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文档简介

1、s物业公司工程部职责 s物业公司工程部职责之相关制度和职责，e物业公司工程部职责1.目的明确工程部日常工作任务和相关责任,保证安全、高质、高效完成日常工作。2.适用范围适用于e物业服务有限公司工程部。3.内容主管3.1工程组织架构领. e物业公司工程部职责 1.目的 明确工程部日常工作任务和相关责任,保证安全、高质、高效完成日常工作。 2.适用范围 适用于e物业服务有限公司工程部。 3.内容 主管3.1工程组织架构 领班 强电工 弱电工 修理工 电梯工 3.2工程部职责 3.2.1负责所辖区域的电气、电梯、空调、给排水、采暖、通讯、消防、对讲监控及楼宇公共设施等设备设施的运行管理、保养及修理,

2、对业户提供有偿服务及装修工程的监督管理工作。 3.2.2负责楼宇设备施交接验收,建立具体的设备设施台帐,对交接验收设备或系统作现场标识,并完成交接报告。 3.2.3制订部门日常运作、管理工作程序和规章制度及各级人员的岗位职责,建立设备、设施的操作、运行、维护保养、检修、应急处理等技术标准和规范。 3.2.4负责制订管理楼宇工程维护年度和月度预算、采购计划、资金支付计划、设备设施维护保养计划和设备大中修计划。 3.2.5对所辖设备设施进行全面、有效的管理,坚持设备设施优良运行,按计划进行维护保养;定期进行设备完好率的统计和考核,使设备完好率达到公司规定要求,保证满足业户使用要求,设备进行维护保养

3、和检修的项目、方法、完好程度必须符合相关规定。运行中所发生的设备故障应得到正确、及时的处理,在紧急状况发生时,能够按应急处理方案实施有效控制处理,保证人员、设备设施安全。 3.2.6按标准完成对业主服务事项,修理及时率、返修率、业主满意率必须达到公司规定标准。 3.2.7负责业主装修方案的审核和施工现场的技术方法、施工质量、使用材料的监理。 3.2.8负责上级领导确定的工程整改项目、新项目的招、投标和合同报批,对施工计划进行审核,实施项目的施工监理,完成完工验收、办理工程结算等工作。 3.2.9实施各专业、各系统设备、各机房的值班、巡视、维护保养、检修记录制度,记录做到清楚、真实、完整,建立档案管理制度。按管理要求作好运行记录、技术文件、资料、图纸的收集整理、保存和归档工作。对储存的记录做好标识、收集、储存、保护、查阅和处置。 3.2.10配合政府、行业管理部门,保证电力、供水、煤气、通信、电视等正常,按管理部门要求,定期完成电力、防雷、消防等各项安全检测,使污水、噪音达到环保要求。 3.2.11负责编制职责范围内的各种应急预案并组织培训、演练和实施。 3.2.12负责本部门的修理工

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