二是公共服务及其他配套设施。 问题:15. 商品住宅转让时，公共维修基金账户中的剩余款额_。A.全额退还给出卖人B.部分退还给出卖人C.不能变更所有人D.不予退还给出卖人答案:D考点 物业交验注意事项解析 按照相关规定，商品住宅转让时，公共维修基金账户中的剩余款额是不予退还的，同时维修资金的剩余部分所有人更名为买方。

12、故此题目选择D。 本题目考察的是物业交验的注意事项，在进行物业交验时，应注意以下几点： 第一，房地产经纪人在物业交付前，应提醒买卖双方明确物业相关费用的支付责任。 第二，检查电表状况是否正常运行。 第三，协助双方进行煤气(天然气)过户。 第四，结清电话费。 第五，协助办理有线电视过户。 第六，结算维修资金。 第七，检查和验收附属设施。 第八，协助办理迁移户口手续。 第九，如果买房因种种原因，在没有办理房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前，与卖方业主提前进行了房屋交付，房地产经纪人应提示买方防范后续风险，最好不要提前进行房屋装修，待最终办理了不动产转移登记手续后，再进行

13、房屋的装修。 第十，房地产经纪人应准备好物业交验表，将水、电、煤气数字抄写在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。 问题:16. 新建商品房在交付时，以_为依据。A.认购协议书B.商品房买卖合同C.交房确认书D.房屋状况说明书答案:B解析 房屋交付的时候，应以双方签订的商品房买卖合同条款为依据，买受人按照合同约定的条款进行验收。故此题目选择B。问题:17. 确定存量房抵押贷款额通常可参考房屋的_。A.理论价格B.市场价格C.投资价格D.评估价格答案:D解析 存量房贷款额是房地产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。故此题目选择D。问题:

14、18. 赵某42周岁，购买了一套房龄为22年的砖混结构存量房，并申请了公积金贷款。根据公积金贷款申请条件的规定，赵某申请公积金贷款最长年限是_年。A.20B.25C.28D.30答案:B解析 借款申请人的贷款期限最长可以计算到70周岁，同时不得超过30年。另外还需要满足所购买房屋的(砖混)房龄+贷款年限47年，钢混是房龄+贷款年限57年。本题购买的22年的砖混结构存量房，47-22=25(年)，同时赵某42岁，加上25年之后，还未超过70岁，故此题目选择B。问题:19. 为避免风险，存量房买卖双方进行房屋交付和验收的时间，通常选择在_后若干工作日。A.双方签订了存量房买卖合同B.购房人支付全部

15、首付款C.出卖人收到全部购房款D.购房人办理了不动产转移登记手续答案:D解析 存量房买卖双方进行房屋交付和验收通常在购房人办理了不动产转移登记手续之后。故此题目选择D。问题:20. 在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助_。A.办理有线电视过户B.交纳物业服务费用C.办理天然气过户D.核查房屋设施设备答案:D解析 针对租赁物业交验，房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量。故此题目选择D。问题:21. 关于个人住房抵押经营贷款的说法，错误的是_。A.贷款金额较大B.不能循环授信C.可以提前还款D.适用于中小企业主答案:B解析 个人住房抵押贷款的亮点是：贷

16、款金额足；贷款年限较长；提前还款灵活；循环授信。故此题目选择B。问题:22. 确定存量房抵押贷款额度，通常参考存量房的_。A.评估价格B.指导价格C.投资价格D.理论价格答案:A解析 存量房贷款额是房产评估价值和房产成交价取低原则来决定的，评估价值一般低于成交价。故此题目选择A。问题:23. 银行在为借款人评估还款年限时以其_作为基础。A.年龄B.学历C.收入D.籍贯答案:A解析 银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。故此题目选择A。问题:24. 下列人员符合申请存量房抵押贷款条件的是_。A.张某，15周岁，具有独立经济收入来源B

17、.关某，25周岁，长期待业，无不良行为记录C.李某，40周岁，某职业中学教师，无不良行为记录D.主某，71周岁，某私营企业主管，无不良行为记录答案:C解析 申请存量房抵押贷款条件是需要年满18周岁，男女不超过65周岁，能够提供稳定的收人证明，个人征信记录良好。ABD项均不满足要求。故此题目选择C。问题:25. 下列费用中，房地产经纪机构可以收取并为其所有的是_。A.代办贷款服务费B.房屋评估费C.权属信息查询费D.抵押担保费答案:A解析 房地产经纪机构提供贷款代办服务时，可以按照经纪服务合同约定，另外按照国家规定收取代办贷款服务费。故此题目选择A。问题:26. 在客户沟通技巧中，口头沟通的优势

18、是_。A.有充分时间进行分析B.能马上得到客户的反馈C.能充分掌握客户的态度D.能保证客户信息的准确答案:B考点 沟通方式优缺点解析 口头沟通的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感；缺点是没有记录，容易失真。故此题目选择B。 本题目考察的是沟通方式的优缺点，属于重点内容，考生要熟记三种沟通方式的优缺点。 三种沟诵方式的优缺点 沟通方式 优 点 缺 点 口头沟通 有问有答，可以马上得到对方的反馈， 相互之间可以体会双方之间的情感 没有记录，容易失真 书面沟通 信息准确，永久被记录和保存，接收者 有充分时间进行信息分析 不能及时得到反馈，不知道信息接收者是否 理解

19、信息的意义 非言语沟通 辅助或强化了了言语沟通，更充分地表 达了信息传递者的情绪和态度信息 使信息更加复杂 问题:27. 接待客户时，以下_是不正确的。A.使用方言交流B.不夸大其词，不超范围承诺C.讲解要突出重点D.语气委婉答案:A考点 语言表达注意事项解析 在接待客户时，要讲究语言艺术，意思表达要准确恰当、通俗易懂，尽量使用普通话。故此题目选择A。 本题目考察语言表达的注意事项，这部分是房地产经纪人在接待客户以及与客户沟通过程中的重要部分，考生要重点掌握表达能力中的五点： (1)态度诚恳、热情。(2)讲解要突出重点和要点。(3)意思表达要准确恰当、通俗易懂，尽量使用普通话。(4)语气要委婉

20、、语调要柔和。(5)不夸大其词、不超范围承诺，要留有余地。 问题:28. 房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是_。A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式答案:B考点 提问技巧解析 开放式问题是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。这类问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题。故此题目选择B。 本题目考察的是房地产经纪人与委托人沟通时的提问技巧，属于本章的重难点，考生要学会判断每种提问技巧适合的情况，以及问题的类型。 问题类型的分类有三种，第一种分为开放式问题和封闭式问题；第二种分为主要问题和次要问题；第三种分为试探型问题、镜像型问题和指引型问题。

21、问题:29. 房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是_。A.铃响三声后再接听B.回答问题准确流畅C.保持适中的说话音量D.保持亲切的语音语调答案:A解析 电话礼仪要注意以下几点：电话铃响三声内接听。始终保持热诚、亲切、耐心的语音语调。注意说话的音量，传递出必要信息。回答问题要准确流畅。通话完毕，要等客户挂断电话后再挂电话，不要仓促挂断，以免遗漏客户要补充的内容，留下快乐的结尾。尽量留下客户电话号码。如代其他经纪人同事接听电话，应及时反馈给相应的同事，并叮嘱其回电。接听电话前要熟悉相关业务。故此题目选择A。问题:30. 房地产经纪人最常用的沟通方式是_。A.书面沟通B.口头沟通C.表情语言沟通D

22、.肢体语言沟通答案:B解析 口头沟通是房地产经纪人最常用到的方式，如电话营销和面对面营销。故此题目选择B。问题:31. 为与委托人就某些问题进行深入探讨以获得更多信息，房地产经纪人应采用_。A.投入式倾听B.开放式倾听C.鼓励式倾听D.封闭式倾听答案:C解析 鼓励式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。通过互动式的沟通，使经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息。故此题目选择C。问题:32. 下列行为中，符合房地产经纪人销售礼仪的是_。A.通话完毕先挂电话B.先将男士介绍给女士C.先于上司向客户递名片D.先介绍年长者给年轻者答案:B解析 通话完毕要等客

23、户挂断电话后再挂电话；先将男士介绍给女士，先介绍年轻者给年长者认识。忌先于上司向客户递名片。故此题目选择B。问题:33. “您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于_。A.开放式问题B.指引型问题C.镜像型问题D.试探型问题答案:D解析 试探型问题集中在特定信息上，经纪人通过耐心的询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。本题符合这一特征，故此题目选择D。问题:34. 关于房地产经纪谈判的说法，错误的是_。A.谈判的核心为当事人的经济利益B.谈判技巧以扎实的专业知识为基础C.从当事人的角度制定谈判策略D.谈判中后期的主要内容为佣金问题答案:D解析 房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心

24、，在具体谈判过程中，房地产经纪人要充分展现个人魅力和谈判技术，以扎实的专业知识为基础，恰当运用谈判策略和谈判实力，实现谈判目标。房地产经纪人尽可能从买方和卖方的角度制定谈判策略，在房地产交易谈判的中后期，主要谈判内容都是围绕售价(租金)问题。故此题目选择D。问题:35. 书面沟通相对口头沟通的优点是_。A.信息完整B.反馈迅速C.易保存记录D.易建立互动答案:C解析 书面沟通的优点是信息准确，永久被记录和保持，接收者有充分时间进行信息分析。故此题目选择C。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)问题:1. 商品房买卖合同签订中的风险有_。A.购房资金风险B.变更风险C.贷款风

25、险D.政策风险E.房号算价风险 A B C D E答案:ABD考点 商品房买卖合同签订中的风险解析 商品房买卖合同签订过程中可能遇到的风险主要有购房资金风险、变更风险和政策风险。故此题目选择ABD。 本题目考察的是商品房买卖合同签订中的风险，考生除了要掌握具体哪三种风险，还要能够判断某一事例属于哪种风险。 (1)购房资金风险 客户签订商品房买卖合同后，如果在合同约定支付首付款后，剩余款项以银行贷款方式支付，可能存在购房人贷款资格被贷款银行审查不通过或者因为金融政策调整不符合资格条件情况； 客户签订商品房买卖合同后，如果客户的现金资金量不能支付全部购房款，就存在客户与房地产开发商毁约的可能性。

26、(2)变更风险 商品房买卖合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容； 同一购房主体通房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识；同一购房主体换房的，双方当事人要重新办理网上或者纸面合同签订手续。 (3)政府风险 城市出台限购政策后，涉及购房人资格、首付款额度、贷款利息优惠等方面会存在部分风险。 问题:2. 新建商品房销售准备的宣传资料包括_。A.价目表B.项目楼书C.宣传展板D.户型手册E.购房相关税费须知 A B C D E答案:BCD解析 宣传资料准备包括：项目楼书。户型手册。宣传展板、销售导示牌、折页、单张。故此题目选择BCD。问题:3. 在制定新建商品房销

27、售价目表时，应开展的基础工作有_。A.对市场进行调查B.对竞争项目深入了解C.重点记录竞争项目的差异点D.寻找本项目各楼层各单元的共同点E.对本项目进行查勘及分楼打分 A B C D E答案:ABCE解析 制定价格前，首先需要对市场进行调查、对竞争楼盘详细深入了解、对本体楼盘进行勘察及爬楼打分，重点记录竞争楼盘、本项目各楼层单位的差异。故此题目选择ABCE。问题:4. 在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有_。A.营销推广渠道B.市场竞争优势C.客户经济状况D.目标客户需求E.项目差异化特点 A B C D E答案:BDE解析 写字楼销售策略分为三种：一是以市场竞争优势为主导的销售策略制

28、定；二是以目标客户需求为主导的销售策略制定；三是以项目差异化特点为主导的销售策略制定。故此题目选择BDE。问题:5. 商业地产业态定位考虑因素有_。A.项目整体功能组合B.各业务商家对楼层、位置等要求C.项目整体市场需求D.项目面积大小E.商圈融合性 A B C D E答案:ABCE解析 商业地产业态定位考虑因素有：项目整体功能组合、单层功能组合设计；各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求；项目整体市场需求；商圈融合性。故此题目选择ABCE。问题:6. 销售人员进行商铺销售时，需要了解的内容有_。A.已售商铺的业主姓名B.最大商铺面积C.商铺的年增长率D.主力商铺的品牌名称E.项目物业管理公

29、司名称 A B C D E答案:BCDE解析 销售人员需要了解的内容主要有5个方面：项目未来经营环境。项目的建筑指标信息。包括最大商铺面积。商铺的价格信息。包括商铺的价格年增长率。主力商户的信息。项目的交付和经营信息。包括物业管理公司。故此题目选择BCDE。问题:7. 房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有_。A.继续扣留房屋交验押金B.检查电表是否正常运行C.核实水、电、燃气等费用是否结清D.协助买卖双方办理迁移户口手续E.协助办理煤气、电话、有线电视过户手续 A B C D E答案:BCDE解析 房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意事项共有十点，其中第二项为检查电表

30、状况否正常运行。第三，协助双方进行煤气过户。第五，协助办理有线电视过户。第六，结算维修资金。第七，检查和验收附属设施。第八，协助办理迁移户口手续。故此题目选择BCDE。问题:8. 房地产经纪人在协助买卖双方交验住宅时，正确的做法有_。A.检查电表状况是否正常运行B.协助办理有线电视过户C.协助办理迁移户口手续D.向出卖人收取房屋验收费E.提醒买卖双方结算住宅专项维修资金 A B C D E答案:ABCE解析 房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下几点：水表账单是否结清；检查电表状况是否正常运行；协助双方进行煤气(天然气)过户；结清电话费；结清物业、供暖费用；协助办理有线电视过户；结

31、算维修资金；检查和验收附属设施；协助办理迁移户口手续。故此题目选择ABCE。问题:9. 购买存量房的产权登记需要提交的材料_。A.登记申请书原件B.房屋不动产权证原件C.存量房买卖合同复印件D.申请人身份证明原件E.房地产经纪服务合同 A B C D E答案:ABD解析 购买存量房的产权登记需要提交的材料有登记申请书原件、申请人身份证明、房屋不动产权证明，网上签约的存量房买卖合同原件，还有资金划转声明原件，契税完税或减免税凭证原件，房产平面图。故此题目选择ABD。问题:10. 关于新建商品房交付条件的说法，正确的有_。A.买受人支付了物业服务费B.房屋实物交付和不动产权证交付可以是两个时间点C

32、.住宅质量保证书和住宅使用说明书是交付的必备条件D.供排水、供电、供暖等设施设备达到交付条件E.在买卖合同中约定的小区绿地率、非市政道路在规定交付时间达到交付标准 A B C D E答案:BCDE解析 A项中物业服务费支付不是交付条件，本题重点掌握新建商品房交付的条件。故此题目选择BCDE。问题:11. 在租赁业务的房屋交验中，房地产经纪人做法正确的有_。A.依照公平公正原则和市场惯例原则解决矛盾B.依照效率优先原则和强势规则解决矛盾C.让租赁双方自行协商解决矛盾D.与租赁双方仔细核对出租房屋的设施设备E.协助租赁双方制订有关费用结算的解决方案 A B C D E答案:ADE解析 针对租赁物业的交验，房地产经纪人应注意以下四点：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调。分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；当分歧较大时尝试将双方分开进行协调。房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出