商业管理合同1

1、业治理委托合同合同编号:甲 方： 住 所： 法定代表人：电 话： 传 真： 乙方:住所:法定代表人： : :鉴于：乙方作为依法设立的从事房地产运营及商业治理效劳的专业机构,富有业务经验,具备完成甲方上述工作的经验和实力；经甲、乙双方友好协商,就甲方 局部商业面积委托乙方进行商业治理及相关事宜达成如下条款：第一条定义经甲乙双方确认,以下的用词,用于本合同以及所有与本合同有关的附件或 更改合同时的定义.1.1 商铺：指甲方未出售和具备经营条件的店面或单元.1.2 治理公司：指乙方或由乙方指定的专项工程分公司、子公司、控股公司 等.1.3 商铺治理：指乙方全权对商铺进行商业治理,并支付甲方租金的商业

2、管理活动.1.4 商标LOGO及效劳标志：指在商铺治理效劳及市场推广中所使用的 属于乙方专有的标记、图案或文字.第二条委托经营治理期限及内容2.1 委托经营期限：委托经营期限为 年,自 年_月_日起至 年月日止.本合同期限届满后,如乙方在合同到期前三个月书面提出延 期中请,在同等条件下甲方应优先同乙方续约.如甲方继续聘请乙方对 工程商铺商业运营进行经营治理,双方另行签订协议.2.2 自本合同签署之日,甲方即授权乙方对该房屋进行经营治理.2.3 在本合同规定的委托经营期限内,甲方授权乙方办理如下事项；2.3.1 对该房屋进行统一的出租、治理、经营；2.3.2 与入驻商户进行招租事项但不仅限于招租

3、事项的协商谈判,并以乙方的名义与承租商户订立关于该房屋的租赁 但不仅限于出租方 式合同,乙方全权确定所有关于租赁但不仅限于出租事项的 价格、汇率等相关事宜,甲方对该商业经营合同予以完全认同；2.3.3 代为向该房屋承租商户但不仅限于承租客户按期收取房屋租金及经营应收费用；2.3.4 签署及办理上述委托事项有关的一切文件；2.3.5 乙方对 工程包含商业配套局部的公共部位进行统一经营治理,相应的治理包括但不限于推广、招租活 动均由乙方进行,由此产生的收益扣除双方约定的收益金额后超额 局部归乙方所有.第三条甲方权利及义务3.1 甲方负责将商铺根据已验收备案并到达商场开业标准包括公共局部精 装修；设

4、备、设施系统的改造；商场必备的营业设施；商场的导视设施 的条件交付给乙方,具体标准由双方约定后以本合同补充协议形式明 确,并作为甲方与购房人签订的?商品房预销售合同?的附件.3.2 甲方应保证商铺取得所有合法手续及权证,并协助乙方或乙方在商铺的 经营合作方 取得进行商铺经营治理工作需要的许可或权证.甲方保证 非经乙方书面同意,在本合同履行前或履行过程中不会将商铺的任何内 容进行抵押,设定债权或其他负担.3.3 在开业前,甲方应以积极有效的广告方式对工程进行宣传,增强工程影 响力,促进工程租赁及经营.由甲方承担进行商业运营治理所必须的广 告促销活动的费用.3.4 甲方应给予 相应车位预留保证,具

5、体位置及数量根据实际情况甲乙双方协商划分后以本合同补充协议形式明确.3.5 在本合同执行期限内,如甲方为满足工程整体规划,对工程进行增建、 扩建或改建施工,应与乙方协商.并将增、改、扩建的工程实施方案、 图纸、进度、细那么和对工程的影响范围及经济补偿方式以书面的方式提 交乙方,增、改、扩建的工程实施完成并经验收合格后,交由乙方统一 进行经营和治理.3.6 甲方有权监督检查承租经营商户是否正当、合法的使用该商铺.3.7 在租赁期间,甲方向第三人转让该商铺时,此合同同时由第三方继承.3.8 甲方在委托经营期间不得擅自单方撤除合同.3.9 甲方应承担应由其缴纳的相关税费.3.10 甲方承担该房屋在委

6、托期间的物业治理费.3.11 甲方变更银行帐号应事先通知乙方,因甲方未履行变更通知义务造成的损失由甲方自行承担.3.12 如在本合同有效期内,甲方将商铺的权益局部或全部向他方转让时, 应以不影响本合同的履行为前提,否那么应征得乙方的同意.3.13 甲方应负责工程的应由甲方承担的各项保险.乙方不承担对于本合同 执行期限内工程的任何因保险所承担的相关损失的赔偿与责任.3.14 甲方负责工程商铺治理中的如下费用：(1) 乙方聘请或委派的工程治理公司职员的工资、 奖金、福利,及因上述薪金所产生的有关法律或法规所规定的应付款项或税项.(2) 乙方为工程治理公司内部运转需要所外聘的财务、税务、法律人员的相

7、关费用.(3) 乙方委派的工程治理公司人员的办公场所发生的热力、水、电、煤气、 费用及工程治理公司根据国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金.第四条乙方权利及义务4.1 乙方或乙方指定方有权对甲方尚未出售的商铺、无产权的商铺或自己持有的工程商铺进行为期 年的经营治理4.2 在商铺出售后,乙方与商铺购置人签署新的商铺委托治理协议.同时,甲、乙双方结清自终止之日起的相关费用.购置人与乙方签署的商铺委托治理协议,期限为甲方委托乙方治理经营合同的剩余年限.4.3 乙方有权以自己名义自主经营该商铺或招租第三人经营；4.4 乙方有权成立或指定专项工程分公司、 子公司、控股公司等对工程进行治理经营；4.

8、5 治理公司具有如下权利：(1)制定工程商铺治理租赁活动中的所有价目、费用及租赁条件.(2)制定工程商铺内各商业店铺及相关配套设施和建筑的商业规划、用途等.(3)拟订并签署工程商业运营治理所需的合约及预备有关之法律文件.(4)对于甲方应支付而未支付的与工程商铺有关的费用,经乙方告知后甲方后仍未支付的,乙方为工程商铺治理需要可代为支付,甲方应予以成认及承担.第五条效劳费用5.1商业治理费：25万元/月,支付方式：每月5日,甲方将此参谋费打入乙方指定账号.江乙方需在甲方向其支付商业治理费用的同时,向甲方开具正式发票.乙 方因收取效劳费用所应缴纳的所有税费,由乙方自行承担.5.3甲方应根据本条第1、

9、款规定的日期向乙方支付商业治理费用,逾期支付的乙方按甲方拖欠费用总额每日加收 2%的滞纳金.同时,乙方在上 述款项结算前方才进行下一阶段之工作.假设因甲方延期付款导致乙方延 迟完成工作,将视为甲方之责任.第六条房屋交付与装修6.1 甲方负责根据本合同3.1约定条件将房屋交付乙方.6.2 甲方授权乙方和/或承租经营商户对该房屋进行二次装修,装修是 在保证房屋平安的情况下,可根据经营需要,对该房屋的布局、商业动 线、结构进行必要改动,委托经营期限届满,甲方同意按现状接收.第七条商标及效劳标志7.1甲方在本合同期限内可使用乙方专有的商标LOGO或效劳标志进行 宣传推广工作和日常销售活动,乙方有权对甲

10、方的使用方式及范围进行 审查及监督.如发现甲方因使用行为而导致乙方的权力侵害问题,乙方 可要求甲方及时停止侵害,并及时为乙方挽回损失.本合同期满或提前 终止后,甲方将不得再使用乙方的商标及效劳标志.第八条不可抗力8.1 不可抗力指不能预见、不能预防并不能克服的客观情况.8.2 由于不可抗力致使直接影响本合同的履行或不能按约定条件履行时.遇 有上述不可抗力的一方,应在 30日内将不可抗力的情况以书面形式通 知另一方,并应提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者局部不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证实文件. 此项证实文件应由不可 抗力发生地区的公证机关出具,按其对履行合同的影响程度,由双方协

11、商决定.局部或者全部免除履行本合同的责任、 或者延期履行合同、或者解除合同.第九条合同终止9.1 如乙方连续 三个月未按合同约定全额支付租金,甲方有权单方终止合 同.9.2 如遇非乙方可合理限制的而严重地影响治理公司经营治理水平的事故,如重大市政维修、道路改建、治安整顿等致使乙方在三十日内无 法正常履行本合同的,甲乙双方可另行协商资金减免等相关问题第十条继承和转让10.1 未经甲方实现书面同意,乙方应无权转让和转移给任何第三者其在本 合同下之责任及义务.但本条款不可阻止乙方转移本合同下之责任与 义务予其拥有同等利益之分公、子公司或控股公司或法定继承人,其 在本合同下之权利和责任应自动转移.10

12、.2 未经乙方事前书面允许,甲方不得将本合同项下权益转让或转移于任 何第三方,本条款不可阻止甲方转移本合同下之责任与义务予其拥有 同等利益之分公司、子公司或控股公司或法定继承人,其在本合同下 之权利和责任应自动转移.第十一条保密条款11.1双方承诺对本合同内容,本合同存在的事实和执行情况及合作过程中涉 及的相关资料、文件、客户信息、运营方案、数据、商业信息等以 下简称“保密信息进行保密,未经对方同意,均不得公开或泄露给 任何第三方,但为履行本合同务所必须的披露除外.第十二条独立签约人12.1甲、乙双方均为独立签约人,本合同不得被解释为本合同双方成立合 资公司、雇佣关系,任何一方均无权为另一方或代表另一方设立任何 义务或责任.第十三条适用法律及争议的解决13.1凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好 协商解决,如果协商不能解决,应提交北京仲裁委员会,根据该会的仲 裁程序规那么进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方都有约束力.第十四条其他条款14.