初级房地产经济题库

1、初级房地产经济题库1、单选（江南博哥）征收15公顷基本农田的审批权限在()。A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府土地管理部门 D.县级人民政府答案：B解析：关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知指出为了“权责一致”，调整城市建设用地审批方式，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。2、多选?某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向

2、银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。A市场法B成本法C收益法D假设开发法 答案：A,B,C解析：假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，因此不适用于该套住宅的价值评估。3、单选 下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 C.以欺骗手段取

3、得房地产经纪人注册证书的 D.房地产经纪人受刑事处罚的答案：A解析：房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书：死亡或者被宣告失踪的;完全丧失民事行为能力的;受刑事处罚的;在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的;连续两年以上(含两年)脱离房地产经纪工作岗位的;同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的;严重违反房地产经纪职业道德的;以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。4、单选 单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到

4、住房公积金专户内。A.3 B.4 C.5 D.6答案：C解析：职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行划入职工住房公积金账户。5、单选 下列关于土地范围的说法中，正确的是()。A.土地是一个平面 B.土地是一个三维立体空间 C.土地的范围不包括地下空间 D.土地的范围不包括地上空间答案：B解析：从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一

5、定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为3层：地球表面，简称地表;地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。6、单选 根据物业服务企业资质管理办法，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。A.国务院建设主管部门 B.省、自治区人民政府建设主管部门 C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.设区的市人民政府房地产主管部门答案：C解析：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，具体如下：国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证

6、书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。7、多选 下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。A.在建工程 B.居住房地产 C.工业房地产 D.收益性房地产 E.自用的房地产答案：B,C解析：按照房地产的用途，可以把房地产细分为下列10类：居住房地产;办公房地产;商业房地产;旅馆房地产;餐饮房地产;体育和娱

7、乐房地产;工业房地产;农业房地产;特殊用途房地产;综合用途房地产。8、多选?某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 

8、;D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款答案：B,D解析：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。选项B,城市房地产抵押管理办法明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。选项A,担保法规定，抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分，选项C,在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。9、单选 某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m&#

9、178;，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。A.20% B.50% C.81% D.95%答案：C解析：成新率=1-(1-R)t/Rx100%=1-(1-5%)x(10/50)xl00%=81%。10、单选 土地需求之所以是引致需求的原因是（）A.土地具有增值性B.人们需求的建筑物与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点答案：B11、单选 根据开发的规模，房地产开发可以分为()。A.个体

10、开发和综合开发 B.新区开发和旧(老)城开发 B.单项开发和成片开发 D.次开发和二次开发答案：C解析：按照开发规模的不同将房地产开发划分为：单项开发，主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;成片开发，一般开发范围和占地面积较大，涉及的工程项目较多，所需投资额高，建设周期长，实质是一种集中连片的房地产综合开发。12、单选 关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发

11、商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右答案：B解析：选项B,经济适用住房建设用地以划拨方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。13、多选 住宅维修基金可以用于项目。A.住户的屋顶面翻修B.每户封阳台C.电梯更新D.换户内暖气片答案：A,C,E14、单选 物业管理企业在经营中属部分，按照房地产开发企

12、业财务制度执行。A.特殊财务政策B.一般财务政策C.服务性财政政策D.共性财务政策答案：D15、单选 中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。A.2 B.3 C.4 D.5答案：C解析：城市房地产开发经营管理条例第五条规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：有100万元以上的注册资本;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

13、。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。16、单选 业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织A.全体业主和物业使用人 B.全体业主和物业建设单位 C.具有本地户籍的全体业主 D.全体业主答案：D解析：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。17、单选&#

14、160;目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。A.存量住宅 B.二手房 C.已购公有住房 D.新建商品房答案：D解析：在房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务，一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。18、多选?某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产

15、经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。根据上述资料，回答下列问题：该项目营销方案采用的促销方式有()。A.广告 B.人员推销 C.活动推广 D.营业推广答案：A,C,D解析：开盘前在.当地晚报刊登项目开盘信息，这属于广告促销方式;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，这属于促销方式中的活动推广;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²

16、;的价格优惠，这属于促销方式中的营业推广。19、单选 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为元。A.4796B.15000C.8200D.10354答案：D20、单选 某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。A.住宅专项维修资金的代收代管单位 B.小区建设单位 C.小区业主委员会

17、60;D.王某答案：D解析：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。則王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。21、单选 按照三次产业分类法，房地产业属于()。A.第二产业 B.第三产业 C.物质生产部 D.基础产业答案：B解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业

18、，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。22、单选 业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构答案：B23、多选?某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中符

19、合规定要求的为()。A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人 B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人 C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人 D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人答案：C,D解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。24、单选 动态投资回收期是（）。A.反映开发项目投资回收能力的重要指标B.评估项目盈利的指标C.开发项目财务评价投资回收的经济指标D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标答案：A25

20、、单选 某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：根据物业服务企业资质管理办法，资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。A.级 B.二级 C.三级 D.三级(暂定)答案：A解析：物亚服务企业资质管理办法规定，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住

21、宅项目的物业管理业务。26、多选?某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：计算该建筑物现值可采用的公式为()。A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 D.建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)答案：B,C解析：计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格x成新率，建筑物现值=建筑物重

22、置总价-折旧总额。27、单选 按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。A.半 B.一 C.二 D.三答案：B解析：住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外，应当予以批准。28、多选? 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了

23、其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有。A.房屋所有权证B.土地使用权证C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证答案：A,B,C29、单选 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房答案：B30、单选 建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理

24、部门 B.县级以上人民政府建设行政管理部门 C.市级以上人民政府建设行政管理部门 D.省级以上人民政府建设行政管理部门答案：B解析：根据中华人民共和国建筑法规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。初级房地产经济考试题库1、多选 物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。A.出人管理 B.安防系统的使用与维护管理 C.施工现场管理&#

25、160;D.车辆停放管理 E.客户管理答案：A,B,C解析：公共安全防范管理，是指物业服务企业协助政府相关部门(如公安机关、街道办事处)及社区居委会，为维护公共秩序、创建安全和谐社区，采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括：出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。2、多选 等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。A.每月支付的本金均等 B.每月支付的利息均等 C.每月还款额先大后小 D.每月还款额先小后大 E.借款人不易发生违约风险答案：A,C解析：等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支

26、付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况给借款人归还贷款造成了较大困难。3、多选 经济适用住房。A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造B.价格为微利房C.面向城镇中低收入家庭D.以租赁方式为主答案：A,B,C4、单选 房地产市场是()。A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场答案：D解析：由土地具有不可移动性，因此其交易只能在当地区域实现，因此房地产市场是区域性市场，答案D是正确的。5、单选 项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的

27、比值是()。A.建筑髙度 B.容积率 C.建筑密度 D.绿地率答案：B解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。6、多选 国家政策免税的主要有()。A.国家机关、人民团体、军队自用的土地 B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D.市政街道、广场、绿化地带等公用地 E.个人所有的居住用房及院落用地答案：

28、A,B,C,D解析：国家政策免税的主要有：国家机关、人民团体、军队自用的土地;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;市政街道、广场、绿化地带等公共用地;直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。选項E属于由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的项目。7、单选 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金

29、为45万。李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。A.0B.2.5C.5D.10答案：D8、单选 房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。A.合同 B.进度 C.费用 D.质量答案：A解析：房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。9、多选 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有。A.现金B.其他速动资产C.租入的机械设备D.短期内可收回的各种应收款答案：A

30、,B,D10、单选 下列有关市场概念的说法中，错误的是()。A.市场是商品交换的场所 B.市场是消费者之间交流信息的场所 C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排答案：B解析：人们对于市场的定义或表述有：市场是商品交换的场所;市场是商品交换的任何场合;市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁;市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合;市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;市场是某种商品或某类商品需求的总和。11、单选 建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。A.县级以上

31、人民政府工商行政管理部门 B.县级以上人民政府建设行政管理部门 C.市级以上人民政府建设行政管理部门 D.省级以上人民政府建设行政管理部门答案：B解析：根据中华人民共和国建筑法规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。12、单选 土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。A.全部权利出租给承租人 B.部分权利出租给承租人 C

32、.部分权利转让给承租人 D.全部权利转让给承租人答案：C解析：土地所有权是一种充分的、全面的物权，包括从占有到处分的全部权利。相比而言，土地的使用权、地役权、抵押权等物权，都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租，实际是出让部分权利给承租人。13、单选 房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。A.初始 B.转移 C.变更 D.更正答案：A解析：依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应持土地

33、登记办法所要求的相关批准用地文件和相关证明材料，申请国有建设用地使用权初始登记。14、单选 国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。A.5B.10C.20D.30答案：C解析：国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请进行审查，并按照规定在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，报经同级人民政府批准。国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。15、多选?某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定

34、以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.工程施工合同 D.竣工验收文件答案：A,B,C解析：房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：商品房预售许可申请表;房地产开发企业的营业执照和资质证书;国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符

35、合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。16、单选 受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。A.3 B.5 C.10 D.15答案：B解析：职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。17、多选 下列选项中属于房地产实物的是()。A.建筑物的外观

36、0;B.建筑结构 C.设施设备 D.装饰装修 E.所有权答案：A,B,C,D解析：房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。选项E所有权属于房地产权益。18、单选 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该开发用地的土地使用期限为()年。A30B40C50D70答案：B解析：目前，建设用地使用权出让的最高年

37、限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地，因此土地使用期限为40年。19、单选 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年A.37 B.38 C.40 D.50答案：A解析：该土地总的使用年限为40年，由

38、于建设占用了3年的时间，因此购房者还有37年的使用时间。20、单选 住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用;提取住房公积金贷款风险准备金;为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。A. B. C. D.答案：B解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：住房公积金贷款风险准备金;上交财政的公积金中心管理费用;城市廉租住

39、房建设补充资金。21、多选?某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该开发企业预售住宅必须满足的条件包括。A.取得预售许可证B.与金融机构已签订贷款协议C.自有资金占建设总投资25%以上D.已确定竣工交付日期答案：A,D22、单选 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）A.受居民收入水平的影响很大 B.受供求的影响很大 C.受区位的影响很大 D.

40、受政府的干预较多答案：C23、多选 属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是。A.权利主体的合法性B.权利主体身份的一致性C.应是书面合同D.与法律法规的一致性E.合同内容的公开性答案：A,C,D24、单选 在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。A.矿藏、森林、草原 B.水流、山岭、滩涂 C.森林、山岭、荒地 D.森林、水流、荒地答案：C解析：农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。中华人民共和国宪法第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留

41、地、自留山，也属于集体所有。第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、萆原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。25、多选?2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名

42、字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。根据上述资料，回答下列问题：下列关于法院判决效力的说法中，正确的是()。A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力 B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力 C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力 D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋答案：A,D解析：选项B,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决

43、定等生效时发生效力;选项C,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定的，必须办理登记方能发生效力，且效力自记载于不动产登记簿时发生。26、单选 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()A.房地产估价标准 B.房地产估价准则 C.房地产估价规范 D.房地产估价规程答案：C解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准房地产估价规范(GB/T502911999)。27、多选 在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积

44、率的说法中，正确的有()。A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积 B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关 C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关 D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关 E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关答案：A,C,D,E解析：选项B,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此，当地块面积不变时，容积率与总建筑面积正相关。28、单选 房地产的有效需求是指（）A.边际需求 B.有支付能力的需要 C.居民需求 D.在

45、一定时期内，对房地产的最大需求答案：B29、单选 适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。A.公开招标 B.邀请招标 C.协议招标 D.电视招标答案：C解析：目前房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：公开招标、邀请招标、协议招标。协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。30、单选 施工现场临时的“三通一平”包括（）A.供气、供水、供电和道路平整 B.

46、供电、电信、道路和场地平整 C.供水、供电、电信和道路平整 D.供水、供电、道路和场地平整答案：D初级房地产经济试题预测1、单选 根据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。A.购房人 B.购房人或售房单位 C.购房人和售房单位 D.售房单位答案：C解析：出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。2、单选 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。A、最K不得超过同类用

47、途建设用地使用权出让最高年限 B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 C、没有限制， D、不超过30年答案：C解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。3、单选 一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。A.不可能移动性 B.保值增值性 C.难以变现性 D.易受限制性答案：C解析：难以变现也称为变现能

48、力弱、流动性差。房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价，可能在短期内也找不到合适的买者。4、单选 居住人口密度等于()A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积答案：C解析

49、：居住人口密度：是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公顷”，即：居住人口密度=建设用地内的总人口数/建设用地面积。5、多选 等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。A.每月支付的本金均等 B.每月支付的利息均等 C.每月还款额先大后小 D.每月还款额先小后大 E.借款人不易发生违约风险答案：A,C解析：等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况给借款人归还贷款造成了较大困难。6、多选 土地

50、使用权抵押的特征包括。A.具有从属性B.具有优先受偿性C.必须转移抵押物D.具有物上追及力答案：A,B,D7、单选 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。A.居间 B.介绍 C.代理 D.引荐答案：C解析：代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。8、多选 城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。A.项目选址意见书 B.建设工程规划许可证 

51、C.建设工程开工许可证 D.建设用地规划许可证 E.设计方案审定通知书答案：A,B,D解析：城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证，简称“两证一书"。9、单选 某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：根据物业服务企业资质管理办法，资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。A.级 B.二级 C.三级 D.三

52、级(暂定)答案：A解析：物亚服务企业资质管理办法规定，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。10、多选 下列财产中，属于地上定着物的有()。A.房屋B.埋设在地下的管线 C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树 E.摆放在室内的家用电器答案：A,B,C,D解析：地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物n其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物，是指附属于或

53、结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。摆放在房屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，不属于其他地上定着物。11、单选 房地产是实物、权益和()的结合体。A.质量 B.功能 C.区位 D.环境答案：C解析：房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。12、单选 下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。A.客观进度计划 B.总进度

54、计划 C.企业工程进度计划 D.单位工程进度计划答案：C解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划;总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制;单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制13、单选 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建

55、筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。按照有关规定，该宗土地应（）A.办理划拨土地使用权转让手续B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C.补交土地使用权出让金D.办理划拨土地使用权变更手续答案：C14、多选 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿 B.拆除违章建设不予补偿 C.拆除公益事业的房屋不予补偿 D.产权不明确的房屋不能拆迁 E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种答案：B,E15、多选?某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、

56、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。根据上述资料，回答下列问题：对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。A.贷款利率上调 B.房价下跌 C.房地产周期波动 D.资本价值变化答案：A,B解析：从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调，房价下跌。16、单选 估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。A.估价对象 B.估价委托人 C.估价师 D.估价目的答案：D解析：估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估价

57、目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。17、单选 下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。A.组织管理 B.费用管理 C.质量管理 D.验收管理答案：D解析：工程建设的进度、成本与质量管理主要任务有：组织管理;费用管理;进度管理;质量管理;合同管理。18、单选 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管

58、理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体答案：B19、单选 目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。A.存量住宅 B.二手房 C.已购公有住房 D.新建商品房答案：D解析：在房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务，一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。20、单选 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答

59、下列问题：为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值A.该住宅的开发商 B.销售该住宅的经纪机构 C.贷款银行 D.房地产估价机构答案：D解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。21、单选 成本法的理论依据是()。A.成本理论 B.替代理论 C.高等价交换理论 D.生产费用价值理论答案：D解析：成本法的理论依据是生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的，具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入。从买方的角度来看，房地产价格是基于其社会上的“生产费用”，类似于“替代原理”。22、单选 狭水道是指（），因而给通过该水域的船舶的操纵带来各种影响的水域。A.相对水深较小，或相对宽度较小B.相对水深较大，或相对宽度较小C.相对水深较小，或相对宽度较大D.相对水深较大，或相对宽度较大答案：A23、单选 房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性A.独一无二B.价值