房屋维修概论复习资料

1、维修概论1、房屋维修管理的内容vv （一）房屋维修计划管理v （二）房屋维修技术管理v （三）房屋维修质量管理v （四）房屋维修施工管理v （五）房屋维修资金管理1、房屋维修管理的主要内容不包括( A ) （06助理物业管理师考题）A房屋附属设备的管理 B房屋的安全与质量管理C房屋维修施工管理 D房屋维修行政、技术管理1、建设工程质量管理条例第40条规定：v 基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限（即终身保修制度，一般为50年）v 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年。v 供热和供冷系统为2个采暖、供冷期；v 电气管线、给排水管

2、道设备安装和装修工程为2年。v 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。v 保修期内，开发建设方应负物业保修责任，且为物业保修的第一责任人，建筑施工单位是第二责任人；v 保修期外，自然损坏时，由业主本人负责，发生人为损坏时，由损坏当事人承担物业的维修责任。v 异产毗连房屋按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，业主（或使用人）应当对房屋进行及时修缮，不得拖延或拒绝。2、房屋维修资金管理（来源？）v 房屋修缮的资金来源除业主缴纳的物业管理维修基金（专项维修资金）以及物业管理服务中所含的一部分外，还包括物业管理企业多种经营的部分盈余。3、房屋维修工程分类v 1、翻修工程：凡需全部拆除、另行设计、重

3、新建造的工程为翻修工程。翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。v 2、大修工程：凡是牵动或拆除部分主体构件，而不需全部拆除的工程，一次维修费用是同类结构新建造价的25%以上的工程。大修后的房屋必须符合完好房或基本完好房的标准。v 3、中修工程：只须拆换少量的主体部件，维持了原有规模和结构的工程，一次维修费用在该建筑物同类结构新建房屋造价的20%以下，中修后的房屋要求70%以上必须符合基本完好房的标准。v 4、小修工程：又称为零星养护工程，其综合平均费用在所管房屋现价的1%以下，以保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程。v 5

4、、综合维修工程：凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。1、经过翻修重建房屋必须达到（A）的标准。 A、完好房 B、70%完好房 C、基本完好房 D、基本完好房或完好房7、房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（ A） A、1%以下 B、3%以下 C、5%以下 D、10以下 8、不改变原房屋完损等级的维修工程是（ C）A、大修工程 B、中修工程 C、小修工程 D、翻修工程9、对房屋中修工程的基本要求是经过中修后的的房屋（ C）以上必须

5、符合基本完好房或完好房标准。A、50% B、60% C、70% D、100% 10、经过综合维修的成片房屋都必须符合（C ）的标准。A、完好房 B、基本完好房 C、基本完好房或完好房 D、一般损坏房以上11、凡需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的( D )以上的工程为大修工程A10% B15% C20% D25%12、凡需牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的( C )以下，保持原房的规模和结构的工程为中修工程A10% B15% C20% D25%4、零星养护项目主要通过物业管理人员的日常巡楼及业主（或住户）的日常报修两

6、个渠道5、房屋维修日常服务考核标准 定额指标 ：工人的劳动效率要求100%达到或超过人工定额材料消耗不超过或低于材料消耗定额经费指标：小修养护经费主要通过收取物业管理服务费筹集中修、大修及翻修经费则使用业主购房时缴纳的物业管理维修基金服务指标：走访查房率：月走访查房率达50%以上 季走访查房率达100%养护计划率：月养护计划率达80%以上养护及时率：99%安全指标：年职工负伤事故频率：小于36、房屋完损的评定从房屋的哪几部分多少项目进行考查？有哪些完损等级？三大部分14个项目：结构：地基基础、承重构件、非承重、屋面、楼地面装修：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修设备：水卫、电气照明、暖气、特

7、种设备完好房、基本完好房、一般损坏房、损坏房、严重损坏房1、房屋结构部分包括( )项目。    A、楼地面B、基础C、门窗D、屋面1个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复的房屋属于（ ） A、一般损坏房 B、基本完好房 C、完好房 D、严重损坏房 2、房屋结构和装修基本完好，少量构部件有轻微损坏，经过一般性维修即可恢复使用功能的房屋属于（ ） A、完好房 B、基本完好房 C、一般损坏房 D、严重损坏房 3、房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态的房屋属于（ ） A、基本完好房 B、一般损坏房 C、严重损坏房 D、危

8、险房 4、房屋结构大部分尚好，只是局部构件受损，一旦发生事故，对整幢房屋无太大影响，只要排除局部危险，可继续使用的房屋是（ ）。A、整幢危房 B、局部危房 C、完好房 D、危险房7、危险房屋的分类l 1、整栋危房l 2、局部危房l 3、危险点房8、危险房屋的鉴定程序l 依据：城市危险房屋管理规定、危险房屋鉴定标准9、房屋危险性鉴定等级在计算房屋完损等级时,一律以( )为计量单位。  建筑面积 10、危险房屋的处理l 1观察使用：适用于构件经补强加固后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。l 2处理使用：适用于经采取局部加固，局部拆除，减轻荷载，改变使用性能等适当技术

9、措施后，可解除危险的房屋。l 3停止使用：通用于已无修缮保留价值但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑物和他人个的财产安全，等待拆除的房屋。l 4整体拆除：适用整栋危险，已无修缮价值，需立即拆除的房屋。11、危房管理各方职责l 1、房屋所有者，是房屋防治管理的直接责任人。应全面负责对房屋经常进行安全检查，及时保养维修，使其保持完好状态，并应对鉴定为危房的所属房屋解危资金承拉相应责任。如对所属房屋有险不查不修，对已鉴定的危历不及时解除危情而造成事故的，应承担民事或行政责任。l 2、房屋使用者，对因擅自改变房屋结构、构件、设备和使用性质，或阻碍房屋所有者进行解危工作，或其行为已危及房屋安全的，应承担民事

10、或行政责任。l 3、房屋鉴定机构，因故意把非危险房鉴定为危险房而造成损失；或因过失把危险房鉴定为非危险房并在有效时限内发生事故应承担民事或行政责任。l 4、房地产行政主管部门，应督促房屋所有者对其房屋进行安全检查和钵危除险工作，指导房屋鉴定机构全面开展安全鉴定工作组织实施因自然灾害或突发事件造成的危房抢险工作，依法调处和监督责任人履行危房治理职责。 12房屋修缮工程的质量检验与评定按“分项”、“分部”、“单位”工程三级进行。l 房屋维修工程质量分为“合格”和“优良” 两个等级。 维修工程应根据工程量大小及工程难易程度分别编制工程施工组织设计(大型工程)、施工方案（一般工程）、或施工说明（小型工

11、程）。物业维修流程：（1）进行房屋完损等级鉴定；（2）制订房屋维修工程施工方案；（3）进行房屋维修工程施工；（4）检验维修工程质量并评定等级；（5）回访。地基加固习题1、下图为地基下沉引起的墙体开裂情况，试判断房屋的哪个部分沉降较为严重？（）A、左端 B、右端 C、中间 D、两端2、下图为地基下沉引起的墙体开裂情况，试判断房屋的哪个部分沉降较为严重？（）A、左端 B、右端 C、中间 D、两端3、房屋建筑地基土为一些 、 、 、 时，如处理不当或考虑欠周，房屋建筑建造后，往往会出现一些病害。4、冻土的危害是冻胀融陷作用，使建筑物产生裂缝破坏。（）5、湿陷性黄土颗粒组成以粉粒为主的黄色粉状土。它含

12、有大量的 ，往往具有肉眼可见的大 。 6、膨胀土对较高的建筑物危害尤其大。（） 防水习题2、关于屋顶的说明不正确的是（）A、屋顶一般分为平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶；B、平屋顶的防水形式一般以防为主，以排为辅；C、坡屋顶的防水形式一般以排为主，以防为辅；D、屋顶的坡度一般与防水材料有密切关系，防水材料越严密，坡度越大。3、屋面防水卷材出现有规则裂缝的原因及用卷材维修的方法？原因：结构变形引起开裂。干铺卷材：先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂。在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层，面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘结宽度不应小于1

13、00mm。4、屋顶容易渗漏的细部节点有（）？ 檐口、天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝、.排气孔与伸出屋面管道、分割缝 5、卫生间易出现的漏水部位有哪些？（）A、地漏周边或卫生洁具与楼地面相交处。B、管道穿过楼地面处。C、楼地面与墙面交接部位。D、地面的裂缝。6、有水房间墙面渗水的防治 有水房间楼地面的渗漏现象，如没及时处理，那其渗水面积将会沿楼地面及墙体的毛细孔延伸扩大，因此有水房间墙面渗水确是一个容易发生又不可忽视的质量通病。 防治措施： (1)地漏集水半径大于3m时，找坡较难，此时须在墙裙处用水泥砂浆或防水砂浆抹平浇筑。 (2)有水房间在浇捣楼地面的同时做出反边。 (3)在有水房间设置涂膜

14、防水(如聚氨酯涂膜防水)代替各种卷材防水，使地面形成一个无接缝和封闭严整的整体防水层。 (4)在整治有水房间墙面渗水时，首先查出其原因，其次对引起渗漏的根源进行处理，最后对墙根进行防水处理。钢木结构练习钢结构的特点优点：强度高，自重轻；构件小；制作简便；再生利用率高。缺点：易锈蚀；耐火性能差；支撑复杂；1、 锈蚀等级A级，良好，构件基本没有腐蚀，面漆还有光泽，个别构件可有少量锈点。B级，局部腐蚀。构件基本没有腐蚀，面漆有局部脱落，底漆完好，个别构件有少量锈点，或构件边缘、死角、缝隙、隐蔽部分有腐蚀。C级，较严重。构件局部腐蚀，面漆脱落面积达20%左右，底漆也有局部锈蚀，基本金属完好，应进行维护

15、准备工作。D级，严重，构件腐蚀面积达40%左右，面漆大片脱落，基本金属没有破坏，应立即进行维护工作。E级，特别严重，基本金属已有腐蚀，应立即测量构件削弱程度，计算是否需要更换构件或采取加固措施。 2、 涂层结构P122第一层：底漆层，与基层粘结，起到防腐、防锈作用；第二层：即腻子层，也叫找平层；第三层：即二道底漆层；第四层：即面漆层，起到保护低漆和装饰的作用。第五层：即罩光面漆层，在要求表面光泽比较高的工程中，或为了提高面漆的抗化学腐蚀的能力。3、 腐朽的原因木腐菌分解细胞壁的成分作为养料，造成木材的腐朽，使木材的力学性质发生改变。变色菌影响外观，对木材的强度影响不大。霉菌使木材表面发霉，对材

16、质无甚影响。4、 白蚁的生活习性有哪些?群栖性、畏光性、清洁性、行动敏感性、活动季节性、分飞传播混凝土加固习题1、 简述钢筋混凝土结构钢筋锈蚀采用更换保护层法修补的程序。2、 请举出几种常见的混凝土结构加固的方法 、 、 、 、 。它们的特点各是什么？3、 判断：外包钢法适用于需大幅度提高截面承载力和抗震能力的混凝土梁、柱的加固。能影响构件外观和净空高度，造价高。4、 判断：加大截面法应用广泛，施工麻烦，影响外观，可很好的提高构件刚度。（）5、 混凝土构件表面缺陷有哪些？混凝土裂缝习题1.房屋在使用过程中，钢筋混凝土结构上产生的裂缝，常见于非预应力受弯、受拉等构件中，以及预应力构件预应力端头等

17、部位。对于各种裂缝，必须查明其性质和产生的原因，进而确定具体的维修措施。请你说明钢筋混凝土结构上产生裂缝的现象和原因。（0709/1012）参考答案：()荷载裂缝，主要系结构在荷载作用下变形过大而产生的裂缝。（2分）()温度裂缝，主要系由大气温度变化、周围环境温差的影响和大块体混凝土施工时产生的水化热等因素造成。（2分）()干缩裂缝，其产生的主要原因是：混凝土浇捣后，养护不及时，表面水分散失太快，体积收缩大；而内部混凝土湿度变化小，收缩也小，表面变形受约束后出现拉应力而导致表面干裂；其次是与所采用的水泥品种、水灰比大小、骨料含泥量、水泥含量、气候环境、有无配筋外加剂、振捣是否密实等因素有关。（

18、2分）()张拉裂缝，即预应力构件内由于张拉应力而引起的裂缝。主要原因是：预应力经放张后，构件表面及端头局部受力不均或受到附加力时，而产生的横向、斜向、端头等裂缝。（2分）()沉降裂缝，现浇构件因地基或砌体过大不均匀沉降；平卧法生产的预制构件因侧向刚度差，在其侧面产生沉降裂缝；模板刚度不足、支撑间距大、支撑松动、过早拆模等，也可导致产生沉降裂缝。（2分）1.混凝土裂缝的修补方法有哪些，适用范围？表面处理法适用于宽度0.2mm的较多的浅裂缝。填充密封法适用于宽度0.3mm的少量裂缝。压力灌浆法适用于深层裂缝砌体结构练习判断:1、砌体相对钢筋混凝土框架结构，刚度小，强度小，适用楼层低。2、砌体结构通

19、常采用钢筋混凝土楼、屋盖，由于砌体材料和混凝土材料的热膨胀系数几乎相同，温度作用而开裂的现象不常见。3、虽然砌体结构需人工砌筑，工作量大，施工质量的变异较大，但如果加大施工质量的监督，砌体结构的力学性能、抗震性能同样可以得到保证。4、虽然砌体结构中的砖和砂浆均为多孔材料，易受潮，但与混凝土结构相比，其抵抗外界侵蚀的能力比混凝土结构强。5、砖砌体中碎砖易使砌层间相互搭接尺寸过小，因此碎砖禁止使用。1、 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。（）2、 框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。（）3、 剪力墙结构里所有墙体都是承重墙。（）4、 如果墙体为加气砖砌筑的，则该墙一定是非承重墙。（

20、）5、 砖混结构中卫生间和厨房的墙体一般为半砖厚，为非承重墙，拆改此类墙体一般不会引起安全事故。（）6、 墙顶最上一皮砖如果采用的立砖斜砌的方法，则可判断该墙为承重墙。（）7、 墙顶最上一皮砖如果采用丁砖砌筑，且与楼板或梁连接紧密，则可判断该墙为非承重墙。（）8、 砖混结构中，拆改阳台的前纵墙一般不会引起安全问题。（）9、 住宅室内装饰装修管理办法规定了住宅室内装饰装修的开工申报制度，业主进行二次装修必须向物业部门申批。10、 住宅室内装饰装修管理办法规定改动卫生间厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做淋水试验。17、在房屋装修施工中，（ ）的做法是错误的。 A、在粘贴卫生间地砖时

21、，对基层进行防水处理。 B、在阳台上铺装大理石地面。 C、在隔断墙上粘贴瓷砖时用水泥砂浆粘贴。 C、将卫生间蹲坑改为坐便器。建筑面积计算规范3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。30

22、18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。如何编制房屋维修工程预算1、 房屋维修工程预算造价及其费用构成  1.房屋维修工程预算及造价  房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。其主要作用是承发包双方核算工程款，最终确定维修工程造价的依据。维修工程造价的确定，一般是在维修工程预算造价的基础

23、上，根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定，通过招投标竞争确定合同价，再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。  所谓维修工程造价，是根据工程承包合同的约定，施工单位为完成工程施工任务所发生的费用总和。也即发包工程的承包价格。它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现，是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。  维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容(工程量)、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率(定额水平)。  2.房屋维修工程预算造价的费用构成  房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用，它

24、们构成了房屋维修工程的预算造价。维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的，是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。  按照国家现行规定，维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5个部分构成。各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定，结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。  (1)直接工程费。直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。即维修施工单位的作业层(施工项目部)为完成该工程的施工任务所发生的费用。由直接费、现场经费、其他直接费组成。  直接费。直接费是指直接用于工程施

25、工的费用，即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3个部分。  a.直接人工费。直接人工费是指直接从事维修施工的工人(包括现场运输等辅助工人)和附属生产工人(制作构件等工人)的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳动保护费。  .直接材料费。直接材料费是指为完成维修工程所耗用的材料、构件、配件和半成品的价值以及周转性材料的摊销费。定额中规定的材料预算价格包括：材料原价、材料供销部门的手续费、燃料费、材料运输费、材料采购保管费等。  c.直接施工机械使用费。直接施工机械使用费

26、是指维修工程施工中所使用的各种机械费用的总和。主要包括折旧费、经常修理费、场外运输费、操作工人工资、动力燃料费等。  其他直接费。其他直接费是指定额直接费中没有包括的，而在实际中发生的，具有直接费性质的费用。包括以下几项：  a.材料二次搬运费。指由于维修工程零星分散、现场狭窄等原因，造成材料多次倒运所发生的搬运费。包括一次运输卸料点至施工现场、材料存放点的各次运费。  .冬雨季施工增加费。指冬雨季期间进行维修工程施工而增加的费用。包括采取防冻、保温、防雨和排水等措施，以及因工效降低所增加的费用。  c.生产工具、用具使用费。指施工、生产所需的不属于固定

27、资产的生产工具，检验、试验用具等的购置、摊销和维修费等。  .试验检验费。指对材料、构件和物品进行的一般鉴定、检查所发生的费用。但不包括新技术新材料的试验费及其他特殊要求的试验检验费。  e.工程定位、复测、点交、场地清理费。  .夜间施工增加费。  .预算包干费。指预算定额中未包括，而在工程实际中可能发生的各项费用。  现场经费。维修工程现场经费是指施工单位作业层(施工项目部)为施工准备、组织和管理房屋维修工程施工所发生的各项费用。一般包括现场管理费、临时设施费。  a.现场管理费。是指维修企业的作业层为组织和管理维修工程施工所需的

28、各种费用。现场管理费内容繁多，一般可归纳为：工作人员工资及工资附加费；生产工人辅助工资；职工教育经费，办公费；差旅交通费；固定资产使用费；行政工具用具使用费；劳动保护费；上级管理费等。  .临时设施费。指为维修工程施工需要临时搭设的生产和生活用各种设施的费用。  (2)间接费。指维修施工单位为组织施工和进行经营管理以及为施工生产提供间接服务所需的费用。即维修施工单位的企业管理层为从事整个企业的经营管理活动所需发生的费用。包括企业管理费、财务费用和其他费用3个部分。  企业管理费。指施工单位的企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。  财务费用。

29、指施工单位为筹集资金所发生的费用。  其他费用。包括施工单位应上缴的定额管理费、劳动定额测定费、上级部门管理费等。  (3)其他费用。其他费用是指维修工程施工中实际发生的，而在直接工程费和间接费中均未包括的支出费用。这些费用根据各地区实际情况确定，一般包括城镇土地使用税，材料预算价格与市场价格的差价，劳保支出，供暖费，印花税，水费调增，残土运费，维修工程设计费以及根据施工承包合同条件应该计算的费用等。  (4)计划利润。按国家规定，为了适应招标承包制的需要，将国营施工企业原有的法定利润改为计划利润，其实质同企业管理费、临时设施费一样，允许施工企业在投标报价时向下浮

30、动，以利于公平竞争。计划利润按定额人工费(或定额直接费)的一定比例计取。  (5)税金。一般维修施工企业也像其他企业一样，按国家规定交纳税金，主要包括营业税、城市维护建设税、教育附加费。  二、维修工程预算定额和地区单位估价表  1.预算定额的概念  维修工程预算定额是指由国家受权部门编制的，用以确定在正常合理的施工条件下，为完成单位合格建筑产品(分项工程)所需劳动工时、机械台班和材料消耗的数量标准。维修工程预算定额是确定维修工程造价的主要依据。房屋维修工程预算定额按其适用范围，一般有以下几种：  (1)房屋维修工程预算定额。凡以原有房屋拆除或

31、改建，零星添搭、接建，局部建筑物、配件(设备)部件的拆旧换新等施工作业为内容的维修工程，即大、中修工程，均应采用维修工程预算定额。  (2)古建筑维修工程预算定额。适用于古建筑的维修工程。  (3)房屋抗震加固工程预算定额。适用于原有房屋进行抗震加固的专用工程。  (4)房屋零星养护工程预算定额。又称小修工程预算定额，适用于工程量小、维修内容零星分散的养护工程。  2.预算定额的作用  (1)维修工程预算定额是编制维修工程施工图预算、确定维修工程造价的基础。  (2)维修工程预算定额是编维修工程施工组织设计的依据。  (3)

32、维修工程预算定额是甲乙双方进行工程结算的依据。  (4)维修工程预算定额是维修施工单位进行经济活动分析的依据。  (5)维修工程预算定额是合理编制标底、投标报价的基础。  (6)维修工程预算定额是物业管理公司内部各部门进行经济核算的依据。  3.预算定额人工、材料、机械消耗量的组成内容  维修工程预算定额中人工、材料、机械消耗量的数量标准，是指在正常的施工生产条件下，在施工现场范围内为完成一个计量单位合格的分项工程的施工任务所需发生的一切消耗。  其中，人工消耗量指在正常的施工生产条件下，生产一个计量单位合格分项工程或结构构件所必须消

33、耗的人工工日数量。按人工的工作性质分，人工消耗量又由以下内容组成：  (1)基本用工。指施工现场内技术生产工人的用工。  (2)辅助用工。指施工现场内辅助生产工人的用工。  (3)超运距用工。指施工现场内的材料水平运输距离大于劳动定额规定运输距离所计算的用工。  (4)人工幅度差。指施工现场内发生的一些零星的、很难单独计量的人工消耗。  4.地区单位估价表  (1)地区单位估价表是地区维修工程的预算单价表。它是根据所在地区的维修工程预算定额规定的人工、材料和施工机械台班消耗量，和直接参加工程施工的生产工人的平均人工单价、地区材料预算价

34、格和机械台班预算价格算出的以货币形式表现的定额单位预算价格表。由此可见，地区单位估价表是现行维修工程预算定额在某个地区或城市的具体化，是编制本地区维修工程预算的基本依据。  (2)地区单位估价表经当地建(计)委批准后，即成为法定准价。不得任意修改或补充，如遇特殊情况必须修改或补充时，必须经当地建(计)委批准。  (3)地区单位估价表的编制方法是将定额中各个项目的合计用工数、材料消耗数和机械台班消耗量套乘相对应的人工单价、材料预算价格和机械预算价格，即为各个项目的预算单价。计算如下：  人工费：某定额项目的合计工日数乘以相应等级的人工单价。  材料费：某定

35、额项目的各种材料消耗量分别乘以相应地区材料预算价格之和。  施工机械使用费：某定额项目的各种机械台班消耗量分别乘以相应地区施工机械台班预算价格之和。  预算单价：人工费、材料费、施工机械使用费之和。  (4)生产要素的价格。  人工单价。指一个直接从事工程施工的技术工人一个工作日在预算中应计算的全部人工费用。包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。  材料预算价格。指材料从其来源地通过采购活动到达工地仓库后出库的综合平均价格。包括材料原价、运杂费和采购保管费。  机械预算价格。指机械正常工作一个台班所需消耗

36、的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用。包括机械折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。  (5)单位估价汇总表。是单位估价表的简化和综合形式，它是将单位估价表中各分项工程的单价汇总在一个表格里。其特点是所占篇幅少，使用方便。  (6)补充单位估价表是对定额中的缺项，在编制地区单位估价表时，根据定额的编制原则和方法进行补充，并报原批准单位审批后执行。  三、房屋维修工程预算的编制  房屋维修工程预算是以某一维修工程为对象，依据预算定额或地区单位估价表逐一计算，再加规定收取的现场经费、其他直接费、间接费、其他费

37、用以及计划利润和税金而得出的全部维修工程费用。  1.编制依据  维修工程预算的编制，一般应以下列文件和资料为依据：  (1)经过审查批准的维修施工图或维修方案；  (2)现行维修工程预算定额；  (3)地区单位估价表；  (4)各种取费标准；  (5)材料预算价格；  (6)维修工程施工合同；  (7)其他有关文件和说明等资料。  2.编制的步骤  维修工程预算的编制步骤如下：  (1)收集有关基础资料。包括维修工程施工图纸；国家或地区颁发的现行维修工程预算定额；工资标准、材料预算价格、机械台班单价、各种取费率标准；现场情况等。  (2)熟悉施工图纸，了解维修工程内容和要求。施工图纸是编制预算的主要依据，编制预算之前必须全面熟悉、了解维修内容和要求，了解和掌握房屋结构和特征，这是准确、迅速编制维修工程预算的关键。  (3)现场勘查。深入现场认真勘查施工条件，了解房屋的实际损坏情况，拟定施工方案。  (4)熟悉定额或单位估价表。认真熟悉定额或单位估价表，并注意影响工程预算造价的有关因素，