民居改造施工合同

1、民居改造施工合同民居改造施工合同范本 民居改造施工合同1甲方： 乙方： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就乡 村民居风貌塑造工程施工项目协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：乡民居风貌塑造。 2、工程地点：乡 村。 3、工程内容：旅游沿线部分村民房屋立面风貌改造（川北民居风格），房屋屋面、门窗、木制民楼、粉墙、勾檐、座脊、粉墙吊檐、硬化道路及院坝、设施建设及店招店牌等，粉刷材料用腻子和外墙漆施工。 4、资金来源：政府补助、居民自筹。 二、合同日期 开工日期：20某年10月18日 竣工日期：旅游线20

2、某年10月28日，场镇11月底。 三、合同价款 粉墙（含裙线、勾画青砖）20元/m2，水泥砂浆抹面20元/m2，勾檐13元/m，座脊70元/m，硬化院坝及入户路（厚度0.1m）160元/m3，栏杆及花台70元/m，刷木漆50元/m2。 四、质量标准 外墙粉刷材料的要求 1、腻子（干粉外墙防水腻子）。要求：粉状均匀，无结块。表干时间5小时，初期干燥抗裂性6小时后无裂纹，吸水量2克。耐水性( 96h)无异常，耐碱性(48h)无异常，粘结强度在标准状态下0.6，动态抗开裂性0.1。 2、外墙漆（颜色以东、西线乡镇风貌改造颜色为准）。要求：附着力强，能抗天气变化，抵抗酸雨、碱及霉的侵蚀；抗污染能力强，

3、色泽持久不变，不易粘灰，不起泡，不剥落，无裂纹，干燥时间：指触干为10分钟，表干1小时，重涂时间2小时，实干24小时。 外墙粉刷施工要求 1、腻子施工：（涂脂抹粉刷2遍） 涂刷要求： 清除基层表面粉尘、油污、锈迹等，确保墙面清洁； 检查基层牢固度，疏松、空鼓部分应予以铲除； 墙上明显的凸出部位和砂浆疙瘩，应打磨平整，墙上洞口和缝口应用水泥砂浆进行填补； 检测基层酸碱度与基层含水率，确保含水率小于10%，pH值小于10。 (2)施工要求： 腻子调配：腻子直接加水调配，配比为腻子粉10份、水3份，根据墙体吸水性和气温环境可做适当调整，以好批刮为准。调配腻子要用搅拌器充分搅拌均匀，初次搅拌停止后静置

4、五分种再次搅拌下，调好的腻子在3小时内用完。 使用刮板按常规批刮进行施工。批刮次数不可过多，力求均匀平整，勿留交接缝痕迹。一般两遍成活。 第一道批刮以找平基面为准，批刮厚度为0.5mm。 第一道施工完毕后，完全干透，方可进行第二道批刮，批刮厚度为0.5mm。第二道工序结束后，48小时以内，用600以上的细砂纸轻微打磨，清除浮灰即可。 2、外墙漆施工（涂刷2遍） (1)上封闭底漆：批刮好的腻子层干燥保养2天后即可上封闭底漆，底漆不用稀释，直接使用，涂刷时要均匀仔细，不可漏涂，特别是阴阳角部位，否则将对面漆涂膜产生影响，干燥4小时后可上漆。 (2)上面漆面漆：要看墙体的吸水性作适当调节，不可过分稀

5、释，盲目追求涂刷面积，否则可能出现掉粉和遮盖力不够问题，面漆涂刷可选用短毛辊筒施工，涂刷要均匀仔细，单位平方米的用漆量要均匀分布，阴阳角部位可选用毛刷刷漆，面漆的漆膜应做到无流挂、刷痕、小辊筒花纹均匀，漆膜颜色和光泽统一，不露底，层间重涂时间为4小时。 3、对线条的要求：线条宽0.2米，具体位置位于二楼（三楼）窗台下0.35米位置，颜色为红棕色；墙裙距地面高0.7米，颜色为深灰色；墙面颜色为白色。 4、按照新村建设要求，体现川北民居特色。底层立（侧）面墙裙距地面高0.7米，用外墙漆勾画青灰色砖，柱面和分隔线为红棕色，墙面为白色。 座脊、吊檐、入户路及院坝硬化工程以现场指导为准。 五、双方责任

6、承包人责任： 1、向发包人承诺按照合同约定进行此施工，竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。工程质量保修期限为壹年，自工程竣工验收起计时。 2、承担施工中出现的瓦片损毁等农户财物损失的赔偿。 3、完善施工中的安全防护措施，特别是高空施工安全防护措施，加强安全监管，杜绝事故发生；独自承担施工中出现的一切安全事故的赔偿和法律责任。 4、负责开具竣工验收报账所需的税务发票及其他软件资料。 发包人责任： 1、对承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 2、对相关具体问题进行协调处理，并对工程质量、安全、进度进行监管。 六、违约责任 1、工程逾期验收合格，甲方未完全支付工

7、程款，每逾一日甲方偿付欠款总额2的滞纳金。 2、乙方不能按合同规定完工，乙方向甲方偿付工程款总额1%的.违约金。 七、工程付款 施工队进场后，支付工程款总额（预计）30%的资金作为启动资金，用于支付材料款；工程竣工验收后，按民工工资、材料款、税金及余下的工程款的顺序，支付工程资金总额的40%。项目经县审计局审计决算后，支付余额资金（按规定要求留足质量保证金）。 八、竣工结算 按现场实际完成工作量及与签证核量，办理竣工结算。 九、合同生效 本合同正式本贰份，甲乙双方各存壹份。双方签字盖章后生效。 发包人： 承包人： 法定代表人：法定代表人： 民居改造施工合同2甲方（发包方）：联系电话： 乙方（承

8、包方）：联系电话： 根据中华人民共和国合同法、建筑法及有关法律法规的规定，双方本着平等、互利、诚信原则，确保建房安全、优质、高效、低耗，结合工程的实际情况，为确保各方利益，经协商一致达成如下协议： 一、施工内容： 甲方委托乙方施工的项目有： 二、施工地点： 乡集镇恩鹤线甲方建房所在地 三、施工期限： 施工期限为自签定合同之日起开工，至20某年8月底结束。 四、工程价款 工程核算：工程队只能在乡政府规定的指导价位计算每户的总工程款（砖墙平顶屋，加层加顶的每平方米按450元计算，只加顶的每平方米按270元计算；木质房子打造的按项目据实计算；纯属换青瓦的按每平方米180元计算）。花格木窗全封闭式按每

9、平方米160元计算，使用两开窗按每平方米250元计算（超出部分每平方米90元由农户自筹）。甲方支付乙方工人劳务报酬和相关建筑材料费用共计人民币大写万仟佰拾元整，小写￥.00元。 五、付款方式 甲方自愿上交施工队自筹部分建设资金大写 万 仟 佰拾元整，小写￥.00元后（面积在100平方米以下的改造户按每平方米30元上交特色民居改造费）与施工队签定本承包合同后施工。结束验收后，乡政府经甲方签字确认后实行以奖代补将剩余工程款（砖墙平顶屋以建筑面积计算，在140平方米以上的3.5万元封顶超出部分由改造户自筹，面积在140平方米以下的按面积据实计算，比较高不超过3万元）予以补助。 六、工程验收 1、当该

10、工程完工后，由乙方向乡村镇管理办公室提出竣工验收申请。乡村镇管理办公室安排验收工作，该工程符合要求，则通过验收。通过竣工验收的当天即为竣工日期。 七、验收标准 按照特色民居建设的总体要求，我乡制定相应实施标准，规范特色民居建设标准与建设质量，以避免出现民居建设标准不一，样式混乱，粗制滥造的问题。 （一）砖混结构房屋标准 砖混结构房屋必须建成两层以上，顶层全加盖。 1、屋顶部分 1）统一使用防凌冻优质全瓷瓦。 2）屋脊主梁用白瓷线条瓦或水泥砂浆（刷白漆）跺双脊，脊中央设鼓楼圈，双脊中用瓦造型，侧檐用白瓷线条瓦或水泥砂浆（刷白漆）跺单脊。 3）正面檐口用造型挡檐板，正侧面可视范围钉望板。 4）房屋

11、正面飞檐翘角，安装吊桤、挂络；凸显吊脚楼风格。 2、屋面部分 1）房屋正面用防冻乳胶漆刷成白墙。后面做糙面。 2）木窗按实际窗框尺寸订做，设计为两开窗，根据自愿也可使用全封闭式，采用万字花格木窗，整窗上清漆，制成成品后安装。 （二）改造特色民居建设标准 1、木质瓦房改造标准： 1）木房正房和厢房正面飞檐翘角，白瓷线条瓦跺脊瓦造型，突显飞檐翘角。 2）正立面及堂屋板壁刨刷一新后上清漆。花格木门木窗上清漆。吞口装板壁并封檐。 八、双方权利和义务 1、甲方权利和义务 甲方自愿申请加层，因房屋基础及墙体不适宜加层加盖而导致房屋损坏的后果由甲方全部承担。甲方按合同向乙方支付本合同规定的自筹价款。 2、乙

12、方权利和义务 1）、乙方必须严格按照县、乡特居建设的要求施工，并随时接受县、乡特居办的督查。 2）、乙方应作好物资材料供应准备，负责购买水泥、砂石、木材、砖瓦、钢筋等所需材料，费用由乙方自理。 3）、乙方在施工过程中要特别注意安全，杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任一概与甲方无关，如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙方负责办理并支付一切保险费用。乙方所有施工人员必须身体健康，工头负责人必须对所有施工人员和出入工地的其他外来人员进行施工安全教育和监督，控制好各种可能存在某个单位的危险

13、因素，消除安全事故的隐患，随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促，确保安全。 4）、乙方施工时要保证质量，使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。乙方尽量避免在下雨天施工，以防影响房子质量。 九、服务条款 1、甲方负责提供饮用的纯净水，所有工人的吃饭、住宿场所以及物料存放场地及运输条件。 2、乙方自带建筑所需的一切工具，包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等。 十、违约责任 1、工程质量达不到约定要求的，乙方要进行修理、返工或重弄；造成损失的，乙方要赔偿所有损失，因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其

14、违约给甲方造成的一切损失。 2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，辞退乙方，并只需支付按照已完工的工程量计算人工钱的50%给乙方。 3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程款，则按银行有关逾期付款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金。 4、因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前5天通知违约方后，方可中止或解除合同，并由违约方承担违约责任。 十一、合同的变更及解除 1、合同签订生效后，甲乙双方不得无故变更或解除。 2、变更或解除合同，所造成的损失由双方协商解决。 十二、争议解决方式 凡因本合同的签订、履行、解除、终止引起的或与本合同有关