留置权、用益物权、质权、所有权、抵押权、共有相关知识

1、留置权一、是法定物权不是约定物权1、只有在法律有规定的情况下才产生留置权。其中有：保管仓储、运输（担保法）、行记合同、提存机关、加工承缆。2、当事人在合同中约定的留置权是否有效？不能约定留置。3、当事人能不是约定排除留权？可以。二、一定是动产物权，不能是不动产物权建设工程交付后如果得不到工程款可依法拍卖，但不是留置权。一种认为是优先权，一种是法定抵押权。（两种观点）限制流通是可以设定留置权，禁止流通物上不可以。（国家司法考试网） 三、留置权的取得1、债权已届清偿期。2、必须依据同一合同、合法占有对方财产。丧失占有一般丧失留置权，但有例外：被偷。不享有使用权、也不享有出租权，也没出质权、抵押权、

2、转让权。有保管义务，费用有约定按约定，没有约定没有惯例，由债务人承担。留置权人享有孳息收取权，也可以做为留置的标的。风险：由所有权人承担。有约定依照约定。四、留置权的行使要有两个月的宽限期，等待期，如果有些留置物不能等待，就不受两个月的限制；要及时行使。质权一、动产质权成立一定要交付占有。 多数是简单交付。也可以单据交付。（拟质交付）没有交付没有完成交付就不成立。 1、禁止流通物不能质押。2、限制流通物可以质押。黄金文物。实现的时候向国家有关部门来实现。 3、动产多数没有权利证明吗？多数没有。占有就是证明。 4、赃物和遗失物上不能取得质权。 5、质权是否有善意取得？主流观点是可以的。 6、共有

3、物上设置质权，没有经过其他人同意？也是可以的。 质权人控制： 1、质权人有收取孳息的权利。但不享有所有权。孳息首先用于清偿收取孳息费用，然后作为质权。对于孳息只是享有优先受偿权。 2、质权人能不能转质？责任转质是无效的，承诺转质是允许的。承认了质权的善意取得。 责任转质是没有经过出质人的同意，擅自将质物转给别人，不产生新的质权。 承诺转质是经过出质人的同意，质权人将质物转质，是有效的。因为转质权人保管不善，由谁承担？根据担保法，由质权人向出质人承担责任。坚持合同的相对性。 3、质权人享不享有使用质物呢？不享有。 保存质物的价值偶尔使用是可以的。 4、质权人享不享有出租的权利？不行。法律 教育

4、网5、质权人能不能将质物进行抵押？不行。抵押必须是自己所有的财产，也不可以抵押给出质人。 6、质物发生风险责任由谁承担？由所有权人出质人承担。 7、保管费用由谁承担？由出质人承担。 二、权利质权一定是可以转让的财产权。 有价证券的质押：汇本支债券（债权凭证）、存单仓单提单（物权凭证） 凭证交付之日起生效。 股份、股票的质押：无记名股票自登记之日起生效，记名以背书并交付之日起生效。 专利商标等财产权质押：以登记之日起生效。抵押权一、抵押财产1、性质将来的财产能否设置抵押？原则上不能。有例外：（1）建造中的船舶，建造中的房屋可以设定抵押权。必须登记。（2）在一审辩论结束之前能够办理产权证书的，可以

5、认定抵押有效。（主要是公改房，进行了抵押情况下用的） 在他人的财产上能不能成立抵押权？（一般是不需要登记的动产）主流观点：不能。 禁止流通物上不能成立，限制流通物上是能成立的。 2、种类可以抵押的财产：房屋。表现为公益设施的房屋不能成立抵押权！医院医疗用房、学校的教学用房。 （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵

6、押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 汽车到交通部门、林木到林木管理部门。 没有登记的机关，没有登记有效，但不能对抗善意第三人。59条（担保法解释） 依法可以抵押的其他财产：土地所有权、公益设施、所有人不明的财产、对查封扣押的财产不能设定抵押。抵押的财产被查封抵押权不受影响！（消除地方保护） 3、抵押合同采用书面形式 二、重点记忆1、抵押财产必须是确定的，如果说以全部财产设定抵押是集团抵押，不能说无效。 集团抵押在学理上承认，法律上没规定。 2、担保的债权数额应当是确定的。可以适用最高额抵押。 3、期限的条款约定是无效的，主债权因诉讼时效经过，抵押权人能否行使抵押权？不能适用67

7、条规定。抵押权人仍然可以行使抵押权，但有时间限制：主债权诉讼时效届满之日起两年（除斥期间） 法律 育 网4、约定留置：债务人不能清偿债务人的债权约定抵押物归债权人是无效约定。对质权留置权都无效。 在职权中间在容业质（当铺）的情况下有效。 5、抵押权人享有竞买权。 6、抵押权人享有优先购买权的约定是无效的。物权中才有，且法律规定。 7、一般登记到公证部门，有对抗善意第三人的效力。 三、抵押物不转移占有占有使用收益处分权归抵押人。只能进行法律上的处分，不能进行事实上的处分（不能烧、吃）。法律上的处分受限制：转让必须告知抵押权人，否则无效。不能依照合同法，要依照担保法。追及性的前提是没有经过抵押权人

8、同意，如果同意了就没有抵押权了。一是动产善意取得的限制，二是不动产登记取得限制。四、抵押人的义务妥善保管抵押物，不能抛弃抵押物，不能不合理的使用抵押物，如果因保管不善可以要求抵押人另行提供抵押物或提存或提前清偿。如果因不可抗力灭失，抵押权人无权要求抵押人重新抵押。这时的抵押权人与抵押人之间的债转变为普通之债。 五、实现抵押权抵押权人效力： 1、抵押权能不能及于从物？及于从物。2、抵押权的效力及不及于孳息？一般不及于孳息。有例外：在法院扣押期限产生的孳息。 3、房与地的问题：土地抵押了，房子能不能卖？可以，根据房随地走的原则。如果房子设定抵押权，卖房时土地也要卖掉，但土地使用权所卖的价金不能适用

9、抵押。适用地随房走的原则。都要进行登记。 实现抵押权的顺序：在同一标的物上可以适用多个抵押，但不能重复抵押（超过价值）。登记在先的先清偿。同一天登记，不同地方的，是以同一天登记同一顺序。58条。 如果都没有登记，合同签订在前的先清偿，签订在后的后清偿。 因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序。用益物权一、客体客体，依照我国法律规定只能是不动产。 所以在动产上不能产生用益物权。 一定是以用益为目的，有期限。 二、地上权在他人土地上所享有的权利，一条是建筑，二是种植。永店权就是地上权。包括三个：国有土地使用权、集体土地使用权、农

10、村承包经营权。 地役权是讲在他人地上进行通行、排水、通风等有点象相邻权。 三、国有土地使用权取得方式： 划拔：能不能转让划拔租？转让可以，要被交土地出让金，要抵押也可以，必须是为了公益，公益抵押，实现抵押权要被交土地出让金。 出让：国家土地管理部门做为出让方，与受让方签定合同，要交土地出让金。 转让：其他的民事主体都可以转让。期限不能超过原土地使用权规定的期限。 法律 育 网用途：不能变更原土地使用权的用途，如果要变更可以去国家土地管理部门变更。 四、土地承包经营权（不太好命题） 实践中肯定的：期限最长30年，转包要经过发包人同意，现在包括农民农业公司农村合作社都可以，扩大了。 五、宅基地使用

11、权城镇居民在符合条件的情况下也享有宅基地使用权，不能继承，不能抵押。出卖出租房屋后就不能申请使用宅基地。只能建生活用房，不能建生产用房。 六、典权只有习惯法上的典权。 审判上有四条，民通上有四条。 目前叫典权有法律依据的是城镇私有房屋可以设立典权。 典权的成立是以典价的交付为标准。 维修义务谁承担：典权人是用益物权，维修由典权人承担。价钱可以在出典人回收的时候可以充抵。典权人能否转典？可以，但要经过出典人同意，不能超过原典价。典权人能不能进行抵押？不能。出典人可以抵押？可以，但要告知已设典的事实。能不能卖？可以，但要先行通知，典权人享有优先购卖权。典物要回收，没有在规定的期限内回收，典物就归典

12、权人，30年就视为决卖。 回收的时候按原典价支付典价，不是按照回收时的典价。典权人可以要求出典人将增值部分进行补偿。共有一、按份共有1、按份共有是基于整个具有共有权。 2、处分共有份额，一是转让二是抛弃。必须通知其他共有人，因为其他共有人有优先购买权。 1）按份共有是基于整个具有共有权。 2）处分共有份额，一是转让二是抛弃。必须通知其他共有人，因为其他共有人有优先购买权。 通知了，如果都主张优先购买权：书采纳观点是由处分人决定。（主流观点） 抛弃的份额归谁？归其他共有人享有。怎么享有？不能说是共同共有，按照个自份额享有。（依弹性） 3、按份共有人之一处分共有物：如果是动产，要保护善意第三人，如

13、果登记转让了，也要保护善意第三人利益。 4、外部关系：形成对第三人的债的问题。 （现行法律没有规定）主流观点：根据债的性质划分，如果可分之债，按份共有人就负按份责任，如果是共同共有就按连带责任。一种是对共有物的修理费，另一是对共有财产上形成的税。其他认为是连带之债。法律 育 网 二、共同共有对整个共有物平等的享有权利。 1、不享有份额分配权也不享有处分权。 2、共同共有基于关系的存在：基于夫妻、基于家庭、基于共同继承财产。 夫妻关系存续期间所取得的，在继承或赠与的情况下，明确指定的为夫妻一方所有的，属于一方。 夫妻共同财产的情况下：是夫妻个人财产还是夫妻共有财产？如果不是实行约定制，应当是属于

14、夫妻共有。 一定是收益，表现为货币，如果没有表现为货币，就不是共有财产。如画，画家画好了没有卖，是个人财产。收益还包括约定取得的收益（但要是能够取得的）。 家庭共有财产是所有家庭成员都享有还是作出贡献的享有呢？主流观点是所有成员都享有。所有权1、独立的所有权问题关上门所有指的是空间，还有共有权问题。独立部分之外的，延伸的，管道等。 有些属于共有，有些属于专有的。楼顶是共有的是整个楼的共有。地下室的问题：一层的多数是共有。如果是多层的不好说。 区分所有的意义：维修是按照居住面积分配。 2、相邻关系 相邻不动产所有人或占有使用人，在行使不动产所有权或使用权而发生的权利义务关系。 小偷问题是不是相邻

15、权问题。 3、善意取得动产所有权取得的方法：取得所有权。 动产的善意取得是为维护交易中的第三人的权利。利益倾向于保护新所有人的利益。 具备的条件：（关键是三条）其一，只能适用动产，也不是所有的动产，禁止流通物不适用，登记动产不适用善意取得。脏物原则不适用（例外：货币、票据基于无因性、通过竞买方式取得权利机构和拍卖行的拍卖、交易所方式取得）遗失物原则上不适用（例外和脏物相同）。 其二，要支付相应对价。如果是无偿取得的不适用。 法律 育 网其三，受让人一定是善意的。不知道或不应当知道处分人是无权处分的。 如果价格明显不合理，推定买受人不具有善意。竞买等例外。 不仅强调善意，而且强调取得。 善意取得与效力未定的关系：这两个制度打架。追认权是维护本人的利益，善意取得是维护第三人的。 交付以前适用效力未定，交付以后适用善意取得。4、其他取得形式 先占只有动产。抛弃物：废弃物品。无主物或国家或集体，抛弃物也是无主物，只能是先占。 捡来的钱是无主物。野兔等不受保护的可以。 遗失物：失物招领后，招领过时效后归国家所有。基于除斥期间丧失取得权。 埋藏物：有继承人的归国家。有重大文物价值的归国家。 添附：复合（能够分的）、混合（不能分）、目前不承认不动产与不动