(成都易居）震后成都房地产市场专题服务

1、 成都易居房地产研究所 克而瑞（中国）信息技术有限公司成都分支机构 2008.06 2314目目录录震后成都房地产开发商企业专题研究震后成都房地产开发商企业专题研究震后成都房地产市场营销专题研究震后成都房地产市场营销专题研究震后成都房地产市场客户需求专题研究震后成都房地产市场客户需求专题研究合作报价合作报价导导 言言E-House China中国房地产信息综合服务的领跑者中国房地产信息综合服务的领跑者!BETTER OR WORSE? 震后成都房地产市场在博弈中的逆转，更好？更糟？震后的成都房地产市场弥漫着一股困惑的气息，易居中国作为先锋的思想者极为关注成都房地产市场在这场极为特殊的地震背景下

2、面临的博弈逆转，更好或是更糟？这些在无形当中带给房地产开发商各方面巨大的压力。影响？困境？或是机会？汶川汶川震后成都房地产开发商企业专题研究震后成都房地产开发商企业专题研究提提 纲纲第一部分第一部分:震后成都房地产市场现状分析震后成都房地产市场现状分析1、地震后成都土地市场走势分析2、地震后成都房地产市场价格走势分析3、地震后成都适宜开发产品分析4、地震后成都适宜开发区域分析第二部分第二部分: 震后成都市场房地产开发商的需求解读震后成都市场房地产开发商的需求解读一、地震对成都市场房地产开发商的影响概述一、地震对成都市场房地产开发商的影响概述二、地震后房地产开发商对成都土地市场需求分析二、地震后

3、房地产开发商对成都土地市场需求分析1、开发商拿地时间分析2、开发商拿地区域分析3、开发商拿地性质分析一、地震对成都房地产市场的影响概一、地震对成都房地产市场的影响概述述二、地震后成都房地产市场走势分析二、地震后成都房地产市场走势分析震后成都房地产开发商企业专题研究三、地震后成都市场房地产开发商项目运作分析三、地震后成都市场房地产开发商项目运作分析1、地震后项目开发时机分析2、地震后项目开发周期分析3、地震后项目开发产品分析第三部分第三部分: 震后成都房地产市场营销研究震后成都房地产市场营销研究一、地震对成都市场房地产开发商营销的影响概述一、地震对成都市场房地产开发商营销的影响概述二、地震后成都

4、市场房地产开发商营销策略二、地震后成都市场房地产开发商营销策略1、房地产开发商的推广渠道2、房地产开发商的推广计划3、房地产开发商的推广形式三、地震后成都房地产开发商的品牌管理和价值监测三、地震后成都房地产开发商的品牌管理和价值监测1、成都市场房地产开发商的品牌管理2、成都市场房地产开发商的品牌价值监测提提 纲纲震后成都房地产开发商企业专题研究第四部分第四部分:易居建议易居建议一、易居对震后成都房地产市场总结一、易居对震后成都房地产市场总结二、易居对成都房地产开发商指导建议二、易居对成都房地产开发商指导建议1、震后成都房地产开发商项目运作建议2、震后成都房地产开发商营销策略建议提提 纲纲震后成

5、都房地产开发商企业专题研究附：问卷调查震后成都房地产开发商企业专题研究震后成都房地产市场客户需求专题研究震后成都房地产市场客户需求专题研究 项目背景项目背景/研究目的研究目的了解5.12特大地震后成都房地产市场需求调查 项目号项目号:080512 项目名称项目名称: 后震时代成都房地产市场信息综合服务项后震时代成都房地产市场信息综合服务项目目 项目研究方法：定量研究项目研究方法：定量研究 项目抽样方法项目抽样方法:散众和聚众相结合抽样研究散众和聚众相结合抽样研究 项目执行方法项目执行方法 定量定量成都成都拦截访问拦截访问,定点访问定点访问 运作城市：成都运作城市：成都 项目计划书项目计划书震后

6、成都房地产市场客户需求专题研究 访问内容访问内容甄别合格的被访者每个合格的被访者进行标准访问 访问长度访问长度 _12_分钟分钟 合格被访者条件合格被访者条件1、22岁以上2计划在未来2年内在成都购房的消费者3. 在家庭中，具有购房的决策权或者建议权项目计划书项目计划书震后成都房地产市场客户需求专题研究项目计划书项目计划书 样本量要求（根据客户需求设定）样本量要求（根据客户需求设定）成都总样本量A个样本，其中普通消费者样本B个，楼盘样本C个。注明：楼盘样本分区域和价位选择C个代表性楼盘，每个楼盘采集D个样本，包括专业置业顾问以及准消费者，共计E个样本。震后成都房地产市场客户需求专题研究 配额配

7、额1.成都区域普通消费者配额区域样本量代码区域样本量代码城东F1郫县K6城南G2温江L7城西H3新都M8城北I4双流（华阳）N9城中J5龙泉O102. 成都区域楼盘配额区域楼盘量代码区域楼盘量代码城东P16郫县U21城南Q17温江V22城西R18新都W23城北S19双流（华阳）X24城中T20龙泉Y25注明：楼盘数注明：楼盘数C*平均每个楼盘采集平均每个楼盘采集D个样本个样本=楼盘总样本楼盘总样本E个。个。项目计划书项目计划书震后成都房地产市场客户需求专题研究3.成都未来2年内时间段的配额时间段样本量代码最近三个月内（2008.6-2008.8）随机生成分析11最近半年内（2008.6-200

8、8.11）随机生成分析12最近一年内（2008.6-2009.6）随机生成分析13最近两年内（2008.6-2010.6）随机生成分析144.成都市人口与流动人口配额人口配额样本量代码本市人口随机生成分析15流动人口随机生成分析16注明：普通消费者和楼盘两类配额不需要交叉完成，但需要做分城市区域时间段随注明：普通消费者和楼盘两类配额不需要交叉完成，但需要做分城市区域时间段随机配额以及人口配额完成机配额以及人口配额完成 质量控制要求质量控制要求/ /复核要求复核要求30%抽查复核项目计划书项目计划书震后成都房地产市场客户需求专题研究第一部分第一部分:震后成都的人口与住宅市场分析报告震后成都的人口

9、与住宅市场分析报告成都地震后人口数量以及家庭住宅市场情况分析成都地震后人口数量以及家庭住宅市场情况分析第二部分第二部分:震后成都房地产市场消费者调查报告震后成都房地产市场消费者调查报告一、购房者在地震后的房地产市场需求分析一、购房者在地震后的房地产市场需求分析1、成都分城区，郊区的不同购房者需求进行分析2、成都分本地市民以及流动人口的不同需求进行分析3、成都分主流消费者，以及准购房者的不同需求进行分析4、成都分三个购房时间段的不同需求进行分析 二、购房者地震后对房地产市场的具体需求分析二、购房者地震后对房地产市场的具体需求分析1、购房者在地震后对购房原因的分析2、购房者在地震后对购房区域的分析

10、3、郊区购房者是否考虑向城区迁移的分析提提 纲纲震后成都房地产市场客户需求专题研究4、购房者在地震后对购房区域依据的分析5、购房者在地震后对物业类型需求的分析6、购房者在地震后对楼层需求的分析7、购房者在地震后对住房面积需求的分析8、购房者在地震后对户型需求的分析9、购房者对开发商品牌的重要性需求分析10、购房者对房屋质量的重要性需求分析11、购房者对周边配套设施的重要性需求分析12、购房者对人文环境的重要性需求分析13、购房者对物业管理的重要性需求分析14、购房者对小区环境的重要性需求分析15、购房者对房屋朝向的重要性需求分析16、购房者对生态环境的重要性需求分析17、购房者对周边交通的重要

11、性需求分析18、购房者对房屋装修的重要性需求分析19、购房者对房屋质量抗震系统支付的需求分析三、成都消费者在地震后对房地产市场走势的想法以及国家政策的期待分析三、成都消费者在地震后对房地产市场走势的想法以及国家政策的期待分析提提 纲纲震后成都房地产市场客户需求专题研究1、购房者在地震后对成都房地产市场的影响的看法分析2、购房者在地震后对成都房地产市场价格的看法分析3、购房者在地震后对成都房地产市场态度的分析4、购房者在地震后对国家即将出台的房地产政策的态度期待分析5、购房者在地震后对国家即将出台的房地产政策影响分析四、购房者居住现状分析四、购房者居住现状分析1、购房者目前居住区域分析2、购房者

12、目前房屋性质分析3、购房者目前居住面积分析4、购房者目前交通距离分析5、购房者目前居住满意度分析五、购房者消费能力分析五、购房者消费能力分析 1、购房者付款方式的分析2、购房者首付款的分析3、购房者的月供还贷分析4、购房者可承受的单价分析5、购房者可承受的总价分析6、购房者在地震后对购房优惠政策的需求分析提提 纲纲震后成都房地产市场客户需求专题研究六、信息渠道及媒体促销分析六、信息渠道及媒体促销分析1、购房者信息渠道分析2、媒体特征分析七、购房者人文特征分析七、购房者人文特征分析1、购房者年龄特征2、购房者性别特征3、购房者职业特征5、购房者家庭结构特征6、购房者学历特征7、购房者家庭收入特征

13、提提 纲纲震后成都房地产市场客户需求专题研究附：问卷调查震后成都房地产市场客户需求专题研究一、客户需求分析一、客户需求分析二、开发商心理分析二、开发商心理分析1、调研背景2、调研目的3、调研方法4、调研组织构架5、调研成果6、数据分析7、结论1、调研背景2、调研目的3、调研方法4、调研组织构架5、调研成果6、数据分析7、结论提提 纲纲震后成都房地产市场营销专题研究1四、房地产市场产品建议四、房地产市场产品建议三、震后成都房地产市场影响三、震后成都房地产市场影响1、对房地产发展的利好因素 A、城市建设方面 B、城市化进程方面 C、震后重建 D、客户心理方面2、对房地产发展利空因素 A、近期市场情况 B、成本控制上 C、消费心理上 D、开发商方面 1、客户需求产品分析 2、市场供应分析 3、抗震案例分析及建议 4、市场空白点分析 5、产品建议 6、创新细节设计建议提提 纲纲震后成都房地产市场营销专题研究五、营销推广分析1、震后各开发商的社会公益活动及企业文化对营销的应用2、各大开发商震后推广主题变化3、新型产品推广分析4、媒体推广分析5、总结6、具体建议提提 纲纲震后成都房地产市场营销专题研究服务内容服务内容收费标准收费标准震后常规