天津房地产市场月报--2016年4月

1、天津房地产市场月报2016年4月目录PART 1 月报摘要3PART 2 政策背景6一、政策快讯6PART 3 土地市场8一、经营性土地供应分析8二、经营性土地成交分析10三、重点地块12PART 4 新房市场14四、商品住宅市场14五、公寓市场27六、商业用房销售市场分析36七、办公用房销售市场分析39PART 5 二手房市场42一、二手房市场42PART 6 各区域商品住宅市场44一、市内六区44二、环城四区58三、滨海新区69四、远郊区县95PART 7 项目推广动态107一、报广营销107PART 8 附表108一、经营性土地公告明细108二、经营性土地成交明细110三、商品房项目成交

2、排行榜112四、各区商品住宅供销数据一览114五、各区保障房供销数据一览115六、保障房成交量排名116PART 1 月报摘要【土地市场】u 供应成交双降 联发高溢价摘得西青地块2016年4月，天津土地市场供应量、成交量均有所下降，供应量环比下降73%；成交量环比下降37%。4月，经营性土地供应9宗，供应土地面积为28.4万平米，环比下降73%；可统计建筑面积为42.8万平米，环比下降76%；供应土地的楼面地价为3669元/平米，环比大幅度上涨91%。4月，滨海新区土地供应量占比最高，为64%，供应量全部来自中新生态城；其次为远郊区县，供应量全部来自蓟县,占比为18%；市内六区供应量占比为17

3、%，全部来自河北区；环城四区本月“零供应”。4月，经营性土地成交11宗，成交土地面积为77.2平米，环比下降37%；可统计建筑面积为125.6万平米，环比下降37%；成交楼面地价为2176元/平米，环比下降71%。4月，远郊区县土地成交量占比最高，为66%，其中武清区和宝坻区成交量分别占全市成交量的44%和19%；其次为环城四区，成交量占比为34%，其中津南区和西青区成交量分别占全市成交量的22%和13%；市内六区及滨海新区土地“零成交”。2016年4月，联发集团天津联盛房地产开发有限公司以7亿元竞得位于西青区张家窝镇香海道西侧的津西青（挂）2015-03号地块，土地用途为城镇住宅、商服，土地

4、面积为9.9万平米，建筑面积为10.6万平米，综合楼面单价为6623元/平米。【商品住宅市场】u 市场持续火爆 成交量再创新高 2016年4月，全市商品住宅供应量为157.5万平米，环比上涨18%。市内六区及环城四区供应量上涨，滨海新区及远郊区县供应量则出现下降。4月，全市商品住宅成交量为329.6万平米，环比上涨涨27%，较去年同期成交量增加超过2倍。相比3月份，各大区域成交量均继续呈上涨趋势，市场热度持续上升，成交量再度刷新历史新高。4月，全市商品住宅13011元/平米，环比上涨3%，同比上涨16%。全市各大区域成交价格均呈上涨趋势，涨幅在2%-6%之间。【公寓市场】u 市场供销量齐涨 成

5、交均价随之攀升2016年4月，天津公寓市场供应放缓，全市各区域成交量除滨海新区外，均有不同程度上涨，随着中高端项目成交占比增大，成交均价也随之攀升。市场供应面积2.6万平米，环比下降84%；成交面积7.9万平米，环比上涨6%，同比上涨2.9倍；成交均价16172元/平米，环比上涨8%，同比上涨29%。【商业、办公用房市场】u 大面积成交凸显 成交价格下滑 2016年4月，市场供应1宗商服类土地，位于河北区内；5宗商服地块成交，全部位于武清区内。4月，办公用房共成交9.8万平米，环比上升1.7倍，同比增涨6.9倍。空港YOHO湾项目集中成交，其成交量占全市的38%。在成交价格方面，由于YOHO湾

6、、罗马花园等低价项目大面积成交，拉低了市场成交价格，4月办公用房市场成交均价为8283元/平米，较上月下降9%，同比缩减29%。4月，商业用房成交面积10.6万平米，环比上升66%，同比增涨87%。市场成交主要集中在东丽及武清区项目内。在成交价格方面，4月商业用房市场成交均价为15345元/平米，较上月下降5%，同比增涨21%。PART 2 政策背景一、 政策快讯1. 房产政策n 国务院：公积金缴存比不超12% 2016年5月起实施国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。住建部表示，相关规范及执行政策目前正在加快制定当中。其中

7、拟规定，公积金缴存比例不得高于12%。各地区应当严格执行住房公积金管理条例和建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。n 国土部：房地产高库存城市将停止住房用地供应国土资源部2016年4月14日正式公布国土资源“十三五”规划纲要。纲要对“十三五”时期房地产用地的方向和原则，也予以了明确。纲要表示，结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，

8、用于棚改安置房和公共租赁住房建设。2. 市场动态n 天津将全面推开营改增试点 不动产纳入抵扣范围2016年5月1日起，天津全面推开营改增试点，将涉及正常状态纳税人约19.98万户，其中，个体户3万余户，关联纳税人预计百万人之多。天津国税局总会计师窦伟透露，此次全面推开营改增试点将主要实行“双扩”，一是扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。至此，天津营业税纳税人全部改征增值税。二是将不动产纳入抵扣范围。税率方面，建筑业、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权适用税率为11%；金融业、生活服务业适用税率为6%。无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳

9、税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。同时，新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保全面推开营改增试点后，“总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果”。n 2016春季天津房交会落幕 中低价位项目唱主角2016年春季天津房地产交易会在梅江会展中心拉开序幕。本届房交会旨在通过政府引导，发挥房地产市场调控功能，进一步改善中低收入人群的住房条件，合理引导住房消费。本届房交会共设展位382个，会场面积14355平方米，参展企业88家，其中房地产开发企业54家、中介机构4家、媒体金融建材等相关单位30家，共推出各类房屋384

10、.8万平方米。2016年以来，下调首付比例、契税及营业税征收标准等一系列组合政策，促使改善型需求释放。从累计成交量可以看出，改善型户型占主导。同时，二手住宅成交638套，此次利好政策，不仅降低了改善型购房群体的门槛，也促进了商品住宅和二手住宅市场的联动。n 宅地到期问题 国土资源部研究制定相关政策针对部分城市出现房屋土地使用权到期问题，国土资源部门正积极采取行动，着手调研指导问题的解决。从国土资源部获悉，近期浙江省温州市部分房屋20年土地使用权到期，有关延期问题引发社会广泛关注。国土资源部对此高度重视，已与浙江省国土资源厅组成联合调研组，赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题。

11、另悉，深圳市规划和国土资源委员会官方微博发文，就深圳土地使用权续期有关规定进行详细说明，决定1995年9月18日前已签订土地使用权出让合同书的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。1995年9月18日后已签订土地使用权出让合同书，土地使用权到期后如何续期、是否需要交纳地价等问题，正在研究制定相关政策。PART 3 土地市场一、 经营性土地供应分析1. 供应情况2016年4月，经营性土地供应量有所下降，供应9宗，土地供应面积为28.4万平米，环比下降73%，同比下降44%。本月，由于市区高价地块的带动，经营性土地供应楼面地价有所上涨，供应土地的楼面地价为3669元/平米，环比上涨91%，同

12、比下降38%。2. 用途结构2016年4月，工业类用地供应面积为330万平米，占市场土地总上市量的90%；公共设施类用地供应为8.5万平米，占比为2%；经营性用地供应面积为28.4万平米，占比为8%。经营性用地中，综合类用地为主力，占比为6%；其次为居住类用地，占比为2%；商业类用地供应占比为0.5%；其他类地块占比较低，仅为0.1%。3. 区域结构2016年4月，全市供应9营性用地，其中，滨海新区土地供应量占比最高，为64%，供应量全部来自中新生态城；其次为远郊区县，供应量全部来自蓟县,占比为18%；市内六区供应量占比为17%，全部来自河北区。环城四区本月“零供应”。4. 面积分布2016年

13、4月，天津经营性土地供应中，单宗土地面积为1-5万平米地块占比最高，为67%；其次为5-10万平米地块，宗数占比为22%；1万平米以下地块宗数占比为11%。二、 经营性土地成交分析1. 成交情况本月土地成交宗数与上月相同，但土地成交量有所下降，经营性土地成交量为77.2万平米，环比下降37%，同比上涨9.8倍。本月，由于鲜有高价、高溢价率地块成交的带动，经营性用地成交楼面地价明显下降，楼面地价为2176元/平米，环比下降71%。2. 用途结构2016年4月，工业用地成交91.2万平米，市场占比为54%；经营性用地成交77.2万平米，占比为61%；公共设施类用地成交0.3万平米，占比为0.2%，

14、 3. 区域结构2016年4月，全市共成交11宗经营性用地，其中，远郊区县土地成交量占比最高，为66%，武清区和宝坻区成交量分别占全市成交量的44%和19%；其次为环城四区，成交量占比为34%，津南区和西青区成交量分别占全市成交量的22%和13%；市内六区及滨海新区土地“零成交”。4. 溢价率分析2016年4月，全市成交11宗经营性用地，仅2宗经营性土地溢价成交，荣业静海东方红路地块溢价率为0.1%；联发西青香海道地块溢价率为52.8%。三、 重点地块西青市场依旧火爆联发高溢价摘得西青香海道地块1. 地块关注点成交价格：香海道地块成交金额为7亿元，成交楼面地价为6623元/平米。楼面地价超过2

15、015年摘牌的知景道地块（2728元/平米），成为西青区张家窝板块内第一名。溢价率：地块摘牌当日，共有20家房企到场，创近五年天津地出让竞买报名量之最，板块热度不言而喻，竞拍开始，联发直接叫价7亿元，秒杀全场，最终以溢价率52.8%摘得地块。2016年4月14日，联发集团天津联盛房地产开发有限公司以7亿元，成功竞得位于西青区张家窝镇香海道西侧的“津西青（挂）2015-03号”宗地，溢价率52.8%，地块总土地面积为9.9万平米，建筑面积10.6万平米，楼面地价为6623元/平米，地块用途为城镇住宅、商服。2. 地理位置 香海道地块位于西青区香海道西侧，其四至为：东至香海道，南至高泰路，西至知景

16、道，北至现状小区。临近周边道路主干道路，周边多条公交线路经过，地块南侧为天津地铁3号线天津南站，周边交通状况较好。3. 区域市场分析本次成交地块位西青区张家窝板块内，板块相对成熟，前期的万科、社会山及保利等项目已经为该板块奠定了一定的发展基础。本次成交楼面地价相对于2015年3月成交的位于西青区的知景道地块（2728元/平米）有较大幅度提升。4. 企业情况简介本次拿地企业为联发集团天津联盛房地产开发有限公司，该企业隶属于联发集团，此前联发集团在天津仅有联发第五街一个项目在售，此次摘得地块为联发进驻天津后的第二个项目。PART 4 新房市场四、 商品住宅市场1. 供、销、存数据一览2016年4月

17、，天津商品住宅新增供应14367套，环比上涨15%，同比上涨44%。供应面积为157.5万平米，环比上涨18%，同比上涨50%；商品住宅成交29616套，环比上涨25%，同比上涨2.3倍。成交面积为329.6万平米，环比上涨27%，同比上涨2.3倍；成交均价为13011元/平米，环比上涨3%，同比上涨16%。2. 供销及价格走势供应量：2016年4月，全市商品住宅供应量为157.5万平米，环比上涨18%。市内六区及环城四区供应量上涨，滨海新区及远郊区县供应量则出现下降。其中，环城四区新增供应量为51万平米，环比上涨38%，占全市的32%，居全市首位。环城四区新增供应主要集中在东丽区，其供应量占

18、环城四区的51%，主力供应项目为天房锦园、东丽湖万科城及华润橡树湾等。远郊区县新增供应量为41.9万平米，环比下降7%，占全市总供应量的27%。武清区为主要供应区域，其供应量占远郊区县的69%，市场主要为杨村新城板块内项目新增供应，其中，盛世年华项目，新增供应量为10.2万平米。市内六区新增供应量为33.7万平米，占全市的21%，主力供应区域为河西区和红桥区，其供应量分别占市内六区的35%和33%。此外，滨海新区新增供应量30.8万平米，占全市的20%，主要集中在塘沽区，供应量占滨海新区的51%，其中，首开项目万科紫台供应量达5万平米。成交量：2016年4月，全市商品住宅成交量为329.6万平

19、米，环比上涨27%，较去年同期成交量增加超过2.3倍。相比3月份，各大区域成交量均继续呈上涨趋势，市场热度持续上升，成交量再度刷新历史新高。滨海新区成交量为79.8万平米，环比上涨33%，居全市涨幅首位。其中，塘沽区、中新天津生态城及大港区为主力成交区域，成交量之和共占滨海新区的70%，占全市的17%。远郊区县成交量为98万平米，环比上涨21%，居全市成交量首位。其中，武清区为主力成交区域，成交量为64.5万平米，占全市的20%。环城四区成交量为94.4万平米，环比上涨32%；市内六区成交量为57.5万平米，环比上涨20%。成交价格：2016年4月，全市商品住宅成交均价为13011元/平米，环

20、比上涨3%，同比上涨16%。全市各大区域成交价格均呈上涨趋势，涨幅在2%-6%之间。其中，滨海新区的塘沽区成交表现良好，受首开项目成交活跃带动，塘沽区成交均价升至11172元/平米，环比上涨16%。3. 供应结构（1）供应的区域结构4月，市内六区新增14个项目，总供应量达到33.7万平米，占全市的21%。其中，市场供应分别来自于河西区及红桥区，供应面积分别为12万平米和11.1万平米。环城四区供应面积占到全市的32%。其中，东丽区供应面积为25.9万平米，占环城四区的51%，占全市的16%。滨海新区供应量占到全市的20%。其中，塘沽区新增供应量为15.6万平米，占滨海新区的51%。远郊区县供应

21、量占全市的27%。其中，武清区新增供应量为29.1万平米，占远郊区县的69%，占全市的19%。（2）供应的面积段结构2016年4月，100平米以下户型占到62%，较上月增加6个百分点。其中，80平米以下户型供应套数占比为7%，较上月增加1个百分点；80-90平米户型供应套数占比为29%，较上月增加6个百分点；90-100平米户型供应套数占比为26%，较上月减少1个百分点。100平米以上的户型中，100-120平米和120-144平米的房源供应套数分别占比11%、13%，较上月减少6-7个百分点。另外，144平米以上的大户型供应套数占比为14%，较上月增加7个百分点。4. 成交结构（1）成交的区

22、域结构 2016年4月，远郊区县成交量占全市的30%，领先于其他区域。其中，武清区成交量为64.5万平米，占远郊区县的66%，占全市的20%，位列全市第一。下朱庄及杨村新城板块内项目成交较活跃。环城四区成交量占全市的29%。其中，西青区成交量为32.3万平米，占环城的34%，张家窝为主力成交区域。保利金融街诺丁山项目成交活跃，成交量达到4.3万平米。滨海新区成交量占全市的24%。其中，受万科紫台项目成交活跃带动，塘沽区成交量达到24.8万平米，占滨海新区的31%。市内六区成交量占全市的17%。河西区和红桥区为主力成交区域，成交量分别为19.3万平米和14.5万平米，分别占市区的34%和25%。

23、其主力成交项目为天津全运村、天房美棠，及惠灵顿国际社区和泰达城河与海等。（2）成交的面积段结构4月，80平米以下户型成交占比为8%，较上月持平；80-90平米和90-100平米户型成交套数占比分别为23%和27%；100-120平米和120-144平米户型成交套数占比分别为14%和15%，较上月减少2-3个百分点；144平米以上户型成交套数占比为13%，较上月上涨2个百分点。（3）成交的总价段结构4月，商品住宅市场中，成交总价均在100万元以下的房源占比达48%，较上月减少2个百分点；100-150万元房源的成交占比为22%，较上月减少1个百分点。其他各总价房源的成交比例较上月变化不大。（4）

24、成交的均价段结构2016年4月，均价在万元以下的房源的成交占比为51%，较上月减少4个百分点；均价在10000-15000元/平米的房源成交占比为24%，较上月增加2个百分点；均价在15000元/平米以上的房源成交占比为25%，较上月增加近2个百分点。5. 存量结构（1）存量的区域结构截止至2016年4月末，天津商品住宅总存量为1927.4万平米，按照近6个月的平均成交水平，推算全市存量的去化周期将为10.6个月，存量的区域分布结构与3月末基本一致。滨海新区存量仍然最大，占到全市的35%。其中，塘沽区存量占到滨海新区的26%，按照其近6个月的平均销量，推算塘沽区存量的去化周期为14.3个月，去

25、化周期适中。远郊区县存量达594.6万平米，占全市的31%。其中，武清区存量高达241.6万平米，按照该区近6个月的平均成交水平，推算武清区存量的去化周期将为6.5个月。环城四区存量面积占全市的24%。其中，津南存量较大，因此按近6个月的平均去化水平，推算津南区去化周期将为16.1个月，去化压力较大。市内六区存量占到全市的10%。（2）存量的面积段结构截止2016年4月末，商品住宅存量约16.7万套。其中，58%的户型面积在100平米以下，90-100平米户型占比最大，为23%；80-90平米、80平米以下户型占比分别为19%和16%；目前，144平米以上大户型的存量占比高达16%，去化压力较

26、大。6. 项目成交排行榜（1）商品住宅成交量排名注：上表统计范围为各项目商品住宅产品，不含公寓、商业、办公等产品。（2）商品住宅成交金额排名注：上表统计范围为各项目商品住宅产品，不含公寓、商业、办公等产品。7. 企业成交金额排行榜注：上表统计范围不含限价房和经济适用房, 包含各企业商品房项目成交的住宅、公寓、商业、办公等全部产品。五、 公寓市场注：“公寓”统计范围为产权年限40-50年的公寓产品。注：以下数据和图表皆根据个别项目的实际用途，对备案数据做出细微调整。1. 供、销、存数据一览2016年4月，公寓市场新增供应套数457套，新增供应面积2.6万平米，环比下降84%；市场共成交1121套

27、，成交面积为7.9万平米，环比上涨6%，同比上涨2.9倍；成交均价为16172元/平米，环比上涨8%，同比上涨29%。2. 供销及价格走势供应量：4月，公寓市场新增供应量为2.6万平米。新增供应来自塘沽区海星广场和空港经济区荣泰广场项目。成交量：4月，公寓成交量为7.9万平米，环比上涨6%，同比上涨2.9倍。除滨海新区成交量环比下降31%外，其余各区域成交量环比均有不同程度上涨。市内六区成交量占比最大，诸如海河大观、中海复兴九里等主力项目成交继续发力，带动该区域成交量环比上涨13%；环城四区的天津东方环球影城成交良好，使得成交量环比上涨1%；远郊区县成交量环比上涨26%。成交价格：4月，公寓市

28、场整体成交均价为16172元/平米，环比上涨8%。因市内六区中高端项目成交量比重增大，使得市场成交均价整体上涨。3. 供应分析（1）区域结构4月，全市2个项目有新增供应，新增供应面积2.6万平米，全部来自滨海新区，分别来自塘沽区的海星广场及空港经济区的荣泰广场项目。（2）户型面积2016年4月，公寓市场新增房源中，40-50平米户型占比最高，为54%；50-60平米户型比例为20%；80-90平米户型占比为15%。4. 成交分析（1）区域结构2016年4月，公寓产品共成交7.9万平米，其中，市内六区成交量为4.5万平米，占全市的57%，成交量占比较上月上涨4个百分点。环城四区成交量占全市的24

29、%，成交量占比小幅下降1个百分点。滨海新区的成交量占比为9%，较上月有所下降。远郊区县公寓的成交量占比为10%。（2）户型面积2016年4月，50-60平米户型成交套数在市场总成交量中占比最高，为32%；其次为40-50平米户型，占比为19%；60-70平米户型，占比均为13%；130平米以上户型，占比为5%。（3）成交总价4月，公寓市场中，百万以下房源成交套数占比达到50%，其中总价50万元以下的房源成交套数占比为19%，50-100万元的房源占比为31%。（4）成交均价从成交单价来看，2016年4月，成交均价在10000元/平米以下的房源占比最大，达到32%；成交均价在10000-1500

30、0元/平米的公寓房源占比为19%。5. 存量结构（1）区域结构截止至2016年4月末，公寓市场可售存量面积达到372.4万平米，按照近6个月的去化速度，推算市场去化周期将达到约59个月，市场压力较大。截止4月末，滨海新区为存量占比最大的区域，比例为32%。其中，滨海新区中心商务区占到15%；市内六区公寓存量占比为26%；环城四区及远郊区县公寓存量分别占到全市25%及17%。（2）户型面积2016年4月末，全市公寓存量为49142套，其中50-60平米户型套数占到26%；40-50平米及60-70平米户型存量占比分别为19%及17%；大户型产品存量较小，160平米以上户型占比仅为4%。6. 项目

31、成交排行榜（1）成交量排名（2）成交金额排名六、 商业用房销售市场分析1. 市场供需走势注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整2016年4月，天津商业用房新增7.6万平米，环比降低66%，同比增涨16%。商业用房共成交643套，环比上涨22%,同比增加1.6倍。成交面积10.6万平米，环比上升66%，同比增涨87%。市场成交主要集中在东丽及武清区项目内。在成交价格方面，4月商业用房市场成交均价为15345元/平米，较上月下降5%，同比增涨21%。2. 市场供应分析（1）市场供应结构注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整4月，市场共18个项目新增商业用房，主要集中在远郊区

32、县及滨海新区内。其中，静海县的新湖国际广场为主力供应项目，其供应量占全市的23%。（2）主要供应明细3. 市场成交结构分析注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整4月，商业用房市场成交区域中，环城四区成交量占比为35%，较上月上涨22个百分点，市场主要集中为东丽区内项目成交，成交量占环城四区的71%。远郊区县成交量占到全市的32%，相较于上月，成交量占比降低17个百分点。市场成交主要集中在武清区项目内，其成交量占远郊区县的74%。市内六区成交量占全市18%，较2016年3月上涨1个百分点。市场成交主要集中在南开区项目内，其成交量占到市内六区的51%。滨海新区成交量分别占全市的15%，

33、环比下降6个百分点。市场主要集中在塘沽区项目成交，成交量占滨海新区的51%。七、 办公用房销售市场分析1. 市场供需走势注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整2016年4月，天津办公用房新增13.5万平米，环比上升61%，同比增涨2.8倍。办公用房共成交358套，环比上涨40%,同比增加3.3倍。成交面积9.8万平米，环比上升1.7倍，同比增涨6.9倍。空港YOHO湾项目集中成交，其成交量占全市的38%。在成交价格方面，由于YOHO湾、罗马花园等低价项目大面积成交，拉低了市场成交价格，4月办公用房市场成交均价为8283元/平米，较上月下降9%，同比缩减29%。2. 市场供应分析（1

34、）市场供应结构注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整4月，全市办公用房仅3个项目新增供应，其中，位于武清区的驿展园项目，新增供应6.9万平米，占全市办公用房新增供应的51%。（2）主要供应明细3. 市场成交结构分析注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整4月，办公用房的成交量主要集中于滨海新区，占全市的55%，较2016年3月增加47个百分点。其中空港YOHO湾项目大面积成交，成交量占滨海新区的70%。环比上月，2016年4月，环城四区成交量占比减少28个百分点，降至23%。其中，科创慧谷天津园区项目大面积成交，成交量占环城四区的49%。市内六区成交量占比为16%，较上月

35、下降8个百分点，市场成交主要集中在罗马花园项目内，其成交量占市内六区的77%。而远郊区县成交量占比仅为6%，较上月下降11个百分点。其中，莱蒙国际公馆项目成交量占到远郊区县的31%。PART 5 二手房市场一、 二手房市场1. 成交数据一览2. 成交量价走势成交量：2016年4月，全市三级市场住宅共成交23328套，环比上涨16%，同比上涨85%；成交面积213.7万平米，环比上涨8%，同比上涨92%。成交价格：2016年4月，三级市场成交均价为11929元/平米，环比上涨12%，同比上涨23%。3. 成交区域结构2016年4月，市内六区三级市场成交量占全市的41%，与上月相比，上涨5个百分点

36、；环城四区成交量占比为22%，较3月下降5个百分点；滨海新区及远郊区县成交量占比分别为20%及17%。PART 6 各区域商品住宅市场一、 市内六区1. 和平区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：4月，和平区商品住宅无新增供应。成交量：4月，商品住宅成交55套，成交面积1万平米，环比下降57%，同比下降42%。其中，湯臣津湾一品成交36套，成交量为0.6万平米，占到区域整体成交量的60%。成交价格：4月，和平区商品住宅成交均价为32157元/平米，环比上涨2%，同比上涨26%。（3）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办

37、公等产品。2. 河西区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：4月，河西区商品住宅新增894套，新增供应面积12万平米，环比上涨2.6倍，同比上涨19%。新增供应分别来自于解放南路地区和新八大里板块，其供应面积分别占到河西区的79%和21%。成交量：4月，河西区商品住宅成交1741套，成交面积19.3万平米，环比微涨0.2%，较去年同期上涨近9倍。解放南路地区及新八大里板块为主力成交区域，其成交量占到河西区整体的54%和22%。由于天津全运村、天房美棠等项目的热销，促使河西区整体成交量始终领先于市区其他区域。成交价格：4月，受高价项目成交活跃带动，加之洋房及小高层产品成交占

38、比增加，河西区商品住宅成交均价升至27086元/平米，环比上涨6%，同比上涨12%。（3）区域新增项目供应明细（4）区域项目推盘动态（5）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。3. 南开区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：4月，南开区商品住宅无新增供应。成交量：4月，商品住宅成交440套，成交面积6.8万平米，环比下降7%，较去年同期上涨1.2倍。奥体/水上为主力成交区域，其成交面积占到区域整体的77%。其中，鲁能公馆及天房崇德园项目成交活跃，成交量分别占到南开区的52%和25%。成交价格：4月，受高价项目热

39、销带动，南开区商品住宅成交均价升至36298元/平米，环比上涨10%，同比上涨66%。（3）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。4. 河东区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：4月，河东区商品住宅新增供应544套，新增供应面积5.7万平米。成交量：4月，河东区商品住宅成交806套，成交面积8.9万平米，环比下降8%，同比上涨2.6倍。海河沿线的招商雍景湾及太阳城板块的路劲太阳城（时光里）等主力项目成交表现良好。成交价格：4月，受高价项目成交活跃带动，河东区商品住宅成交均价升至25136元/平米，环比上涨6%，

40、同比上涨24%。（3）区域新增项目供应明细（4）区域项目推盘动态（5）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。5. 河北区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：4月，河北区商品住宅新增供应418套，新增供应面积为5万平米。新增供应分别来自于中山路板块和海河沿线，其供应面积分别占到河北区的59%和41%。成交量：4月，河北区商品住宅成交661套，成交面积6.9万平米，环比上涨70%。南口路/天泰路板块的财富绿道丹庭、海河沿线的首创大河宸章及旺海公府、中山路板块的富贾花园等主力项目的成交表现良好，从而带动河北区整体成交

41、量上涨。成交价格：4月，受高价项目成交活跃影响，河北区商品住宅成交均价升至24835元/平米，环比上涨10%，同比上涨23%。（3）区域新增项目供应明细（4）区域项目推盘动态（5）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。6. 红桥区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：4月，红桥区商品住宅新增供应954套，新增供应面积为11.1万平米。新增供应主要来自于泰达城板块的惠灵顿国际社区和泰达城河与海项目，其供应量之和占到区域整体的70%。成交量：4月，红桥区商品住宅成交1286套，成交面积14.5万平米，环比上涨1.7倍

42、，较去年同期上涨5.8倍。成交量继3月强势反弹后，本月再次激增。泰达城及佳园里板块为主力成交区域，其成交量分别占红桥区的67%和12%。泰达城板块内各项目强势加推，成交活跃，从而带动红桥区整体成交量上行。成交价格：4月，受高价项目成交活跃带动，红桥区商品住宅成交均价骤升至24449元/平米，环比上涨24%，涨幅居市区首位。（3）区域新增项目供应明细（4）区域项目推盘动态（5）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。二、 环城四区1. 东丽区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，东丽区新增商品住宅20

43、29套，环比增长79%，同比增长31%；新增供应面积25.9万平米，环比增长1.2倍，同比上涨70%。市场供应集中放量，达到近2年来新高。新增供应主要来自于华明镇、东丽湖和新立板块，其供应面积分别占到东丽区的58.3%、33.4%和8.3%。成交量：2016年4月，东丽区商品住宅成交2207套，环比上涨24%，同比上涨近3倍；成交面积23.8万平米，环比上涨28%，同比上涨3.2倍。华明镇和东丽湖板块为主力成交区域，其成交面积之和占到东丽区整体的80%以上。相比3月份，华明镇的金泰丽湾、宝能城，以及东丽湖的天津华侨城等主力项目成交均明显上涨，从而带动东丽区整体成交量持续走高。成交价格：2016

44、年4月，东丽区商品住宅成交均价为10379元/平米，环比下降5%，同比上涨3%。相比3月份，东丽区较低价项目成交占比提升，使得区域整体成交均价下行。（3）区域新增项目供应明细（4）区域项目推盘动态（5）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。2. 津南区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，津南区新增商品住宅1193套，环比上涨66%，同比下降30%；新增供应面积为13.4万平米，环比上涨57%，同比下降25%。市场供应主要来自于八里台镇、辛庄和咸水沽板块，其供应面积分别占到津南区的47%、26%和

45、13%。成交量：2016年4月，津南区商品住宅成交1999套，环比上涨14%，同比上涨1.2倍；成交面积23.2万平米，环比上涨19%，同比上涨1.3倍。津南区的主力成交区域为辛庄、咸水沽、双港及八里台镇等，其成交量占比依次为24%、23%、18%和17%。相比3月份，咸水沽的富力津南新城和世茂御龙湾，辛庄的华远波士顿，双港的天房意境等主力项目的成交量均有所上涨，从而带动了津南区整体成交市场上行。成交价格：2016年4月，津南区商品住宅成交均价10470元/平米，环比上升2%，同比上升13%。（3）区域新增项目供应明细（4）区域项目推盘动态（5）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产

46、品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。3. 西青区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，西青区新增商品住宅1068套，环比上涨70%，同比上涨19%；新增面积10万平米，环比上涨65%，同比下降1%。市场供应主要来自于张家窝和中北镇板块，其供应面积分别占西青区的59%和41%。成交量：2016年4月，西青区商品住宅成交2905套，环比上涨58%，同比上涨1.8倍；成交面积为32.3万平米，环比上涨59%，同比上涨1.9倍，成交量占全市的10%。张家窝、中北镇和大梅江板块依然为成交主力区域，成交面积分别占到西青的43%、25%和11%。相比3月份

47、，张家窝板块的保利金融街诺丁山、万科四季花城和社会山，中北镇的雲锦世家和旭辉御府，以及大梅江板块的富力津门湖等主力项目成交量均呈上涨趋势，从而带动西青区整体市场成交量持续大幅攀升。成交价格：2016年4月，西青区商品住宅成交均价14503元/平米，环比上涨4%，同比上涨11%。（3）区域新增项目供应明细（4）区域项目推盘动态（5）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。4. 北辰区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，北辰区商品住宅新增供应156套，新增供应面积为1.8万平米，环比下降83%。市场供

48、应全部来自于宜兴埠板块。成交量：2016年4月，北辰区商品住宅成交1438套，环比上涨21%，同比增长4.4倍；成交面积15.1万平米，环比上涨17%，同比增长4.2倍。双街、瑞景和小淀板块为主力成交区域，其成交面积分别占到北辰区的23%、21%和21%。相比3月份，小淀的欧铂城、双街的融创半湾半岛，以及瑞景的北辰星河时代等主力项目的成交量均呈上涨趋势，从而带动区域整体成交市场持续攀高。成交价格：2016年4月，北辰区商品住宅成交均价13120元/平米，环比上涨2%，同比上升16%。（3）区域新增项目供应明细（4）区域项目推盘动态（5）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含

49、保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。三、 滨海新区1. 塘沽区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，塘沽区商品住宅新增供应1545套，新增供应面积15.6万平米， 环比上涨1.2倍。供应量的33%来自万科紫台项目。成交量：4月，塘沽区商品住宅成交2324套，成交面积24.8万平米，环比上涨43%，成交量再创新高，达到5年来历史最高值。万科紫台项目本月首开，成交量占到塘沽区13%，领跑区域成交，加之南益名士华庭、远洋城等主力项目成交持续火爆，从而带动塘沽区成交量大幅上涨。成交价格：4月，塘沽区商品住宅成交均价11172元/平米，环比上涨16%。万科紫台项

50、目成交均价为16336元/平米，超过该区域成交均价46%，并且该项目成交量占到区域整体的13%，因此带动塘沽区成交均价上涨。（3）区域新增项目供应明细（4）区域项目推盘动态（5）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。2. 开发区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，开发区商品住宅新增供应195套，新增面积2.5万平米，环比上涨34%，供应分别来自联发第五街及天保金海岸项目。成交量：4月，开发区商品住宅成交170套，成交面积1.8万平米，环比下降17%。联发第五街、天保金海岸等主力项目成交量有所下降

51、，使得开发区成交量整体下降。成交价格：4月，开发区商品住宅成交均价为16675元/平米，环比上涨10%。联发第五街项目成交价环比上涨7%，加之其他主力项目成交价有不同程度上涨，带动开发区整体上涨。（3）区域新增项目供应明细（4）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。3. 汉沽区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，汉沽区商品住宅无新增供应。成交量：4月，汉沽区商品住宅成交438套，成交量4.9万平米，环比上涨93%。主力项目学仕府花园、世嘉成交量大幅上涨，分别占到汉沽整体的21%及19%。成交价格

52、：4月，汉沽区商品住宅成交均价6476元/平米，环比上涨4%。（3）区域新增项目供应明细（4）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。4. 大港区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，大港区商品住宅无新增供应。成交量：4月，大港区商品住宅成交915套，成交面积13.2万平米，环比上涨36%。港西新城商品房、心泊馨城等主力项目成交继续发力，成交量分别占到该区域的54%及11%，带领大港区整体成交量上涨。成交价格：4月，大港区商品住宅成交均价6519元/平米，环比上涨2%。（3）区域成交量排名注：统计范

53、围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。5. 空港经济区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，空港经济区商品住宅无新增供应。成交量：4月，空港经济区成交146套，成交面积1.4万平米，环比上涨42%。锦润华庭项目成交上涨，带动空港整体成交量上行。成交价格：4月，成交均价11329元/平米，环比下降3%。（3）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。6. 中新天津生态城（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，中新生态城商品住宅新增供

54、应438套，新增供应面积6.4万平米，供应量的29%来自吉宝澜岸铭郡项目。成交量：4月，中新生态城成交1817套，成交面积18.2万平米，环比上涨34%。尽管世茂泊郡项目未能延续成交良好态势，但宜禾红橡公园及航天家园等项目成交量大幅上涨，继而带动生态城成交量再创新高。成交价格：4月，中新天津生态城成交均价9398元/平米，环比上涨1%。（3）区域新增项目供应明细（4）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。7. 东疆保税港区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，东疆保税区商品住宅新增供应套数156套，新增供应面积1.1万平米，供应全部来自中交上东湾项目。成交量：4月，东疆保税区仅成交8套，成交面积0.08万平米。成交价格：4月，东疆保税港区成交均价10167元/平米，环比上涨5%。成交均价随主力成交项目变化而有所浮动。（3）区域新增项目供应明细（4）区域成交量排名注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。8. 北塘经济区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：2016年4月，北塘经济区商品住宅无新增供应。成交量：4月，北塘经济区商品住宅成交117套，成交面积1.6万平米，环比下降18%。主力