北京来福士广场考察报告

1、商业经营篇商业经营篇工程营造篇工程营造篇规划设计篇规划设计篇地理位置地理位置项目概况项目概况目录目录项目概况项目概况目录目录项目名称北京来福士广场项目类型购物中心区位选址东城区东直门南大街1号开业时间2009年6月项目规模项目占地14686平方米，总建筑面积为143865平方米，由38665平方米写字楼、40000平方米零售商场、27000平方米高级公寓，38200平方米附属用房和停车场组成开 发 商凯德中国建筑设计世界建筑大师Stephen Pimbley车位数量610个商业业态主力店（H&M ZARA）、时尚餐饮(小南国,豆捞坊,鹿港小镇),酒店式公寓（雅诗阁）5A写字楼基本概况基

2、本概况 北京来福士是中心是凯德置地在北京第一个大型综合建筑也是凯德集团在全球第三个来福士品牌系列建筑。 由由一栋41，000平方米的甲级写字楼、252套顶级服务公寓、39，000平方米的豪华购物中心，以及超过610个停车位组，全部为自持物业，服务公寓品牌为雅诗阁 ，也为凯德旗下管理公司背景故事背景故事地理位置地理位置目录目录地理位置地理位置周边配套周边配套中小学：中小学：东直门中学幼儿园：新中街幼儿园商场：综合商场：家乐福超市、燕沙购物中心、中联广场、蓝岛大厦、华普购物中心医院：医院：东直门医院其他：东直门地区历来就是北京著名的商圈，这里饭店林立、写字间如织。港澳中心饭店、保利大厦、盈科中心、

3、兆龙饭店、亚洲大酒店、城市宾馆、东环广场、富华大厦、北海万泰大厦、青蓝大厦错落其间。这里又距离燕沙购物中心、中联广场、蓝岛大厦、华普购物中心仅咫尺之遥。交通情况交通情况公交 东直门站: 106电车 107电车 117路 123路 131路 206夜班 24路 413路 416路 635路 688路 850路 909路 916空调 916西线 916路 966路地铁 自驾车地铁13号线 地铁2号线内环线 地铁2号线外环 机场3线 机场快轨规划设计篇规划设计篇目录目录l设计理念l南区特色l北区特色l精品酒店 由外立面一个大屏幕及不规则建筑立面。全部玻璃幕墙的外形，中间配的LED灯，可变色。由来福士

4、自有设计团队完成。机电是由奥雅纳设计，LED的灯投资1300万。办公楼区域，有独立的入口，独立的大堂，和商业中心是通的。 来福士购物中心的设计比较新颖独特，内部最引人注意的是中庭6层高的“水晶莲”一个钻石型的螺旋体玻璃建筑出自英国设计大师之手，很有艺术韵味，堪称来福士的点睛之作。设计理念设计理念设计方案鸟瞰图设计方案鸟瞰图设计方案效果图设计方案效果图设计方案平面图设计方案平面图设计方案立（剖）面图设计方案立（剖）面图。建筑形态及建筑用色建筑形态及建筑用色立体交通系统规划设计篇规划设计篇目录目录l设计理念l酒店式公寓内部设计时尚大胆通过中心区玻璃塔楼的搭建营造了良好的内部人造景观规划设计篇规划设

5、计篇目录目录l设计理念l酒店式公寓酒店酒店式公寓雅诗阁式公寓雅诗阁酒店开业时间2009年10月1日，楼高27层，客房总数162间（套）户型：1居-3居 面积：75-263平米大堂内的等候区泳池房间内部酒店酒店式公寓雅诗阁式公寓雅诗阁工程营造篇工程营造篇目录目录灯光设计灯光设计外观灯光通过LED及大楼反射灯光红蓝交汇，凸现出梦幻感觉灯光设计灯光设计地板泛光照明室内灯光柔和，亮度适中。同时通过室内灯光造型设计凸显设计感地下室管线地下室管线标志标识系统标志标识系统广告牌区域业态商家显示一举两得每层详细平面及商家详细露面投生图及指示白天白天商业商业气氛气氛商业经营篇商业经营篇目录目录业态组合特点业态组合