骏佳花园设计说明11.10

1、第一章设计总说明1、1概况 骏佳花园住宅小区位于湖南省汨罗市城市主干道建设中路南侧，友谊河东侧。场地形状为不规则的梯形,东临大众南路，南面为广电小区，交通十分便利，道路市政基础设施完善，周边的商业、学校也为本区提供了完善的配套设施。用地面积:2925.45。1、2与工程设计有关的依据性文件：1） 规划用地红线图2） 汨罗市城乡规划管理办提供的建设用地规划设计条件3） 汨罗市规划局相关管理规定4） 国家工程建设标准强制性条文1、3国家有关设计的规范和规定：（1）住宅建筑设计规范 GB50386-2005（2）民用建筑设计通则 GB50352-2005（3）商店建筑设计规范 JGJ48-88（4）

2、建筑设计防火规范 GB50016-2006（5）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（6）汽车库建筑设计规范 JGJ100-98（7）汽车库、停车库、停车场设计防火规范 GB5006-97（8）建筑抗震设计规范 GB50015-2003（9）城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-20011、4设计基础资料1）地震资料：根据建筑抗震设计规范GB50011-2001，本工程的设防烈度为7度。2）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下：年极端最高气温：39.3 极端最低气温：-11.8年平均最高气温：20.8 年平均最低气温：14年平均温度：17 年

3、平均大气压：1009.6MP年平均相对湿度79% 年平均降雨量：1283.3MM最大积雪厚度：33MM 年平均风速：2.8M/S(最大风速28M/S)冬季主导风向:北东风、东北风 夏季主导风向：东南风1、5总指标及经济技术指标：1) 总用地面积： 2925.45M2（其中2343 M2按5.14计容）2) 总建筑面积： 15935.53M23) 计容建筑面积： 12119.88M24) 建筑占地面积： 1505.16M25) 容积率： 5.176) 绿地率： 15%7) 建筑密度： 51%8) 小汽车停车泊位数：133台 9) 户数：68户1.6 设计构思及原则1) 设计严格按规范规程设计，力

4、争功能分区明确，流线组织合理，创造富有特色的高质量的居住建筑。2) 注重个性和特色的塑造，增强建筑的识别性、领域感和归属感，提高住宅区生态环境质量，营造绿化网络空间。3) 住宅户型设计以人为本，为各住户营造良好的室内居住空间，功能分区明确，朝向、通风、采光良好，景观视野开阔、优美。4) 在设计过程中贯彻实施“预防火灾发生，确保疏散路线安全，防止火灾蔓延，维护建筑物防火功能的长久性。”合理安排防火分区，确保疏散路线短捷面畅通。5) 切合社会经济科技发展要求，导入可持续发展的观念，为社会，为企业，为住户营造一个精品工程。第二章总平面设计一、场地概述1、用地范围总建设用地为2925.45。二、总平面

5、布置1、规划控制指标及要求（1）建筑控制红线范围；沿北面退用地红线不小于7米，建筑南侧与广电小区宿舍保持相应的日照间距，同时满足消防车道与消防登高场地的要求。（2）按规划要求，建筑设计时充分考虑了与南侧广电小区相互之间的影响。（3）容积率：不大于5.14。（4）绿地率：不小于15%。2、功能布局（1）本工程在总体设计中精心布局，建筑沿基地顺势展开，建筑座北朝南。住宅设计为一梯四户，以三室二厅为主。建筑地下室内布置了相应的配套服务及物业管理用房。（2）小区东侧靠近归义广场设一主要出入口，分别为人行及车行出入口。小区靠近友谊河与广电小区共用一个次出入口。中心主要道路为人行景观道路。在小区内部设4m

6、环形消防通道，满足消防要求。（3）小区花园及宅间绿地成为小区内室外活动为主的集散空间。三、竖向设计1、确定全场建筑物、构筑物、室外场地、绿化地块、道路及工程管线标高，使小区外能相互衔接，人行、车行畅通，运输方便；2、根据汨罗市骏佳花园住宅小区1:500规划用地红线图， 建设基地南低北高、西高东低，建筑顺应地形进行设计；3、场地内所有地面雨水均顺利排出并组织收集处理后排入市政管网；4、确定土方工程量，设计中改造场区自然地形，力求土方量填挖平衡。四、道路交通系统1、布景原则：交通运输、人流物流通畅，商业与住宅路径联系方便，注意安全、快捷、结合地形利用道路坡差排除雨水，节约工程量，有利消防安全；2、

7、小区内道路主要有宽4m的机动车道兼做消防通道，以及宅间景观小径等。见道路布置详总平面图；3、居住区内实行人车合流，除消防车及市政设施维修车辆外，机动车一般只进入地下室车库内。4、主入口车道净宽4m。5、场地内路面坡道控制在规定范围内，道路采用天然石材路面及路缘石。6、机动车及非机动车及行人的地上、地下的分流，为居住区的合理空间组织提供了良好的前提和基础。五、建筑间距住宅塔楼与东边现有混5建筑保持10.3m间距，与南面广电小区现有建筑间距11.5m。（详见规划总平面图）第三章 建筑设计一 设计依据1）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2005版2）建筑设计防火规范（GB50016-2

8、006）2006年版3）民用建筑设计通則（GB 50352-2005）2005年版。4）住宅建筑规范GB 503802005；5）住宅设计规范GB 500961999；6）无障碍设计规范2001年7）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)8）建筑灭火器配置设计规范GB500140-20059）建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001；10）建筑结构荷载规范 GB50009-2001(2006版)；11）混凝土结构设计规范 GB50010-2002；12）砌体结构设计规范 GB50003-2001；13）建筑抗震设计规范 GB50011-2001(2008版

9、)；14）建筑地基基础设计规范 GB50007-2002；15）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；16）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；17）供配电系统设计规范 GB50052-95；18）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；19）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；20）湖南省居住建筑节能设计标准 DBJ 43/001-200421）民用建筑热工设计规范 GB50176-93二、总体设计主入口设于小区东面临建设路小巷。与西侧小区共用一个次出入口。 本着为用户着想的原则, 充分结合地形地貌，力争合理利用用地，最大限度节约成本, 满足

10、各项功能需求，做到安全、适用、经济、合理。三、单体平面设计 1、商业裙楼: 商业地上3层,首层商业层高6米，二、三层层高为5米，裙楼高度为16米。负一层为附属用房及车库层高4.5米，负二层为地下车库及设备用房，层高4.5米。裙楼设计两个消防安全出口，两部消防楼梯均直通室外。建筑面积为8253.09M2 2、住宅塔楼:4-20为住宅，层高2.9米，户型为三室两厅一厨两卫的平面布局。住宅部分每单元设计了两个封闭楼梯，均有防烟前室，两个安全出口，上至屋顶并连通，下直通室外安全出口。设置两部电梯，一台为消防电梯，兼作客梯，一台为担架电梯。建筑面积为分别为7612.6M2。四、户型设计平面户型多样化，共

11、2种户型，均为三室两厅。面积均在100-120平方米之间，大都满足每户朝南，一般均采用主卧室朝南，客厅大部分朝南。这样，较符合汨罗人民的需求。户型采用立体设计（1）布局合理：进门为客厅和餐厅。（2）私密性强：户型设计将客厅、次卧室、主人卧室均与客餐厅设有明显的空间隔离，相互声音、视线、通行等方面与客餐厅无干扰。（3）舒适安全：高层采用一梯四户两台电梯模式设计。（4）通风采光观景良好，具有高层建筑的优点，每户都有两到三个朝向，无论是采光、通风、朝向及景观、视线均有提供的体现。（5）花园设计：体现在小区绿化和屋顶花园，提升了本小区住宅的品质，增加了卖点。五、立面及造型设计简约风格现代派是本案造型的

12、主要手法，立面体型以及细部都不复杂，但通过体量上的韵律、层次、组合等手法的应用形成丰富有机的群体关系，即体现了现代派的点线面的空间造型特点，又体现了欧式风格的韵律、和谐，在变化中，求得了统一。简约的建筑造型是采用现代材料和现实手段来体现经典的比例与尺度，表现了工艺精美、赏心悦目的超凡脱俗。设计中，重视由大到小的体量关系，使单体建筑不会落入繁琐的单调，更具有了拟人化的性格思维，有了横竖上的体量对比，也具备了通直竖线条赋予建筑的挺拔及阳台线角等横线条加在建筑装饰的细腻。建筑的比例关系从群体关系，过渡到单体，再到三段式的段落关系，过渡到由两层高度两层开间形成的格构，直到单个的窗、阳台、窗棂及线角。从

13、建筑为配合城市天际线的巨大尺度到亲切近人的居家尺度，甚至近观和触摸的质感，丝丝入扣，打造出了现代风情式造型的经典。让巨大和亲切能融合在一起，有了壮丽却没有压抑。住宅建筑的表现力来源于其丰富的线条，挑板凸窗等构件，因而决定了其轻松活泼的立面风格。因此，宏伟的外表下却是空灵的性格内涵。造型虽多，但排列有序、形式有机，体现了现代建筑的施工精巧。六、消防设计本工程为汨罗市骏佳花园，总建筑面积为15935.53，地下室建筑面积为3826.68，包括负一层附属用房和负二层地下停车库。建筑高度为67.3m, 总户数为68户。本建筑为一类高层建筑，防火等级为一类。裙楼北面紧邻建设路，南面为内院，设有两个消防车

14、出入口形成环道。住宅的南面为消防登高面，内院的消防车道为4米，消防车道与建筑保持5米的登高距离，同时内院有不小于15X8米的消防登高场地，消防登高场地与建筑保持不小于5米的登高距离。住宅能满足至少有1/4周边长度，且不小于一个长边长度的消防登高面。住宅塔楼内设一台消防电梯及一座剪刀楼梯，2个疏散口之间距离大于5米。裙楼大厅内设两部消防楼梯，疏散宽度满足商规要求，且室内任何一点至最近安全出口的直线距离小于30米。消防给水系统：地下室消防泵房设置两套消火栓消防泵（一用一备）加压后双管和地下室环网相连，各立管均竖向成环，环管管径为DN150，立管管径为DN100。塔式住宅消防栓采用双阀双出口消防栓，

15、室内消防栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。消防栓箱内设消防按钮可启动消防泵，屋顶设带压力表的试验用消防栓。水压超过0.5MPa的消防栓横支管设减压孔板，室外设DN150消防水泵接合器两座与室内环状管网相连。地下车库设置自动泡沫喷淋系统。水泵房设置两套消火栓消防泵（一用一备），在泵房内设两组湿式报警阀。每个防火区设一组水流指示器。室外设消防水泵接合器两组与本系统底部湿式报警前供水干管相连。火灾初期灭火量及水压由屋顶层水箱及稳定装置保证，其竖向供水干管在地下室水泵房报警阀前接入系统。第四章 结构设计4.1 工程概况 骏佳花园住宅小区位于汨罗市城市主干道建设路南侧，大众路西侧。各

16、子项工程的概况如下表：子项名称地下层数地上层数房屋高度结构体系楼盖结构基础型式1号楼23+1767.3m框架-剪力墙结构钢筋混凝土现浇楼盖人工/挖孔桩4.2 建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级二级地基基础设计等级乙级设计使用年限50年地下室防水等级二级抗震设防类别标准设防类人防地下室抗力等级/4.3 自然条件 4.3.1. 风雪荷载 基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.40kN/m2A类So=0.55kN/m2 3.2. 抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组建筑场地类别7度0.10g第一组类场地 4.4. 主要结构材料：混凝土：低层住宅所有柱、梁、板、楼梯

17、混凝土均为C30；小高层住宅柱、梁、板、楼梯混凝土为C35C30；高层住宅柱、梁、板、楼梯混凝土为C45C30；钢 筋：梁、柱、板钢筋均采用HRB400钢筋；隔墙砌块：外墙采用粘土空心砖，内墙采用加砌混凝土砌块；砌筑砂浆：M5.0混合砂浆4.5 、设计依据及设计要求4.5.1 本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程 1. 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001； 2. 建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006版）；3. 混凝土结构设计规范 GB50010-2002；4. 砌体结构设计规范 GB50003-2001；5. 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-200

18、8； 6. 建筑抗震设计规范 GB50011-20107. 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002；8. 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002； 4.6 结构选型本商住楼地上20层，其中3层商业，17层住宅，地下两层。根据建筑平面功能、房屋高度、结构要求情况，采用框架-剪力墙结构体系，每层楼板均采用现浇板，考虑到地下室防水问题，在地下室地板及顶板设一道混凝土后加强膨胀带。因本工程尚无地质勘探资料，根据现场勘探及类比同类场地情况，结合上部结构形式，本工程初步考虑基础采用人工挖孔桩基础，C20混凝土护壁。4.7 荷载取值 4.7.1. 屋面及楼面均布活荷载标准值序号荷载类别标准

19、值(kN/m2)序号荷载类别标准值(kN/m2)1不上人屋面0.76卫生间、厨房2.02上人屋面2.08设备间 电梯机房7.03客厅、卧室2.09阳台、走廊2.54住宅楼梯间3.510电梯前室3.55入户花园3.011其余2.0注：1、水箱及其它重大设备按实际荷载计算。 2、其它未列项见国家现行标准规范规程。4.8 本工程相对标高± 0.000对应的绝对标高子项名称 1号楼±0.000对应的绝对标高36.05注：单位为：米（m） 第五章 电气设计强 电 部 分5.1设计依据和范围5.1.1设计依据：5.1.1.1上级主管部门批准的文件和甲方提供的设计任务书；5.1.1.2国

20、家现行的有关规程规范；民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005年版)住宅建筑规范 GB50368-2005住宅设计规范 GB50096-1999(2003年版)10kV及以下变电所设计规范 GB50053-94汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 建筑物防雷设计规范 GB50057-94 (2000年版)5.1.1.3建筑、空调通风、给排水专业提供的设计资料。5.1.2设计范围：变、配电系统；动力、照明系统；防雷接地系统。5.2工程概况本工程为汨罗市骏佳花园，总建筑面积为15935.53，地下室建筑面积为3826

21、.68，包括负一层附属用房和负二层地下停车库。建筑高度为67.3m, 总户数为68户。5.3供电电源5.3.1本工程1栋为一类高层住宅建筑，消防用电（包括消防控制室电源、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、火灾自动报警及自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志等）负荷为一级负荷。5.3.2本工程采用公变与专变相结合的供电方式，住户用电采用公变供电，其余动力、商业、照明采用专变供电。公变（800KVA）和专变(630KVA)均采用箱式变电站，在地下一层设一柴油发电机房，内设一台300KVA柴油发电机作为应急备用电源为所有一、二级负荷供电.5.3.3由市政提供一路10KV高压电源送至本工程高压环网装置。5

22、.3.4在地下一层设置250KVA的柴油发电机做应急备用电源，当正常电源断电时，柴油发电机将于15秒钟内自启动，为一、二级负荷提供应急备用电源。5.3.5计量：高供高计，住宅分户计量，专用变配电室动力、照明分设计量。5.4配电系统5.4.1低压配电系统公变采用TN-C-S系统，专变采用TN-S系统。5.4.2一般动力、照明采用树干与放射式相结合的供电方式，消防用电设备采用双回路专用电源供电，在最末一级配电箱处设自动切换。5.5建筑物防雷5.5.1本工程防雷均按二类防雷建筑设计 5.5.2接地装置利用桩基、承台及地基梁内钢筋，要求所有地基梁的二根主筋均应与引下线连接。5.5.3接地装置充分利用自

23、然接地体，电气接地与防雷接地装置共用，其总接地电阻不大于1欧姆。5.5.4为防侧击雷，应将45m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；5.5.5所有突出屋面的金属件均应与防雷接地系统连接。5.5.6本工程的各种金属管道应在进出处与防雷接地装置连接.弱 电 部 分5.10设计依据5.10.1上级主管部门批准的文件和甲方提供的设计任务书；5.10.2国家现行的有关规定、规范：民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005年版)住宅建筑规范 GB50368-2005住宅设计规范 GB50096-1999(2003年版)火灾自动报

24、警系统设计规范 GB50116-98有线电视系统工程技术规范 GB50200-94综合布线系统工程设计规范 GB503112007建筑与建筑群结构化系统工程设计规范 GB/T50311-2000 5.10.3建筑、空调通风、给排水专业提供的设计资料。5.11工程概括本工程为汨罗市骏佳花园，总建筑面积为15935.53，地下室建筑面积为3826.68，包括负一层附属用房和负二层地下停车库。建筑高度为67.3m, 总户数为68户。5.12 设计范围（1）、可视对讲及门禁系统；（2）、电话与宽带网络综合布线系统；（3）、有线电视系统。（4）、火灾自动报警及联动系统。 5.13总体说明5.13.1在负

25、一层设消防控制室和电信间，消防控制柜设于消防控制室，小区保安、闭路监控系统中央设备、可视对讲中心管理机、通讯与网络中心设备均设于电信间。5.13.2本设计只负责小区火灾自动报警系统的设计和各楼栋弱电线路的敷设、终端设备的选型安装，其它弱电系统中心设备、小区室外弱电管线等由建设单位另行委托专业公司设计施工。第六章 给排水设计6.1设计依据6.1.1建设单位关于本项目的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。6.1.2建设单位提供的本工程周围城市市政管道概况资料。6.1.3国家现行的设计规范、规程。 1 建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版) 2 住宅设计规范GB5009

26、6-1999(2003年版) 3 室外给水设计规范GB50013-2006 4 室外排水设计规范GB5004-2006 5 建筑设计防火规范GB50016-20066 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版) 7 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版) 8 建筑灭火器配置设计规范GB500140-2005 9 汽车库、修理库、停车场设计防火规范GB50067-976.2给水设计6.2.1 水源 1.本工程水源为城市自来水，供水压力0.35MPa。2.本工程分别建设路的城市给水管道上接一根DN150mm的引入管。建筑红线内，分别经水表井后，与小区管网

27、相连接。 6.2.2生活给水方式1、高层住宅楼采用分区供水方式，低区为地下室6层，由市政管网直接供水，中区为718层，由变频调速供水，高区为1920层，由高位水箱减压供水。2、在地下室设一个40吨生活水池及自动供水设备。 6.3消防给水1消防给水系统(1)室外给水管道为生活消防合用系统，沿建筑物四周布置成环状管网。整个建筑室外布置六个SS100型室外消火栓，其余利用市政干道上的室外消火栓，以保证消防车的用水要求。(2)室外埋地给水干管管径均为DN150，管材为钢塑复合管，埋地敷设。建筑地下室设一座消防水池，总有效储水容积100m3,泵房内设消火栓泵及喷淋泵。室内每层均设室内消火栓，根据高规要求

28、，其布置间距保证每两个消火栓之间距离不超过30米，使室内任何地点起火时均有两股充实水柱可以达到。室内消火栓管网于室外及屋面均设环状连通管网，管径均为DN100，保证横向、竖向均成环。在最高层建筑屋顶最高处设一座有效容积为18 m³屋顶消防水箱，保证火灾初期10min消防用水。室内消火栓系统高低区各在室外设置二组DN100地上式消防水泵接合器，保证室内消防用水量不足时由救火车加压供水。室内消火栓系统采用热浸镀锌钢管。(3) 自动喷水灭火系统 设置位置：地下一层地下车库，发电机房均设置自动喷淋。 设计基本参数：,喷水强度 8L/min.,作用面积160,喷头工作压力0.1Mpa。自动喷水

29、灭火系统单独设置，在湿式报警阀后的管道布置成枝状管网。在系统最高处布置DN25自动排气阀一个。 室外设置二组DN150地上式喷淋水泵接合器与自动喷水灭火系统湿式报警阀前管网相连。喷淋水泵接合器每台流量为1015L/S。自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管。6.4排水设计 6.4.1排水量污水量按给水量90%计，绿化用水不构成污水，污水量为190.8m3/d。 雨水量： 雨水按汨罗市暴雨强度的公式计算：q= （mm/min） 6.4.2污水系统 污水经化粪池处理后排入小区污水处理池，处理后排入建设路的市政下水道。 雨水直接排入建设路的市政雨水管。第七章 采暖通风与空气调节7.1 设计依据7.11

30、设计遵循的主要规范及标准7.111采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）7.112高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版7.113汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）7.2 设计范围本工程设计内容包括地下汽车库及设备用房通风排烟设计；楼梯间前室、合用前室的机械防烟系统设计；7.3 通风设计7.3.1地下车库排风采用机械排风的方式。地下车库根据防火分区划分防烟分区，每个防烟分区的面积均不大于2000 m2，每个防烟分区设置一个机械排风系统，排风量按换气次数n=6次/h计算，有车道直通室外的防火分区通过车道出入口或者防火补风口自然进风。7.3.2地下层设备用房采用机械排风和机械送风的通风方式。