龙水和巴南地块研究报告

1、龙水地块分析概况龙水地块分析概况龙水湖旁项目概况龙水湖旁项目概况 该项目产品多样化有该项目产品多样化有:高层、高层、小高层、多层、别墅小高层、多层、别墅 该楼盘价格差距较大在该楼盘价格差距较大在2600到到3300元每平米不等元每平米不等主力户型是主力户型是120平米户型平米户型 现在一期销售完毕，二期现在一期销售完毕，二期尚未开盘正处于蓄客阶段尚未开盘正处于蓄客阶段 二期销售主要以小高层为二期销售主要以小高层为主主 销售中心没人咨询或了解销售中心没人咨询或了解情况情况周边楼盘概况周边楼盘概况 以龙水湖为中心在旁边建设影视城项目以龙水湖为中心在旁边建设影视城项目 龙水湖在未来龙水湖在未来5年后

2、打造总投资年后打造总投资1.079亿元的影视城项目亿元的影视城项目 现在正在修建一期，招商工作尚未开展，要形成一定规模现在正在修建一期，招商工作尚未开展，要形成一定规模还需一段时间还需一段时间龙水湖影视城周边楼盘概况周边楼盘概况 龙城华府项目坐落于龙水龙城华府项目坐落于龙水镇城区内镇城区内 项目现今价格项目现今价格2500左右。左右。 项目分为两期销售，现销项目分为两期销售，现销售第一期以销售情况看来售第一期以销售情况看来并不理想并不理想 第一期销售全多层，有少第一期销售全多层，有少量高层楼盘定为二期销售量高层楼盘定为二期销售 售楼部内没人看房售楼部内没人看房龙城华府周边楼盘概况周边楼盘概况

3、仁和丽都项目坐落于双桥区城区边缘。仁和丽都项目坐落于双桥区城区边缘。 项目现高层和多层同时销售。其中多层价格在项目现高层和多层同时销售。其中多层价格在2400到到2500每平米，高层在每平米，高层在2500到到2600每平米。每平米。 该项目开盘一段时间限销售率在该项目开盘一段时间限销售率在20%左右。售楼部内人气左右。售楼部内人气很差几乎没人看房。很差几乎没人看房。仁和丽都周边楼盘概况周边楼盘概况 理想城项目在红岩汽车厂不理想城项目在红岩汽车厂不远处远处 项目现今为双桥镇销售较好项目现今为双桥镇销售较好项目项目占地项目项目占地121亩总建筑亩总建筑面积面积33万平米万平米 项目全为高层、小高

4、层，以项目全为高层、小高层，以围合式将中庭围在中间围合式将中庭围在中间 现销售高层住宅均价为现销售高层住宅均价为2460每平米每平米 现剩余现剩余20%到到30%住宅，购住宅，购买者多为政府单位人士和红买者多为政府单位人士和红岩汽车厂工作人员岩汽车厂工作人员理想城周边楼盘概况周边楼盘概况 区府园馆坐落于双桥去内区府园馆坐落于双桥去内 项目基本销售完毕还剩余项目基本销售完毕还剩余几套标间和一套一室两厅几套标间和一套一室两厅 项目销售价格在项目销售价格在2100左右左右 项目大都数业主已经入住项目大都数业主已经入住小区小区 该项目是在双桥在售项目该项目是在双桥在售项目中价格几乎最低中价格几乎最低区

5、府园馆周边楼盘概况周边楼盘概况 德瑞尚城在双桥区城区边德瑞尚城在双桥区城区边缘缘 项目在项目在7月已经销售完毕月已经销售完毕现售楼部只剩下一个工作现售楼部只剩下一个工作人员人员 德瑞尚城销售价格德瑞尚城销售价格2200元元每平米每平米 现在在做小区道路和绿化现在在做小区道路和绿化德瑞尚城龙水湖概况龙水湖概况龙水湖概况龙水湖概况 龙水湖位于大足县境内，距重庆市区龙水湖位于大足县境内，距重庆市区120千米。因地处千米。因地处“小五金之乡小五金之乡”龙水镇，故名龙水湖。龙水镇，故名龙水湖。 该湖为人工湖，湖水面积该湖为人工湖，湖水面积20公顷，最深处公顷，最深处11米。湖内岛屿米。湖内岛屿港汊港汊1

6、08个。个。 泛舟入湖，岛上松林蔽日，水禽群集，桃花如火，梨花似泛舟入湖，岛上松林蔽日，水禽群集，桃花如火，梨花似雪，百花争艳，花果飘香，山水掩映，幽静秀美，人称雪，百花争艳，花果飘香，山水掩映，幽静秀美，人称“大足西湖大足西湖”。 龙水西湖属市级风景名胜区。龙水西湖属市级风景名胜区。龙水镇概况龙水镇概况龙湖镇样貌龙水镇概况龙水镇概况 龙水镇龙水镇1995年被评为全国年被评为全国500个小城镇建设试点镇之一，个小城镇建设试点镇之一，1999年被国家建设部评为全国年被国家建设部评为全国58个小城镇、建设示范镇，个小城镇、建设示范镇，2000年被重庆市政府评为明星乡镇。年被重庆市政府评为明星乡镇。

7、 大足县龙水镇，幅员面积大足县龙水镇，幅员面积81平方公里，辖平方公里，辖33个村，个村，8个居个居委会。耕地面积委会。耕地面积42177亩，其中田亩，其中田25402亩，土亩，土8655亩，亩，林地林地8120亩。亩。 龙水镇概况龙水镇概况 主要产业：小五金、锶盐化工、旅游业、农业。主要产业：小五金、锶盐化工、旅游业、农业。 名优特新产品：永红刀、金忠刀、汪胜剪刀、碳酸锶等。名优特新产品：永红刀、金忠刀、汪胜剪刀、碳酸锶等。 农业用地农业用地42177亩，有工农业科技园区亩，有工农业科技园区6个，引进企业个，引进企业76个个 产业情况龙水镇概况龙水镇概况 全镇辖全镇辖33个村，居委会个村，居

8、委会8个，个，383个社，个社，29862户。户。 总人口总人口118549人，农业人口人，农业人口21631人，城镇人口人，城镇人口26918人，人，外来人口外来人口20000人。人。 人口情况龙湖镇概况龙湖镇概况 工农业科技园区经营收入工农业科技园区经营收入19.65亿元，年获税利亿元，年获税利5000多万多万元，全镇社会总值元，全镇社会总值22.85亿元。亿元。 工农业生产总值工农业生产总值1854亿元，税收亿元，税收5566万元，财政收入万元，财政收入2700万元，农民人平纯收入万元，农民人平纯收入2940元，居民人平纯收入元，居民人平纯收入6350元。元。 经济情况龙湖镇概况 全镇有

9、车站、码头全镇有车站、码头2处，广播、电视接收站处，广播、电视接收站2个，垃圾池、个，垃圾池、箱、站箱、站250多个，自来水厂多个，自来水厂1座。座。 公共厕所公共厕所12座，路灯座，路灯268盏，变压器盏，变压器146台，程控交换机台，程控交换机1座。座。 理发店理发店60个，饮食服务个，饮食服务120农，宾馆、旅馆、招待所农，宾馆、旅馆、招待所36个，个， 城镇设施龙湖镇概况 医院医院3所，医疗网点所，医疗网点30个。学校个。学校43所，其中包括中学所，其中包括中学6所，所，小学小学37所，幼儿园所，幼儿园40所，托儿所所，托儿所10所。所。 公园公园2个，广场个，广场6处，影剧院处，影剧

10、院1个，文化站个，文化站1个，农贸市场个，农贸市场4个，专业市场个，专业市场3个。个。生活配套设施龙湖镇概况 龙水镇是大足县的工商业中心，地理条件优越，交通便利。龙水镇是大足县的工商业中心，地理条件优越，交通便利。 北距县城北距县城14千米，南距成渝高速公路及成渝铁路大足站千米，南距成渝高速公路及成渝铁路大足站12千米，距大足机场千米，距大足机场8千米。千米。 大邮、大永、龙铜高等级公路纵贯腹心，已成为连接渝西大邮、大永、龙铜高等级公路纵贯腹心，已成为连接渝西各区市县、乡镇的枢纽。各区市县、乡镇的枢纽。 交通情况龙水湖未来规划龙水湖未来规划龙水湖未来规划图龙水湖未来规划图龙水湖未来规划情况 旅

11、游用地及岛屿占地约旅游用地及岛屿占地约300亩亩 影视摄影棚用地约影视摄影棚用地约400亩亩 特技拍摄用地约特技拍摄用地约200亩亩 影视后期制作用地约影视后期制作用地约100亩亩 影视表演学校用地约影视表演学校用地约100亩亩 温泉度假村用地约温泉度假村用地约100亩亩 房地产开发用地约房地产开发用地约300亩亩项目概况项目概况 占地面积约占地面积约200亩亩 处于大足县远郊的龙水镇处于大足县远郊的龙水镇龙水湖附近龙水湖附近 处于原生态的大自然中其处于原生态的大自然中其中几乎全是自然植被中几乎全是自然植被 环境三面临水，一面结陆，环境三面临水，一面结陆，程半岛形状程半岛形状地理位置地块概况地

12、块概况 本项目处于龙水湖傍边的自然生态环境内，距离龙水湖有本项目处于龙水湖傍边的自然生态环境内，距离龙水湖有3到到5公里路程公里路程 生活配套几乎没有生活配套几乎没有 每隔每隔10到到15分钟有公交小巴进入分钟有公交小巴进入配套情况地块概况地块概况 交通情况较差，到项目公路是乡村公路交通情况较差，到项目公路是乡村公路 以后重庆市三环路将会从地块不远处经过以后重庆市三环路将会从地块不远处经过 新建成渝高速路在龙水湖附近会有一个高速路出口新建成渝高速路在龙水湖附近会有一个高速路出口交通情况地块优劣势地块优劣势 风景秀丽，处于三面临水一面接山的原生态自然环境之中。风景秀丽，处于三面临水一面接山的原生

13、态自然环境之中。 距龙水湖影视城近，可以将影视城作为项目周边配套之一。距龙水湖影视城近，可以将影视城作为项目周边配套之一。 未来重庆三环与新成渝高速路都会经过项目附近，成渝高未来重庆三环与新成渝高速路都会经过项目附近，成渝高速会在龙水湖附近有告诉出口。速会在龙水湖附近有告诉出口。优势地块优劣势 周边销售项目太少不能形成规模对项目的帮助几乎为零。周边销售项目太少不能形成规模对项目的帮助几乎为零。 现阶段到达地块路面较差较远，交通不太方便。现阶段到达地块路面较差较远，交通不太方便。 周边配套几乎为零，影视城尚在建设中刚没形成雏形，暂周边配套几乎为零，影视城尚在建设中刚没形成雏形，暂时没有招商动作。

14、时没有招商动作。劣势地块分析地块分析该地块地理位置交通情况都相该地块地理位置交通情况都相当具有发展前景，但前提是在当具有发展前景，但前提是在大环境的衬托下及龙水湖影视大环境的衬托下及龙水湖影视基地初具规模的情况下。在龙基地初具规模的情况下。在龙水湖影视基地初具规模的情况水湖影视基地初具规模的情况下才能把项目地块潜力发展最下才能把项目地块潜力发展最大化使之成为具休闲，居家，大化使之成为具休闲，居家，旅游为一体旅游为一体在龙水湖影视基地初具规模时在龙水湖影视基地初具规模时重庆三环路和新成渝高速公路重庆三环路和新成渝高速公路已经开始动工修建，在这两条已经开始动工修建，在这两条公路修建是人们会把眼光放

15、到公路修建是人们会把眼光放到龙水湖这片原生态区域，这样龙水湖这片原生态区域，这样地块的价值能最大化地块的价值能最大化建议建议该地块近两年内不适宜做房地产开发该地块近两年内不适宜做房地产开发前期可以做为生态农业用地前期可以做为生态农业用地龙水湖大环境初具规模后可做房地产开发项目龙水湖大环境初具规模后可做房地产开发项目巴南地块分析概况巴南地块分析概况地块概况 巴南地块位于巴南郊区将巴南地块位于巴南郊区将军山上军山上 该山位于海拔该山位于海拔1000米左右米左右 山顶上属于尚未开发原生山顶上属于尚未开发原生态山林态山林 山上有一自然形成的自然山上有一自然形成的自然胡胡 从山上向下望一片云雾缭从山上向

16、下望一片云雾缭绕仿佛人间仙境一般绕仿佛人间仙境一般地块环境地块概况地块概况 有一条乡村公路能够到达有一条乡村公路能够到达半山，另有一条山路能到半山，另有一条山路能到山顶，山路极少的车上到山顶，山路极少的车上到山顶山顶 山上生活条件极为艰苦据山上生活条件极为艰苦据村民介绍到镇上买卖需要村民介绍到镇上买卖需要一整天时间一整天时间生活配套地块概况地块概况 山上多为原始形态林木收山上多为原始形态林木收到政府重点保护不能随意到政府重点保护不能随意砍伐砍伐 山上耕地占有绝大多数剩山上耕地占有绝大多数剩余土地面积余土地面积 由于以上原因导致可开发由于以上原因导致可开发面积大打折扣也导致开发面积大打折扣也导致

17、开发面积极为发散面积极为发散开发环境地块优劣势 该地块位于海拔该地块位于海拔1000米左右的将军山上，上山是未开发米左右的将军山上，上山是未开发的原始形态，完全贴近大自然感受大自然的原始形态，完全贴近大自然感受大自然 山上所见全是优美的自然风景，让在大城市忙碌的人们来山上所见全是优美的自然风景，让在大城市忙碌的人们来到这里有一种心旷神怡的舒畅到这里有一种心旷神怡的舒畅优势地块优劣势地块优劣势 该地块交通十分不便利该地块交通十分不便利 该地块距离城镇太远，生活相当不便利该地块距离城镇太远，生活相当不便利 尚未成为有名的旅游地点尚未成为有名的旅游地点劣势地块分析 该地块用于房地产开发将面临的不是某个楼盘或者某个区该地块用于房地产开发将面临的不是某个楼盘或者某个区域的知名度，是将整个将军山打入市场，让房地产市场认域的知名度，是将整个将军山打入市场，让房地产市场认可可 打入市场首要条件把路面条