土地代理人《相关法律》知识点：用益物权

1、土地代理人?相关法律?知识点：用益物权2021 土地代理人?相关法律?知识点：用益物权用益物权，是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和 收 益的权利。 用益物权制度是物权法律制度中一项非常重要的制度 , 与所有 权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系。一、用益物权概念在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地 使 用权、宅基地使用权、 海域使用权、 地役权、 国家集体自然资源 使用权、 典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。二、用益物权的特征与所有权和担保物权相比，用益物权具有以下的法律特征：一用益物权是具有独立性的他物权所谓独立性是指用益物权不以用

2、益物权人对所有人享有其他财产 权 利为其存在的前提。用益物权的独立性说明用益物权不具有担保 物权所 具有的附属性和不可分性的属性。用益物权是一种从所有权 权能中别离 出来的单独存在于他人所有物之上的权利，它的存在不 须具备前提条件。 而担保物权虽然也源于所有权，但其存在须以担 保权人对担保物所有人 或其关系人享有债权为前提。就是说，用益 物权不以他权利的成立为成 立前提，不随他权利的让与而让与， 亦 不随他权利的消灭而消灭； 同时， 用益物的变化， 如局部灭失或价值 减少等，用益物权都将随之发生变化。二用益物权是限制物权所有权人对物具有完全的支配力，用益物权那么是在一定范围内使 用 收益，它既

3、要受法律的一般限制， 还要受所有权人对其内容范围 的限制， 用益物权不具有所有权那样彻底支配的性质。但与此同时 , 用益物权的设 定也从木质上约束了所有人行使所有权的权能，使所 有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用， 而担保物权那么不能全部 表达这一限制功能。三用益物权具有使用的目的设置用益物权的目的在于对他人之物的使用和收益，以取得物的 使 用价值。而担保物权那么在于物的交换价值，目的是通过物之价值 担保债 权得以清偿。由于用益物权的目的在于对物的使用和收益， 因而，它不 可能具有担保物权的变价受偿性和物上代位性等属性。 就是说，用益物 权不涉及以用益物的价值清偿债务问题

4、，也不涉及 用益物灭失后以其他 物代替的问题。用益物权的用益性因用益物权 的种类不同而存在着范围 和程度上的差异。四用益物权的标的物主要是不动产用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象。由于不动产 特 别是土地的稀缺性、不可替代性且价值较高，以及土地所有权依 法不可 移转性，使在土地等不动产上设立用益物权成为经济、社会 开展的必然 要求。而动产的特性决定了通常可以采用购置、租用等 方式获得其所有 权和使用权。此外，用益物权行使的前提是己占有 该不动产，而所有权 与担保物权的行使并非直接占有其标的物。三、用益物权制度的意义用益物权制度的建立，对社会经济开展有着重要的意义。具体体 现 在以下两

5、个方而：一促进资源的有效利用随着社会、经济的开展，人们对物质尤其是对土地资源的 ' 需求 不断 扩大，而土地等资源相对稀缺、不可替代。用益物权制度可以 在不能取 得土地等资源的所有权或不必取得他人之物的所有权时， 使得用益物权 人可以通过对他人所有之物的占有、使用而获得收益 , 同时为社会提供财 富。而所有人也可以通过设定用益物权而获得收 益，这样所有权人和用 益物权人都可以取得相应利益，说明资源的 使用价值得到了更为有效、 充分的实现。二维护资源的有序利用用益物权制度所规定的所有权人与用益物权人之间的权利义务 , 是法 定的权利义务，当事人不得随意变更。这样就防止了一方利用 社会或者 经济上的优势地位迫使对方放弃权利，或者无端地增加本 不应由对方履 行的义务，以此来保障双方权利义务关系的长久与稳 定。用益物权一般 都需要通过