物业管理工程部中央空调机房管理制度适用于具备非风冷式中央空调主机房

1、物业管理工程部中央空调机房管理制度（适用于具备非风冷式中央空调主机房）一、岗位责任制1、空调工岗位职责（ 1）在进行中央空调系统操作时 , 必须严格按照中央空 调主机安全操作 规范进行，空调工要树立高度的责任心， 应严守岗位， 思想集中， 熟练掌握大 楼供冷系统的运行方式、 状态。 及其所管辖设备的原理、 技术性能、 操作规程和 维护 保养规程。（2）要定时巡视检查各设备运行情况，随时准备处理各种事 故和异常运行 情况，确保大楼空调系统安全运行。（3）认真抄录各项数据，填好各类报表，确保空调系统正常运 行。（4）严禁运行时缺水或超压现象发生。（5）严格按物业服务中心规定时间提供冷气。（ 6）作

2、好日常各项设备的保养工作，消灭“跑、冒、滴、漏” ， 保证正常运 行。（ 7）按规定的路线认真巡查设备， 发现设备缺陷， 按酌情处理， 正确做好 设备缺陷记录。（ 8）在发生事故或异常情况时， 应立即向工程主管报告， 并应 果断、 迅速、 准确处理和保护现场。（ 9）中央空调机房严禁就餐、 严禁任何食品带入， 值班人员工 作期间不得 从事与工作无关的任何活动。（10）坚持文明生产，保持工作场所整洁，做到室内外不乱堆 杂物废品垃 圾等，保持地面清洁、道路畅通，严防意外事故 发生。（11）上岗佩带员工牌、注意自身的仪表仪容，礼貌待人，文 明用语。（12）加强器具管理，做好交接班工作。（13）认真搞

3、好设备的日常保养工作。2、交接班制度（ 24 小时供应空调参照执行）（1）中央空调机房实行开机定时值班工作制度，值班人员在值 班期间必须 坚守岗位，加强巡查工作，确保设备安全运行。（ 2）交接班制度是当值人员在上、 下班交接工作时， 应严格按 规定进行交 接班，共同执行的统一规定。（ 3）接班人员应提前 15 分钟到达岗位， 交接班人员必须保证10 分钟的交 接时间。（4）交班者应积极主动地为接班者创造工作上的有利条件， 负责交接设 备运行情况。未完成事宜及需下班接着做的工作， 作好记录和交接。（5）接班人员要查看交接记录，听取上一班人员运行情况的 汇报。（6）检查仪表、工具，接班进认为无疑问

4、后，正式办理交接班 手续，由接 班者在交接班上签名，并记上交接班时间，承担下 一班责任。（7）代班人员未经领班、上级领导同意，当班者不得向其交 班。（8）交接班时，如遇到事故或执行重要操作，应暂停交接班。 接班人员应 主动协助处理， 待操作处理告一段落后， 再进行交 接班。（9）酗洒或精神不振者不得接班，交班者向上级汇报。（10）交班时，接班者检查出的问题，由交班者负责。（ 11） 接班者如发现交班者未做好交班准备工作，接班者有 权拒绝接班， 接班者未在交接班本上签字交班者不得离开岗位3、巡回检查制度（1）巡回检查制度是及时发现设备缺陷 , 掌握设备运行状况 , 及时排除隐 患, 确保安全运行

5、的一项重要制度。（2）巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进 行检查。（3）值班人员正常的巡回检查除交接检查外，每二小时巡查 一次。（4）如遇有下列情况时，应对设备进行特殊巡视。 有重大缺陷的设备 新安装和检修后投入运行的设备。 设备采取特殊运行方式时。 暴雨、台风、高温等恶劣天气。（5）每次巡回检查时发现问题，应在运行日记上作好记录， 重大缺陷应立 即汇报工程部，所有缺陷均应记入设备缺陷 记录内，并进行分析。（6）单独巡视时不准随意搬动开头操作把手。（7）巡回检查时应思想集中， 严肃认真， 采用看、 听、摸、 闻， 比较和分 析的方法，判定设备状况，认真做好记录。4、中央

6、空调机房岗位防火责任制 （1）工程主管是所管辖范围内的岗位防火负责人, 值班人员是当日岗位防火 责任人。（2）严格遵守操作规范、不违章作业。（3）严格按消防管理的有关规定做好消防安全工作。（4）工作场所不乱拉乱接电线和临时电气设备，保险器不得 任意加粗或用 铜丝代替。（5）经常检查电气设备及线路的安全性，防止由于短路产生 火花而引起的 火灾事故。（6）维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，要与明火种 隔离，并准备消防灭火器材。 中央空调机房内外严禁堆放杂物及易燃易爆 品。（7）需要动火作业时，要到安全部办妥明火作业审批表 后方能施工， 施工前尽可能排除易燃物品， 并配备消防灭火器 材。施工时

7、应有安全部人员监督。 施工后应认真检查，确认没 有火种时才能离开。（ 8）定期检查消防灭火器材， 事故应急灯具， 以备紧急时使用。（9）会使用消防器材， 不得随意挪用消防设施， 发现消防设施 损坏或泄漏 及时性报告安全部。（10）遇有设备着火时，应立即将有关设备的电源切断，对 电气设备应使 用清水和二氧化碳灭火器进行扑救； 注油设备 还可用干燥的沙子灭火。 电气设备 严禁带电灭火。 在扑救中所 有人员必须服从所在现场最高负责人的指挥， 正确使 用消防 器材，做到“先控制，后消灭” 。（11）严禁闲人进入中央空调机房，进出应随手关门。5、事故处理制度1）主机预警信号动作时，应及时查明原因，并马上报告工程主 管。2）关闭主机时，应先把主机关闭，再关闭冷却与冷媒泵；开启主机时，应 先开启冷却与冷媒泵，再开启主机。3）发生设备水浸时， 应先把电源开关关闭， 检查无异常， 试 送电源总开关， 再试送分开关，最后开启主机。4）发