【精】《房地产开发与经营》试题及答案

1、房地产开发与经营试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题 1 分,共 30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的， 请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ） 。A.下降B.上升C不变 D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资， 最后取得巨大成功， 则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ） 。A.位置固定性B.不一致性C适应TiD相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ） 。A.10 年 B.15 年 C.20年 D.30 年4.

2、 1988 年我国宪法修正案中规定， “土地使用权可以依照法律的规定（ A ） ”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（ C ） 。A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ） 。A. 签字与公证B谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物 业 管 理 公 司 与 业 主 管 理 委 员 会 在 法 律 上 的 关 系 是（ A ）。A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ A ）

3、。A.安全程度B.盈利程度C.资金平衡程度D.资产平衡程度9. 用 来 寻 找 影 响 工 程 质 量 主 要 因 素 的 一 种 有 效 工 具 为（ D ）。A. SPC图法 B.因果分析图法 C.直方图法 D.排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（ B ）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C.统一关系D互不影响关系11. 房地产经纪人因从事房地产 中介活动而获得的报酬是（ B ）。C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（ C ） 。A.间接性 B.集中性C分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B） 。A.质量控

4、制的方法B.进度控制的方法C.合同管理的方法D.成本控制的方法14. 当 i1 = 10%,FNPV1=518.65r元；当 i2=12%,FNPV2=-274.2分 元， FIRR=（ A ）。A.11.31% B.13% C.9% D.10.99%15. 房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（ B ）A.研究决策阶段B.生产阶段C.市场销售阶段D.物业管理阶段16. 下 列 属 于 房 地 产 市 场 调 研 数 据 的 定 性 分 析 方 法 的 有 （ D ）。A.因子分析B判别和聚类分析C线性回归分析 D.德尔非法17. 对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地

5、逐个进行调查，称为（ C ） 。A.问卷调查B.重点调查C全面调查D抽样调查18. 房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段19. 关于划拨土地使用权的基本特征不正确的是（ D ） 。A.划拨土地使用权具有行政性B.划拨土地使用权具有无偿性C.划拨土地使用权具有无期限性D.划拨土地具有期限性20. 房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房产开发用地的土地使用权， 从事基础设施建设、 房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、 出租商品房的行为称为 （ D ）A.房地产经营BW地产中介C房地产咨询D.房地产综合开发

6、21. 在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系 （ A ）。A.仍然有效B.同时失效C重新签订D.需要修订22. 房地产企业基本不作重大变革，保持既有的产品结构和服务，保持市场份额，维持企业的投资回报，反映房地产企业采用（C ）。A.进攻战略B.增长战略C.稳定战略黑元化战略23. 判断项目可以接受的条件是（ B ） 。A. FNPVC 0 B. FNP> 0 C.无法判断 D. FNPV=024. 市场营销活动的出发点，了解市场、认识市场的一种有效方法和手段是（ A ） 。A.市场调查B.市场细分C.目标市场的选择D.市场定位25.

7、进行房地产开发的最主要目的是获取项目的（ B ） 。A.最大的社会效益B.最大收益C.最大的环境效益 D.最大的政绩26. 房地产开发分为外延式开发和内延式开发 ,它是根据开发的（ B ）。A. 时间不同划分的B. 内容不同划分的C. 规模不同划分的D. 经营对象的相对差异划分的27 房地产经营管理的主体是指（ D ） 。A. 土地B. 土地使用权证C.房地产D.房地产企业28. 我国土地公有制采取的两种形式是 （ A ）。A.集体所有制和全民所有制B.集体所有制和国家所有制C.集体所有制和公有制D.农民所有和全民所有29. 经济适用房是一种 （ A ）。A.社会保障性质的微利商品房B.福利性

8、的住房C没有个人产权的微利商品房D只租不售的住房30. 房地产业属于 （ C ）。A.第一产业B第二产业C第三产业D.信息产业二多项选择题（本大题共5 题，每小题 2 分，共 10 分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选多选少选或未选均无分。）31. 相对于一般物业管理的内容，写字楼物业管理还有以下内容（ BCD ） 。A.保洁与绿化B.前台服务C营销才1广D.安全保卫E房屋维护与维修32. 房地产交易的形式有（ ACD ） 。A.转让B.买卖C租赁 D.抵押 E.出让33. 房地产营销的 4P 理论即四个基本要素的有效组合是指（ ABCE

9、 ） 。A.产品 B.价格C销售渠道 D消费者 E促销34. 房 地 产 开 发 项 目 在 施 工 阶 段 进 行 质 量 控 制 的 途 径 有（ BCDE ） 。A.实行项目经理质量负责制B.审核有关技术文件C.审核有关报告或报表D.现场质量监督E现场质量检验35. 房地产开发按时间不同，分为（ AE ） 。A.初次开发B.外延式开发 C.内延式开发 D.综合开发E.再次开发三名词解释（本大题共4 题，每小题 3 分，共 12 分。 ）36. 房地产项目定位: 旨在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、 项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素， 找

10、到适合于项目的客户群体， 在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。37. 内部收益率:使净现值等于零的贴现率，即在项目的寿命终结时，使收支相抵的收益率。38. 房地产经营: 是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并意识、有计划加以实现的经济活动过程。39. 土地使用权出让 : 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。四简答题（本大题共6 题，每小题 6 分，共 36 分。 ）40. 房地产企业的特征有哪些？房地产产品的地域性、 空间固定性和唯一性决定了房地产企业的 地域属性。土地市场的垄断性决定了房地产企业

11、的不完全竞争性。房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势。41. 什么是土地的储备和一级开发？政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设， 达到土地供应条件的行为。 在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产产项目即为土地储备和一级开发项目。42. 房地产市场调研的重要性体现在？房地产项目定位的需要； 制定正确营销策略的需要； 企业健全决策机制的需要；企业发现新市场机会的需要。43房地产可行性研究的作用有哪些？是项目投资决策的依据 ；是项目审批的依据；是筹集建设资金的依据；是编制设计任务书的依据 ；是开发商与有关各部门签订合同的依据。44房地产开发与经营的程序包括哪些？房地产开发与经营的程序分为：投资机会选择；项目定位；前期工作；建设阶段；租售阶段；物业管理。45房地产开发项目成本管理的原则有哪些？房地产开发项目成本管理的原则有：设置科学的成本管理目标； 设计阶段投资控制是重点； 变被动控制为主动控制；经济与技术结合是成本管理的高效手段。五论述题（本大题共1 题，共 12 分。 ）46 论述房地产企业的一般性资金来源及房地产企业区别于一般 企业的资金来源。房地产企业