车位众筹方案说明

1、WORD 格式编辑整理城邦·百合春天车位众筹方案前言：鉴于目前项目临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未达到急迫需求的阶段，并且，以刚需客群组成的业主群体，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题：去化车位车位迅速回款最大程度吸收后期车位溢价收益因此，以众筹的方式可以很好地解决以上3 个问题。一、车位情况梳理A 区车位表单价序房格（万备注号号元）1A10大车位 3.3*5.52A20大车位 3.3*5.53A38.5靠柱子4A48.65A58.5靠柱子6A68.5靠柱子7A78.68A88.5靠柱子9A98.5靠柱子10A108.611A118.5靠柱子12A128.5靠柱子1

2、3A138.614A148.5靠柱子15A158.5靠柱子16A168.617A178.5靠柱子18A188.5靠柱子19A198.620A208.5靠柱子21A218.7正对入口，停车方便22A228.8正对入口，停车方便23A238.7正对入口，停车方便24A248.2靠墙 , 停车困难25A258.526A268.5靠柱子B 区车位表单价序房格（万备注号号元）1B18.5靠柱子2B28.63B38.5靠柱子4B48.5靠柱子5B58.66B68.5靠柱子7B78.5靠柱子8B88.69B98.5靠柱子10B108.5靠柱子11B118.612B128.5靠柱子13B130大车位 3.3*

3、5.514B140大车位 3.3*5.515B150大车位 3.3*5.516B160大车位 3.3*5.517B170大车位 3.3*5.518B180大车位 3.3*5.519B198.7正对入口靠柱子， 停车方便20B208.8正对入口， 停车方便21B218.7正对入口靠柱子， 停车方便22B22大车位 3.3*5.523B23大车位 3.3*5.524B24大车位 3.3*5.525B25大车位 3.3*5.526B26大车位 3.3*5.5专业知识分享WORD 格式编辑整理27A278.5靠柱子27B27大车位 3.3*5.528A288.628B288.5靠柱子29A298.5靠

4、柱子29B298.62016.2.26付完余款30A308.5靠柱子30B308.5靠柱子31A318.631B318.5靠柱子32A328.5靠柱子32B328.633A338.5靠柱子33B338.5靠柱子34A348.634B348.5靠柱子35A358.5靠柱子35B358.62016.3.8付款 1000元36A368.5靠柱子36B368.5靠柱子37A378.637B378.5靠柱子38A388.5靠柱子38B388.639A398.5靠柱子39B398.2靠墙 , 停车困难40A408.640B407.9靠墙 , 停车困难41A418.5靠柱子41B418.642A428.7靠

5、近电梯口，靠柱子42B428.52016.3.15付清65000 元43A438.843B438.7靠柱子44A448.7靠近电梯口，靠柱子44B448.845A458.7靠近电梯口，靠柱子45B458.7靠柱子46A468.82016.4.10 付清余款46B468.7靠柱子58000 元47A478.7靠近电梯口，靠柱子47B478.848A488.5靠柱子48B488.7靠柱子49A498.649B498.5靠柱子50A508.5靠柱子50B508.6认筹金票未换51A518.551B518.5靠柱子52A528.6协议未领52B52大车位 3.3*5.553A538.553B53大车位

6、 3.3*5.554A548.7靠近电梯口，靠柱子54B54大车位 3.3*5.555A558.855B55大车位 3.3*5.556A568.7靠近电梯口，靠柱子56B56大车位 3.3*5.557A578.7靠近电梯口，靠柱子57B57大车位 3.3*5.558A588.8合333.7计59A597.9靠墙 , 停车困难去1194.1化个合488.2计专业知识分享WORD 格式编辑整理去个43.55化车位情况合计：A 区车位：合计59 套，去化5 套，剩余54 套B 区车位：合计57 套，去化11 套，剩余46 套车位合计： 116套，去化 16 套，剩余 100 套（包含特殊车位）/80

7、 套（去除特殊车位）车位货值合计：821.9 万元（不含特殊车位）去化货值： 137.6万元剩余货值： 684.3万元（不含特殊车库）均价： 684.3 万元 /80=8.55 万元众筹代售单个车位认筹定价：7.5 万元最低众筹金额 2 万元，一个车位最多四个筹年回报率： 20%单人月返还收益：2 万元 *20%/12=333 元方案一： 溢价收益28 分成项目收益（三年期车位售出溢价后12 万元）：单个车位总清算额度：众筹金2 万 *4+ 后期溢价销售金额（三年期12 万计算） 12 万 =20 万前期回报收益返换还：333 元 *36*4=4.7952万元溢价收益返还 ：（ 12-7.5

8、） *80%=3.6 万元后期本金返还：2 万元 *4=8 万元项目实际回款 ： 20万元 -4.7952万元 -3.6 万元 -8 万元 =3.6048万元注：如果前期收益保障金按照20%，同时后期溢价收益返还80%，那么项目实际回款仅为3.6048 万元（方案不可行）方案二 （溢价收益返还 - 前期回报收益返换还 0 的部分 28 分成）三年期清算溢价收益返还 3.6万元 - 前期回报收益返换还4.7952万元 <0因此收益返还为0项目实际回款 ： 20万元 -4.7952万元 -8 万元 =7.2048万元投资业主收益清算单人月返还收益 ： 2 万元 *20%/12=333 元三年

9、合计： 333 元*36 个月 =1.1988 万元三年期合计收益返还：333 元 *36*4+ 溢价收益与前期收益返还额度差价*80%=4.7952 万元注：投资 2 万元，三年期收益 1.1988 万元，项目回款7.2048万元项目实际回款 7.5万元计算倒退车位实际售出年限车位实际销售额 - 合计收益返还 （ 333 元 * 时间差 *4 ）- 返还收益与溢价收益差价× 7.5万元参照目前工程进度，以及后期社区入住率构想，三年零五个月即41 月，销售额度达到13万基本达到溢价空间饱和13 万元 -333 元 *41*4-（ 13 万元 -7.5万元 -333 元 *41*4 ）

10、×=7.5万元按照 42 个月计算为：7.4056 万元按照 40 个月计算： 7.428 万元对比数据：众筹41 个月，车位销售额度 13 万元，方能达到车位回款最大化注：对于此期间车位可自用按照两年期推算（销售额万元）：专业知识分享WORD 格式编辑整理万元元× 7 月×人（万元. 万元元× 7 月×人）× 7.4036 万元万元元×月×人（万元差额 0，不予返还. 万元元×月×人）× 7.50736 万元万元元×月×人（万元. 万元元×月×

11、人）× . 万元万元元×月×人（万元. 万元元×月×人）× . 万元万元元×月×人（万元. 万元元×月×人）× . 万元万元元×月×人（万元. 万元元×月×人）× . 万元盈利时间（销售额达到万起投资时间在个月前可盈利）按照一年期推算：众筹个月（销售额. 万元）： . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） × . 万元众筹个月（销售额 . 万元）： . 万元元×月

12、×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） ×万元众筹个月（销售额 . 万元）： . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） ×万元众筹个月（销售额 . 万元）： . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） × . 万元众筹个月（销售额 . 万元） . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） × . 万元众筹个月（销售额 . 万元） . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） × . 万元（销售额 . 万众筹七个月前可盈利）具体把控：销售周期： 41 周溢价节奏：二、17 年 6 月：9 万元四、 18 年 6 月 ：11 万元六、19 年 6 月：12.5 万元专业知识分享WORD 格式编辑整理一、16 年 12 月：8.5 万三、17 年 12 月：10五、18 年 12 月： 12 万七、19 年 12 月：