样板工程管理条例

1、样板工程管理条例样板工程管理条例重庆中庚建设工程有限公司重庆中庚房地产开发有限公司二0一一年八月文件名称：样板工程管理条例主责部门：工程部版本：2011-01关联部门：项目部、工程部、成控部、研发部、营销部、物管公司、信息化管理编号：CQZG-GC-01优化记录：密级：生效日期：2011年8月颁 布 令样板工程管理条例经审议通过，现予颁布，自颁布之日起施行。请主责部门会同总经办组织安排宣贯工作。总经理签字： 年 月 日目 次第一章总 则3第二章定 义3第三章职 责4第四章实施样板工程管理的范围5第五章样板标准与效力8第六章罚则12第七章附则13附录：相关表式14附表一15附表二16附表三17附

2、表四18附表五19附表六20附表七21附表八22附表九23附表十24附表十一25附表十二26第一章 总 则第一条 为了强化质量管理，完善质量管理体系，使事前控制在工程项目管理中直到充分的主导作用。本条例属中庚集团工程质量管理程序配套实施管理制度。第二条 本条例适用范围为重庆中庚开发项目的各阶段施工质量控制。第二章 定 义第三条 样板工程管理：针对影响工作质量的人、机、料、法、环五大因素进行控制，并对质量活动的成果进行分阶段先期验证。样板是一种具象的标准，起到指导施工的作用。样板要体现设计要求、达到指定的质量等级和观感效果，把抽象的设计要求和繁复的质量标准、规范、规程等具体化、实物化，使全体施工

3、人员，尤其是操作工人看得见、摸得着，便于对照。实施样板带路的管理制度也是对产品质量进行事先分析影响产品质量的各种因素，找出主导因素，重点控制，积累经验教训，有效降低批量采购和规模施工的质量风险。因而，推行样板工程管理是保证和促进工程质量不断提高的有力措施，是现场质量管理的重要环节之一。第四条 样板工程：分施工样板和材料样板。施工样板指在各分部、分项工程（或工序）大面积、大范围、大规模施工以前，选择具有代表性的部位所做的局部施工样品；材料样板指在工程材料、设备、构配件批量采购、定制之前，选择具有代表性物料、部品，提供的实物样品及经济技术资料。当样品经过符合要求的定样与封样后，就成为该分部、分项工

4、程（或工序）正式大面积、大范围、大规模施工或工程材料、设备、构配件批量采购、定制的重要标准。第五条 材料设计样板：设计阶段用于设计定位、方案比选，确定建筑效果与功能并指导招标，经定样和封样的材料样板。第六条 材料验收样板：中标单位提供的经定样和封样的材料样板，作为采购与进场验收的重要标准。第七条 施工设计样板：设计阶段用于设计定位、方案比选，确定建筑效果、功能、施工工艺并指导招标，经定样和封样的施工样板。第八条 施工验收样板：中标单位所做的经定样和封样的施工样板，作为大面积施工与验收的重要标准。第九条 采样：采集、选择合适材料样板或施工样板方案的过程与活动。第十条 定样：分析、评价、验收、确认

5、材料样板或施工样板的过程与活动。第十一条 封样：样板经定样后进行封存的过程与活动。第十二条 弃样：经定样和封样后未初采纳的样板。第十三条 样板群：在建（构）筑物某一部位、区域、房间集中设置和制作多个施工验收样板项目的样板组合，以达到协调统一各施工验收样板项目的关系、提高样板工程管理效率的目的。第三章 职 责第十四条 公司各部门及相关单位职责分工见下表：职责过程材料设计样板材料验收样板施工设计样板施工验收样板部门/单位采样定样封样存放采样定样封样存放采样定样封样存放采样定样封样存放项目部参与参与参与组织组织组织工程部参与参与组织组织组织参与研发部组织组织组织参与参与参与参与参与部分参与成控部预算

6、监督监督监督监督招采参与参与参与组织组织组织参与营销部部分参与部分参与物管部分参与部分参与监理咨询咨询参与咨询参与参与施工/供方提供提供参与提供提供参与说明：“”表示样板封样后需要存放的部门或单位。第十五条 负责组织的部门在对应过程起主导作用，负责具体工作的统一安排与协调，并编制相应样板管理计划，建立样板台帐。第十六条 负责参与的部门或单位在对应过程起配合作用，负责提供专业意见。第十七条 提供咨询服务的单位仅负责提出相关建议，可不对相关文件进行签字。第十八条 负责提供样板的单位应保证样板来源的准确、可靠。第十九条 成控部预算组负责对定样过程进行程序和造价控制的监督。第二十条 对外立面效果、室内

7、精装效果、小区环境与安全及物业运营维护有重要影响的材料设计样板与施工设计样板，营销部和物管应当参与。第二十一条 组织、参与、监督部门或单位应对相应过程签署意见并签字确认。第二十二条 提供、制作的样板应由组织部门或提供、制作方随样附贴封样条。第二十三条 在施工验收样板施工前，项目部应组织向施工单位交底，明确对样板施工工艺及质量的要求。同一施工工序，若施工单位不同或建筑性质有较大差别，应分别进行施工验收样板的交底和施工。第二十四条 在大面积施工前，施工单位应向施工班组进行施工技术交底，确保施工质量与施工验收样板保持一致。同一施工工序，若施工班组不同或建筑性质有较大差别，应分别进行大面积施工前的交底

8、。第四章 实施样板工程管理的范围第二十五条 实施样板工程管理的材料设计样板范围如下：1. 对建（构）筑物结构安全、使用功能、外观效果和工程造价有重大影响的材料、设备、构配件、苗木、艺术品。2. 特种材料及“四新”产品。3. 研发部认为有必要实施样板工程管理的材料、设备、构配件、苗木、艺术品。第二十六条 实施样板工程管理的材料验收样板范围如下：1. 第二十五条规定的范围。2. 除上条范围外，还包括：1) 结构专业：型钢、轻型钢、钢绳（索）、有色金属材料、结构紧固件、结构连接件、外加剂、结构胶、植筋胶、特种砌块、止水条（片）、非现场制作预制结构构件；2) 建筑装饰专业：龙骨材料、烟道、防水主材、保

9、温节能主材、防火主材、隔（吸）音材料、防腐防潮材料、所有饰面材料、隔断主材、外加剂、发泡剂、密封胶、密封圈（条）、胶粘剂、填缝剂（膏）、涂料、油漆、屋面瓦、门窗主材（含五金件）、百叶、玻璃、栏杆、扶手、铁花、装饰石材、基层板、装饰线条、墙纸、墙地砖、马赛克、窗帘、套装门、防火门、信报箱、锁具、标识标牌；3) 强弱电专业：电缆、配电箱（柜）、开关面板、插座、弱电接口面板、空开、灯具、光源、音箱、温（烟）感、主要供用电设备、系统主要电器元件、等电位连接端子；4) 给排水（含消防水系统）专业：冷热给水管、雨污排水管、冷凝水管、接头、管道保温材料、卫生洁具、阀门、水泵、喷头、水篦子、井盖、防水套管、地

10、漏、天沟（檐沟）、雨水斗、消火栓箱、灭火器、给排水相关设备；5) 暖通专业：风管材料、风口（散流器）、风阀、风机、风机盘管、其它空调设备；6) 园林景观专业：硬质铺装材料、雨花石、陶粒、陶罐、防腐木、生态木、汀步、GRC构件、路缘石、土工格栅、植草格（砖）、乔木及名贵花木、垃圾箱、标识标牌。本条范围组织部门可视具体工程的实际情况适当删减。3. 成控部或工程部或项目部认为有必要实施样板工程管理的材料、设备、构配件、苗木、艺术品。第二十七条 实施样板工程管理的施工设计样板范围如下：1. 对建（构）筑物使用功能、施工质量和工程造价有重大影响，且采样方便的分部分项工程或施工工序。2. 运用“四新”且采

11、样方便的分部分项工程或施工工序。3. 工程部认为有必要实施样板工程管理的分部分项工程或施工工序。第二十八条 实施样板工程管理的施工验收样板范围如下：1. 第二十七条规定的范围。2. 除上条范围外，还包括：1) 结构专业：A类：挖孔桩成孔、转换层梁板钢筋及模板、设备基础钢筋及模板；B类：桩基钢筋笼、柱钢筋及模板、剪力墙钢筋及模板、梁板钢筋及模板、砌体结构、幕墙结构构件制安、结构后锚固、现场制作的重要预制结构构件。2) 建筑装饰专业：A类：外墙保温、楼面保温、外墙饰面、外墙GRC线条、屋面瓦、门窗制安、空调百叶制安、幕墙饰面、栏杆制安、室内外重要部位装修面层做法；B类：烟道安装、外墙抹灰、室内抹灰

12、、室内防水（含阳台）、地下及车库顶板防水、屋面防水、清水地坪、天棚、对工程质量和效果有重要影响的隐蔽项目及工序。3) 强弱电专业：A类：强弱电面板的安装与连接、灯具的安装与连接、温（烟）感布置及安装、主要供用电设备及电器元件的安装与连接；B类：预留预埋、线管敷设、等电位连接、桥架（线槽）安装、配电箱（柜）安装与连接、建筑防雷的布置与连接、检查井、机械停车位安装。4) 给排水（含消防水系统）专业：A类：厨卫给排水管道安装、地下室给水管道安装、管道井管道排布及安装、公共通道管道排布及安装、外立面外露管道安装、消火栓箱安装、喷淋布置及安装、其它喷头布置；B类：预留预埋、管道敷设、冷凝水管安装、水篦子

13、制安、井盖制安、暗（盲）沟砌筑、涵洞浇筑、检查井、沉砂井、防火隔断、防火卷闸。5) 暖通专业：A类：风管布置及制安、风机盘管布置及安装；B类：风口（散流器）布置及安装、风机安装。6) 园林景观专业：A类：硬质铺装、塑石面层、散置雨花石（卵石）、构架制安、塑胶地坪、小品制安、木质平台步道安装、围墙、室外栏杆（护栏）、篱笆、乔木栽植与支撑、草籽播种或草坪铺植、灌木及其它地被植物栽植；B类：土工格栅填置、种植土改良、打营养液、乔木标牌制作。说明：上述A类施工验收样板为工序和效果同时控制，研发部应当参与；B类施工验收样板主要为工序、工艺控制，研发部可不参与。本条范围组织部门可视具体工程的实际情况适当删

14、减。3. 项目部认为有必要实施样板工程管理的分部分项工程或施工工序。第五章 样板标准与效力第二十九条 样板应尽量采用实物，并提供相应产品资料；实物样板不便提供或成本较高的，应提供图片或设计草图；实物样板数量不足且不可分割时，组织部门优先分配和存放。第三十条 材料样板采样时实物样板的制作标准以提供方专门制作的样板模型为宜，不作强制要求。第三十一条 材料样板及施工设计样板的采样数量原则上不少于三个。第三十二条 定样与封样时，实物材料样板的制作标准见下表：样板性质制作标准备注型（管）材30cm长，一端90度横截面，另一端60度横截面。线（带）材30cm长，两端90度横截面板（片）材30cm×

15、;30cm（单张产品面积不大于1m2的，按单张产品尺寸提供）块材按单块产品尺寸马赛克按一版计膜（卷）材30 cm×30cm液体散装或单件容量大于5L的，按1L提供；单件容量不足5L的，按单件提供。胶体同上粉粒散装或单件重量大于5KG的，按1KG提供；单件容量不足5KG的，按单件提供。配件按出厂单件（套）标准含五金件构件由组织部门确定成品按出厂单件（套）标准含包装说明：确因样板数量不足分配且可分割的，可适当减小样板尺寸、容量、重量，切分后分配。第三十三条 施工验收样板必须现场制作，施工设计样板由组织部门视具体情况决定是否要求现场制作。第三十四条 项目部应在现场专门设置样板墙，要求现场制

16、作的施工设计样板应在样板墙制作。样板墙上经定样和封样的施工设计样板应长久保留，弃样可以剔除。第三十五条 施工验收样板应在工程实体上制作，在制作过程中应当进行摄像或拍照。第三十六条 施工样板均应打印图片封样。第三十七条 非现场制作的施工设计样板，其制作标准以提供方专门制作的样板模型为宜，不作强制要求；现场制作的施工设计样板的制作标准见下表：样板性质制作标准备注饰面工程100cm×100cm含基层保温工程100cm×100cm含基层防水工程100cm×100cm含基层门窗制作一樘，或60 cm×60cm小样不含成品套装门栏杆扶手制作一个典型制作单元包括阳（露

17、）台栏杆扶手、窗台栏杆扶手、临空走道栏杆扶手、楼梯（坡道）栏杆扶手、围墙栏杆、护栏等结构及装饰线条1米长风管制作1米长含连接部位风口（散流器）制作一个典型制作单元其它由组织部门视具体情况确定标准第三十八条 施工验收样板的制作标准见下表：专业品种制作标准制作部位结构桩孔一个每幢建筑典型部位转换层柱墙梁板钢筋及模板一个开间范围每幢转换层典型部位设备基础钢筋及模板一个每种典型部位桩基钢筋笼一个每幢建筑典型部位柱墙梁板钢筋及模板一个开间范围首层及标准层典型部位砌体结构某层选取两套户型每幢建筑典型部位幕墙结构构件制安4m2，且不少于两个单元每幢建筑外立面典型部位结构后锚固三处每种典型部位建筑装饰外墙外保

18、温4m2 每幢建筑外立面典型部位外墙内保温某层选取两套户型每幢建筑典型部位外墙饰面4m2每幢建筑外立面典型部位外墙GRC线条4米长每幢建筑外立面典型部位屋面瓦4m2每幢建筑屋面典型部位门窗制安某层选取两套户型，且不少于两樘每幢建筑典型部位空调百叶制安某层选取两套户型，且不少于两樘每幢建筑典型部位幕墙饰面4m2，且不少于两个单元每幢建筑外立面典型部位户内栏杆制安某层选取两套户型每幢建筑典型部位楼梯栏杆制安某楼梯间某层每幢建筑典型部位走道栏杆4米长且不少于两个单元每幢建筑典型部位室内初装修饰面某层选取两套户型每幢建筑典型部位室内精装修饰面（含基层、龙骨）4 m2精装修区域典型部位室内精装线条4米长

19、精装修区域典型部位烟道安装某层选取两套户型每幢建筑典型部位外墙抹灰4 m2每幢建筑外立面典型部位室内抹灰某层选取两套户型每幢建筑典型部位室内防水（含阳台、露台）某层选取两套户型每幢建筑典型部位地下及车库顶板防水一个开间范围地下车库典型部位屋面防水一个开间范围每幢建筑屋面典型部位清水地坪某层选取两套户型每幢建筑典型部位强弱电清水房面板安接某层选取两套户型每幢建筑典型部位清水房灯具安接某层选取两套户型每幢建筑典型部位温（烟）感布装一个开间范围公共区域典型部位预留预埋某层选取两套户型每幢建筑典型部位户内线管敷设某层选取两套户型每幢建筑典型部位室外线管敷设6米长室外典型部位等电位连接某层选取两套户型每

20、幢建筑典型部位桥架（线槽）安接6米长地下车库、电井及公共通道典型部位配电箱（柜）安接一个每种典型部位建筑防雷连接10米长且不少于两个接连点基础及屋面典型部位检查井一个每种典型部位给排水（含消防水系统）厨卫管道安装某层选取两套户型每幢建筑典型部位地下室给水管道安装6米长地下室典型部位管道井管道布装某管道某层每幢建筑典型管道井公共通道管道布装6米长每幢建筑某层公共通道典型部位外立面外露管道安装一根2层长度每种典型部位消火栓箱安装某层选取两个每幢建筑典型部位喷淋布装一个开间范围车库及公共区域典型部位预留预埋某层选取两套户型每幢建筑典型部位户内管道敷设某层选取两套户型每幢建筑典型部位室外管道敷设6米长

21、室外典型部位水篦子制安2米长室内外典型部位井盖制安一个室内外典型部位暗（盲）沟砌筑6米长室内外典型部位涵洞浇筑6米长室外管网典型部位检查井、沉砂井各一个每种典型部位暖通风管制安6米长每幢建筑典型部位风机盘管布装一个房间每幢建筑典型部位风口（散流器）制安一个房间每幢建筑典型部位风机安装一处每幢建筑典型部位园林景观硬质铺装4 m2景观典型部位塑石面层4 m2景观典型部位散置雨花石或卵石4 m2（面铺），2米长（带铺）景观典型部位塑胶地坪4 m2塑胶地坪典型部位木质平台步道4 m2景观典型部位围墙4米长，且不少于两个单元围墙典型部位室外栏杆（护栏）4米长，且不少于两个单元典型部位乔木栽植、支撑与打营

22、养液一株每种苗木典型部位草坪铺植4 m2每种草坪典型部位地被植物栽植10m2每种地被典型部位土工格栅填置10m2典型部位种植土改良5 m3典型部位乔木标牌制作一张典型乔木品种说明：在上表范围外需要制作样板的，由组织部门视具体情况确定样板制作标准和制作部位；第三十九条 施工样板的制作应反映相应分部分项工程或工序的做法构造和工艺流程。多道（遍）成活的，应在每道（遍）工序间留槎（除规范有特别规定外，均留设50mm接槎），如图一；不便留槎的，样板制作后应在样板沿样板相邻两边的中点切割横截面，如图二；制安构件应反映连接、密封部位构造做法；管线、设备安装应反映连接、密封、固定部位构造做法及相对位置关系。

23、图一 图二第四十条 材料验收样板原则上应与材料设计样板（若有）一致，其造价指标应不超出材料设计样板定样时确定的范围；若材料验收样板与材料设计样板不一致，或造价超标，应说明理由。第四十一条 施工验收样板原则上应与施工设计样板（若有）一致，其造价指标应不超出施工设计样板定样时确定的范围；若施工验收样板与施工设计样板不一致，或造价超标，应说明理由。第四十二条 施工验收样板的各样板项目宜选择在建（构）筑物同一部位、区域、房间，形成样板群，但应避免在销售使用的样板间设置施工验收样板和样板群。第四十三条 材料设计样板适用的“带路”范围为设计图纸对应的同种材料、设备、构配件、苗木、艺术品等；材料验收样板适用

24、的“带路”范围为同一承包方采购或同一供应方供应的同种材料、设备、构配件、苗木、艺术品等；施工设计样板适用的“带路”范围为设计图纸对应的相同分部分项工程或工序；施工验收样板适用的“带路”范围为同一总包方、分包方或施工班组施工的相同分部分项工程或工序。超出“带路”范围，或范围发生改变，应当另行采样、定样和封样。第六章 罚则第四十四条 相关组织部门未按本条例规定及时履行相应职责的，应承担主要组织和管理责任。第四十五条 相关参与部门未按本条例规定及时履行相应职责、积极配合组织部门工作的，应承担相应责任；因上述原因导致组织部门无法开展工作的，由责任参与部门承担主要责任。第四十六条 监督部门未按本条例规定

25、及时履行相应职责的，应承担相应责任。第四十七条 施工单位和材料供应商未按本条例规定及时履行相应职责的或未按封样标准组织采购和施工的，应承担由此导致的工期、费用及第三方的损失，并按合同约定承担违约责任。第四十八条 监理单位未按本条例规定及时履行相应职责或未按封样标准进行工程验收的，应承担相应责任，并按合同约定承担违约责任。第七章 附则第四十九条 施工单位、材料供应商因执行本条例导致的工期延长和费用增加，应在合同中约定计算方式；若合同中未特别约定，视为不会延长工期和增加费用。第五十条 本标准应与施工承包合同、材料采供合同、相关法律法规、规范及建设单位其它规章制度配套使用。第五十一条 本标准自颁布之

26、日起施行。附录：相关表式附表一 材料样板采样对比表附表二 施工设计样板采样对比表附表三 施工验收样板报验单附表四 材料设计样板定样单附表五 材料验收样板定样单附表六 施工设计样板定样单附表七 施工验收样板定样单附表八 材料设计样板封样条附表九 材料验收样板封样条附表十 施工设计样板封样单附表十一 施工验收样板封样单附表十二 样板登记簿附表一材料样板采样对比表编制日期： 编号： 工程名称样板类别样板品种使用部位组织部门经办人造价控制指标造价工程师样品A样品B样品C样品D品名材质颜色型号 规格厂家产 地品牌相关技 术指标供应商 信息指导价备注说明：后附实物采样样品 份，图片 张，产品资料 份。附表

27、二施工设计样板采样对比表编制日期： 编号： 工程名称样板类别施工设计样板样板品种施工部位组织部门经办人造价控制指标造价工程师样板A样板B样板C样板D名称主材饰面 颜色工艺 流程相关技 术指标制作方 信息指导价备注说明：后附实物采样样板 份，图片 张，技术资料 份。附表三施工验收样板报验单报验日期： 编号： 工程名称施工部位样板名称制作部位施工单位技术负责人分包单位技术负责人施工单位主材饰面颜色施工员签字：日期：工艺 流程自检 情况质检员签字：日期：监理单位验收 情况专业监理工程师：日期：验收 意见总监理工程师/总监代表：日期：说明：后附样板图片 张。附表四材料设计样板定样单工程名称编号使用部位

28、定样品名研发部本次采样样品共 种，经评议后，拟选 为本次定样样板，理由如下：附件：材料样板采样对比表（编号： ）经办人： 日期： 部门经理： 日期：工程部定样意见：拟选定样样板满足/不满足相关施工技术要求。经办人： 日期： 部门经理： 日期：营销部定样意见：拟选定样样板满足/不满足营销需要。经办人： 日期： 部门经理： 日期：物管定样意见：拟选定样样板满足/不满足物业管理与运营的需要。经办人： 日期： 负责人： 日期：成控部招采定样意见：拟选定样样板满足/不满足招标采购需要。经办人： 日期： 招采主管： 日期：预算定样意见：拟选定样样板满足/不满足成本控制要求。经办人： 日期： 造价主管： 日

29、期：部门经理： 日期：分管领导审核审核意见：分管营销领导：日期：审核意见：分管工程领导：日期：总经理审批意见： 总经理签字： 日期：附表五材料验收样板定样单工程名称编号使用部位定样品名是否有设计样板 无； 有，材料设计样板定样单编号为 。成控部招采本次采样样品共 种，经评议并对照材料设计样板（若有）后，拟选 为本次定样样板，理由如下：附件：材料样板采样对比表（编号： ）经办人： 日期： 招采主管： 日期：预算定样意见：该部位造价控制指标为 ，本次推选定样材料采购价为 ，符合/不符合成本控制的要求。经办人： 日期： 造价主管： 日期：部门经理： 日期：项目部定样意见：拟选定样样板满足/不满足相关

30、技术要求及现场需要。经办人： 日期： 项目经理： 日期：工程部定样意见：拟选定样样板满足/不满足相关施工技术要求。经办人： 日期： 部门经理： 日期：研发部定样意见：拟选定样样板与对应材料设计定样样板一致/不一致，满足/不满足设计要求。经办人： 日期： 部门经理： 日期：营销部定样意见（与材料设计样板不一致时）：拟选定样样板满足/不满足营销需要。经办人： 日期： 部门经理： 日期：物管定样意见（与材料设计样板不一致时）：拟选定样样板满足/不满足物业管理与运营的需要。经办人： 日期： 负责人： 日期：分管领导审核审核意见（与材料设计样板不一致时）：分管营销领导：日期：审批意见（与材料设计样板不一

31、致时）：分管工程领导：日期：总经理审批意见（与材料设计样板不一致时）： 总经理签字： 日期：附表六施工设计样板定样单工程名称编号施工部位定样名称工程部本次采样样板共 种，经评议后，拟选 为本次定样样板，理由如下：附件：施工设计样板采样对比表（编号： ）经办人： 日期： 部门经理： 日期：项目部定样意见：拟选定样样板满足/不满足相关施工技术要求及现场需要。经办人： 日期： 部门经理： 日期：研发部定样意见：拟选定样样板满足/不满足设计要求。经办人： 日期： 部门经理： 日期：营销部定样意见：拟选定样样板满足/不满足营销需要。经办人： 日期： 负责人： 日期：物管定样意见：拟选定样样板满足/不满足物业管理与运营的需要。经办人： 日期： 负责人： 日期：成控部招采定样意见：拟选定样样板满足/不满足招标采购需要。经办人： 日期： 招采主管： 日期：预算定样意见：拟选定样样板满足/不满足成本控制要求。经办人： 日期： 造价主管： 日期：部门经理： 日期：分管领导审核审核意见：分管营销领导：日期：审核意见：分管工程领导：日期：总经理审批意见： 总经理签字： 日期：附表七施工验收样板定样单工程名称编号施工部位定样名称是否有设计样板 无； 有，施工设计样板定样单编号为 。项目部本次施工验收样板经现场验收并对照施工设计样板（若有）后，现申请定样。与施工设计样板不一致的说明：附件：施工验收