滨海新区核心区-泰达MSD推荐ppt课件

1、滨海新区中心区滨海新区中心区泰达泰达MSD滨海新区中心区-泰达MSD1 1、泰达、泰达MSDMSD概览概览2 2、C C区写字楼工程引见区写字楼工程引见4 4、代理佣金给付规范、代理佣金给付规范5 5、租约签约政策、租约签约政策3 3、商业总体引见、商业总体引见1 1、泰达、泰达MSDMSD概览概览- - 滨海新区中心商务区滨海新区中心商务区- - 位于滨海新区中心城区位于滨海新区中心城区- - 聚集超越二十幢高档甲级写字楼及商业综合体聚集超越二十幢高档甲级写字楼及商业综合体以金融街至市民广场为纵轴，以百米绿带南北两侧为横轴，呈十字形展开以金融街至市民广场为纵轴，以百米绿带南北两侧为横轴，呈十

2、字形展开 总占地面积：总占地面积： 20 20万万 总建筑面积：总建筑面积： 134 134 写字楼面积：写字楼面积： 86 86万万商业中心及配套：商业中心及配套： 15 15万万泰达泰达MSD MSD 百万平米高档商务综合体百万平米高档商务综合体注：其中注：其中D D区未计算在内。区未计算在内。泰达泰达MSDMSD由中心区和拓展区组成，分由中心区和拓展区组成，分8 8个街区建立。个街区建立。N N中心区：中心区：7 7幢甲级租赁型幢甲级租赁型写字楼及高档商业中心；写字楼及高档商业中心；拓展区：拓展区：1313幢总部办公建幢总部办公建筑，整栋整层出卖。筑，整栋整层出卖。出色团队共同打造高质量

3、出色团队共同打造高质量2 2、C C区写字楼工程引见区写字楼工程引见p天津首个符合绿色建筑天津首个符合绿色建筑LEEDLEED认证的甲级写认证的甲级写字楼字楼p总建筑面积：总建筑面积：1616万万，其中写字楼可租面，其中写字楼可租面积约积约1212万万p入住日期：入住日期：20212021年年9 9月月p物业管理：天津泰达第一太平物业管理物业管理：天津泰达第一太平物业管理( (德国德国 SBA SBA 设计设计) )泰达泰达MSD - CMSD - C区工程区工程规范层面积：规范层面积：14321432最小租赁单元：最小租赁单元：220220柱距：柱距：8.48.4米米进深：进深：11.211

4、.2米米走道宽度：走道宽度：1.5-1.81.5-1.8米米临窗位置预留可装配楼板临窗位置预留可装配楼板C C区写字楼技术指标及交房标准区写字楼技术指标及交房标准楼层数楼层数地上31层，地下2层供电系统供电系统10KV双路供电，有备用发电机标准层净高标准层净高2.8米空调系统空调系统四管制风机盘管系统新风量50立方米/小时/人可提供24小时机房冷却水网络地板高度网络地板高度150毫米照明系统照明系统办公照明500lx楼板承重楼板承重办公区300公斤/通讯系统通讯系统中国移动，中国联通，中国电信信号覆盖，预留卫星天线新风量新风量50m3/小时/人车位车位地下266个电梯电梯每栋写字楼配备高区电梯

5、5部，低区电梯4部，货梯一部交房标准交房标准吊顶，灯盘，出风口等设施全部安装完工符合国际绿色认证规范符合国际绿色认证规范严厉按照美国绿色建筑LEED规范建造，广泛采用LOW-E玻璃幕墙，空调并储冷系统、太阳能、地源热泵等系列环保节能技术，引导着区域内写字楼建造的绿色环保趋势3 3、商业情况引见、商业情况引见商业总体情况引见商业总体情况引见 泰达MSD商业总建筑面积约15万，各区域分布如下： AB区 7万 C区 2.7万 拓展区 5万 商业设备分布于各写字楼的裙楼及写字楼的一二层 位于中心AB区的裙房商业比较集中，是商业中的精华部分商业规模与分布商业规模与分布商业总体情况引见商业总体情况引见商业

6、定位商业定位 商业主题：商务、时髦、休闲、文化、体验 商业定位：中高档 消费群体：中青年白领 商业业态：各类型餐饮、精品零售、书店、科技体验馆、其 他商务配套 商业总体情况引见商业总体情况引见商业推出时间商业推出时间 C区 2021年9月 AB区 2021年底 拓展区 20212021年底C C区商业情况引见区商业情况引见商业定位及业态商业定位及业态 定位以区域内写字楼配套为主 业态分布如下 C C区商业情况引见区商业情况引见各层商业落位各层商业落位房间套内面积（）业态租金（元/天/）101390银行12.0102345Sos救援中心103310主题餐饮2.2104158咖啡5.5105158

7、书店5.3106270配套服务5.3107320银行11.0一层C C区商业情况引见区商业情况引见各层商业落位各层商业落位NoImage房间套内面积（）业态租金（元/天/）201440银行11202、203263餐饮4.42041186餐饮2.2209755银行10其他263配套服务4.2二层C C区商业情况引见区商业情况引见各层商业落位各层商业落位NoImage房间套内面积（）业态租金（元/天/）3011148员工餐厅304、305310轻便餐饮4.43081105健身中心1.8314、315396轻便餐饮4.4其他707配套服务3.3三层C C区商业情况引见区商业情况引见各层商业落位各层商

8、业落位NoImage房间套内面积（）业态租金（元/天/）4012064大型餐饮2.2402374教育培训1.84032116大型餐饮2.2404403教育培训1.8四层4 4、代理佣金给付规范、代理佣金给付规范 按照一致规范向一切推荐成交的第三方代理支付佣金，佣金规范根据租赁进度和市场情况逐渐伐整，2021年现阶段代理佣金规范如下：根本佣金：C区写字楼租约以年为租期单位，租期在两年及两年以内的，向代理公司支付1.3个月的平均净租金作为佣金；加成佣金：租期超越两年的，在1.3个月平均净租金的根底上，租期每添加一年，向代理公司添加支付0.5个月的平均净租金作为佣金；促销奖励：在2021 年9月1日

9、C区开业前促成客户签约并支付首期款的代理公司，根本佣金的规范提高至2个月的平均净租金；平均净租金的计算：实收总租金的金额与总租期月数的比；每个客户只支付一次佣金，续租不再支付佣金。写字楼代理佣金规范：写字楼代理佣金规范：商业代理佣金政策引见商业代理佣金政策引见商业招商的代理方式商业招商的代理方式 首席招商代理 + 普通招商代理 商业代理佣金政策引见商业代理佣金政策引见普通代理佣金规范普通代理佣金规范 业主指定商户或签约铺面面积大于1000的商户，佣金规范为平均月租金的1.5倍； 其他招商工程，佣金规范为平均月租金的1.2倍； 平均月租金是指租赁期内平均净月租金，即以租赁合同所标明的、业主方最终

10、收取的净租金总额除以租赁期限含免租期后所得出的月租金数额。商业代理佣金政策引见商业代理佣金政策引见普通代理工程确实认普通代理工程确实认 代理方与业主方签署代理协议； 认定根据如下 法律认定：代理方拥有客户关于谈判、签约的授权书； 现实认定：代理方与客户前来签约，并共同在业主方确实认 单上签字； 5 5、租约签约政策、租约签约政策l 常规租期：常规租期：C C区写字楼租约以区写字楼租约以2 2年或年或3 3年为常规租期，重要客户长租期年为常规租期，重要客户长租期可另行思索；可另行思索；l 租金程度：平均约租金程度：平均约4 4元元/ /天天/ /，物业管理费，物业管理费2424元元/ /月月/ /，整层租户有，整层租户有更大租金折扣，详细价钱和免租期优惠等可另行协商；更大租金折扣，详细价钱和免租期优惠等可另行协商；l 代理成交确认：代理公司需提供由客户出具的排他性的委