住宅室内装饰装修工程施工合同

1、编编号：住宅室内装饰装修工程施工合同（2012版）监制江苏省南通工商行政管理局南 通 市 城 乡 建 设 局说 明一、本合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法等有关法律法规规定制定的示范文本。凡在南通地区承担住宅室内装饰装修工程施工任务的企业，统一使用本合同文本。二、住宅装饰装修消费涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长，双方签订合同前应仔细阅读合同条款，签订合同时应力求内容具体、全面、严密，正确选择本合同文本所提供的选择项条款。三、发包人（甲方）签订合同前要验看承包人（乙方）的企业法人营业执照和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除看其营业执照及企业资质证书外

2、，合同应该加盖分公司（分部）上级公司（具有法人资格单位）合同专用章。四、住宅装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构及共用管线和设施。 五、经合同双方协商一致,在符合法律法规的前提下，可以修改或增加本合同设定的条款。六、本合同附件中摘录了江苏省住宅装饰质量标准中与人生安全和财产安全有关的部分标准,合同双方特别是甲方应当认真阅读该标准，该标准可以作为本合同的质量标准,也可以参照该标准另行商定标准。合同中必须明确双方认可的具体标准.七、本合同由江苏省南通工商行政管理局、南通市城乡建设局共同制定和解释。粘贴印花税票处：住宅室内装饰装修工程施工合同 装饰企业合同编号： 甲方（甲方）： 乙方（乙方）： 住所：

3、住所： 委托代理人： 营业执照号： 电话： 资质证书号： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 电话： 本工程设计人： 电话： 现场施工负责人： 电话： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法、住宅室内装饰装修管理办法等有关法律法规的规定及国家合同示范文本GF-2000-0207，结合住宅室内装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、诚信原则基础上，就甲方的住宅室内装饰装修工程的有关事宜（以下简称工程）经双方协商一致，签订本合同。第一条 工程概况和造价11 工程地点： 12 工程内容及做法(详见附表1：住宅室内装饰装修工程施工项目确认表。附表2：住宅室内装饰装修工程内容和做法一

4、览表)。13 工程乙方式：双方商定采取下列第 种乙方式。(1) 乙方包工、包料（详见附表5：乙方提供装饰装修材料明细表）。(2) 乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见附表4：甲方提供装饰装修材料明细表；附表5：乙方提供装饰装修材料明细表）。(3) 乙方包工、甲方包料（详见附表4：甲方提供装饰装修材料明细表）。14 工程期限 天，开工日期 年 月 日， 竣工日期 年 月 日。1. 5 合同价款：本合同工程造价为(大写)： 元，(详见附表3：住宅室内装饰装修工程报价单)。其中材料费： 元；人工费 元；拆除费 元，清洁、搬运、运输费 元，管理费 元，税金(3.441%) 元,利润： 元，其他费

5、用 元。第二条 工程监理 若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第三条 施工图纸本工程由乙方提供设计样图，经甲乙方确认后，各执一份。甲方自行提供施工图纸的，也应一式贰份，甲乙方各执一份。 住宅室内装饰装修工程平面示意图详见附表6。第四条 甲方义务甲方装饰装修的住房应合法拥有。 41 开工前 天，应到工程所在地物业管理部门报建，办理有关手续，并为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则。 42 提供施工期间的水源、电源； 43 负责协调施工队与邻里

6、之间的关系； 44 不拆动室内承重结构。如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； 45 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。第五条 乙方义务乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况 ，信用情况_（指须有权机关认定的守信情况）； 51 施工中严格执行安全技术规程、防火规定、施工质量验收规范，按期保质完成工程； 52 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境； 53 保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；54 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。5. 5 负责施工期间的施工现场和施工人员的各类安

7、全。5. 6 负责提供线路、管路的位置图。 第六条 工程变更 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附表7：住宅室内装饰装修工程变更单)。 第七条 材料的供应和验收 71 由甲方提供的材料、设备，甲方应按时供应到施工现场后通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；并由乙方负责保管，费用由双方约定。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 72 由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料运到施工现场时通知甲方，并接受甲方检验。如不符合设计和施工要求，或者规格有差异，应禁止使用。73 施工中如发现甲方提供的材料、设备质量不合格，应及时向甲方提出，如甲方仍

8、表示使用的，由此造成质量问题，责任由甲方负责。74 甲方或乙方提供的材料应当符合室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准。 第八条 工期延误 81 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，均由书面形式确定，记录在案，工期相应顺延： (1)工程量变化和设计变更； (2)不可抗力（特指非甲乙双方人为的停电、停水以及法定的不可抗力的因素）； (3)甲方同意工期顺延的其他情况。 82 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，经双方协商，甲方适当支付乙方的误工费用，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期顺延。 83 甲方未按期支付工程款造成误工、

9、停工等，合同工期相应顺延，并支付给乙方由此而引起的经济损失。 84 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延，不能按期竣工的，承担违约责任；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，并承担违约责任。第九条 质量标准合同双方约定本工程质量标准为91工程质量验收标准为： 。92室内空气质量验收标准为： 。 第十条 工程验收和保修101 双方约定在施工过程中（含隐蔽工程和中间工程）分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） 乙方应提前两天通知甲方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表8：住宅室内装饰装修工程验收单)

10、。 102 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，在工程款结清后，办理移交手续(见附表9：住宅室内装饰装修工程结算单)，并同时提供管线竣工图等资料。 103 工程自验收合格双方签字之日起为工程保修期，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。验收合格签字后，填写工程保修单(见附表10：住宅室内装饰装修工程保修单)。保修期以竣工验收合格签字或盖章之日算起。保修单用于保修。 第十一条 工程款支付方式 111 双方约定按以下第 种方式支付工程款：(1)合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款：支付次数支付时间支付金额第一次开工前三

11、日支付 元第二次工程进度过半支付 元第三次双方验收合格支付 元工程进度过半指： (2)其他支付方式： 112 工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后 日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单(见附表9：住宅室内装饰装修工程结算单)并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款； 113 工程款全部结清后，乙方应向甲方开具税务发票。第十二条 违约责任 121 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿对方造成的经济损失。 122 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用

12、工程成品而造成损失的，由甲方负责。 123 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。 124 甲方未按期支付第二(三)次工程款的，每延误一天向对方支付违约金 元。 125 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责整改，工期不予顺延，并依照工程造价的5%承担违约责任。 126 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金 元。第十三条 安全生产和防火13 .1 施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方有义务对施工图纸中的安全问题进

13、行审查，如发现有安全隐患的，应及时提出修改意见，甲方仍坚持的，其结果由甲方承担，乙方未审查或未能提出与安全有关的意见，施工后所产生的结果责任由乙方承担。13.2 合同双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。第十四条 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第 种方式解决： (一)提交 仲裁委员会仲裁； (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十五条 其他事项15.1 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点。15.2 施工期间，甲方将外屋钥匙

14、把，交给乙方保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁 把，由乙方当场负责安装交付使用。 15.3 施工期间，承 包 人 每 天 的 工作时 间 为：上午 点 分至 点分；下午 点 分至 点 分。 15.4 第十六条 附 则 16.1 本合同经双方签字(盖章)后生效，双方履行完合同规定的义务后终止。16.2 本合同签订后工程不得转包。16.3 本合同可由甲乙双方协商一致后自愿鉴证，各级工商行政管理局的市场合同管理部门或其委托的部门实施鉴证。 16.4 本合同一式 份，双方各执 份， 部门 份。165 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 合同附件： 附表11：住宅室内装饰装修工程

15、施工项目确认表(一) 附表12：住宅室内装饰装修工程施工项目确认表(二) 附表2：住宅室内装饰装修工程内容和做法一览表 附表3：住宅室内装饰装修工程报价单 附表4：甲方提供装饰装修材料明细表 附表5：乙方提供装饰装修材料明细表 附表6：住宅室内装饰装修工程平面示意图 附表7：住宅室内装饰装修工程变更单 附表8：住宅室内装饰装修工程验收单 附表9：住宅室内装饰装修工程结算单附表10：住宅室内装饰装修工程保修单附件11：江苏省住宅装饰质量标准（摘录） 甲方(签字)： 乙方(盖章)： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日本合同签定地点：注：委托代理人应提供资格证明。 附表1-1：住宅室

16、内装饰装修工程施工项目确认表（一）序号施工项目居室1m2居室2m2居室3m2居室4m2门厅m2厨房m2卫生间1m2卫生间2m2阳台m2一、顶 棚1.涂料2.乳胶漆3.吊顶4.顶纸5.灯池6.塑料板7.8.9.10.颜色二、地面1.通体砖2.釉面砖3.木地板4.花岗岩5.地毯6.7.8.9.10.颜色三、墙面1.涂料2.乳胶漆3.壁纸4.软包5.壁板6.大理石7.瓷砖8.9.10.颜色附表1-2：住宅室内装饰装修工程施工项目确认表（二）序号施工项目居室1m2居室2m2居室3m2居室4m2门厅m2厨房m2卫生间1m2卫生间2m2阳台m2四、装饰装修做法1.涂料2.塑料墙裙3.木踢脚4.砖踢脚5.塑

17、料踢脚6.窗帘盒7.暖气罩8.木质阴角线9.石膏阴角线10.包门套11.包窗套12.包门13.现制门14.现制窗15.现制吊柜16.现制地柜17.现制落地柜18.包管道19.暖气移位20.管道改线21.供电改线22.作防水23.灯具安装24.洁具安装25.油烟机安装26.排风扇安装27.热水器安装28.洗手盆安装29.洗菜池安装30.拖布池安装31.防盗门安装32.铝合金门窗33.挂镜线34.饰物、镜子35.36.37.38.39.甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年 月 日 年 月 日附表2：住宅室内装饰装修工程内容和做法一览表序 号工程项目及做法计量单位工程量甲方代表（签字）： 乙方代

18、表（签字）：年 月 日 年 月 日附表3：住宅室内装饰装修工程报价单金额单位：元序 号装饰装修内容及材料规格、型号、品牌、等级数 量单 位单 价合计金额1234567891011121314151617181920212223甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年 月 日 年 月 日附表4：甲方提供装饰装修材料明细表金额单位：元序号材 料 名 称品种规格单位数量单价金额供应时间供应至的地点甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年 月 日 年 月 日附表5：乙方提供装饰装修材料明细表金额单位：元序号材 料 名 称品种规格单位数量单价金额供应时间供应至的地点甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

19、年 月 日 年 月 日附表6：住宅室内装饰装修工程平面示意图甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 年 月 日 年 月 日附表7：住宅室内装饰装修工程变更单变 更 内 容原 设 计新 设 计增减费用（+ ）详细说明： 注：若变更内容过多请另附说明甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年 月 日 年 月 日附表8：住宅室内装饰装修工程验收单序 号主要验收项目名称验收日期验收结果验收人验 字整体工程验收结果：全部验收合格后双方签字盖章：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年 月 日 年 月 日注：验收结果为合格、不合格、补验三项。附表9：住宅室内装饰装修工程结算单金额单位：元1合同原金额2变更增

20、加值3变更减少值4甲方已付金额5甲方结算应付金额甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：年 月 日 年 月 日附表10：住宅室内装饰装修工程保修单公司名称联系电话用户姓名登记编号装修房屋地址设计负责人施工负责人进场施工日期竣工验收日期保修期限 年 月 日至 年 月 日监督电话保 修 记 录日期保修原因保修情况保修负责人签字甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：年 月 日 年 月 日备注：从竣工验收之日起计算，保修期为2年，双方另有约定的，见约定期限。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。保修期内由于乙方施工不当造

21、成质量问题，乙方无条件进行维修。保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，乙方酌情收费。本保修单在甲方签字、乙方签章后生效。附件11：江苏省住宅装饰质量标准（摘录）一、给排水管道质量要求：（一）、管外径在25mm以下的给水管道在转角、水表、水龙头、角阀、管道终端100mm处及螺纹连接处应设管卡，管卡安装必须牢固（二）、管道排列应符合设计要求，安装应固定牢固，水龙头、阀门安装应符合设计要求，开启灵活，出水畅通，水表运转转正常（三）、管道与器具、管道与管道连接应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合设计要求（四）、水管安装与电源和燃气管道的距离不小于50mm（五）、给水管道在隐蔽前必须

22、经压力试验，压力0.6Mpa，保压10min无渗漏二、卫生洁具安装质量要求：（一）、外表面应清洁，无损坏（二）、安装应牢固，不得松动；排水畅通，不堵；各连接处不得渗漏；阀门开关灵活（三）、给排水管不得有凹凸弯扁现象（四）、排水管坡度应符合设计或规范要求，地漏坡度满足排水要求，不倒泛水，无渗漏（五）、座便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油灰或硅酮胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定，浴缸排水必须用硬管连接（六）、渗漏试验：便器高低水箱应盛水至扳手孔以下10mm处，各种洗涤盆、面盆应盛至逆水口；浴缸应盛至不少于缸深的五分之一；水盘应盛至不少于盛深的三分之一。试验时间不少于2小时。三、电器质量要求：（一）

23、、吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。使用软管接到灯位的，其软管长度不应超过0.5m.。软管两端应用专用接头与接线盒、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露（二）、接地保护应可靠，零线与接地线不得短接，导线间和导线对地间绝缘电阻值应大于0.5M。（三）、大功率用电器不得直接安装在可燃构件上（四）、开关、插座等器件应安装牢固、端正，与墙体间隙不得大于1mm（五）、线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线进灯头，螺口灯头相线不得接外壳（六）面向电源插座的相线、零线位置为右相左零，有接地孔的插座，地线接孔应为上方位置（七）、同一设计高度的开头

24、、插座，其高度差不得大于5mm（八）、开关、插座、灯具等电器连接应良好、可靠，线路连接正确。其安装底口离地高度应不小于200mm。落地插座应有牢固可靠的保护盖板。（九）、导线与燃气管道间的间隔不小于50mm，电气开关接头与燃气管间距离应不小于150mm。 四、抹灰质量要求：（一）、表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固、无脱层、裂纹、空鼓、掉粉等缺陷(二)、表面平整度4mm ；立面垂直度5mm；阴阳角垂直度4mm；阴阳角方正度4mm；分格条（线）平整度3mm五、墙面镶贴质量要求：（一）、镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞（二）、无空鼓、脱落（三）

25、、表面平整度 石材2.0mm 墙面砖2.0mm（四）、垂直度 石材3.0mm墙面砖2.0mm ；阳角方正 石材3.0mm墙面砖2.0mm （五）、接缝高低差 石材0.5mm墙面砖0.5mm；接缝平直料 石材2.0mm 墙面砖2.0mm；缝隙宽度 石材2.0mm墙面砖1.0mm 六、墙面镜子安装质量要求：（一）、应安装牢固端正，边角处不得有尖口毛刺，表面应洁净，不得有污迹，周边打玻璃胶时，玻璃胶应均匀、美观、饱满 （二）、镜子安装基面应平整，其平整度应不大于3mm七、地面镶贴质量要求：（一）、镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀、周边顺直，无歪斜，砖面无裂缝、掉角、缺楞，相邻材料无明显

26、色差（二）、地面饰材镶贴不得空鼓（三）、有排水要求的地面坡度应满足排水要求，无积水和渗水现象，与其它构件的结合处应严密（四）、表面平整度2.0mm；接缝高低差0.5mm；接缝平直2.0mm；缝隙宽度2.0mm 八、壁橱及吊橱质量要求： （一）、表面应平整光滑，不得有毛刺锤锤印。采用贴面材料时，应粘贴平整牢固、不脱胶、无空鼓，边角处不起翘，表面不得有钉帽外露 （二）、厨门安装应牢固，开关灵活，门下口与底位置平行。小五金安装齐全，位置正确，间隙一致 (三)、抽屉开关应灵活，无卡阻现象 （四）、橱门缝宽度2.0mm；垂直度2.0mm；付角线长度差2.0mm/m；木材含水率15%；相邻门板高低差1.0mm；门板平整度2.0mm/m 九、护墙板质量要求：（一）、表面应光洁，棱面光滑，无飞边毛刺。木纹朝向一致，缝口紧密，板间间隙宽度均匀。表面不得有钉帽