安居宝施工组织设计方案

1、智能系统设计方案前 言智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。智能小区与职能住宅在20世纪80年代中期起源于美国，并在美国得到了迅猛的发展。继美国之后，日本、欧洲、东南亚等国家和地区也得到了飞速发展。在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相

2、关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。本公司主要从事产品开发，工程安装多年，具有独立承担弱电系统工程（防盗报警、楼宇对讲、停车场管理、非接触卡门禁控制等系统）的能力，保证此项工程在技术上有相当的先进性，施工质量达到一流水平，实现为住户建成真正示范住宅区的最终目标。目 录第一章总述.3第二章 互通式楼宇对讲系统.5第三章 家庭防盗报警系统.13

3、第四章 小区智能化管理系统的布线及要求.17第五章 山西省部分工程示例.20第一章 总述1. 工程概述1.1 项目名称住宅小区联网式可视楼宇对讲、家庭防盗报警系统工程1.2 产品选型广州安居宝科技有限公司1.3 设计单位有限公司1.4 项目内容及目标1.4.1项目内容：联网式可视楼宇对讲、家庭防盗报警系统工程1.4.2 项目实施应实现的目标：为住宅小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。2. 设计标准和范围2.1 设计依据的标准2.1.1 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制2.1.2 设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。 安全

4、防范工程程序与要求GA/T75-94 防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90 入侵探测器通用技术条件GB10408.1-98 智能建筑设计标准DBJ08-47-95 商用建筑线缆标准EIA/TIA-5692.2 设计范围2.2.1 可视联网式楼宇对讲系统2.2.2 家庭防盗报警系统3. 设计原则设计应遵循以下原则：3.1 一次性完成弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。3.2 系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性；使用上应具有可维护性和可扩展性；并具有很高的性能价格比。3.3 设计选型方面应同时遵循：3.3.1 集成化原则，应选择高度集成的设备

5、，便于控制、管理和维护。3.3.2 模块化原则，应在软、硬件上都采用商业化、通用化、模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。3.3.3 可靠性原则，所选设备应具备抵御环境影响的能力；工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作。3.3.4 高的性能价格比3.3.5 遵循实事求是、先进、可靠、节约、后期服务体系完善的原则。第二章 联网可视楼宇对讲系统1. 概述一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分

6、布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向互通对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。2. 系统设计指导思想2.1 通过小区楼宇对讲联网系统，实现二次访客管理即：来访者进入小区时，通过门卫的访客电话与住户联系，经住户确认后进入小区，来访者进入小区后，需在住户单元门口机上选通住户，由住户按动开门键让来访者进入。2.2 通过对讲联网系统，使住户与门卫、住户与大门口机、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道2.3考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网

7、络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。此外，小区访客系统应能兼容可视对讲和不可视对讲系统于一个网络内，以适应不同层次用户的需要。2.4系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线

8、路故障时不会影响整个系统的运行。2.5合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。3. 系统设计本系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、门卫访客电话实现双向呼叫。其系统网络是单元内垂直部分四芯总线连接，门口机与管理中心四芯总线连接。根据小区特点在小区安保中心，设置一台主管理机；大门口设置一台大门口机，每个单元底层大门口设置一台联网式门禁可视主机，每户设置一台八防区免提可视分机。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在

9、室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比（楼宇对讲系统框图见后附）。4. 系统功能与特点4.1 互联组网系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。4.2 统一编址系统采用六位编码，最大容量为999999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接32台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联100台门口机，一台门口机可连9999台分机。4.3 密码设置系统中互通分

10、机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。用户可用密码开锁，同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。4.4 管理模式系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。4.5 多通道内部通讯网络系统能实现住户与管理处、住户与大门口机呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。4.6 安保防盗系统中安保防盗可采用两种方式，

11、一种是联网对讲分机自身具有八路防区的报警功能；一种是专用的用户八防区报警系统。它们都具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。不但可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。4.7一卡管理：通过对权限的设置清楚的界定可以在小区内自由出入的范围，并对人员、车辆的进出情况进行纪录；通过网络来实现对其他设备的的控制及数据共享。4.8通话保密当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。4.9室内机控制开门当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启电控

12、门锁。4.10系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到断电，自动启动后备电源。4.11系统电源充电过压、欠压保护所有供电电源均由充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。5. 系统主要设备功能与技术指标5.1 DF2000-2V可视管理机DF2000-2系列管理机采用液晶点阵全中文显示方式，有非可视、可视、彩色可视三种类型。5.1.1功能： 接收各分机呼叫，并显示来电号码。 接收各分机和边界红外对射探测器发出的报警信号，显示报警类型及分机号码和边界位置。 能记录每次报警的日期、时间、地点等信息。最大可存储50

13、0条。 能随时查询历次报警记录。 主机呼叫管理机时，可控制电控锁。 能切换各门口机上的视频信号至管理机监视器。 有时钟显示。 有白天和夜间两种工作模式。即：干预各门口机的呼叫，能显示门口主机呼叫的房号。 能预置各防区是什么报警探头。 具有群呼功能（可选）。5.1.2技术参数： 显示：16位液晶显示 存储容量：500条报警信息 报警警笛时间：<5分钟。 管理楼栋数：99台门口主机。 接收边界报警的个数：99个。 系统编码数：6位 连接分机数量：999999台 系统总线：4线 显示器：4”黑白液晶显示器380线 视频信号：1Vp_p 75 音频输出不失真功率：>5mW 频率响应：300

14、3400Hz±3db 工作电压：DC12V±10% 工作电流：< 500 mA 工作温度：-10LC55LC5.2 DF2000ATV（AE）/1带读卡头互通可视门口主机5.2.1功能： 呼叫分机并能与分机实现可视对讲。 接收分机遥控开锁。 直接呼叫管理机。 一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联。 自动夜光。 能给主机进行编码。根据用户要求，有两位编码、三位编码、四位编码。 可以利用分机密码实施开锁；同时给分机用户家里进行撤防。 门口机内置非接触卡读卡器，用户可通过刷卡实现开门和撤防。 最多可读1024张卡5. 2.2技术参数： 数码管显示：4位动态 通话时限

15、：1分钟 工作电压：DC13V±5% 摄像头：1/3CCD 摄像头 摄像头工作电流：230mA±20mA 清晰度：380线 视频输出： 1Vp_p 75 扫描频率：15625Hz 50Hz 最低照度：0.21ux 音频输出不失真功率：>100 mW 频率响应：300 3400Hz ±3db 湿度：45%95% 环境温度：-30+55 安装尺寸：160×293×33mm 工作电流： 静态 25mA动态 250 mA5.3 HY-152BVDI黑白免提八防区可视分机 5.3.1功能： 功能特点： · 独特的4.5CM超薄机身,时尚流

16、线型设计,尽显超凡个性 · 4"彩色/黑白显示屏,机身表面采用透明防弹玻璃制成 · 具有八防区报警系统功能 · 具有免提通话功能 · 和弦铃声可以随意选择 · 分机与管理机双向呼叫通话，住户如有紧急情况，可按报警键向管理机报警。· 能外接可视、非可视小门口机。5.3.2技术参数： 音频输出不失真功率：>5mW 频率响应：300 3400Hz ±3db 视频信号：15625Hz1Vp_p75 外部旋钮调整：亮度、对比度/彩色。 工作电压：DC12V±10% 工作电流： 挂机 14mA提机 <50

17、0 mA振铃 80 mA第三章 家庭防盗报警系统1. 住宅小区防盗报警系统要求当前，随着经济的发展，人民的生活日益改善，人们对家庭生命财产安全越来越重视，采取了许多措施来保护家庭的安全。以往的做法是安装防盗门、防盗网，但也存在有碍美观，不符合防火要求，不能有效地防止坏人的入侵。现在，全国各地都在如火如荼地开展建设安全文明小区的活动，而且很多地方都提出取消防盗网的口号，家庭电子防盗报警系统也就应运而生。因为大多数家庭都是双职工，白天家里通常没有人，发生报警后，必须要有专人来处理，因此，必须设立报警中心。而且因为国内住宅区大多数是密集型分布，一个住宅区往往有几百上千户，并且都有自身的保安队伍，因此

18、当用户防盗报警系统报警时，除了在现场报警外，还需要向当地派出所或公安分局进行报警，也需要向住宅小区的保安中心进行联网报警，以便警情得到迅速处理。另外，考虑到国内普遍收入水平较低，对于每一户家庭的防盗报警系统成本不可太高，但因为用户数量多，也不能采用质量差的产品，以免误报频繁造成不良影响。根据以上分析，住宅小区对防盗报警系统的要求如下：1.1 广泛性：即要求小区内每个家庭都能得到保护。1.2 实用性： 即要求每个家庭的防范系统能在实际可能发生受侵害的情况下及时报警。并要求操作简便，环节少，易掌握。1.3 系统性： 即要求每个家庭的防范系统在案情发生时，除能自身报警外，必须及时传到保卫部门，并同时

19、上报当地公安报警中心。1.4可靠性：即要求系统所设计的结构合理产品经久耐用、系统是可靠。1.5投资可行性：即要求系统投资或造价能控制在小区家庭能承受的范围之内。2. 系统结构及功能该系统主要由家庭防盗现场系统，小区总控报警通讯系统组成。小区报警系统使用安居宝管理主机DF2000-2V，利用其总线连接小区的各个楼栋门口主机，最后连接到小区各住户，起到集中监控的目的。并且在小区保安中心，还可使用电脑及专用软件进行监控，更加直观方便（家庭防盗报警系统图见后附）。2.1用户系统结构每台DF2000-2V管理主机可通过四线总线连接达99个楼栋门口主机，每个楼栋门口可通过四线总线连接达100个住户分机，每

20、个住户分机可接八个防区，并通过住户分机键盘对自身的防区布撤防；或通过楼栋门口主机对自身的防区撤防。2.2系统功能2.2.1 对于每个家庭可实现 家中无人时，如上班了，可把家庭报警系统设置在外出布防状态，使所有的探测器都工作起来。当窃贼试图破门而入或从阳台闯入，被动红外探测器和门磁将探测到动作，保安中心立刻接收到警情。 如果主人有紧急情况，如急病或受到挟持时，可按动键盘上的紧急按钮发出警报。2.2.2 保安中心功能保安中心使用DF2000-2V管理主机及专门为小区报警系统开发的软件（可选）进行操作。当有家庭报警时，管理机发出报警声并显示报警住户房号及报警设备类型；同时电脑自动弹出报警住户电子平面

21、图，处理完毕后电脑自动储存本次报警信息3. 系统主要设备功能及技术指标3.1 HY-152BVDI黑白免提八防区可视分机 （详见楼宇对讲部分）3.2 Gassens可燃性气体探测器3.2.1功能： 室内可燃性气体探测器，适用于液化石油气、城市煤气、天然气。 LED三种状态提示，。 报警记忆功能，指示曾经出现的报警。 探测器具有自检功能，不同故障发出不同声音。3.4.2 技术参数：烟雾灵敏度 符合UL的217号标准覆盖范围 15m x 2。1m工作电流 350mA（12VDC时）电源电压 12V16VDC环境温度 -10+50，湿度95%以下报警输出 NC无电压输出，接点容量DC15V，0.5A

22、max，10W预热时间 5分钟±10秒报警时间 2秒±0.5秒 6. 系统器材清单及报价（带家防）序号品种型 号厂家单位数量单价总价1可视管理机DF2000-2V安居宝台135002带门禁可视互通门口机DF2000ATV/5(AE)安居宝台620003小区门禁可视大门口机DF2000ATVB/5（AE）安居宝台125004八防区免提可视分机HY-152BVDI安居宝台3605005不间断电源DE-2000A安居宝台612306视频放大器VDM871安居宝个62807有源视频分配器VDM410安居宝个90408门口主机控制器HY-2000安居宝台72009闭门器爱尔门台湾台1

23、0电控锁宏泰浙江把11户线RVV6×0.5国产米12主线RVVP6×1.0国产米13主、户视频线75-5国产米14按钮及门磁线RVV2×0.3国产米15联网线RVV5X1.0国产米16紧急按钮PB-28深圳个6617窗磁窗磁深圳个6618EM卡张1617181920以上器材不含税价第四章 小区智能管理系统 的布线及要求小区智能管理系统的布线是小区管理系统的重要组成部分，它犹如在小区内建立一条“信息高速公路”，小区内的各种信号在这条“信息高速公路”上畅通无阻，使整个小区管理系统协调、稳定、可靠地运行。因此布线显得十分重要。高质量的布线，能使系统运行稳定可靠。不合理布

24、线会大大降低系统性能，使系统信息不畅、工作不可靠，甚至会造成整个系统瘫痪。所以应十分重视系统的布线。9.1 系统总线系统采用总线结构，通常采用四芯线，在可视系统中还应增加一根75视频线。总线 编号名 称用线颜色1地 GND黑2数据 DATA绿3声音 SOUND黄4+V POWER红9.2 系统的结构系统布线一般采用总线形与星形混合结构，建筑群之间和楼层之间采用总线结构。同一层间各分机采用总线形或星形结构。根据其系统结构，系统布线简要地划分三部分： 水平子系统 垂直干线子系统 建筑群干线子系统9.2.1 水平子系统水平子系统是将垂直干线子系统经层间配线架连接并延伸到各户内分机。水平子系统布线主要

25、有四芯总线、视频线、可视分机专用电源线。在非可视系统中，水平子系统布线采用总线形或星形均可，而在可视系统中应采用星形结构 总线布线要求：由于水平子系统都在同一层，所以走线的距离较短，因此可采用四芯RVV线。最好采用带屏蔽的RVVP线，每芯线径为0.4mm²的电缆。布线时要远离干扰源如：电力线、电话线等。走线时建议采用铁管或铁槽单独走线。 视频线布线要求：视频线要经过视频分配器后再连接延伸到各分机。如果一栋楼分机数少于14台，也可以不用视频分配器。视频线采用75视频线。 电源要求：建议一层采用一台电源（在非可视系统中亦可多层公用一电源，具体情况应视负载大小和线路长短而定）。若采用可视分

26、机，每台分机应增加两芯可视机显示器的电源线，每芯线径不小于0.4mm²。9.2.2 垂直干线子系统垂直干线子系统由建筑物内配线架到层间配线架之间的连接线缆组成。 总线布线要求：由于垂直干线是一栋楼内的主干线，因此用线要求相对较高，通常采用四芯线RVV（最好采用屏蔽的RVVP）每芯线截面积为0.8mm²的电缆。如果楼层较低，亦可采用细一点的线径。建议线径不小于0.5mm²。布线时要远离干扰源如：电力线、电话线等。走线时建议采用铁管或铁槽单独走线。 视频线布线要求：通常门口主机上的摄像机视频输出，经过视频放大器以后，再向各楼层传送。（如楼层较低，每栋楼小于14户，亦可

27、不接视频放大器）。视频放大器的安装位置应遵循到各分机的距离都比较近的原则，不然近距离的分机视频信号太强，远距离的分机视频信号较弱。 电源要求：建议门口主机与第一层共用一台电源，各层的电源间，要求共地，但电源正要分开。注意：电源到每台分机的距离不能太远，不然线阻会使末端电压下降。因此电源应安装在其供电范围的中央。9.2.3 建筑群干线子系统建筑群干线子系统是由管理处总线配线架至各建筑物内（楼栋内）配线架之间的连接线缆组成。 总线布线要求：各建筑物之间跨度大、距离远、环境复杂，所以建议采用带屏蔽的RVVP线，每芯截面积为1mm²的电缆。并且采用铁管走线，最大限度减少干扰。 视频线布线要求

28、：各门口机的视频信号，建议通过视频信号调制器调制后，上视频线，一根视频线到管理处后，再经解调器解调后送到管理处监视器。视频线采用75视频线。 电源要求：通常建筑物干线不走电源线，仅需连接地、数据、声音三条线即可。如果线路太长，需加信号中继器。信号中继器上的电源应从就近设备上取得。 第五章 安居宝山西省部分工程示例 1. 太原市东大盛世华庭 905户采用安居宝互通可视八防区联网报警对讲系统，家庭防盗报警系统，其中有门窗磁、玻璃破碎、红外、煤气、门禁系统等。2. 佳地花园二期工程 2幢高层共136户，采用安居宝互通可视八防区报警系统，有门磁、烟感等。 3. 太原市晋府公寓 100多户采用安居宝彩色

29、互通可视联网报警系统。4. 太原市地方电力公司 采用安居宝78套彩色一拖二，一拖三套装系列。5. 太原市奥林花园 一期二期共 426户采用安居宝互通可视八防区联网报警对讲系统，家庭防盗报警系统，其中有门窗磁、红外、煤气、门禁系统等。6. 太原市望景花园 188户采用安居宝互通可视八防区联网报警对讲系统，家庭防盗报警系统，其中有门窗磁、煤气系统等。7. 太原市滨河小区 2000多户采用安居宝联网可视与非可视混装联网报警系统。8. 山西广播电视厅宿舍 1000多户采用安居宝直按可视与非可视混装系统。9. 太原市北美风情 一期229、二期120户、三期72户四期173户共604户采用安居宝互通可视八

30、防区联网报警对讲系统，家庭防盗报警系统，其中有紧急按钮、煤气报警系统等。10. 太原市迎泽家园 396户采用安居宝免提黑白可视八防区联网报警对讲系统，家庭防盗报警系统，其中有紧急按钮、煤气报警系统等。11. 太原市交警总队 140多户采用安居宝联网可视系统。12. 太原市绿苑小区 200多户采用安居宝数码可视系统。13. 太原市御丰嘉苑 200多户采用安居宝联网可视系统。14. 太原市交警高速支 队 采用安居宝直按可视系统。15. 太原市农高层行楼住宅 200多户采用安居宝联网可视系统。16. 太原大唐惠泽园16号楼 230多户采用安居宝联网带门禁可视系统。 17. 山西省中行高层楼住宅 50

31、0多户采用安居宝联网非可视系统。18. 太原市大唐世家 226户采用安居宝联网非可视系统。19. 太原市长春苑 182户采用安居宝联网非可视系统20. 太原市滨湖豪园 100多户 采用安居宝联网可视系统。21. 山大一院 100多户采用安居宝直按可视系统。22. 山西省国税局 87户采用安居宝可视互通报警系统。23. 桃园新居 400多户采用安居宝互通可视八防区联网报警对讲系统，家庭防盗报警系统，其中有门窗磁、红外、门禁系统等。24. 太原市白龙花园 80户采用安居宝联网报警系统25. 太原市人寿保险公司 217户采用安居宝互通报警系统。26. 太原市省委家属院 336户采用安居宝互通非可视系

32、统。27. 太原市汇丰苑小区 1700多户采用安居宝互通联网非可视系统。28. 太原市泽丰苑小区 采用安居宝可视非可视直按系列。29. 太原市汇隆花园 800户采用安居宝非可视直按系列。30. 太原市太钢小区 600多户采用安居宝非可视直按系列。31. 太原市热力公司 300多户采用安居宝非可视直按系列。32. 太原市圪燎沟宿舍 380多户采用安居宝非可视直按系列。33. 太原汾西机器厂彭村小区 240户采用安居宝非可视直按系列；154户采用安居宝非可视联网系统。34. 大同新世纪花园 一期 800多户、二期300多户采用安居宝互通可视报警系统。35. 大同北馨花园 1200多户采用安居宝互通带防区报警系统，家防有门磁、窗磁、烟感、煤气等。36. 大同御馨花都 1250多户采用安居宝黑白免提带防区可视系统、一卡通系统、停车场系统等。37. 大同绿洲 1260多户采用安居宝黑白免提带防区可视系统、一卡通系统、停车场系统等。38. 大同北馨西园 400多户采用安居宝黑白可视系统。39. 大同北馨南园 300多户采用安居宝数码黑白可视系统。40. 大同巴黎华庭 680多户采用安居宝黑白带防区可视系统、一卡通系统。41. 大同凤凰小区 100多户安居宝互通彩色可视八防区报警系统，家