物业管理委托合同(英祥丽都家苑)

1、物业管理委托合同委托方：（以下简称甲方）：房地产开发有限公司受托方：（以下简称乙方）：物业有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将英祥 * 丽都家苑委托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、 物业基本情况座落位置：建筑面积：平方米。二、 委托管理事项1、房屋建筑共用部位的、养护和管理，包括：楼道、屋顶、外墙、承重结构，楼梯间、走廊通道、门厅。 （如遇有需要维修，由甲乙双方协商解决）。2、共用设施、设备的、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟道，共用照明，楼内处消防设施设备。3、室外上下水管道、化粪池、沟渠停车场院，4、公用绿地、花木等的养护与管理。5、附

2、属配套建筑和设施的、养护和管理。（如遇有需要维修，由甲乙双方协商解决）6、公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、垃圾的收集，清运等。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视门岗执勤。9、组织开展文化娱乐活动。10、负责向业主和物业使用人收取物业管理费。三、 委托管理期限及物管收费标准1、委托管理期限为伍年。自年月日时起至年月日时止。2、本物业管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 0.28 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 0.28 元向业主或物业使用人收取。四、 双方权利义务：1、甲方的权利义务（ 1） 代表和维护

3、业主、物业使用有的合法权益。（ 2） 监督业主和物业使用人遵守有关物管法规， 及业主确认的业主公约和管理办法（ 3） 审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支情况。（ 4） 检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。（ 5） 了解业主的意见和建议，监督和协助物业管理履行物业服务合同。（ 6） 一次性向乙方支付人民币 20000.00 元，作为开办费。（ 7） 甲方向乙方提供管理用房一间（产权归属甲方） ，由乙方无偿使用。（ 8） 甲方向乙方提供车库（产权归属甲方） ，车库出租费由乙方收取，作为甲方对乙方的经济补偿。2、乙方的权利义务（ 1） 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度，履

4、行受托接收管理项目内容（ 2） 负责向业主或物业使用人告知并监督其对物业有使用规定，对违反法规和业主公约等行为进行规劝、批评、警告、制止或提请有关部门依法处理。（ 3） 负责编制房屋及配套设施、设备的维修养护和大、中型维修计划方案，经双方议定后，由乙组织实施。（ 4） 每半年向全体业主和物业使用人颂物管理服务费收支帐目。（ 5） 对所受托管理的物业及共用设施，设备不得擅自占用、处理、抵押和改变用途。五、 物业管理服务质量乙方须按下列约定，实现目标管理。1、设备必须 24 小时正常运行2、房屋及设施、设备的维修、养护，维护人员昼夜值班，保证正常、有效使用。出现故障及时处理。3、公共环境： 做到楼

5、道及场地、 通道每日清扫， 保洁、帚扫不低于两次，随时保持共用通道场所无垃圾，杂物和明显灰尘楼道内玻璃窗每 15 天清洁一次，生活垃圾每日清运。4、绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。5、保安； 24 小时值班守卫。6、保证所托管理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。7、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：六、 违约责任：1、甲方违反本合同约定， 使乙方未完成管理目标， 造成乙方经济缺损的，甲方或当事人应给予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同约定，未达到管理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双主解除合同，造

6、成损失的，乙方应给予经济赔偿。3、业主或物业使用人不履行拒缴物管服务费，违者，按所欠物业各项管理费数日的两倍支付乙方违约金。乙方不能擅自提高收费标准。4、甲、乙双方任一方无正当理由提前解除本合同的，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。七、 其它约定1、本合同在执行期间，一方如遇不可抗力，致使合同无法履行双方应按有关法规及时协商解决。2、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主和部门调节，协商不成的，可向人民法院起诉。3、本合同执行中未尽事宜或有变更、补充条款，应双方认可一致并与本合同具有同等效力。本合同期满前，双方协商续订、变更或终止本合同。4、甲、乙双方任何一方