物业公共水电分摊办法合集

1、物业公共水电分摊办法合集一、南京市普通住宅物业服务等级和收费标准关于“公共 区域绿化日常养护服务标准与收费标准”的说明中有这样的表述：“【5】公共绿化养护用水的费用未包括在此价格中，应单独列帐，按 实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。”二、晋中市物业服务收费管理实施细则（试行）第十条“物业 服务成本、支出构成一般包括以下部分：2、物业共用部位、共用 设施设备的日常运行、维护费用：包括公共照明、二次供水电费及公 共用水、自来水损耗费用等。”三、北京物业网的一篇文章“住宅公摊水详解及一些建议”，内容如下：公用分摊水的构成从法律的角度来分析，住户目前所分摊的公用水可分为三种性质 分别是合法公摊、

2、非法公摊和模糊公摊。合法公摊包括合理误差、正 常管网泄漏和火警时消防用水；非法公摊包括小区清洁用水、小区绿 化管理用水、管理处用水、开发商未出售（或已出售未收楼）的某些单 元用水、非火警动用消防水和偷窃用水；法律没有明确规定归属的分 摊,笔者都称之为模糊公摊。合法公摊用水详解及建议1. 合理误差。水表的正常误差有两个值。最大流值高区最大允许 误差为士 2%,最低流量低区最大允许误差为士 5%根据国家水表检定 规程JJG162-85）。某些用户合理地利用最低流量低区用水时负误 差大的经验 , 用缓慢滴水的方式来取水。这种取水方式对总表产生的 是正误差 , 是允许范围内的误差。最近有报道 , 某些

3、假水表的误差为 4 00%,简直像抢劫用水。 分表总和大于总表就是负分摊。 小区用水为什 么经常会出现负分摊的现象呢 ?因为小区设计供水量远大于实际取水 量时, 总表总是出现在最低流量低区 , 如上所述低区负误差大 （换句话 说就是总表实际上转得慢了 ）, 所以就出现了分表总和大于总表的负 分摊。我曾经管辖的一个物业小区就是这种负分摊的现象 , 开始我以 为是总表坏了 , 自来水公司更换了总表后还是负分摊 ,5 年来一直是负 分摊。建议推广使用精密水表 , 并建议自来水公司收回水表的安装、 更换和移动的监督权。2. 正常管网泄漏。 管网泄漏分为明管泄漏和暗管泄漏。 明管泄漏 容易发现 , 并容

4、易得到修复 , 所以这方面的损失一般很少。 暗管泄漏分 为地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏容易发现 , 并容易得 到修复, 这方面的损失一般也很少。地下暗管具体用途通常有四种 : 一种是公共地方清洁用水水管 , 一种是绿化用水水管 , 一种是观赏设 施用水水管 , 一种是总表后的进户管。建议在建筑给水排水设计规 范修订时将前三种用途的水表 , 规定为表前明管设计。建议对总表 后的进户管也进行明管设计。发现地下管网泄漏的方法通常有两种 , 一种是定期用水数量对比 , 另一种是定期人工检查 , 检查的方法很简 单, 将用户前端的总水阀关闭 , 水表仍然转动 , 说明有泄漏。镀锌水管 违法使用和超期使用也是造成管网泄漏的原因之一。 镀锌水管容易生 锈和被腐蚀 ,里面容易贮藏细菌 ,正常使用寿命是 8至 10年。建设部 发布的关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知 （ 建住房199929 5号）中规定:自 2000年6月1日起,在城镇新建住宅中 ,禁止使用冷 镀锌钢管用于室内给水管道 , 并根据当地实际情况逐步限时禁止使用 热镀锌钢管。 实际上这一通知没有很好地执行。 建议政府有关部门加 强执法。3. 火警时消防用水。消防用水是没有设计安装水表的 , 火警难得 一遇, 无火警也就无这方面的用水分摊。非法公摊用水详解