商业冰场投资运营注意要点及土建交房验收

1、商业冰场投资运营注意要点及土建交房验收 -工程质量监督中心无论是商业冰场还是专业体育场馆的投资方,最关心的就是投入产出比。一、现阶段一个真冰场的投资和运营要注意以下几点：1、 如果是用间接制冷技术做的冰场,其后期的高额电费不仅不符合国家节能环保政策,还将严重影响体育场馆的收益。2、 现在很多冰场承建商都说其可以做到承建和运营一条龙,但他们做完冰场后只是临时找几个会滑冰的普通教练来胡弄投资商（如某某冰雪技术公司根本没做过冰场运营就敢在网上宣传他们是冰场承建运营一条龙服务的公司）。原因是他们在做冰场时已经把钱赚够了,甚至都可以不要冰场的尾款。后期运营做得好与不好只是效益分成而已,他们可以不赚这笔钱

2、。但对于投资商来说就惨了！冰场建设费用已付出去了,运营赔钱；不运营,场地维护费用又太高,就更不用说收回成本了！3、 建议在洽谈早期写明所选用制冰系统共有多少台大小配用电机的设备？更重要的是须填写人工制冷滑冰场制冰系统所有配用电机设备电机功率总合的千瓦数值,这牵扯到未来运行总的耗电量,也是第一重要数据！在签合同前,投资商还可以验证一下承建运营商的各种后期运营能力。4、 滑冰场的商业运营管理,我们的经验知道其关健是管理好人事工作！因为滑冰场最重要的经济来源是冰上运动学校,其学员的年龄可以由2岁到75岁！当冰校学员人数达到2000人时,滑冰场的总收入会是相当稳定而且仍然会稳步上升的！我们提出一定要兴

3、建标准尺寸的滑冰场就是为办好滑冰学校奠定一个良好的基础！当然,我们公司也可以做各种非标准冰场,但从后期运营的情况看,其收益明显低于标准冰场。5、 在欧美因为工资较昂贵,所以管理人工滑冰场最少是3到4人,最多是7到8个人,一般滑冰场营业管理人员只有6人,滑冰场的保安、清洁等工作都是外判给专业公司,总之管理人员人数越多支出费用就越庞大,应该精兵简政！否则很容易入不敷出造成人工制冷滑冰场经营困难。6、 经营人工制冷滑冰场,招揽各类商业广告与滑冰场自己推出宣传广告都是很重要的运营工作！在滑冰场内经营小吃餐厅与冰上体育用品商店同样也是很重要的工作！7、 经营管理人工制冷滑冰场重要的关键就是让滑冰顾客,包

4、括陪同者或家长感到方便、舒适、安全、愉快,对于冰校学员这些人数众多的年轻人,他们最希望的就是每次来冰校学习的课程都能给他们带来新的收获、能掌握新的冰上运动技术,在冰校方面则是尽可能安排好合理的、定期的测验和考试,安排好不同程度学员的竞赛和表演活动,以鞭策所有冰上运动学校的学员继续努力、学习、提高和进步！8、 设计人员可以在体育场馆里根据场地条件,让其变成多功能的运动及休闲场地。我们可以让400米大跑道速滑冰场分成多块制冷,在24小时之内可以变换成多个不同场地同时进行冰球、短道速滑、花样、冰壶比赛和表演！冰场不仅可以在室内与蓝球、羽毛球、乒乓球等运动场变换使用,甚至可以在室内、外与游泳场混用,让

5、人们在回归大自然的蓝天白云下游泳和滑冰！ 9、 制冷剂直接蒸发式制冰式冰场和乙二醇间接制冷式冰场的投资分析：标准冰场制冷剂直接蒸发式制冰系统乙二醇间接制冰系统总投资所用原材料质量相同的条件下,两者投资额基本相同使用寿命100年20年之内后期每年电费30-35万度80130万度水费低高控制室面积30平方米150平方米左右冷却塔不需要需要冰质全场冰温均匀一致,冰面不易化水,冰面雪白,硬度高且均匀冰质软、粘、冰色灰暗、冰温不均匀、冰面易化水操作与维修全自动系统,只须要人员监查而不须要维修人员操作相对复杂,需要培训及维修维护人员启冰时间1天1夜3天3夜环保国际标准环保制冷剂可导致肾衰竭二、商业冰场土建

6、移交验收1. 总则1.1 甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准，如乙方对房产技术条件有更高的要求，甲方需对增加部分进行测算，增加的费用由乙方承担。1.2 此技术条件所提及的双方工程范围及内容，均由各自承担相应的费用。如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。1.3 乙方的装修设计（含店招、机电等）应依照甲方的整体设计要求进行，图纸应报甲方审核，并满足国家和地方相关的规范。2. 建筑、结构及装修2.1 交付标准：甲方清水交房。完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面，完成疏散楼梯间、空调机房、强

7、弱电井等土建工作，完成消防门、消防卷帘，电梯及扶梯的安装，完成外墙及室外景观的装修工作。其他所有租赁区域的隔墙（含实体墙）、室内装饰、装修工作均由乙方完成。 非防火隔断处(乙方之间):业主提供墙板分隔。防火隔断处:乙方之间的隔墙由业主提供。乙方提供冰场内功能区分隔墙建设图纸,由甲方方负责分隔墙的施工,隔墙施工至抹灰基层。2.2 甲方完成项目的标准：疏散楼梯间：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为应急照明灯。楼梯为木质扶手和铸铁栏杆。2.2.1 空调机房：地面水泥压光（地面面层含防水层），墙面和天花为隔音墙面和吸音吊顶，灯具为普通照明灯，门为钢质隔音防火门。2.2.2 强弱电井：完成砌筑和水泥

8、抹灰。2.2.3 消防门：甲方按照消防规范要求设置钢质防火门。2.2.4 防火卷帘：甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。2.2.5 电梯和扶梯：甲方设置客梯、货梯和扶梯，乙方可以使用。2.2.6 外立面：按照政府批复的外立面要求完成。2.2.7 外环境：按照政府最终批复的外环境要求完成。2.2.8 冰车房(不含融雪池)尺寸为5O00mm× 5O00mm,预留排水点并与冰面直接接入。冰车房和冰面降板区侧壁梁、楼板混凝土具有整体防水功能(抗渗混凝土),并且保证侧壁处400mm高范围内具有防水功能,冰面区域楼板涂防水涂料; 2.2.9 冰面楼板承重符合要求,并根据冰场要求进行结构降板,其中冰

9、面降板幅度为400mm,冰面内管沟降板为500-700mm,平整度误差不超过± 15mm。2.2.10 冰车房设置两条排水沟和一个融雪池需要降板,其中融雪池长2800mm,宽1000mm,深度为1000mm。融雪池范围内设置溢水口和排水点,其中融雪池排水需设置水阀,排水管管径不小于100mm;2.2.11 冰面内楼板静荷载为75Okg/平米(含楼板重量);2.2.12 冰车房楼板承重符合要求,其中冰车重约4.5-5t。滑冰场提供冰车轮胎尺寸。平整度符合国家规范要求2.2.13 冰车房设置两条排水沟和一个融雪池需要降板,其中融雪池长2800mm, 宽1000mm,深度为1000mm。2

10、.2.14 制冷机房楼板承重静荷载1000KG/平米(含楼板自重和设备重量)2.2.15 配套区域毛坯地面经过自流平作业后不影响标高的情况下交付,连接公共区域接缝处,并完成不锈钢扣槽或其他相近似材料施工。2.3 乙方设计及施工的控制要求乙方进行设计及施工时必须按照以下要求进行，如因违反以下要求出现问题而导致的费用增加及工期调整，应由乙方负责。2.3.1 室内间隔墙：乙方如有室内分隔房间，需在合同签署前提供房间分割图给甲方，并完成双方的平面确认。装修的墙体材料应为轻质隔墙。2.3.2 店招：乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求完成，店招施工前须将施工图报甲方批准后实施。乙方自行施工完成店招

11、，店招所需用电将从乙方租赁区线路或配电箱接入或甲方配电箱引出(设表计量)。有关店招的所有手续、连带责任及费用由乙方自理，如在施工过程中对甲方现有的建筑造成损害，乙方负责修复或给予补偿。2.3.3 垃圾间及垃圾清运路线：通过货梯运送至地下室公共卫生间，不设专用垃圾间。2.3.4 乙方完成租赁区域内的二次内装设计、施工、验收。2.3.5 乙方配合甲方按时提供工艺图等相关技术条件。3. 消防3.1 乙方的平面布置不能对甲方设计的疏散口有遮挡，疏散通道内不能 摆放任何物品，疏散距离不能超过消防规范的要求，不能改变防火分区。3.2 甲方完成消火栓，自动喷淋，火灾自动报警，消防防排烟、消防广播等消防设施设

12、备，完成一次消防设计、报批及验收，二次消防设计、报批及验收由乙方完成，甲方配合。3.3 装修与消防的配合： 乙方在甲方消防设备末端施工前一个月提供二次消防审核通过的消防施工图纸，由甲方完成消防设备末端，在一次消防验收后提供二次消防审核通过的消防施工图纸，则由乙方自行施工报验，甲方配合。3.4 甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收。乙方负责乙方装修设计及工程的消防报验验收。3.5 冰场范围内甲方配合完成消防布局和施工,完成烟感、手报、消防栓、广播一次安装及相应的消防联动模块。并通过一次消防验收合格意见书,并协助乙方完成装修后的消防验收及开业前检查。若需要在冰场与商场边界设置消防门,则由甲方安

13、装消防联动门,平时常闭。4、机电 所有水、电、燃气和空调等能源与市政的接驳均由甲方安装。4.1制冰用制冷机房4.1.1甲方提供给承租方独立的制冰用制冷机房，机房内楼板承重静 荷载1000KG/平米(含楼板自重(含设备重量)，且楼板具有防水功能。机房净高3.3米，局部3米，并完成机房内设备基础，基础高度100mm，平整度为±5mm，由承租方提供基础方案。4.1.2甲方提供带有防回流装置的给水水阀，按照承租方提供的方案提供排水点点位。4.1.3 甲方提供机房内空调通风设置,保持此房间内通风及温湿度的要求。4.1.4 甲方在机房内指定位置设置供电电箱,其中强电供应为5O0kW(同时率0 .

14、65)的380V电源。并预留弱电电话线1条，专用网络数据线1条。4.1.5 甲方在屋顶通风效果良好的区域预留冷却塔位置，并预留供电路由。4.1.6设备基础由甲方完成，乙方提供基础尺寸。4.1.7 甲方为冷却塔提供带有防回流装置的DN25mm给水水阀。4.2空调4.2.1 冰场冰面上方的空气温度及湿度要求: ±2 ,相对湿度低于5O%4.2.2 冰车房设置排风系统,保持房间内通风及湿度达到要求;4.2.3配套区域甲方根据功能房间设置空调排、送风口,包括但不限于冰车房、设备机房和卫生间等房间。排烟系统风管施工至乙方设计的相应地点。4.2.4配套区域甲方完成除湿设备选型、施工及维护工作,达

15、到冰场正常运行要求。4.3 给排水4.3.1甲方在冰面内指定位置设置4个排水点,排水管管径不小于 100mm; 4.3.2冰车房内提供带有防回流装置的给水水阀,按照方案提供排水点点位;4.3.3甲方在配套区域提供给水点5个, 排水点5个;4.4强电4.4.1甲方完成所有一次消防设施配电，以及属于甲方完成的空调机房配电、电梯配电、公共区域照明的设计与施工。4.4.2 除公共制冷机房用电外，甲方提供租赁区域内的动力和照明等用电的负荷150KW/380V，甲方负责将供电电缆敷设至乙方租赁楼层的配电井。4.4.3甲方应完成冰面照明施工,应满足冰面正常使用耍求。乙方完成其租赁区域内所有照明、插座等用电设施的设计和施工。4.5弱电4.5.1电话系统：甲方负责将外线电话引入乙方弱电井，并保证达到10门外线容量。具体申请及分配由乙方负责完成。4.5.2广播系统：甲方负责一次消防紧急广播