水岸华庭小区智能化方案

1、目目 录录一一、前前言言 .3智能化系统概述.3项目概述 .4“小区 ”智能化系统设计目标.4智能化系统设计原则.5智能化系统设计依据.61.5.1 系统设计理念.61.5.2 方案设计相关标准、规范.7二二、安安全全防防范范子子系系统统.82.1 可视对讲系统.82.1.1 系统概述 .82.1.2 设计思想 .92.1.3 系统组成及配置.92.1.4 系统功能说明.122.1.5 系统设备功能及参数说明.122.2 住户联网报警系统.152.2.1 系统设备功能说明 .152.2.1 防区特性说明 .152.3 闭路电视监控系统.172.3.1 监控点设计与分布.172.3.2 监控中心

2、系统配置.182.3.3 系统设计说明.182.3.4 系统功能说明.182.4 周边防范系统.202.4.1 前言 .20.2 系统概述 .202.4.3 需求分析.212.4.4 系统设计原则.212.4.5 系统的整体设计.222.5 巡更管理系统.222.5.1 系统概述.222.5.2 ADEL 数码巡更系统简介.232.5.3 ADEL 数码巡更系统组成.232.5.4 系统配置.242.5.5 ADEL 数码巡更系统特点.242.5.6 ADEL 数码巡更系统主要性能.25巡更工作过程.25三三、管管理理与与监监控控系系统统.26智能停车场管理系统.263.1.1 概述 .263

3、.1.2 系统的设计与构成.273.1.3 系统功能概述.283.1.4 系统主要设备简介.283.2 背景音乐及紧急广播系统.31.1 广播系统方案说明.313.2.2 主要功能.323.2.3 系统组成.323.2.4 主要设备说明.33四四、智智能能家家居居子子系系统统.364.1 H-BUS 系统概述 .364.1.1 系统组成 .374.1.2 家庭智能化系统主要功能 .38产品介绍 .42系统设计概要 .50五五、智智能能化化系系统统卖卖点点策策划划.535.1 卖点策划 .535.2 智能化系统投资建议.54六六、系系统统配配置置清清单单及及报报价价.54七七、施施工工组组织织.

4、55工程进度及质量保证.55设计周期 .55工程进度及质量保证.55施工范围 .55施工条件 .56工程配合 .56施工组织方案.56质量保证 .57八八、服服务务承承诺诺.578.1 人员培训 .578.2 维护服务 .588.3 维修服务 .588.4 以下情况不属保修范围.58水水岸岸华华庭庭 小小区区智智能能化化系系统统设设计计方方案案前前 言言1.1 智智能能化化系系统统概概述述随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数

5、载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入“十五 ”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、

6、自控、IC 卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理 ，提供安全舒适的家居环境。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅

7、提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21 世纪建筑业的发展主流。1.2 项项目目概概述述水岸华庭小区 项目主要经济指标如下：总建筑面积：54780M2建筑密度：22绿化率：27.2户（栋）数：417 户为了给 水岸华庭 小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部 “建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。小小区区 智能化系统包括：公公共共部部分分可

8、视对讲CCTV 闭路监控周界防范报警电子巡更背景音乐系统车辆出入管理室室内内部部分分可视对讲系统家庭安防报警智能家居子系统1.3 “小小区区 ”智智能能化化系系统统设设计计目目标标1.提供园区智能化系统整体解决方案。2.打造 桐庐 地区最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。3.采用技术先进、功能实用的系统设备。4.系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。5.提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点 。1.4 智智能能化化系系统统设设计计原原则则为了将 “小区 ”智能化系 统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济

9、、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。系统设计时应遵循以下原则：先进性：应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。标准化和结构化：根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。服务性和便利性：系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。经济性和针对性：在实用性、可靠性和先进性的前提

10、下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。设备的选型要求：必须采用进口设备的一定选用进口设备；国内或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国内或合资产品；在保证质量的基础上选用合理价格的设备。总之，小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。整个系统应注重结构清晰合理、操作方 便。控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。1.5 智智能能化化系系统统设设计计依依据据本公司作

11、为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。同时，设计符合相关的行业标准和国家的规范，力求为房地产开发商提供一流服务。 系系统统设设计计理理念念1) 严谨的、 专业化的设计，确保系统的功能完善智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并要进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。2) 人性化设计，傻瓜型操作系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。3)

12、 系统扩展、升级能力系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。4) 采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。5) 系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。使

13、系统设施和小区其它设施融为一体。 方方案案设设计计相相关关标标准准、规规范范1)全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则设技 1999-58 号2)商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房1999-1143)关于实施 商品住宅性能认定管理办法（试行）的几点意见 住宅办 1999-21 号4)智能建筑弱电工程设计施工图集 建设 1998-81 号5)民用建筑电气设计规范JGJ/T16-926)民用建筑电气设计规范条文说明 JTJ/T16-927)建筑设计防火规范 GBJ16-878)安全防范工程程序与要求 GA/T75-949)建筑与建筑群布线系统工程设计规范 CECS72-9710) 国

14、际综合布线标准 EIA/TIA58611) 民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA56912) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-9413) 建筑物防雷设计规范 14) 小区小区智能化系统设计要求一一、 安安全全防防范范 子子系系统统针对小区小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防范体系：1.可视对讲： 小区 大门口设有 围墙 机，对来访者身份进行确认；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次确认。2.住户室内报警：家居安防报警各户的室内报警系统能够及时、有效的将险情第一时间传送给外界保安中心。3.CCTV 监控：小区主出入口和周边 设

15、置闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别。4.小区的周边防范：外围设有主动红外对射，防止不法分子从周边围墙非法入侵小区。5.电子巡更：保安人员定时定点的对小区进行迅更，可随时掌握小区的动向。CCTV 监控、小区的周边防范、组成小区第一级安全防范网络，电子巡更、可视对讲组成小区第二级安全防范网络，住户室内报警组成小区第三级安全防范网络，在我司精心设计的三层安全防范网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。2.1 可可视视对对讲讲系系统统 系系统统概概述述可视对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员

16、进入小区 ，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。根据该小区的户型结构和“小区 ”的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用 深圳市普力特科技公司设计生产的多功能可视对讲系统。“迈视康 ”多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。 设设计计思思想想迈视康 (MAXICOM)彩色可视 对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通过住宅小

17、区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。它可实现：来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制打开 小区院门的 电锁。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机1 台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区 的入口处安装豪华彩色 数码主机，可实现密码开锁。用户端安装可视安保型 多功能分机。保安中心还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的警情。用户可通过室内分机的确定来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转

18、接进行互相通话，也可通过CALL 键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音叮咚 声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按开锁 键开启住户门的电锁。与国产同类产品比较，迈视康(MAXICOM)对讲系统具有如下特点：1) 系统性能稳定，联网控制及扩展性强；2) 原装进口高清TFT 显示屏 ，不会出现国产可视对讲系统图像昏暗、模糊现象；3) 支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成图像抖动。4) 大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象，而迈视康对讲系统具有

19、多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。5) 系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。有多个报警回路，实现系统集成。 系系统统组组成成及及配配置置迈视康对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。“小区 ”共 417 户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功能，整个小区配管理中心机一台（

20、H1-800BC-C） ，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理。根据小区各房屋功能类型的不同，设备配置如下：每个住户家配一台智能安保型室内分机H1-800CP。在小区两个出入口各安装一台围墙机。 H1-800CG。小区内所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机统一管理。住户室内分机可以呼叫小区的管理中心，管理中心管理机上可以显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。业主可进行小区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门进行及时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号及房间号码呼叫本小区内的任意住户，及时与业主进行沟通。迈视康可视对讲系统主要由管理主机、

21、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、电源 视频分配器、住户分机、联网切换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接线，从电源视频分配器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。1.门门口口机机配配置置在每栋楼的住户通道各设一台彩色小 门口机（ H1-800CD）一台，共需求417 台。在小区主出入口安装一台彩色可视围墙机H1-800CG。2.住住户户室室内内机机配配置置每户住户单元房内入户门内侧安装1 个智能安保型 彩色 可视对讲分机。小区住户

22、单元房共417 户，共需智能安保型彩色 可视对讲分机（ H1-800CP）417 个。3.管管理理中中心心配配置置园区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机（H1-800BC-C）及其它连接设备。 4.楼楼道道弱弱电电井井配配置置四路保护 隔离器 (H1-800P4A)和电源箱 (H1-P18)安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推荐预埋方式），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，再送往室内机。每台视频分配器有四路视频输出，最多供四台室内机使用。 5.主主干干传传输输配配置置系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。6.主主干干传传输输配配置置 系

23、统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。7.传传输输线线路路配配置置根据 “小区 ”情况及迈视康对讲系统构造，在充分考虑各种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统的传输系统。线线缆缆类类型型线线缆缆用用途途SYV-75-5/96B主干可视视频信号线到户控制信号线主干控制信号线小区联网控制信号线 系系统统功功能能说说明明1.来访者在 进入小区 时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得到住户的确认，保安方让来客进入小区。2.来客到达所访 别墅 前使用 小门口机呼叫住户，住户响应呼叫并确认后打开相应电锁，来访者才能进入院门 。3.住户分机被

24、呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，并可与之进行对讲、开启院门 大门电锁。系统整合箱具有多信道功能，避免了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。4.系统管理主机会每10 秒检查一次所有住户分机状况，如有线路短路、被破坏、机器故障等，管理主机会立刻闪灯并显示故障住户号提示管理员，直到整个系统完全正常。5.通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准，通话时除通话双方外其他人听不到通话内容，确保信道安全、保密。6.管理中心通过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。7.系统带有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正常工作。 系系统统设设备备功功能能

25、及及参参数数说说明明1) H1-800CG（围围墙墙机机）适合安装于多重社区入口/大楼门口 /警卫室或社区范围供居民、警卫或访客使用。门口机住户室内机呼叫采1 至 7 位数编码，可根据小区内楼栋号数、单元号数、楼层号数、房号编成，直接呼叫操作方便不需对照表。最大码容量为9999 户分机；CCD 有红外夜视功能，按键有夜光功能；数码式讯号传输，总线制布线，防拆报警；门口机可设定寻呼范围，方便区内多重安全管制。访客可于任何门口机上单键直呼警卫。数位式系统扩充方便，有利社区规划。一次呼叫限时30 秒，以免占线时间过长，占线时同一单元的其它门口机面板上占线指示灯亮。受话器敏感度及喇叭音量可调。自带 3

26、80 线广角摄像头，自动红外发光管保持白天黑夜图像稳定清晰用户可在主入口主机上直接按密码开启大门电锁。外型尺寸： 长 330mm 宽 128mm 高 45mm2) CP801 （室室内内可可视视分分机机 ）悦耳的双音电子铃声响应来访者呼叫，显示来访者图像，住户可响应呼叫并与其进行对讲，控制打开对应的防盗门电锁。可随时监视各个门口主机图像。带有呼叫、报警按钮可对管理中心进行呼叫或报警。可与门前机实现呼叫、对讲、监看、开锁等功能。可通过管理中心呼叫另一室内分机，并与之对讲。具备紧急报警功能。具备四防区或八防区报警功能。一键布防功能，可快速方便布防。可存储 32 幅图像。外型尺寸： 长 222mm

27、宽 215mm 高 56mm3) H1-800P4A（视视频频分分配配器器）每个中继箱可连接4 台可视室内对讲机中继箱提供所有接线端子以及影像处理分配放大功能采用交换式电源供应器输出稳定并有过载自动保护功能可使分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统正常工作有 4 个分机端口有故障指示功能有楼层接线盒功能能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便外形尺寸: 长 152mm 宽 100mm 高 20mm4) H1-P18（不不间间断断电电源源）电源可供 8 台分机或一台室外主机使用。停电后可综合供电 24 小时输出电压为： DC18V，输出功率为：30W输入电压为： A

28、C220V+10%外型尺寸： 165mm265mm85mm。5) H1-800BC (中中心心管管理理机机 )通过总线能将小区内所有单元系统连接到管理中心机 H1-800BC-C，进行综合管理总线制传输、布线方式可联接 999 个单元可视对讲系统可与小区内任一一台主机，分机实现互相呼叫、对讲、监看功能7 位码显示，操作简单可转接住户间的呼叫、 有多功能防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。可多台管理中心联网，可互相呼叫、通话可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理可实现小区信息发布外形尺寸: 350280160mm可视对讲系统是近年来我国应用最广的住宅小区安全防范系统，它通过对单元入

29、口进行控制，防止闲杂人员进入住户单元楼，能有效的降低不安全因素的发生，给居民带来安全保障。2.2 住住户户 联联网网 报报警警系系统统现在，人们对家庭的安全越来越关注，为增加智能住宅的居住安全性，在住户室内安装紧急求救按钮、门磁窗磁、煤气泄漏探头及烟感探头等多种报警检测装置对住户内的非法入侵、火灾及煤气泄漏等各种非正常情况作出及时报警。本方案家庭联网报警系统主控单元采用迈视康(MAXICOM)对讲 系统 的安防 报警 功能。红外探测器紧急求助按钮2.2.1 系系统统设设备备功功能能说说明明迈视康 (MAXICOM)家庭安防主机（H1-800CM）带有 16 个有线报警防区。每个防区之间相互独立

30、又具有不同的语音报警信息，通过设置可 以给前 8 个防区，可以任意组 合管理前 8 个探头，和后8 个探头， 后 8 个防区，可以任意组合管理 后 8 个探头，每个防区设置不同 的报警级 别，同时由于各个防区内 探头的任意组合，可以滤除误报警。当报警发生时，系统会将报警信息通过H-Net 网络传至小区管理中心，同时自动拨号到用户预先设定的固定 或移动 上(系统可设置六个 号码或寻呼机号码)，系统将向用户提供一个中文语音报警信息，将报警的位置与类型通知给用户，如果多个报警探测器同时被触发时，系统将动态地报告发生报警的位置与类型。该系统还具有现场监听功能，业主接收到报警信号并按密码确认后，可通过

31、监听家里情况。同时 MAXICOM 系统还可以联动警灯、警报器和照明灯光以恐吓盗贼，同时起到警示作用。2.2.1 防防区区特特性性说说明明MAXICOM 的设防和撤防功能：家庭安全防范系统提供以下几种工作模式：在家撤防、在家布防、自选布防、离家布防。在家设防 /在家撤防模式：在家设防模式是指业主在家时能够将部分防区设置为工作状态，让系统布防。例如：屋主就寝后，可使室内的门窗位移探测器（门窗磁控开关）和客厅的红外探测器、煤气感应器等处于布防状态。在家撤防模式是指系统在未作任何布防时让部分防区（如煤气泄漏感应器）始终处于工作状态，也就是平时所说的24 小时防区。自选布防：由客户选在在特殊情况下的布

32、防。离家设防模式：该模式适用于用户家中无人的情况。当业主离开家时，按动离家设防键，让所有的防区进入工作状态，同时系统对各个防区进行自检（是否已被触发），并通过声音方式提醒用户已被触发的防区，以备正确布防。系统提供一段布防延迟时间（该布防延时时间可调）供业主正常离开家门。胁迫报警撤防功能：该功能是指在系统报警时，用户在遭歹徒挟持下能够执行的一种假撤防方法，给歹徒造成报警已解除的假像。但系统仍然能将报警信息发送出去。MAXICOM 的紧急求助报警功能：MAXICOM 家庭安全防范系统针对在家独处的病人或老人，设计了一种可以随身携带的无线报警按钮，当遇到紧急情况时，按动该报警按钮便可触发 MAXIC

33、OM 家庭安全防范系统，系统将拨通预先设定的 号码以语音方式通知家人或指定受话人、通过H-NET 通知小区监控中心。此外，本方案在设计时考虑预留卧室窗口感应红外等报警感应线管，以便业主选择。2.3 闭闭路路电电视视监监控控系系统统闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一种全新的高技术物业管理手段。它不仅能全面细致的监视物业的各个角落，而且能准确记录各种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。实践证明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。住宅业主无后顾之忧，

34、物业综合管理效率提高。 监监控控点点设设计计与与分分布布根据 小区 小区的具体情况及开发商的要求，结合我们多年从事监控工程的经验，对小区的闭路电视监控系统进行设计。为保证 监控点监控画面质量，监控摄像机采用480 线以上高 清晰度摄像机，具体的监控点设计如下： 在小区出入口、隔离带休闲区、会所广场、各安装彩色 高速 球对人员 出入及周边活动情况进行监控，共需4 台彩色 高速球 摄像机；在小区园区交通要道、小区周界地下停车场等共安装48 台彩色摄像机，对人员车辆出入小区情况监控，共需48 台彩色摄像机。总共设计摄像机监控点37 个，具体分布如下：位位置置彩彩色色 C CC CD D高高速速球球彩

35、彩色色低低照照C CC CD D红红外外摄摄像像机机休闲区域12（可变 ）小区主入口22（可变）会所及车辆出入口24（可变）地下停车场12周界13（ 16mm）小区主要通道12（ 10mm）合合计计4 49 94 49 9 监监控控中中心心系系统统配配置置1) 选用 3 台台 16 路路 数数字字硬硬盘盘录录像像机机。可以同时实现全部输入场景的综合显示及实时录像，通过软件来进行画面切换等操作。本主机附加的 视频运动图像检测功能，可以由操作者自由定义，当某些场所不容许 人员活动时，启动该功能，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将 报警且将相关图像显示、录像，可作为物业管理的辅助手段。2) 将周边

36、围墙红外对射探测器的信号接入画面分割器，实现与摄像机、录像机图像的联动，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声光报警信号。 系系统统设设计计说说明明1) 为保证前端图像采样质量和降低成本，前端主要器材均采用高解像度的摄像机、名牌镜头，如日本wakayama、精工镜头等。2) 为保证质量和降低成本，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选用国产质量好、较进口相应产品价格低的进口仿制品。3) 为保证后端输出图像质量，以及系统的稳定性和可靠性，DAHUA 数字硬盘录像机。4)以上配已对系统的综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统的可靠性进行了综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、美观性和光照度等

37、进行了综合考虑。 系系统统功功能能说说明明1)可以同时对1、4、6、9、16 个视频场景进行监视。2)当被监视场景有移动物体或人出现时，自动用声音及图形报警。3)报警时，自动存储被监视现场的图像，存储时间可由用户设置。4)报警时，自动连续地存储被监视现场的单帧图像，一次报警存储的单帧图像个数以及存储单帧图像的时间间隔由用户设置。5)报警时，自动记录报警时间及地点的信息。6)可以将任何活动图像存储起来，存储时间可以设置。7)可以将任何单帧图像存储起来，存储个数不限。8)可以将任何一个被监视场景设置为全屏显示。9)可以查询图像（活动图像和单帧图像）报警信息。10) 可以查询图像报警时间及地点信息。

38、11) 各种报警信息（活动图像、单帧图像和文字信息等）可以按要求（按天、按监视场景等）删除。12) 被监视场景运动捕捉灵敏度可以由用户设置。13) 可以在被监视场景中以鼠标设置运动捕捉区域（长方形方块）。14) 设置运动捕捉区域后，被监视场景中的非运动捕捉区域出现运动物体或人，不会引起报警。15) 运动捕捉区域的捕捉灵敏度可以由用户设置。16) 任何一个被监视场景都可以设置成有效或无效；当一个被监视场景被设置为无效时，该场景中出现的任何移动都不会引起报警。17) 可以查询系统使用情况信息。18) 系统使用情况信息只能由最高密级的人员进行有选择地删除。 .1 图图像像监监控控系系统统 功功能能1

39、) 通过解码器允许操作者进行部分云台旋转倾斜、镜头变倍、调用预置点、使用辅助开关、自动旋转及随机扫描等操作。2) 完善的自检功能。3) 收到报警信号时自动启动任意摄像机，任何监视器或监视器组，可设置报警联动监视器、报警联动录像机和警灯警号等。4) 可使用计算机对系统进行操作和编程。5) 系统具有操作员权限管理功能，还可限制指定的操作规程员使用特定的功能。6) 系统具有良好的图形用户界面（GUI），可以对整个系统进行全面控制和编程。7) 集成的软件模块，可以在同一套软件中进行设置、编程和操作，不需要离开系统去执行其它软件模块。10) 系统安装图或其它图形可以很容易地调入，并可为其设置“链接图标

40、”，实现地图之间的横向连接。完整的多层地图显示可直接利用早先绘制好的地图文件，而不须费神重新绘制。11) 具有良好的字符功能，可输入摄像机标题，序列及设置报警响应模式。12) 对所有系统功能实现高性能的实时监控，在电脑屏幕上可直接查看系统所控制设备的实时状态。处理有关复合系统的事件时，报警事件处理器会弹出一个处理窗口，可识别和控制对报警事件的系统响应。13)使用者必须有口令才能在系统上登录，并得到相应的操作权限，进入系统后，用户只能看到那些他拥有权限的模块。14)可在显示报警地点图像时，同时调出对应的地图文件。对不同的警情，可以预先设置对应的指示信息，以便报警时显示在屏幕上。2.4 周周边边防

41、防范范系系统统 前前言言为了提高人们现代生活的安全感以及创造一个美观而宽松的生活环境，安装一套高智能、自动化的高科技红外线防盗报警系统装置已是现代居住环境的一个重要组成部分。凭借我司从事建筑智能化方面的丰富经验小区管理部门的要求，并根据我公司工程技术人员对现场实地考察，拟确定在小区的周边安装红外线防盗报警系统。该系统采用美国CK 公司生产的 2316C 主机和日本艾礼富公司的主动式红外周边探测器，构成安全可靠的报警网。 系系统统概概述述周界 防范 系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合内部对讲系统， 遥相呼应 ，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。周界防范系统作为现代化

42、有力的辅助手段，它将现场内各现场的视频图像或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。鉴于一种管理模式，周界防范系统是最能担当此任的，促使住户在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。 需需求求分分析析.1 系系统统的的管管理理效效益益周界防范系统提供给管理者及是一个直观的声像警示，管理员能及时了解到区内各处的保卫安全情况，

43、及时采取措施。红外报警能及时告诉何处有外人闯入。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。这些设备对小区的管理运作起积极的意义。.2 周周界界防防范范位位置置 小区所有外围的围墙护拦根据实际距离各安装1 套红外距离不等的艾 礼富 红外线防盗报警系统。当有人翻越周边栏杆时，周边红外线探测器会触发中心报警主机，报警喇叭会立即启动鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域的报警，以便于值班人员与保安联系，保证最快速度赶到现场。 系系统统设设计计原原则则 随着管理的进一步完善，周界防范报警系统的完善既可提高工作效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。这就要求在小区的智能化综合管理系统

44、方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当前应用需求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的应用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。.1 实实用用性性艾礼富 红外线防盗报警系统优美的外型设计，从外表看不出警戒方向，同时具有防水性。对应周围各种环境的响应速度，遮光时间从50 毫秒至 500 毫秒连续可调，最大限度防止因环境引起的误动作。.2 系系统统的的稳稳定定可可靠靠性性 硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件。.3 系系统统的的先先进进性性 要求采用目前最先进的软、硬件

45、及网络技术，出错率低，兼容 性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资 。.4 系系统统的的易易操操作作性性和和实实时时性性管理员能对管理系统和周界防范系统熟练使用，能利用周界防范和报警系统实时掌握警情。.5 维维护护的的方方便便性性通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便 。 系系统统的的整整体体设设计计.1 现现场场情情况况小区小区 设计定位于高档智能小区，保证住户人生财产安全是发展商主要考虑到智能化配套之一。对小区周界及各单体别墅的周界防范主要根据项目的具体情况及发展商对家居报警方面的整体性要求。在东面、小河隔离带，以及小区南面主出入口

46、大门两侧、小区西边周界安装主动红外对射。合计安装60m 红外对射 10 对，100m 红外对射 7 对，150m 红外对射 8 对，200m 红外对射 3 对。具体位置详见设计图纸。.2 系系统统功功能能简简述述1. 周边防范系统与闭路监控系统实现联动，闭路监控将跟据报警讯号自动把画面切换到事故地点。2. 监控中心接到报警信号后将拉响警报，并显示报警 防区。2.5 巡巡更更管管理理系系统统 系系统统概概述述电子巡更管理系统要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线路巡逻，每一个巡更点有一个唯一的标识物，一般采用条 码标签、封有芯片的TM 纽扣，巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取标识物的编号，记录编

47、号和当前时间。回到管理中心时通过电脑读取所有记录，并能将记录生成巡更报表。电子巡更系统为小区保安巡更的管理提供了更方便的实现手段，避免了传统巡更管理的一些缺陷和麻烦，增强了小区的安全保障。我我们们采采用用ADEL 无无线线巡巡更更系系统统来来构构造造“小小区区 ”的的小小区区保保安安巡巡更更系系统统。2.5.2 ADEL 数数码码巡巡更更系系统统简简介介 ADEL 数码巡更系统是采用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计算机通讯等技术，并结合国内巡查工作的实际经验为设计依据的最新型的数码巡更系统。巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处

48、巡逻等信息储存在巡更采集棒中。巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告；通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况。2.5.3 ADEL 数数码码巡巡更更系系统统组组成成1) 数码巡更棒：全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路，

49、容量达256K。由巡更人员手持，用于采集巡检器上的地址信息。2) 地址巡检器：为不锈钢封装的集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡逻路线上的各个地点和重要设施处，用于存储巡检地址信息。3) 人名钮：用于存储巡更人员姓名，是其身份的标志。巡检人员每次上班后，先用自己的人名钮在巡更棒中确认，代表开始上班巡检。4) 控制器：数码巡更棒与电脑之间的通讯连接，用于数据传输。打印控制器可直接连接打印机，打印出巡更报表。5) 数码巡更器管理软件：进入系统，可对系统参数、巡更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据并进行数据处理，显示巡更人员的工作状态（即正常、迟到、提前、漏检） ；并按各种条件（如按地点、

50、按人员、按时间、按计划、按状态）灵活查询得出相应巡更报表2.5.4 系系统统配配置置系统主要由感应式巡更器、巡更点、管理电脑、系统软件构成。共设计4 个巡更器、 1 个控制器、 5 个人名钮、巡更点30 个。2.5.5 ADEL 数数码码巡巡更更系系统统特特点点坚固耐用：巡更棒外壳为全金属铸钢一体化，表面为不锈钢保护层。操作简便：巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即可记录当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。安全性好：可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。使用方便：无需电脑及软件，也可直接打印出巡逻记录。无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。信息量大：巡棒大容

51、量数据记录，最大62 个信息地址，循环最新近 4000 条巡逻详细信息。密封防水：采用全密封设计，内部全部按照军用产品的环氧树脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。美国工业标准：巡更采集棒能承受在低温（-25）和高温（+80）下正常工作，标准要求是最高的。2.5.6 ADEL 数数码码巡巡更更系系统统主主要要性性能能数数码码巡巡更更棒棒 工作电压： 2.73V 静态功耗： 3A 动态功耗： 15mA 适应温度： 2580 巡更地址： 62 个 巡更记录： 4000 个 巡棒体积： 4028135mm 巡棒重量 ：274g地地址址巡巡检检器器 适应温度： 2580 体 积： 5820m

52、m 重 量： 108g控控制制器器 工作电压： 9V 体 积： 1559855mm 重 量： 210g巡巡更更工工作作过过程程巡更员在规定的时间内，按巡更规定的路线，到每一个巡更点读写，巡更器将记下巡更时间及地点，巡更完毕，巡更员将巡更器交给操作人员，操作人员通过软件提取巡更器内的数据，核实巡更人员是否在指定时间到达巡更地点巡更。 三三、车车辆辆管管理理 系系统统智智能能停停车车场场管管理理系系统统将 IC 卡系统引入到智能小区中，充分地发挥了IC 卡容量大、可靠操作员设定巡更的时间及路线将设定信息通知巡更员巡更员将巡更器交给操作人员巡更员持巡更器巡更操作人员提取并检查巡更信息性高、保密性好等

53、优点。它不仅可以作为门禁出入卡、停车场交费卡，还可以赋予其电子钱包等其它功能，给小区居民的出入、购物、消费、娱乐、缴费等带提供了便利。本方案采用深圳市森林海 科技的 快捷 通系统， 小区小区住户持一张住户卡可在小区的停车场、消费、缴费等场所使用。3.1.1 概概述述停车管理，是针对建设安全文明小区的管理需要，以物业小区内的停车场智能化管理为目标，重点以小区内购买月租、月卡的固定停车用户为服务对象，以达到停车用户进出方便、快捷、安全，物业公司管理科学高效、服务优质文明的目的。对提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。 系统以非接触式IC 卡为信息载体，通过IC 卡记录车辆进出

54、信息，利用计算机管理手段确定停车计费金额，结合工业自动化技术控制机电一体化外围设备，从而使进出停车场的各种车辆得到了有效的控制。3.1.2 系系统统的的 设设计计与与构构成成“小小区区 ”停停车车场场设设计计根据 小区总平面 ，我们设计一套2 进 2 出停车场管理系统，在小区的两个出入口各设一套1 进 1 出停车场系统 。 停车场管理系统采用先进的远距离感应式IC 卡技术和自动控制技术，实现停车场收费管理和车辆控制。对于业主卡 采用长距离感应技术，卡片在天线感应范围内即可读取卡片资料， 卡片放在车内即可读取，不必将卡片伸出车外。对于临时卡采用常规读卡方式，通过电脑自动识别持卡人的身份，确定对车

55、辆放行还是拦截收费。应用于停车场系统的IC 卡中可实现长期车（月租）和临时停车（时租） 对外服务以及客人停车服务，并可实现出入车辆图像对比功能。系统组成包括全自动挡车道闸、智能卡读写机、数字式车辆检测器、中英文LED 显示屏、入口控制机（临时车用）、防砸车检测机构、对讲系统、电脑和程序逻辑控制器、出口读卡机、多路同步图像处理卡、摄像机、管理计算机和停车场管理软件等。系系统统拓拓扑扑结结构构 智能停车场管理系统可以采用各种网络拓扑结构，服务器与管理工作站为局域网（ LAN）形式联接，计算机对下位机以RS485 总线型联接；简洁，投入使用快，系统稳定性好。投资回报率最高。其拓扑结构方框图如下所示。

56、停停车车场场系系统统图图结结构构 系系统统功功能能概概述述1) 智能卡具有防水、防磁、防静电、无磨损、信息贮存量大、高保密度、一卡多用等特点。2) 非接触式感应卡，操作更为方便。3) 全中文菜单式操作界面，操作简单、方便。4) 完善的财务管理功能，自动形成各种报表。5) 临时车全自动出卡，减少人员操作，自动化程度高。6) 独特的车牌号录入、显示系统，大大提高停车场防盗措施。7) 车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合 “一卡一车 ”的要求。8) 具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。9) 高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统 。10) 防砸车

57、装置可保证无论是进场车辆或发生倒车的车辆，只要在闸杆下停留，闸杆就不会落下。 系系统统主主要要设设备备简简介介1. 自自动动道道闸闸道闸具有感应自控和按钮控制等多种方式，具有感应探测防砸功能，车辆过后自动复位，如道闸下落过程中遇到车辆经过，会立刻停止下落返回，以防砸车。快速自动道闸安装在停车场的出入口处，离控制机3 米左右距离，由箱体、电动机、离合器、机械传动部分、闸杆、电子控制等部分组成。2. 车车辆辆检检测测器器此检测器由一组环绕线圈和电流感应数字电路板组成与道闸或控制机配合使用，线圈埋于闸杆前后地下20cm 处，只要路面上有车辆经过，线圈产生感应电流信号，经过车辆检测器处理后发出控制信号

58、控制机或道闸，需要说明的是：闸杆前的检测器是输给主机工作状态的信号，闸杆后的检测器实际上是与电动闸杆连在一起，当车辆经过时起防砸作用。本公司生产的车辆检测器采用的是数字电路多重判断，感应电路不会漂移，无须经常调 “零 ”。3. 出出入入口口控控制制主主机机出入口控制主机是系统功能得以充分发挥的关键外部设备，是智能卡与系统沟通的桥梁。基本结构：骨架机箱、智能卡读写器，选配设备：中文电子显示屏、语音提示报价器、对讲系统、入口控制机选配自动出卡机、出口控制机选配自动吞卡机。4. 图图像像识识别别系系统统智能型图像识别系统是将世界上最新一代的车辆综合识别技术(IC卡 +图像识别 )引入停车场智能管理系

59、统，并形成以计算机网络管理与控制为核心的一体化高科技产品，具有高效、准确、安全、可靠的技术性，赢得汽车 “守护神 ”的美誉，它的出现令停车场管理系统如虎添翼，更有效地杜绝了偷车、盗车现象，使停车场管理者和使用者得到最大的安全保障。5. 停停车车场场管管理理系系统统软软件件停车场管理系统是一个非接触式智能IC 卡为车辆出入停车场凭证、以车辆图象对比管理为核心的多媒体综合车辆收费管理系统，用以对停车场车道入口及出口管理设备实行自动控制、对在停车场中停车的车辆按照预先设定的收费标准实行自动收费，该系统将先进的ID 卡识别技术和高速的视频图象存储比较相结合，通过计算机的图象处理和自动识别，对车辆进出停

60、车场的收费、保安和管理等进行全方位管理。停车场系统具有功能强大的数据处理功能，可以对停车场管理中的各种控制参数进行设置、IC 卡挂失和恢复，可以进行分类查询和打印统计报 表， 并能够对停车场数据进行管理。软软件件功功能能：1. 故障自检功能（能自动检测道闸、地感、出卡机、显示屏、主板等工作是否正常）2. 管理人员可以在管理中心随时查询到现时停车场内停车情况；任意时刻的出入场记录并可查看相关的图像；3. 可按用户自定义的查询方案查询（万能查询） ，用户自定义查询方案可保存、编辑；4. 当系统满位时可向主控板发送不读卡命令，同时出卡机上的出卡按钮也失效。5. 软件可控制开、关、停闸，并且能实时检测