商业、住宅楼防水工程监理实施细则

1、商业、住宅楼防水工程监理实施细则 即：白兰花园（后期）项目 防水工程监理实施细则审 批：、工程概况、编制依据三、专业工程特点： 四、监理工作流程 五、监理质量操纵要点及目标值 六、监理工作方法及措施 七、安全文明施工监理防水工程监理实施细则一 .工程概况：商业、住宅楼9 幢 即：白兰花园(后期)项目工程位于广州市白云区金钟横路西侧，总建筑面积79928 平方米，其中地下室面积约10840平方米，由九栋商业、住宅楼组成(地下1 层，地下18、 15、 14 层) 。结构类型为框架剪力墙结构。地下室开挖面积约12000平方米，开挖深度约5 米。二 .编制依据：2.1 建设工程监理规范(GB5031

2、9 2000) ；2.2 本工程已编制的监理规划；2.3 防水施工方案；2.4 地下工程防水技术规范(GB50108-2001) ；2.5 屋面工程质量验收规范(GB50207-2002) ；2.6 本项目建设有关设计技术文件。三 .专业工程特点：本工程设一层地下室结构，地下室层高约4.5米，防水等级为二级。基础、地下室底板、地下室外侧墙硅强度等级为C30、水池底板及壁板硅强度等级为C25,抗渗等级为S6。地下室底板和地下室顶板防水采纳 1.6厚 聚氨酯防水涂料，隔热上人屋面采纳4厚SBS改性沥青防水卷材和40厚C20细石硅刚性防水层，隔热不上人屋面采纳2厚聚氨酯防水涂料和1.2厚氯化聚乙烯防

3、水卷材，卫生间地面防水采纳1.5厚JSII型防水涂料。四.监理工作流程:4.1防水分项施工监理流程:填报分包资审表 承包单位（总包）填报填报防水报验单承包单位（总包）不合格另选分包不合格另选材料监理工程师审批合格修订工艺方案进场防水材料检验承包单位、监理工程师外观质量防伪标志复试单不合格合格小面积试铺合格合格检查：铺贴工艺 接头接茬 阴阳角 空鼓监理工程师2品发质量认可书进行下道工序施工4.2防水分部施工监理流程：监理程序施工程序五 . 监理质量操纵要点及目标值：5.1 聚氨脂涂膜防水层：5.1.1 监理操纵目标值5.1.1.1 保证项目5.1.1.1.1 涂膜防水层所采纳的材料及配合比必须符

4、合设计和有关标准规定。5.1.1.1.2 进场材料必须有出厂合格证明，并抽样检验为合格。5.1.1.1.3 涂膜防水施工必须按照批准的施工方案和防水施工技术规程要求进行施工。5.1.1.1.4 涂膜防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道、（天沟、檐口、檐沟、讲口、泛水及伸出屋面管道）等细部结构必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象。与基层黏结牢固，表面平坦，涂刷平均，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。5.1.1.1.5 涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。5.1.1.2 差不多项目5.1.1.2.1 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。5.1.1.2.2 涂膜防水层的基层应牢

5、固，基面应洁净、平坦，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象（基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须洁净、无浮浆、无水珠、不渗水）；基层阴阳角处应做成圆弧形或钝角，冷底子油涂布平均，无漏涂。5.1.1.2.3 涂刷涂膜底胶及附加层的涂刷应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；涂膜应多遍完成（涂膜防水层应按照防水涂赖哦的品种分层分遍涂刷，不得一次涂成），涂刷应等前遍涂层干燥成膜后进行；每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬宽度宜为3050mm；涂膜防水层的施工缝（甩搓）应注意爱护，接缝宽度应大于 100mm,接涂前应将其甩搓表面处理洁净；涂刷程序应先做转角处

6、、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加大层，进行大面积涂刷；侧墙涂料防水层的爱护层与防水层黏结牢固，结合紧密，接缝封严，无损害、空鼓等缺陷，涂刷厚度平均一致，不得漏刷。5.1.1.2.4 涂膜防水层,的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。 5.3.1.2.5最后一层涂膜施工完毕后尚未固化时，要在表面平均地撒上稀稀的小石米。5.1.1.2.5 防水涂膜施工完毕后，为保证其防水成效，在没有做好1： 2.5 水泥砂浆爱护层之前，不得在防水层上进行其它施工作业或堆放物品，做好对成品的爱护。5.1.2监理操纵要点5.1.2.1 空鼓:防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其

7、缘故是基层潮湿，找平层未平，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡;施工时要操纵基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘结牢固。5.1.2.2 渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密；防水施工后，要认真检查基面是否存在渗漏，如有渗漏部位，必须采取堵塞措施。施工过程中应认真认真操作，加大责任心。5.2防水混凝土结构：5.2.1 监理操纵目标值5.2.1.1 保证项目5.2.1.1.1 防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、 外加剂及预埋件等必须符合设计要求和施工规范及有关标准规定。5.2.1.1.2 防水混凝土必须密实,其抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求及有

8、关标准的规定。抗渗试块单位工程不得少于2 组 ,1 组标准养护，1 组同条件养护；养护期许多于28 d,不超过90 do5.2.1.1.3 防水混凝土的施工缝、变形缝、止水片（带）、穿墙管道、埋设件等设置和构造必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。5.2.1.1.4 防水混凝土严禁显现裂缝、渗漏。5.2.1.2 差不多项目：5.2.1.2.1 混凝土表面应坚实、平坦、不得有露筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置应正确。5.2.1.3承诺偏差项目混凝土坍落度承诺偏差要求坍洛度（mm ）承诺( mm )<40±105090±15<100±205.2.2监理操

9、纵要点5.2.2.1 蜂窝、麻面：造成缘故是振捣不当，脱模早，模板干燥，模板 缝隙偏大跑浆。5.2.2.2 孔洞：造成要紧缘故是漏振。管道密集，预埋件和钢筋稠密处， 浇灌混凝土有困难时，应采纳相同抗渗标号细石混凝土浇灌。大管径套管 或面积大的预埋钢板应开设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。孔洞 补救方法是将松散的石子剔掉，用水冲刷洁净，用比原标号提升一级并加 防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并认真捣实。2 d后浇水养护，至少养护7do5.2.2.3 渗水、漏水：多是由于施工缝接槎处未处理好或施工中漏振， 混凝土随意加水、水灰比不准等造成。应严格操纵加水量，按工艺要求振 捣密实，并认真处理好施工缝

10、。5.2.2.4 穿越墙体的管道应埋套管，一次浇灌完成，不能留洞二次浇灌。5.2.2.5 穿墙螺栓的端头处理应符合规范。5.2.2.6 变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。5.3 屋面刚性防水层：5.3.1 监理操纵目标值5.3.1.1 保证项目5.3.1.1.1 细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。5.3.1.1.2 细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。5.3.1.1.3 细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。5.3.1.2 差不多项目5.3.1.2.1 细石混凝土防水层应表面平坦、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷

11、。5.3.1.2.2 细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。5.3.1.2.3 细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。5.3.1.2.4 细石混凝土防水层表面平坦度的承诺偏差为5mm。5.3.1.3 监理操纵要点5.3.1.3.1 密封材料的质量必须符合设计要求。5.3.1.3.2 细石混凝土防水层嵌缝材料的基层应牢固、洁净、干燥、表面应平坦、密实。5.3.1.3.3 防水层密封材料嵌缝必须密实、连续、饱满、黏结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。5.3.1.3.4 嵌缝的密封材料表面应平滑、缝边应顺直，无凹凸不平现象。5.3.1.3.5 密封防水接缝宽度的承诺偏差为±1

12、0%， 接缝深度为宽度的0.50.7倍。5.3.1.3.6 密封材料嵌缝完成后不得碰损及污染，固化前不得踩踏。5.4 地下工程混凝土结构细部构造防水：5.4.1 监理操纵要点5.4.1.1 变形缝5.4.1.1.1 变形缝应满足密封防水、适应变形、施工方便、检修容易等要 求。5.4.1.1.2 变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。5.4.1.1.3 变形缝部位的橡胶止水带外观质量、尺寸偏差、物理性能应符合设计与规范要求。5.4.1.1.4 止水带埋设位置应准确，并应妥善固定。5.4.1.1.5 变形缝内两侧应平坦、清洁、无渗水，并涂刷与嵌缝材料相容的基层处理剂。5.4.1.1.6 嵌缝

13、时应先设置与嵌缝材料隔离的背衬材料。5.4.1.1.7 嵌缝应密实，与两侧粘结牢固。5.4.1.1.8 在变形缝上粘贴卷材或涂刷涂膜前，应在缝上设置隔离层，再行施工。5.4.1.2 后浇带5.4.1.2.1 后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工。5.4.1.2.2 后浇带的接缝处理，在混凝土浇灌前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺3050mm厚的1: 1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处 理剂，并及时浇灌混凝土。5.4.1.2.3 后浇带混凝土施工前，后浇带部位的止水带应予已以护，严防落入杂物和损害止水带。5.4.1.2.4 后浇带应采纳补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土

14、。5.4.1.2.5 后浇带混凝土的养护时刻不得少于28d。5.4.1.3 穿墙管（盒）5.4.1.3.1 穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。5.4.1.3.2 穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm。5.4.1.3.3 结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管的主管可直截了当埋入混凝土内进行固定防水，并预留凹槽，槽内用嵌缝材料嵌填密实。5.4.1.3.4 穿墙管采纳套管防水时，套管上应加焊止水环，并与主管满焊密实。5.4.1.3.5 管与管之间的间距应大于300mm。5.4.1.3.6 穿墙管线较多时，宜相对集中，采纳穿墙盒方法。5.4.1.3.7 穿墙管伸出外墙部位，应采取有效措施防止回

15、填时将管损坏。六、监理工作的方法与措施：6.1 监理工作方法：6.1.1 事前操纵6.1.1.1 检查进场材料是否符合质量要求，并按规范要求取样送检，必须经检验合格才能开始施工。6.1.1.2 熟悉设计图纸进行会审，并审查施工方案。6.1.1.3 基层检查。基层应牢固，基面应洁净、平坦干燥，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角应做成圆弧形。检验方法：观看检查和检查隐藏工程验收记录。6.1.2 事中操纵6.1.2.1 防水层施工操作时，基层必须干燥，不得有潮湿面。如含水率大的必须凉干或用吹风机吹干方能施工。6.1.2.2 严格操纵双组份高分子化合物的混合，A 料与 B 料按 1： 2比例

16、平均搅拌。6.1.2.3 对重点部位要进行严格验收检查，不体会收的基面层，不得进行下一道施工。6.1.3 事后操纵6.1.3.1 跟踪检查。对渗水处理部位或易潮湿部位跟踪检查，发觉有渗漏部位赶忙要求处理，对重要部位和转角处，也进行跟踪检查，确保防水层质量。6.1.4 监理工作是监理工程师依靠自身的专业技术知识和治理知识治理工程建设的实施，因而监理工作具有公平、独立、自主的特点，其工作必须依法执业，既要爱护建设单位的利益，也不能损害承包单位的合法利益。因此，监理工作方法是：6.1.4.1 检查和督促承包单位按设计图纸和施工规范要求，合理合法地 完成承包合同规定的质量、安全、进度以及投资等方面的内

17、容。6.1.4.2 对施工单位报审的施工组织设计进行认确实审核，并按照工程的实际情形提出调整、补充、修改意见。6.1.4.3 在材料取样或某工序全过程完成时实行见证制度。6.1.4.4 对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定的巡视制度。6.1.4.5 在关键部位或关键工序施工过程中实行旁站监理制度（如防水混凝土浇筑）。6.1.4.6 上道工序未经检验或验收不合格时，不得进行下一道工序的施工，并督促施工单位采纳整改的措施，否则该工序不予签任及不予计量。6.1.4.7 认真审核施工进度打算，制定施工进度操纵方案，通过通过下达监理指令，召开工地例会与专题和谐会议，督促施工单位按照完成进度打算。6

18、.1.4.8 监理工程师检查进度打算的实施并记录实际进度及有关情形，当发觉实际进度滞后于打算进度时，签发监理工程师通知单指令施工单位采取调整措施。当实际进度严峻滞后于打算进度时应及时报总监，由总监与建设单位商定采取进一步措施。6.1.4.9 监理工程师应按施工合同的约定审核工程量，并报总监审定。6.1.4.10 对承包单位采取“监、帮”结合的措施，从“人、机、料、法、环”五个方面加以操纵，抓住每道工序的质量，保证分项工程的质量，确保分部工程的质量，使整个工程能够按照承包合同顺利完成。6.1.5 监理工作措施：6.1.5.1 组织措施：第一由公司选定责任心强，体会丰富，工作水平高的监理工程师担任现场监理部负责人。其次要配备年龄、技术各专业配套均相符合的人员组成监理部，形成一个精干的能征善战的集体。按照监理规划要求，本监理部的组成人员是能够完成本工程的监理任务的。6.1.5.2 合同措施：监理工作的依据要紧是国家有关建筑方面的法律、法规、标准规范