融资计划项目策划商业计划书

1、北京中建建筑科学技术研究院超流态化 (SUF) 微细粉项目商业打算书出版时刻：2 0 0 1年10月 指定联系人 职务 电话号码 传真机号码 电子邮件 地址 国家、都市 邮政编码 网址 保密须知本可行性报告属商业机密， 所有权属于北京中建建筑科学技 术研究院。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资 者使用。收到本打算书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规 定： 1）若收件人不希望涉足本报告所述项目，请按上述地址尽 快将本报告书完整退回； 2）在没有取得北京中建建筑科学技术 研究院书面同意前，收件人不得将本打算书全部和/ 或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该象对

2、授方：待贵科研院的机密资料一样的态度对待本报告书所提供的所有 机密资料。可行性报告编号：签字：科研院：日期：摘要1具有雄厚技术力量的北京中建科研院北京中建科研院是SUF微细粉技术的发明单位。北京中建建筑科学技术研究院（原中建一局科研所，以下 简称北京中建科研院） ，创建于 1975年，是一个在国内享有盛誉、 集科研、产品开发、特种工程施工于一体，具有建筑行业学科优 势与经营活力的科技经济实体。 北京中建科研院隶属于中建总公 司一局集团， 拥有颇具规模的科研中试基地、 新产品生产厂及多 个科研所、室、信息中心。北京中建科研院靠着雄厚的技术实力 及在大型结构体系、新型建筑材料、现代化施工机具设备、

3、地基 基础、建筑节能以及计算机软件等多个领域的行业优势， 开发出 众多具有高科技水准和市场应用价值的技术和产品。多年来的研究与实践， 北京中建科研院形成了自己独具特色 的研究领域，在建筑节能、新结构体系研究及应用、液压提升施 工机具与设备等专业领域领先于同行业。 随着一批批高科技成果 的不断出台，北京中建科研院的产品和技术覆盖了建筑、机电、 石油、化工、信息等多个行业，遍布 20 多个省市，同英、美、3 / 54法、加、南斯拉夫等 10 多个国家有科技合作或技术交流关系2 .兼具高科技意义和环保意义的 SUF微细粉技术SUF微细粉项目是以我国电炉工业磷渣为差不多原料，加入 特种添加剂， 通过微

4、细加工和表面改性工艺生产超流态化微细粉 体（Super Fluidity Fine Powder ，简称 SUF微细粉），能够满 足我国迅速进展的高性能砼对这一新材料的需求。超流态化微细粉是一种特不适合于配置 C70 以上高性能砼的 重要组分材料，平均粒径约 6 微米，仅相当于水泥平均粒径的 1/7-1/6 的微细颗粒。由于采纳了专门的材料和加工方法，以及 专门添加剂对其表面化学键的充分激活形成的颗粒表面的能量 状态，对混凝土有超流态化和高强化作用。在混凝土中使用 SUF 微细粉，能够解决目前建筑施工中在技术上深感困惑的配置强度 在70-100Mpa,同时具有大流态的混凝土的技术难题变得专门容

5、 易。这项技术的实施，将推动我国混凝土生产技术的进步，更有 效地保证和提高工程质量。这项技术是建筑工程中的高科技内容， 能够极大地提高建筑 物的质量和寿命，同时，原材料取材于工业废渣，将工业废渣转 化为高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有环保的意义；而且，使用 SUF 微细粉，能够取代 15-30%的水泥，减少了生产水泥的C02的排放，有利于减轻“温室效应”因此，SUF微细粉具有了可持续进展的意义。总之，SUF微细粉是一种高科技含量的，绿色环保的，可持续进展的新型建材。关于北京中建科研 院和投资者来讲，获得这项技术，然后再利用自身优势，合理地 运用，将获得巨大的经济效益。3国家政策扶植 我

6、国政府关于进展高科技，环保型建筑材料的宏观政策 无疑为SUF微细粉体的产业化营造了优越的外部条件，国家和人民关于爱护环境的日益重视，愈来愈追求清洁，污染少，安全的 居住和工作环境，是SUF微细粉体技术能够获得进展的内在拉动 力量。国家政策关于象SUF微细粉如此的高科技，环保技术的产 业化项目的扶植力度是专门大的，表现在两个方面： 第一：向SUF微细粉项目提供低息贷款，以 10万吨SUF微细粉 项目为例， 国家技术产业化示范工程提供的贷款占整个项目投资 的 62.5%，达到了 2500 万元。第二：免除所得税， 年产10万吨SUF微细粉项目每年免除的税 金价值达到了 400 万元。4光明的市场前

7、景SUF 微细粉能够广泛用于配制高性能的混凝土，还能够用于油井水泥，耐磨地面等领域，SUF微细粉能够替代15%-30%勺水泥（要紧是高性能的水泥） ， 2000 年全国的水泥使用量为 6亿 吨，SUF微细粉的市场空间为 9000万吨到18000万吨。现实的 需求为 80-100 万吨， 仅北京地区勺需求就在 5 万吨以上。 因此， SUF微细粉是一个有现实市场需求，而且，有巨大的市场规模和 巨大的市场成长机会的产品。4充足价格低廉的原材料SUF 微细粉的原材料是属于工业固体废弃物的磷渣，全国的 磷渣年产量达到了 650 万吨，其中贵州磷酸盐厂是一家以生产黄 磷为主产品的磷化工企业，差不多生产黄

8、磷 10 多年，其中每年 副产磷渣 10 多万吨，目前的磷渣的累积量差不多达到 100 多万 吨。此外， 离贵州磷酸盐厂仅一公里的贵州磷化工总厂和五公里 以内的三江黄磷厂，每年副产磷渣 8 万吨。贵州磷酸盐厂是SUF微细粉项目的担当单位之一，投资商能 够与贵州磷酸盐厂结成战略联盟， 实现磷酸盐厂， 投资公司和社 会的三赢。差不多上能够保证在 SUF微细粉项目投产的前几年，磷渣 是免费供应的 ,在以后的生产中，磷渣的价格在 11元/ 吨以内。5整体战略-我们站在投资企业的立场上，设计了一套基于SUF微细粉产业价值链的整体战略， 包括了投资企业通过与磷化工厂结成战略联 盟，以获得价格低廉，供应稳定

9、的磷渣；与北京中建科研院合作 研究，保持技术的领先；独家买断技术，形成专利政策爱护的市 场壁垒，规避竞争，猎取高额的垄断利润；向建筑施工工地派出 技术员，对SUF微细粉的使用和配制进行技术支持，开拓市场， 占据市场；突出SUF微细粉项目的高科技和环保的意义，积极争取政策的优惠和资本市场的放大效应。据国际闻名投资银行摩根斯坦利和闻名的标准普尔共同 公布的“全球行业分类标准”将中国上市公司分为 46 个行业， 其中的含有高科技的建材行业的行业市盈率是 74.79 ，这意味着， 企业每产生 1 元钞票的利润，就会在证券市场上将资本放大到 74.79元，按照年产10万吨的SUF微细粉项目的年正常利润

10、1740 万元，在中国的证券市场上资本能够放大到 13 亿元人民币的价 值；年产30万吨的SUF微细粉项目的年正常利润为 6111万元，假如选择适当时机在深圳或者上海证券市场上市，能够将SUF微细粉项目的价值提升到 30亿。投资企业也能够获得巨大的收益。6 .经济评价和项目转让费用依照对SUF微细粉项目的投入产出分析， 计算出SUF微细粉项目 的年净利润，投资回收期，投资利润率和投资利税率如下表所示：序号年 序合计建设期投产期项目10个月200320042005200620071.销售数量2500吨7.5万 吨10万吨15万吨22万吨30万吨2.销售收入100万元2875元4100万元6150

11、万元9020万元12300万元3.产品总 成本费用13021958万2388358247764.销售税 金及附加0*300402707102214135.税后利润10012731740305544166111讲明：1. SUF微细粉的价格以目前的市场最低价格410元/吨计算，在以后，随市场需求的增大，价格应该会有上升的空间。2.建设期后有一个较短的试销期，销售2500吨。随市场规模的扩大，投资企业在投产期第一年达到75%的设计产能，以后为100%的设计产能，投资企业还能够进一步扩大规模， 将产能扩充到30万吨。假定在2003年进行产能扩张，相应 SUF 微细粉的单位成本发生变化，为 160.8

12、元/吨，30万吨SUF微细 粉项目的经营成本是 4824万元，相应依照销售收入和成本计算 出净利润。3.销售税金及附加包含了三项：增值税，都市建设税和教育附加费.建设期间的销售税金及附加由于在建设期间类产生了项目经常性亏损，依照国家“三免两减”的政策，销售税金及附加这项为0。要紧经济指标项目数值5年净利润16595万元项目总投资8000万元（分两期投入）投资利润率43. 5%投资收益率47. 25%投资利税率53. 5%投资回收期2 . 12 年基准值比较结果有效19%22%26%5年讲明：投资利润率=利润一项目总投资=1740 一 4000= 43.5%投资收益率=（利润+工资及附加）一项目

13、总投资=（1740+150）-4000= 47.25%投资利税率=（利润+税金）项目总投资=（1740 + 400） 一4000=53.5 %投资回收期=1/投资收益率=1 一47.25 %= 2.12年目录一、北京中建科研院概况 13二、技术，产品分析 141、超流态化微细粉技术研究背景 . 142、领先的超流态化微细粉技术 153、SUF微细粉项目产业化 17三、技术团队 19四、市场分析 211 、国家产业政策和历史进展趋势对高科技环保型绿色建材的需求 212、 SUF微细粉的要紧应用领域 223、 SUF微细粉光明的市场前景 22五、战略框架和经营策略 231 、战略框架概叙 232、

14、与上游原材料商进行战略联盟 ,确保原材料的猎取。 . . 253、与北京中建科研院合作研究 ,确保技术的领先 . 264、完全购买SUF微细粉技术专利，设置专利政策爱护下的市场进入门槛，猎取高额的市场独占利润。 265、派出工地技术员，提供施工SUF微细粉混凝土配制的技术支 持，确保稳定的市场利基。 266 、提高生产规模，扩大市场占有，猎取更多利润。 . 267、突出高科技和环保概念 , 积极争取政策优惠和投资 . 27六、项目风险与对策 27七、投入产出分析 30SUF微细粉项目成本估算 34项目经济收益及评价 38SUF微细粉项目争现值分析 41八、项目出让 44附件 1 .北京中建建筑

15、科学技术研究院概况 45附件 2. 贵州磷酸盐厂差不多概况 51附件3.SUF微细粉技术的鉴定书 51附件4: SUF微细粉中试生产工艺过程和质量操纵 52北京中建科研院概况北京中建建筑科学技术研究院 （原中建一局科研所， 以下简 称北京中建科研院） ，创建于 1975 年，是一个在国内享有盛誉、 集科研、产品开发、特种工程施工于一体，具有建筑行业学科优 势与经营活力的科技经济实体。 北京中建科研院隶属于中建总公 司一局集团， 拥有颇具规模的科研中试基地、 新产品生产厂及多 个科研所、室、信息中心。北京中建科研院靠着雄厚的技术实力 及在大型结构体系、新型建筑材料、现代化施工机具设备、地基 基础

16、、建筑节能以及计算机软件等多个领域的行业优势， 开发出 众多具有高科技水准和市场应用价值的技术和产品。多年来的研究与实践， 北京中建科研院形成了自己独具特色 的研究领域，在建筑节能、新结构体系研究及应用、液压提升施 工机具与设备等专业领域领先于同行业。 随着一批批高科技成果 的不断出台，北京中建科研院的产品和技术覆盖了建筑、机电、 石油、化工、信息等多个行业，遍布 20 多个省市，同英、美、 法、加、南斯拉夫等 10 多个国家有科技合作或技术交流关系。其中，超流态化微细粉是北京中建科研院的一项高科技，环 保型的技术。二、 技术，产品分析1、超流态化微细粉技术研究背景超流态化微细粉体技术前期研究

17、成果北京中建建筑科学技术研究院对粉体理论与微细粉体加工技 术进行了历时较长、 极为系统的研究， 研制成功的超流态化微细 粉具有不可比拟的优越性能， 它对砼的流化作用不仅比目前其他 粉体大，而且流淌性经时损失的操纵和对塑性粘度与屈服应力减 低性尤为突出，正是克服了其他粉体的缺点。经中国科技情报研究所利用国际检索系统查新证明， SUF 微 细粉产品在国际尚无先例。鉴定会专评议的结论认为：SUF微细粉体的研制成功， “对高性能混凝土的研究应用具有重要科学意 义和专门大的使用价值” ，“研究成果总体达到国际先进水平， 其中粉体研究达到国际领先水平” 。工程应用表明其性能优于目前市场上任何一种粉体。国内

18、外相关技术进展状况在国内外已有些粉体被应用，例如硅灰、磨细矿渣和粉煤灰 等，这些粉体其上能满足高性能砼在某一方面的性能， 但尚不能 达到高流态、 高强度和高耐久的全面技术指标要求。 使用硅灰不 仅价格高，砼拌合物的粘性也过大，使用磨细矿渣，砼粘性大且 流淌性经时损失过快， 而粉煤灰的流化作用和增强效应小等。 目 前国内外的高强高流态混凝土借助于多种的有机添加剂， 而且掺 量大，对混凝土质量保证十分牵强。SUF微细粉体的应用将改变高强高流态混凝土的生产方式， 使这一被认为是高难的技术变得 十分简单和便于操作，能更有效地提高工程质量。2、领先的超流态化微细粉技术SUF微细粉项目是以我国电炉工业磷渣

19、为差不多原料，加入特种添加剂， 通过微细加工和表面改性工艺生产超流态化微细粉体（Super Fluidity Fine Powder，简称 SUF微细粉），能够满足我国迅速进展的高性能砼对这一新材料的需求。超流态化微细粉是一种特不适合于配置 C70 以上高性能砼的 重要组分材料，平均粒径约 6 微米，仅相当于水泥平均粒径的 1/7-1/6 的微细颗粒。由于采纳了专门的材料和加工方法，以及 专门添加剂对其表面化学键的充分激活形成的颗粒表面的能量 状态，对混凝土有超流态化和高强化作用。在混凝土中使用 SUF 微细粉，能够解决目前建筑施工中在技术上深感困惑的配置强度 在70-100Mpa,同时具有大

20、流态的混凝土的技术难题变得专门容 易。这项技术的实施，将推动我国混凝土生产技术的进步，更有 效地保证和提高工程质量。这项技术是建筑工程中的高科技内容，能够极大地提高建筑 物的质量和寿命，同时，原材料取材于工业废渣，将工业废渣转 化为高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有环保的意义； 而且，使用SUF微细粉，能够取代15-30%的水泥，减少了生产 水泥的CO2的排放，有利于减轻“温室效应”因此，SUF微细粉具有了可持续进展的意义。总之， SUF微细粉是一种高科技含 量的，绿色环保的，可持续进展的新型建材。关于北京中建科研 院和投资者来讲，获得这项技术，然后再利用自身优势，合理地 运用，将获得巨大的经济效益。SUF微细粉的生产工艺过程如下：F1r磷配粉分表且辅粗添* SUF微3、SUF微细粉项目产业化SUF微细粉体项目作为国家高技术产业化示范工程之一，SUF微细粉技术实现产业化是能够获得国家优惠政策支持的，能够获得国家的优惠贷款2500万元人民币，占整个项目投资的 62.5%。 附录：国家进展打算委员会和科学技术部会同有关部门、省市， 在广泛听取各方面的基础上， 并通过组织有关专家研究， 编制了 当前优先进展的高技术产业化重点领域指南 99/07/14 国家计委讯 国家进展打算委员会和科学技术部会同有关部门、 省市，在广泛 听取各方面意见的基础上，并通过组