港汇恒隆广场技术标(商场及公寓楼)2014年度

1、港汇恒隆广场商场及公寓楼消防系统维护保养工程-技术标目 录一、 项目描述.1二、 消防设施概况.2三、 项目班子成员情况10四、 质量保证措施11五、 施工方案及技术措施13六、 安全文明施工保证措施18项目描述一、 建筑规模建筑包括：港汇花园1号楼（RT1楼）港汇花园2号楼（RT2楼）酒店服务式公寓楼（SA楼）商场一期2、3区商场一期4区及二期、三期地下车库及地铁还建区。建筑面积：港汇花园1号楼（RT1楼）：33479.37（B2F-40F） 港汇花园2号楼（RT2楼）：38031（B2F-40F） 酒店服务式公寓楼（SA楼）：18354.67（8F-19F） 商场：127262.27（B1

2、F-8MF）地下车库及地铁还建区：59660.83（B1F-B3F）总建筑面积：276788.14消防设施概况一、 消防报警系统概况1. 商场一期2、3区及地下室还建区消防报警系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置CRT图形计算机DELLP4/1.7GHZ1套商场1F消控中心报警主机SIEMENSCT114台商场1F消控中心、还建区B2F消防控制室打印机EPSONLQ-1600KIII1台商场1F消控中心联动控制柜SIEMENS定制设备1套商场1F消控中心总接线柜非标产品定制设备1套商场1F消控中心联动电源柜豪沃尔HBX2005/HBX30002套商场1F消控中心、还建区B2F消防控制

3、室消防电话总机AIPHONETC-20M1套商场1F消控中心烟/温感探测器SIEMENSCC11512394套还建区B3FB1F一期二、三区B3F7F手动报警按钮SIEMENSCC115167套消防警铃SIEMENSCFB6D24106套消防模块SIEMENSCC1151491套2. 商场一期4区及二期消防报警系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置CRT图形计算机DELLP4/1.7GHZ1套商场1F消控中心报警主机SIEMENSCT114台商场1F消控中心打印机EPSONLQ-1600KIII1台商场1F消控中心联动控制柜SIEMENS定制设备1套商场1F消控中心远程控制柜非标产品定

4、制设备1套商场1F消控中心联动电源柜非标产品DC24V/200W1套商场1F消控中心消防电话总机AIPHONETC-20M1套商场1F消控中心烟/温感探测器SIEMENSCC11512017套商场一期4区及二期B2F7F手动报警按钮SIEMENSCC115197套消防警铃SIEMENSCFB6D24106套消防模块SIEMENSCC1151561套3. 商场三期消防报警系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置CRT图形计算机DELLOptiplex 30101套商场1F消控中心网络终端屏GENTViglion VIG 1-241台商场1F消控中心报警主机GENTViglion VIG 1

5、-246台商场2F消防控制室打印机CanonBJC-255SP1台商场1F消控中心远程控制柜非标产品定制设备1套商场1F消控中心联动电源柜非标产品DC24V/200W1套商场1F消控中心消防电话总机AIPHONETC-20M1套商场1F消控中心烟/温感探测器GENT340002254套商场三期B3F8F手动报警按钮GENT34000123套消防警铃SIEMENSCFB6D24119套消防模块GENT3400098套4. SA&RT2楼消防报警系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置CRT图形计算机IBMThink Centre 81761套RT2楼B1F消控中心网络终端屏GENT

6、346001台RT2楼B1F消控中心主控制屏GENT340405台SA&RT2楼弱电井联动柜GENT34KMCD1台RT2楼B1F消控中心针式打印机EPSONLQ-300K+ 1台RT2楼B1F消控中心远程控制柜非标产品定制设备1台RT2楼B1F消控中心联动电源柜非标产品DC24V/200W5台SA&RT2楼弱电井消防电话总机AIPHONETC-20M1台RT2楼B1F消控中心烟/温感探测器GENT340002444套SA楼8F19FRT2楼B2F40F手动报警按钮GENT34000123套消防警铃GENT34000104套消防模块GENT34000123套5. RT1楼消防报

7、警系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置CRT图形计算机IBMThink Centre 97021套RT2楼B1F消控中心报警主机SIEMENSCT112台RT2楼B1F消控中心针式打印机EPSONLQ-590K1台RT2楼B1F消控中心联动控制柜SIEMENS定制设备1台RT2楼B1F消控中心联动电源柜豪沃尔HBX20001台RT2楼B1F消控中心消防电话总机AIPHONETC-20M1台RT2楼B1F消控中心烟/温感探测器SIEMENSCC11511105套RT1楼B2F40F手动报警按钮SIEMENSCC115185套消防警铃SIEMENSCC115168套消防模块SIEMENS

8、CC1151251套二、 CO2气体灭火系统概况1、商场CO2气体灭火系统设备设施明细表序号保护区系统安装位置CO2气瓶N2气瓶电磁阀喷嘴烟感温感警铃闪光警报器紧急释放装置报警主机泄漏检测器1裙楼1#高、低压配电房商场一期2区B1层26瓶(45kg/瓶)1瓶(6MPa/瓶)1套24个12个12个2个2个2套1台2裙楼2#、3#高、低压配电房商场一期2区B1层26瓶(45kg/瓶)1瓶(6MPa/瓶)1套24个12个12个2个2个2套1台3裙楼4#高压配电房商场二期B1层21瓶(45kg/瓶)1套21个4个5个4个2个2套1台4裙楼4#低压配电房商场二期B1层22瓶(45kg/瓶)1套22个4个

9、4个4个2个2套1台5裙楼发电机房商场二期B1层22瓶(45kg/瓶)1套22个4个4个2个1个1套1台6裙楼5#高压配电房商场三期B1层44瓶(45kg/瓶)1套43个5个4个2个2个2套1台7裙楼5#低压配电房商场三期B2层24瓶(45kg/瓶)1套24个3个3个4个2个2套1台2、公寓楼C O2气体灭火系统设备设施明细表序号保护区系统安装位置CO2气瓶N2气瓶电磁阀喷嘴烟感温感警铃闪光警报器紧急释放装置报警主机泄漏检测器1RT1楼低压配电房RT1楼B1层5瓶(45kg/瓶)1瓶(6MPa/瓶)1套4个2个2个1个1个2套1台2SA楼8#高、低压配电房商场三期B2层22瓶(42kg/瓶)1

10、瓶(6MPa/瓶)1套8个6个6个2个2个2套1台1套三、 消防风系统概况1、 商场地下室B1-B3F消防风系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置GSEF-B1-1排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B1楼GSEF-B1-2排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B1楼GSEF-B2-1排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼GSEF-B2-2排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼GSEF-B2-3排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼GSEF-B2-4排烟风机

11、KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼GSEF-B2-5排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼GSEF-B2-6排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼GSEF-B2-7排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼设备名称品牌型号规格数量位置GSEF-B2-8排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼GSEF-B2-9排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼GSEF-B2-10排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B2楼GSEF

12、-B3-1排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B3楼GSEF-B3-2排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B3楼GSEF-B3-3排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B3楼GSEF-B3-4排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B3楼GSEF-B3-5排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台 /B3楼GSEF-B3-6排烟风机KRUGERCPF560(BDB/T)CW901台/B3楼设备名称品牌型号规格数量位置HJ GSEF-B1-1排烟风机KRUGERDF(HTTC)-251台HJ

13、区/ B1楼HJ GSEF-B2-1排烟风机KRUGERDF(HTTC)-281台HJ区/ B2楼HJ GSEF-B2-2排烟风机KRUGERDF(HTTC)-251台HJ区/ B2楼HJ GSEF-B3-1排烟风机KRUGERDF(HTTC)-281台HJ区/ B3楼设备名称品牌型号规格数量位置HJ GSEF-B3-2排烟风机KRUGERDF(HTTC)-251台HJ区/ B3楼设备名称品牌型号规格数量位置/SPF-7F-1加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/SPF-7F-2加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/SPF-7F-3加压风机上海鼓风机厂HL3

14、-2A-7.51台7F设备层/SPF-7F-4加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/SPF-7F-5加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/SPF-7F-6加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/SPF-6F-1加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/SPF-1F-3加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台 1F通道/SPF-7F-1加压风机WOODS90/JM/25/4/91台7F设备层/SPF-7F-2WOODS90/JM/25/4/91台7F设备层2、 商场消防风系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置/SPF-

15、ST-21加压风机WOODS80JM/20/4/61台1F通道/SPF-ST-23加压风机WOODS80JM/20/4/61台1F通道/SPF-ST-26加压风机WOODS80JM/20/4/61台1F通道/SPF-ST-27加压风机WOODS63JM/20/4/61台1F通道/SPF-ST-28加压风机WOODS71JM/20/4/61台1F通道/SPF-ST-30加压风机WOODS80JM/20/4/61台1F通道/SPF-8F-1加压风机WOODS90/JM/25/4/91台8F设备层/SPF-8F-2加压风机WOODS90/JM/25/4/91台 8F设备层/SPF-8F-3加压风机W

16、OODS90/JM/25/4/91台8F设备层/SPF-8F-4加压风机WOODS63/JM/25/2/61台8F设备层设备名称品牌型号规格数量位置/SPF-8F-5加压风机WOODS63/JM/25/2/61台8F设备层/SPF-8F-6加压风机WOODS63/JM/25/2/61台8F设备层/SPF-8F-8加压风机WOODS71/JM/20/4/61台8F设备层/SPF-8F-9加压风机WOODS90/JM/25/4/91台8F设备层/SPF-8F-10加压风机WOODS90/JM/25/4/91台8F设备层/SPF-8F-11加压风机WOODS90/JM/25/4/91台8F设备层/S

17、PF-8F-13WOODS63/JM/25/2/61台8F设备层/SPF-8F-14WOODS63/JM/25/2/61台 8F设备层/SPF-8F-15WOODS63/JM/25/2/61台8F设备层设备名称品牌型号规格数量位置/FLPF-7F-1前室加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/FLPF-7F-2前室加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/FLPF-7F-3前室加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/FLPF-7F-4前室加压风机上海鼓风机厂HL3-2A-7.51台7F设备层/FLPF-7F-1前室加压风机WOODS63/JM/25

18、/2/61台7F设备层/FLPF-7F-2前室加压风机WOODS90/JM/25/4/91台7F设备层/FLPF-7F-3前室加压风机WOODS63/JM/25/2/61台7F设备层/FLPF-7F-4前室加压风机WOODSSWF-71台 7F设备层/FLPF-8F-2前室加压风机WOODS63/JM/25/2/61台8F设备层/FLPF-8F-4前室加压风机WOODS50/JM/20/2/61台8F设备层设备名称品牌型号规格数量位置/FLPF-6F-1前室加压风机WOODS63/JM/25/2/61台8F设备层/SEF-7F-2排烟风机上海鼓风机厂PYHL-14A-12.5 A1台7F设备层

19、/GSEF-7F-3排烟风机上海鼓风机厂PYHL-14A-11.5 A1台7F设备层/GSEF-7F-4排烟风机上海鼓风机厂PYHL-14A-11.5 A1台7F设备层/GSEF-7F-5排烟风机上海鼓风机厂PYHL-14A-11.5 A1台7F设备层/GSEF-7F-6排烟风机上海鼓风机厂PYHL-14A-12.5 A1台7F设备层/SEF-7F-1-排烟风机WOODS100JM/25/4/91台7F中庭/SEF-7F-1-排烟风机WOODS100JM/25/4/91台 7F中庭/GSEF-7F-1排烟风机WOODS90/JM2/31/4/91台7F风机房/GSEF-7F-2排烟风机WOOD

20、S100/JM2/31/4/91台7F风机房设备名称品牌型号规格数量位置/GSEF-7F-3排烟风机WOODS100/JM2/31/4/1台7F风机房/GSEF-7F-4排烟风机WOODSHT125JM/40/4/61台7F风机房/GSEF-7F-5排烟风机WOODSHT125JM/40/4/61台7F风机房/GSEF-6F-1排烟风机WOODS90/JM2/31/4/91台6F风机房/SEF-B1F-6排烟风机WOODS48JS/21台1F虹桥华盖西侧/SEF-B1F-7排烟风机WOODS125JM/50/4-6/61台1F虹桥华盖西侧/SEF-B1F-8排烟风机WOODS100JM/2/3

21、1/4-6/91台1F虹桥华盖西侧 设备名称品牌型号规格数量位置 SEF-8F-1排烟风机WOODS56JM/20/2-4/31台8F设备层/SEF-8F-2排烟风机WOODS56JM2/20/2-4/61台8F设备层/SEF-8F-3排烟风机WOODS56JM/20/2-4/3P1台8F设备层/SEF-8F-4排烟风机WOODS45JM/20/2-4/61台8F设备层/SEF-8F-5排烟风机WOODS56JM2/20/2-4/61台8F设备层/SEF-8F-6排烟风机WOODS63JM/25/2-4/61台8F设备层/SEF-8F-7排烟风机WOODS71JM/20/4-8/61台8F设备

22、层/SEF-8F-8排烟风机WOODS100JM2/31/4-8/91台 8F设备层/SEF-8F-9排烟风机1台8F设备层/SEF-8F-10排烟风机1台8F设备层3、RT1楼消防风系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置GSEF-B1-3排烟风机KRUGERTDA1000-F-14AA-12-12/16AL1台RT1/B1楼GSEF-B1-3排烟风机KRUGERTDA1000-F-14AA-12-12/16AL1台RT1/B1楼SEF/35F-1KRUGERTDA-F1台RT1/39楼SEF/35F-2KRUGERTDA-F1台RT1/39楼FLPF-36-1前室加压风机KRUGER

23、HL3-2A-8A1台RT1/39楼SPF-36-1楼梯加压风机KRUGER1台RT1/39楼 SPF-1F-1楼梯加压风机KRUGER1台RT1楼SPF-B2F-1楼梯加压风机KRUGER1台RT1/B2楼FLPF- B2F-1前室加压风机KRUGER1台RT1/B2楼4、RT2楼消防风系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置GSEF-B1-1排烟风机KRUGER1台RT2/B1FGSEF-B1-2排烟风机KRUGER1台RT2/B1FSEF-B2-1排烟风机KRUGER1台RT2/B2FSEF-B2-1排烟风机KRUGER1台RT2/B2FIAF-B2-1新风风机KRUGERFT71

24、0CBOB/C-CW901台RT2/B1FIAF-B2-2新风风机KRUGERFT710CBOB/C-CW901台RT2/B1FSPF-B1-1楼梯加压风机KRUGER1台RT2/B1FSPF-36F-1楼梯加压风机KRUGER1台 RT2/39FFLPF-B1-1前室加压风机KRUGER1台RT2/B1FFLPF-36F-1前室加压风机KRUGERHL3-24型1台RT2/39F5、SA楼消防风系统设备设施汇总表设备名称品牌型号规格数量位置SEF-8-1排烟风机KRUGERPYHL-14A-8A1台8/F设备层SEF-8-2排烟风机KRUGERPYHL-14A-8A1台8/F设备层FLPF-

25、8-1前室加压风机KRUGERHL3-7A-8A1台8/F设备层FLPF-8-2前室加压风机KRUGERHL3-7A-8A1台8/F设备层FLPF-8-3前室加压风机KRUGERHL3-2A-8A1台8/F设备层FLPF-8-4前室加压风机KRUGERHL3-7A-8A1台8/F设备层 SPF-8-7楼梯加压风机KRUGERHL3-7A-85A1台8/F设备层SPF-8-8楼梯加压风机KRUGERHL3-7A-85A1台8/F设备层SPF-8-11楼梯加压风机KRUGERHL3-7A-85A1台8/F设备层SPF-8-12楼梯加压风机KRUGERHL3-7A-85A1台8/F设备层四、消防水系

26、统概况商场消防水系统设备设施汇总表一期、二期、三期消防设备设施汇总表序号设备名称型号规格品牌产地数量11、2期消火栓主泵HVUT 80/1B凯帛瑞意大利221、2期喷林主泵MEC-MRTH80-3/26凯帛瑞意大利23水幕主泵300 LS 500 ESNPUMPEN FABRIK德国343期消火栓主泵APEX Pumps TE100/315艾派斯英国253期喷淋泵主泵APEX Pumps TE100/280艾派斯英国26消火栓箱CX系列3417消火栓稳压泵ISG 50-2001B上海凯仕中国28消火栓稳压罐1300L海鹰中国19喷头683万10信号蝶阀DN15010211水流指示器DN1501

27、0212喷淋稳压泵ISG 40-1251上海东海中国213喷淋稳压罐1300L海鹰中国114湿式报警阀DN150威警3315消防结合器816喷淋结合器417主泵泄压阀DN150冠龙中国 518水幕阀组41SA&RT1/RT2楼消防水系统设备设施汇总表SA消防设备设施汇总表序号设备名称型号规格品牌产地数量1消火栓主泵APEX Pumps TE100/315APEX22喷林主泵APEX Pumps TE100/280APEX23消火栓箱SG24B65宝龙上海574消火栓稳压泵DS03216ITT美国25消火栓稳压罐300LZILMET意大利16普通上喷头68Reliable美国5307隐蔽

28、式喷头68中央喷宝美国9508信号蝶阀DN150SHOWA日本99水流指示器DN150POTTER美国910喷淋稳压泵CRA70/5ITT意大利211喷淋稳压罐200LZILMET意大利112湿式报警阀DN150Reliable美国3RT1/RT2消防设备设施汇总表序号设备名称型号规格品牌产地数量1消火栓主泵MEC-MRT80-3/2A22喷淋泵主泵EG08-2DLL23消火栓箱SG24B65宝龙上海2364RT1消火栓稳压泵VLR16-30F25RT2消火栓稳压泵DS03216ITT美国26RT1消火栓稳压罐17RT2消火栓稳压罐300LZILMET意大利18普通上喷头68Reliable美

29、国13609隐蔽式喷头68中央喷宝美国126010信号蝶阀DN80SHOWA日本7011信号蝶阀DN150SHOWA日本412水流指示器DN80POTTER美国7013水流指示器DN150POTTER美国414RT1喷淋稳压泵VLR16-30F215RT2喷淋稳压泵CRA70/5ITT意大利216RT1喷淋稳压罐海鹰117RT2喷淋稳压罐200LZILMET意大利118RT1湿式报警阀DN150威警219RT2湿式报警阀DN150Reliable美国220RT1主泵泄压阀DN150冠龙3项目经理简况和项目班子组成1、项目经理霍培良简历姓 名霍培良性 别男年龄43参加工作时间1990.8从事工作

30、年限23年已完工部分项目情况项目名称建设规模工程开竣工时间工程质量保养项目情 况上海月星家居商场50000 m22005.06-2006.10优竣工后负责项目维护保养工作荣欣大厦39000 m22006.11-2008.12优竣工后负责项目维护保养工作港汇广场244000 m22007.6至现在优维护保养工作2、维护保养班组成员组长：霍培良 副组长：季高杰成员：龚俊，吉慧，季忠祥，胡楠、吉国新、高学军、肖伟奇等。 本单位派九名专业技术人员常驻现场 系统排故：接到用户故障报修电话，4小时赶到现场，对一般故障24小时内进行维修并排除故障；严重故障30分钟内赶到现场2小时内紧急处理故障；3天内解决。

31、故障性质界定由甲方决定。质量保证措施本项目维护内容为消防系统。消防报警系统报警主机16台，设备点位10214个，手动报警按钮495个，消防模块1524个。CO2气体灭火：CO2气体灭火保护区9个，CO2气体钢瓶212瓶。消火栓系统：消火栓水泵8台（四用四备），稳压水泵8台。自动喷淋系统：喷淋水泵8台（四用四备），喷淋稳压泵8台。消火栓箱634套，喷头约34100个。水幕系统水幕主泵3台。防排烟系统风机118台。为保证系统维护的质量及系统的正常运行，我方制定了严格的质量保证措施，从人员保障到维保专用工具的配备，定期对人员进行专业知识的培训，提高专业技能；维保专用工具采用专人专管的方式，定期进行测

32、试，确保专用维保工具的使用性能。1、主要岗位质量管理职责建立岗位责任制和质量管理制度，明确分工职责，落实到人，保证体系高效地运转，按既定的质量目标让系统的正常运行，保障突发事故的应急措施。1.1、项目经理霍培良1）项目经理是项目质量的第一责任人，对港汇广场商场项目质量管理全面负责，保证项目服务质量达到创优目标。2）建立和完善项目的组织机构，建立健全项目内部的各种责任制，明确人员职责，充分发挥参与项目建设人员的积极性。3）执行企业质量方针，组织维保项目质量策划和维保质量计划的编制、执行及修改。4）合理配置并组织落实项目的各种资源（包括人员、施工机具设备、物资及资金等），按质量体系要求组织项目的施

33、工生产。5）组织编制维保班组培训计划，定期举办专业知识的培训，调动维保班组人员的积极性与责任心。6）开展质量教育，保证公司的各项制度正常执行。1.2、施工管理人员霍培良1）专业质量管理目标的责任人和落实人。2）参与港汇广场商场维护保养方案的编制，保证港汇广场保养工作正常有序地进行。3）对港汇广场施工班组进行技术交底，编制检验和试验状态标识卡，负责技术复核工作。4）解决保养过程中的技术难题，督促施工班组作好自检和质检员作好专检工作。随时指出作业班组的不规范操作，对质量达不到要求的，督促其整改。5）负责保养项目技术资料的积累和汇总工作。1.3、班组人员1）施工中人的因素是关键，无论从管理层到劳务层

34、，人的素质的好坏直接影响到工程质量目标的实现。根据苏州万达广场保养项目的情况，我们拟采取以下保证措施：2）做好宣传工作，使全体施工人员牢固树立起“百年大计，质量第一”的质量意识，确保保养工程质量创优目标的实现，为港汇广场的安全运行做到尽心尽责。3）选派优秀的工程管理人员和施工技术人员组成项目管理班子，实施和管理本工程。同时选派技术精良的专业施工班组，配备先进的施工机具和检测设备，进场施工。4）选派技术精良的专业施工班组，进场维护施工。5）建立完善的质量负责制，使每位参与本项目施工的人员都明确自己的质量目标和责任，使工作有的放矢。2、维护保养施工机具、检测设备的保证现代化的施工，机械设备的装备率

35、越来越高，施工的速度及质量对施工机械的依赖性也越来越高，现场设备的装备情况、设备的先进性及设备的完好性，对工程施工的质量影响越来越大。1）建立施工机械管理制度、岗位责任制及各种机械操作规程，对现场的机械做到定人定机的管理，对每个人的职责进行明确，保证现场机械的管理处于受控状态。2）按照维护保养细则的要求，组织维保施工机械进场，对所有进场的机械进行检查，并进行全面的保养，掌握各机械的性能状态，建立现场机械台帐。3）定期对维保施工机械进行检查，随时掌握现场机械的使用情况及机械的状态情况。确保机械处于最佳的运行状态，为施工生产服务，使现场的机械得到充分的利用，并且保证应急情况下器械的可操作性。4）对

36、出现故障的机械设备，立即组织专业人员进行维修，如无法短时间内修复，满足不了施工的需要，应立即组织新的机械设备进场，以满足现场维保施工的需求。3、维护保养备品备件材料的优质保证材料质量的保证是整个工程质量保证的一个先决条件，因此对材料质量的控制是非常重要和关键的。材料选用的优劣将直接影响到工程的内在质量及产品的外观质量，为确保工程所用材料的质量，材料将严格按照一定的程序进行确定。4、做好保养记录、及保养资料的整理工作。在保养施工期间就必须注意资料的收集、汇总、整理与保管。施工方案及技术措施一、消防报警系统维护保养方案1、每月进行的维保检查要求如下：1) 火警探测器、手动报警器、消火栓按钮、消防电

37、话插孔、消防电话分机、消防警铃的检查测试。2) 消防模块的检查测试包括：喷淋水流指示器、喷淋信号碟阀动作后的反馈信号接收，输出信号启动排烟风阀、加压风阀，接收其反馈信号。3) 每月对上述设施维保检查数量不少于8%，一年内全部完成，并检查消防报警主机、CRT图形计算机的各项使用功能，并做好详细记录。2、每季度进行的维保检查内容如下：1) 通过消防报警主机输出单点信号，启动排烟风机、加压风机、防火卷帘门、紧急广播，并检查反馈信号接收。2) 通过消防远程控制柜启/停消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、加压风机，并检查状态信号显示。3) 对消防报警主机、联动柜、远程控制柜、联动电源柜、消防电话总机、CRT图形

38、计算机、打印机进行清洁保养。4) 对消防报警主机、联动电源柜进行1-3次主、备电的自动切换功能测试。5) 切断消防报警主机、联动电源柜的交流供电，使其备用电池充分放电，记录放电时间及电压值。3、每半年进行一次消防报警系统的整体联动测试，检查系统的报警、联动、显示功能，编制年检记录表及报告。4、核对消防报警系统图纸、报警地址及模块端口资料，备份消防报警主机程序数据、CRT图形计算机数据。5、自动报警系统及侦测系统：A. 每季常规保养项目1) 每一个区域使用feon气体或其它适当的方法测试不少于24%烟雾侦测器及感应器接点短路或其它适当的方法测试不少于24%热侦测器。2) 检测控制仪表及控制箱/中

39、继控制箱功能。3) 检查电源线及控制线的状况有否生锈及收紧接线位置。4) 检查所有保险丝及直流电池是否操作正常，包括电压及电解液质量。5) 检测大厦与消防控制中心的电话直线连接。6) 检查所有的控制箱/中心/机柜之供电，确保所有供电源正常及正确连接地线。7) 检查所有控制箱/中心/机柜之电源电压。8) 检查火警侦测控制箱的显示。Ø 火警侦测报警正常；Ø 电源终断故障；Ø 电池连接断路故障；Ø 消防控制中心信号；9) 启动每一楼层之破玻璃测试声响警报装置。10) 安排与雇主进行应急广播音响系统功能测试。11) 提交每季详细和总结摘要保养报告。B. 每年常规

40、保养项目1) 执行每季检查项目2) 使用feon气体或其它适当的方法测试所有烟雾侦测器及感应器接点短路或其它适当的方法测试所有热侦测器。3) 检查和清理所有侦测器的污秽、尘埃、破损或其它可能影响正常操作。4) 检查所有电线接驳位置、起动器、继电器，并使用适当的清洁剂清理。5) 提交每年详细和总结摘要保养报告。6、 消防设施联动控制装置：A. 每半年检查项目1) 安排与雇主及其他相关维修商进行消防设施联动控制装置检查及综合功能测试，包括但不限于防排烟系统联动、应急照明系统联动、消防电梯联动等。2) 提交每半年详细和总结摘要保养及综合功能测试报告。二、 二氧化碳气体灭火系统维护保养方案1、 每月/

41、季常规保养项目(1) 清理、润滑及检查二氧化碳自动气体灭火系统所有系统组件(2) 确保所有喷嘴及管道状况良好(3) 检查贮气罐的压力表，运作状况是否正常(4) 检查手动控制器及贮气罐控制阀，运作状况是否正常(5) 检查系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整(6) 检查贮气罐内灭火剂容量及压力，状况是否正常；若有灭火剂渗漏迹象，应立即维修及补充灭火剂2、 每年常规保养项目(1) 执行每月/季检查项目(2) 隔离储存容器测试操控程序(3) 测试烟雾感应器/热度感应器运作状况，检查系统自动启动状况是否正常(4) 检查

42、灭火剂及灭火剂贮气罐的有效期(5) 维护保养电气管路以及系统报警设备设施的报警和联动功能应正常(6) 提交每年详细和总结摘要保养报告三、消防风系统维护保养方案1. 每年对所有电动排烟防火阀、电动加压送风风阀的执行器及阀体进行维护保养。2. 每年一次对所有防火风阀进行检测并提供检测报告：1)拆离热熔断接片，检查及测试防火阀运作状况及功能，并进行清洁、补油漆、复修及加润滑2)检查热熔断接片运作功能；若有老化或损坏情况，应立即更换3)装回热熔断接片至防火阀，确保防火阀运作正常；并贴上已检查标签及在标签上注明检查日期4)提交每年详细和总结摘要保养报告3. 进行维保作业涉及甲方/租户时，必须听从甲方安排

43、时间协调。4. 自备维修所需常用/专用工/器具。5. 遵守甲方各项管理制度，服从甲方人员的管理，确保维保、维修工作不影响客户，不影响正常的工作秩序。.每季及每年常规保养项目(1) 检查正压送风机及排烟机的运作状况，是否有不正常声响及振动(2) 检查风机轴承润滑是否足够，并加添润滑(3) 检查风机及风扇有否生锈，并除锈及油漆(4) 检查排烟阀及正压送风阀的运作状况，并进行有关的功能测试(5) 检查及进行强切电源的功能测试(6) 提交每季及每年详细和总结摘要保养报告四、消防水系统维护保养方案每月进行的维保检查内容如下：1. 对水泵、阀门、Y型过滤器、泄压阀、减压阀、管路、压力表等外观进行检查，有无

44、漏水现象，油漆是否完好等。2. 对水泵、阀门、泄压阀、减压阀、y型过滤器、水力警铃等主要设备设施进行常规保养及清洁工作。3. 每月要求启动一次水泵，检查电流及水泵运转状况。4. 每季对室外水泵结合器及配套附件进行检查，保证接口完好，无渗漏，闷盖齐全。5. 每季对喷淋系统的水力警铃进行手动测试，确保警铃及压力开关的正常。6. 每季对管路试验，利用末端试水装置排水检查水流指示器是否正常。7. 要求做好相关人员安排以及工作表格，提前上交人员安排表格及上月的工作记录表。常规保养工作，包括以下项目:消火栓 / 消防卷盘系统A. 每季常规保养项目(1) 测试消防泵及起动装置操作(2) 手动测试(3) 启动

45、消防警铃警报装置/压力感应装置(4) 检查电源线及控制线的状况有否生锈及收紧接线位置(5) 检测消防泵/控制箱/中继控制箱及所有警报装置功能(6) 检查及清洁消防水箱，并调较浮球阀和高低水位装置(7) 检查主泵及备用泵自动操作，并记录及调较自动开泵及停泵操作压力(8) 检测排气阀、泄压阀状况确保操作正常(9) 清洁及润滑机械活动部份及阀门(10) 操作测试所有阀门(11) 检查有否渗漏，并作出修复(12) 检查消防入水口、消防卷盘及消火栓有否损坏及破损(13) 提交每季详细和总结摘要保养报告B. 每年常规保养项目(1) 执行每季检查项目(2) 检查及记录消防栓最高位置之压力表于操作消防泵开关前

46、后之表计压力(3) 根据消防装置及设备守则检查消防栓压力(4) 插入接驳喉管检查消防入水口是否畅顺及有没有渗漏(5) 检查所有电线接驳位置、起动器、继电器、隔离器，并使用适当的清洁剂清理(6) 执补油漆(7) 检查所有消火栓，消防卷盘及相关配件有否清洁、腐蚀及损坏(8) 检查所有消火栓，消防卷盘及相关阀门及机械活动部份是否可正常运作(9) 检查水泵轴承、轴及轴封(10) 提交每年详细和总结摘要保养报告消防喷淋系统A. 每季常规保养项目(1) 检查消防喷淋系统控制阀有否渗漏。检查及记录正常操作之表计压力是否合适(2) 操作测试阀门检查水力警铃是否正常(3) 检查消防喷淋泵及起动装置操作(4) 手动测试(5) 启动水流开关/压力感应装置(6) 检查及清洁消防水箱，并调较浮球阀和高低水位装置(7) 检测控制仪表及控制箱/中继控制箱功能(8) 检查消防泵自动操作，并记录及调较自动开泵及停泵操作压力(9) 清洁及润滑机械活动部份及阀门(10) 检查电源线及控制线的状况有否生锈及收紧接线位置(11) 检查消防喷淋入水