台州市住宅工程施工质量分户验收实施细则

1、台州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）第一条 为了加强住宅工程质量管理， 保障住宅工程质量安 全和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院建设工程质量管理条例 等法律法规以及国家有关工程质量标 准规范，结合本市实际，制定本细则。第二条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位 组织工程建设相关主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范和本细则要求， 对住宅工程的每一户（套） 进行验收。分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、 车库、地 下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、 设备、商铺等 非居住建筑。第三条 本市行政区域内的商品住宅工程，其质量分户

2、验收及其监督管理，适用本细则。住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣 工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告， 建设行政主管部门不予竣工验收备案。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、 省、市工程质 量验收规范、技术标准、技术规定、经审查合格的施工图设计文件、工程施工合同等进行。第五条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）给排水系统

3、安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其它国家和省有关规定、标准要求分户检查的内容。 第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收由建设单位组织实施， 建设单位、施工单位、 监理单位相关人员组成分户验收小组，编制分户验收方案。已选定物业公司的，物业公司应参加住宅分户验收工作。（二）设计单位应介入分户验收过程，对验收过程中发现的质量问题及时提出处理意见。（三）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。验收具体内容应按照台州市住宅工程质量分户验收内容及要求（表1）进行。分户验收后，如实填写台州市住宅工程质量分户验收记录 （表2）由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监 理

4、工程师及物业公司项目负责人签字并加盖各方有效公章。对于建设单位有其他特殊质量要求的住宅工程及精装修住 宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定。第七条 台州市住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条 分户验收中发现影响结构安全或不符合要求的检 查点（处），应进行加固、返修、整改，直至符合。对一些确难 以整改，且不影响结构安全的检查点（处），或目前施工技术确 难以解决的一些影响主要使用功能的质量问题，应在验收记录中详细说明不符合的主要原因和不符合的实际质量状况，在交付使用时由建设单位告知用户并协商解决。第九条 分户验收合格后，将整个单位工程的分户验

5、收情况 进行汇总，填写台州市住宅工程分户验收汇总记录（表3），建设、施工、监理、物业、设计单位各方项目负责人或总监理工 程师分别签字并加盖公司法人公章。台州市住宅工程分户验收汇总记录一式六份，建设、施工、监理、设计、物业各方分别 留存一份，另一份在竣工验收前报送质量监督机构。第十条住宅工程竣工验收前，质量监督机构应对分户验收 记录复核检查，检查采用随机（在建设单位、施工单位、监理单 位在场情况下抽签确定）抽查若干套进行，抽查数量按照每一单 位工程总户数确定，50户以下的抽取户数不少于 2户，50户以 上的不少于3户且不少于1%质量监督机构发现分户验收表格 记录不清、实质性内容填写不符合要求、相

6、关数据作假或无追溯 性，或发现有一检查点（处）的验收结论与实际情况相悖时，即 认定所有分户验收无效，质量监督机构应责令建设单位重新进行 该单位工程的分户验收。 对于重新分户验收的工程， 质量监督机 构应当再次进行复核检查，且抽查数量比上一次扩大一倍。第十一条 住户与建设单位对于住宅分户验收记录表中实测数据或检查结论有争议的， 由双方当事人委托相应资质的中介机构检测鉴定，相关费用由责任方承担。 因分户验收引起的双方 纠纷，本着协商解决的原则， 协商不成的，由双方当事人采取申 请仲裁或向法院起诉等途径解决。第十二条 建设单位对住宅工程分户验收工作负总责，各参与单位及相关人员对分户验收工作和检测数据

7、真实性负责。第十三条 未列入本细则的验收内容， 工程质量不符合标准 规范的，不免除相关主体的质量责任，相关质量问题处理及质量 保修等仍按相关法律法规执行。第十四条 建设单位、监理单位、施工单位及其相关人员在 住宅分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为、黑名单等记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。第十五条各级建设行政主管部门、质量监督机构及其工作 人员在执行本细则过程中存在渎职、 失职、包庇、弄虚作假等行 为之一的，予以通报批评、记过、开除等处理。表1台州市住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标

8、准参照标准、备注1、楼地 面、墙面、 天棚楼地面空 鼓、裂缝、 起砂小锤轻击和观察检 查地面空鼓面积不应 大于400cm2,且每 自然间不多于2处 可不计；不得出现 裂缝和起砂。GB50209-20025.3.4 5.3.6墙面、天 棚空鼓、 裂缝、脱 层和爆灰无空鼓、脱层；距 检杳面1 m处正视 无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.12、门窗外窗窗台 高度钢尺检查，每个窗台 不少于一处窗台或落地窗防护 栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检杳外窗及周边无渗漏建筑法第六

9、 十条门窗开启开启和关闭检查，手 扳检查开启灵活、关闭严 密；分户门等不松 动、不晃动GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃对照合格证观察检 查应使用安全玻璃的 不得使用非安全玻 璃发改运行(2003)2116号第六条双层玻璃对照图纸检查玻璃 层数玻璃层数必须与图 纸一致经审查的施工图3、栏杆栏杆咼度钢尺测量，每片栏杆 不少于3处(每片栏 杆记录最小值)阳台、上人屋面栏 杆六层及以下不低 于1.05米；七层及 以上不低于1.10 米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、

10、备注3、栏杆竖杆间距钢尺测量，每片栏杆 不少于3处（每片栏 杆记录最大值）临空处栏杆净间距 不应大于0.11 mGB50210-200112.5.9防攀爬措 施观察检杳有水平杆件的栏杆 或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密 网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃结合资料观察检查必须使用钢化玻璃 或钢化夹层玻璃， 厚度不应小于 12mm当临空咼度 超过5m时，必须采 用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或淋水试验检 查屋面无渗漏、无积 水GB50207-200210.0.5卫生间等 有防水要 求的地面 渗漏蓄水24小时后放 水，最小蓄水深度不得

11、小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8外墙渗漏观察检杳墙面无渗漏、滴水 线无爬水建筑法第六 十条5、室内空 间、构件 尺寸室内净高使用激光测距仪或 钢卷尺进行测量，每 个房间（除厨房、卫 生间等外）抽测5点 （其中距墙、柱四角300500mm处各测 1点，中间测1点）。最大负偏差不超过20mm室内净开 间、净进 深使用激光测距仪或 钢卷尺进行测量，每 个房间（除厨房、卫 生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300500mm处 各测1处）无墙体则 测柱间净距（距柱边 处各测1处）。极差（实测值中最 大值与最小值之 差）不超过20mm验收项目验收内容检查方法验收标准参照标

12、准、备注6、给排水 安装预埋管道 标识观察检杳暗敷的给水、排水 管道均应在相应位 置作出明显标记GB50242-2002安装固定观察检杳给水、排水、卫生 器具、阀门、水表 等安装固定牢固、支架间距位置符合 要求GB50242-2002管道渗漏试水检杳纟 水 水 接今水管道、阀门、 K嘴等无渗漏；排 K管灌水后管道及 奏口无渗漏GB50242-2002管道坡向观察检杳管道坡向正确、无 倒坡GB50242-2002伸缩节、 阻火圈观察检杳排水塑料管必须按 设计要求位置设伸 缩节，如设计无要 求时，伸缩节间距 不得大于4m；咼层 建筑明设排水塑料 管道是否设置阻火 圈或防火套管GB50242-200

13、2地漏水封 高度观察检杳地 小 水也漏水封咼度不得 、于50mn或设置存 K弯7、电气安 装目木地 座接插使用“漏电开关测试 仪”逐个检查“漏电开关测试 仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电 箱（盘）观察和开、关触电保 护器动作照明配电箱（盘） 内配线整齐，回路 编号齐全，标识正 确；箱（盘）内开 关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检杳照明系统通电试运 行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检杳等电位连接端子齐 全、位置正确8、其它烟道设置观察检杳烟道表面无裂缝， 出屋面咼度符合规 范要求空调孔、 板设置观察

14、检杳空调孔、板位置、 大小正确，排水坡 向正确表1 - 1台州市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总 页第 页工程名称房（户）号检查日期房间设计 净高实测值（mm计算值（mmHHFbH3F4HsL1L2L3L4净高净开间净进深最大 偏差极差极差极差室内 空间 尺寸 测量 示意 图套型示意图贴图区，标注房间编号h北L1+ H4+ H3L34 H5L4+ H1+ H2L2L亠验收结论实测房间，合格备房间，需整改处理房间：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差, 抽测不合格点数据在表内用笔

15、圈出。2、L,距墙（柱）角为300500mm各测1点，中心处测1点。表1 2台州市住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表总 页第 页工程名称绿城玫瑰园雨笛苑1#6#楼房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1外窗台高度2门窗安装外窗渗漏3门窗开启4安全玻璃5栏杆咼度6竖杆间距7栏杆安装防攀爬措施8护栏玻璃验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：表1-3台州市住宅工程楼地面墙面天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表工程名称绿城玫瑰园雨笛苑1#6#楼房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂2墙面、天棚、空鼓、裂缝、 脱层

16、和爆灰3防水屋面渗漏4卫生间等有防水要求的地面渗漏5外墙渗漏验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：表1 4台州市住宅工程给排水安装质量分户验收记录表工程名称中盛豪廷A区房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1预埋管道标识2安装固定3管道渗漏4管道坡向5伸缩节、阻火圈6地漏水封高度验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：台州市住宅工程电气安装质量分户验收记录表总 页第 页工程名称中盛豪廷A区房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1插座相序、接地2户内配电箱（盘）3照明试验4等电位验收结论建设单位监理单位施工单位物业

17、公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：台州市住宅工程质量分户验收记录工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年 月 日一年 月曰施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起 砂、墙面爆灰2门窗窗台咼度、门窗开启、安全 玻璃、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀 爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地 面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构 件尺寸室内净高、净开间6给排水安装预埋管道标识、安装固定、 管道渗漏、管道坡向、伸缩 节阻火圈、地漏水封7电气插座相序、接地、户内照明 配电箱配置、照明试验、等 电位连接8其它烟道、空调孔设置

18、等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：（公章）年 月曰总监理工程师：（公章） 年 月曰项目经理：（公章）年 月曰项目负责人：（公章） 年 月曰注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业、住户各一份台州市住宅工程分户验收汇总记录工程名称绿城玫瑰园雨笛苑 高层7#楼总户数32户建设单位台州吉利嘉苑房地 产开发有限公司验收户数32户施工单位标力建设集团有限 公司监理单位上海同济工程项目管理咨询有限公司内容验收情况楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间尺寸、构件尺每户验收项目寸、给排水安装、电气等经验收合格率 98%其余经整改后验收达到合格标准；功能性试验功能性试验项目经验收合格率为100%验收结论合格建设单位监理单位施工单位物业公司设计单位（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）项目负责人：项目负责人：项目负责人：项目负责人：项目负责人：年 月日年 月曰年 月日年 月曰年 月曰填表说明:1 、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章。2、本表一式六份，一份在送竣验