住宅及商贸城二期施工计划

1、石阡五方国际商贸城二期五方国际商贸城二期施工计划书编制人： 审核人： 时 间：2017年4月19日石阡五方置业有限公司2017年4月19日五方国际商贸城二期施工计划目 录一、工程概况3二、临时设施安排计划3三、施工总进度计划及主要工序安排计划4四、劳动力计划7五、材料采购及供应安排计划7六、主要机械使用及安排计划9七、项目资金安排计划10八、专业分包队伍的选定及管理计划12九、主要施工方法的选定12十、项目部人员分工协作安排计划13附图：1、临时施工平面布置图2、临时用电施工平面布置图3、临时给排水施工平面布置图一、工程概况1. 本工程位于石阡县佛顶山南路，工程一期已全部竣工投入使用；二期二号

2、地块汽配城占地面积9427平方米，建筑面积24000平方米，建筑为34层商业建筑，框架结构，独立柱基;三号地块汽车4S店占地面积16100平方米，建筑面积32200平方米，建筑为24层商业建筑，框架结构，独立柱基;四号地块商住楼占地面积14900平方米，建筑面积111100平方米，建筑为318层商业建筑和住宅楼建筑，框架剪力墙结构及框架结构，基础筏板和独立柱基、条型基础；，地下一层。计划工期为400天。2. 本工程为现浇钢筋混凝土框结构和框剪结构，主体结构安全等级为二级，主体结构工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为六度，框架抗震等级为四级。本工程结构安全等级为二级，基础为独立基础、条型基础

3、。基础垫层混凝土强度等级为C15，基础及主体结构混凝土强度等级为C30。±0.000以上墙体采用非承重石空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。设计防水等级为级，采用二道防水设防；根据设计图纸，该工程屋面设计为保温屋面、上人保温平屋面、不上人保温平屋面。二、临时设施安排计划根据现场情况，临时设施分为：总投入1650000元1. 办公区：均为砼基础垫层，彩板结构，地面为防滑地砖。上下两层，共二十四间，监理、甲方办公室三间，土建办公室四间，水电办公室一间，会议室二间，食堂二间（含卫生间），管理人员休息室二间，总投入50800元。2. 办公区与施工作业区相互隔离。每间办公室配40瓦日光灯二盏，新配大

4、办公桌2张，普通办公桌12张，椅子14张，办公部配二台电脑，新配4台空调（现有4台），共投入19400.00元。3. 生活宿舍区：生活区四幢二层彩板活动房，3.6m×4.8m一间共100间，硬化面积约1000M2，（劳动力峰值：在高层主体和高层装修同时施工及商业楼全面装修时，劳动力预估500人，各个班组库房和一间办公室，部分夫妻房。）共投入360000.00元。4. 围墙：因本工程均为低层商业楼居多，施工场地非常大，故分两个区，北面围墙为夹芯板围墙，共1500m，投入150000元。5. 临时硬化道路：根据现场实际情况做宽6米长500米，宽3米长300米；C25混凝土路面和约为100

5、0m2场地，为以上大量的周转材料堆放用。共投入350000元。6. 施工作业区：南北区各设二间彩板结构水泥库，砖砌公共厕所二座、一间配电房和一间仓库。共投入60000.00元。7. 其他费用（配电箱、电缆电线、工具、给排水管、广告、大门、冲洗设施等）10000元三、施工总进度计划及主要工序安排计划工程开挖时间既定5月1日。本工程开工期拟为2017年6月10日，竣工日期为2018年7月30日，工期400天。根据公司要求对二期2、3、4号地块同时开工，2、3号地块采用流水作业施工，提高周转材料使用率；根据施工内容及合同规定，将整个工程计划安排如下：序号施工阶段开始时间完成时间阶段工期（d）一结构施

6、工2017/6/152017/11/301651商业楼结构施工2017/6/152017/9/15902住宅楼结构施工2017/6/152017/11/30165二装修工程2017/9/152018/6/152701商业楼装饰施工2017/9/152018/3/301952住宅楼结构施工2017/12/12018/6/15195三室外工程2018/5/152018/7/3075四、劳动力计划劳动力计划表工种基础阶段主体阶段装修阶段收尾阶段备注钢筋工40140100木工40270100混凝土工207050架子工2550200砖工308012010保温工程00200水电工15506010临时电工3

7、322公司发工资消防工程320305弱电工程010205电梯工程00153操司工202000塔机、电梯公司发工资门窗工程00202栏杆工程00102内外腻子工004010值班保卫4444公司发工资总计20071738653劳动力峰值：在高层主体和高层装修同时施工及商业楼全面装修时，劳动力预估700人。五、1、材料采购及供应安排计划 名称单位总数量进场时间及数量2017.62017.692017.9112017.112018.3钢筋T300水泥T5空心砖M³300石子T10砂T10商砼M3屋面挤塑板M2 地面砖M2 500 屋面瓦M2石材M2一级配电箱个33二级配电箱个77水泵台55电

8、缆电线米20002000给排水管米10001000油漆桶10乳胶漆KG2、开工备料主要材料费材料名称规格型号单位工程量单价合价钢材级钢t30035001050000钢材 II 级钢t钢材III 级钢t商品砼C1015M31000380380000商品砼C2540M3水泥带RP.C32.542.5M³203707400中砂中砂M³20801600石子24cmM³40602400临时设施贴面砖M25050025000煤矸石空心砖M3实心砖M20.4100004000屋面挤塑板M2无纺布M2屋面块材M2钢板网M2零星材料给排水管、电缆、电气、雨具及小型工具100000外

9、墙涂料M2小计元1570400六、1、主要机械使用及安排计划临时用电电量计算序号名称规格数量实际使用量功率（kw）合计备注1塔机C501295452252砼泵221102203所有宿舍用电70间1010504水泵用电22365钢筋弯曲机JG7-40332.26.66电渣压力焊GJ4-142236.2727闪光对焊机UN-10022501008钢筋切断机GJ40337.522.59钢筋调直机KDZ-500222410交流焊机BX-33033226611木工园盘锯MJ225223612木工平刨机MB106222.8613插入振动器Z-55331.13.314平板振动器Z20-80110.50.51

10、5施工电梯SJT-A447.53016搅拌机Jz-3502110101790型搅拌站90型22150300共计功率（kw）1127.8注：6栋18层计划3个施工队流水施工，25栋3-5层商业计划3个施工对流水施工。2、二期设备及仪器计划序号项目数量金额（元）租买备注1设备250型塔机10台不含机司8租3施工电梯5租4龙门提升机4租5布料机220000买6电焊机35000公司有7经纬仪210000买8全站仪115000公司有9水平仪13000公司有10垂准仪13000买12检查尺35000买13检查包2买14冲击钻2公司有15大电镐1买16中电镐1公司有17调速电钻2买18小型切割机2公司有19

11、角磨机4买20热熔器大小3公司有27合计61000七、项目资金安排计划（一）、按合同要求，甲方付款方式为：1、根据工程形象进度，按完成合格工程量按月支付，具体每月25日提交审核后签字认可的工作量报表后支付本部分工程进度款的80%。2、工程竣工验收备案后付至工程造价的 95%，余款5%作为质量保修金在工程竣工合格后无质量问题按保修期年限分批次支付。（二）、前期需投入金额：1、民工工资保证金 100万 元；2、土地购买等 3000万 元。3、土方开挖400万元。4、开工基础材料费及资金200万元3、估计临时设施、前期基础部分施工及项目前期各项开支需投入资金170万元。以上共计3870万元。（三）、

12、由于合同规定按月支付工程款，每月工程款用来支付相应的人工费、材料费及其他等费用。八、分包队伍的选定及管理计划1. 本工程专业分包队伍包括：砖工班；钢筋工班；机械挖填土、模板包周辅材、钢管内外架周辅材、防水工程包工包料、外墙保温工程包工包料；栏杆工程包工包料；油漆、涂料包工不包料；强弱电包辅材；智能建筑包工包料；消防工程包工包料；暖通工程包工包料；电梯全包；门窗工程包工包料等。2. 以上劳务班组严格按要求招标并优先选择在公司有良好记录的施工队伍，分包队伍严格按照公司要求招标，合同鉴定后缴纳10%保证金。并按总分包的关系签定相关的分部分项分包合同，其中要求满足总承包合同要求，项目部按项目部管理办法

13、抓好以下几点： 资质管理，分包队伍拥有相应施工资质； 合同管理，合同中明确工作内容、质量要求、工程进度、安全文明、成本节约、奖罚措施、付款方式； 各个班组必须必须配备管理人员（每100人配备1个管理人员），必须听从项目管理人员安排； 质量管理，产品要求样板引路，严格“三检制”，不合格产品，坚决返工，返工部分材料按价赔偿； 各班组必须工完场清； 建立奖惩制度，调动队伍的积极能动性。3. 成本管理，报价合理，任务单实行总量控制；每月开出总量，然后由各专业工长按每个班组实际完成工作量划分，做到及时验收及结算每班组的工程量。九、主要施工方法的选定1. 基础部分：本工程为独立基础，机械开挖至距设计标高1

14、00mm处改人工清槽，模板采用七胶版，砼采用泵送商品砼。2. 结构部分：采用七胶板做成定型模板，做为矩形模，梁、板采用定型胶板模板。钢管内架支撑系统。木方、钢管做隔栅，上铺七胶板。钢筋均由现场配料、加工、绑扎。砼为泵送砼。砖砌体以清水砖墙的标准控制，保证墙体的平整度、垂直度及砂浆的饱满度和强度。3. 装饰部分：本工程外墙装饰有外墙面砖、石材墙柱面及乳胶漆墙面。楼地面有细石混凝土地面及水泥沙浆地面。外墙面砖施工时应上下吊通线、打泡、找平、结合门窗等洞口尺寸，弹上墨线，保证横平竖直，上下平整。外墙施工时要特别注意预留洞口的堵塞，一定要按规范要求执行，做到不渗不漏。4. 多层外架采用落地式钢管脚手架

15、，高层外架采用悬挑式钢管脚手架，外架方案需经专家论证会审批后方可使用。外架基础需夯实再浇注C25混凝土垫层，施工过程中需随时注意外架基础的排水情况。5. 本工程合同规定质量要求为“合格工程”，安全要求为合格工程”。所以施工中我们一定要严格执行施工及验收规范、设计要求，做好预防措施，减少质量通病的发生。在安全方面上严格按安全生产操作规程要求，安全意识常抓不懈，抓生产的同时，安全也不放松，确保施工现场管理达到市级示范工地要求。十、项目部人员分工协作安排计划职 务姓 名职 责项目经理1 项目全权负责，对工程质量、进度、安全，项目成本等全面协调、指导、督促技术负责人1 编制工程进度计划、材料计划、施工方案，对项目成本进行控制，及时办理工程变更及经济签证，并负责现场的技术工作。生产经理2 落实生产计划，协调安