2012.1.21.8周报

1、 重庆朗日房地产营销策划有限公司2012.1.21.8重庆主城区房地产市场周报策划部2012.1.14- 7 -朗日地产中国房地产综合服务商一、市场综述：重庆新年首周仅成交2451套 商品房供需双双下滑商品房成交量骤降。上周涌现的签约潮迅速退去，本周重庆楼市成交量骤降。主城区共成交商品房2451套，较上周减少3669套；成交面积为20.28万平方米，较上周下降63.68%。新增供应量环比萎缩八成。受元旦放假及传统销售淡季来临的影响，开发商推盘意愿明显降低。本周重庆市主城区新办理预售证3张，商品房批准预售面积为6.35万平方米，较上周下降82.92%。春节前土地放量供应。本周重庆主城区新增拟供应

2、土地24块，土地总面积为181.97万平方米（约2729亩），其中9块为商品房用地，另外15块为工业、加油（气）站用地。二、预售项目情况：新增供应量环比萎缩八成受元旦放假及传统销售淡季来临的影响，开发商推盘意愿明显降低。本周（1.2-1.8）重庆主城区新办理预售证3张，较上周减少19张。商品房批准预售面积为6.35万平方米，较上周减少30.83万平方米，降幅达82.92%。其中住宅新批准预售面积为5.49万平方米，非住宅批准预售面积为0.86万平方米。本周（1.2-1.8）重庆主城区共新办3张预售证，另有2张预售证变更。新批准预售项目中，龙湖U城批准预售面积最大，为4.79万平方米；蔡家组团L

3、分区商住小区、光华风和日丽学校项目批准预售面积分别为0.95万平方米、0.61万平方米。三、交易情况：商品房成交量环比骤降上周涌现的签约潮迅速退去，本周（1.2-1.8）重庆楼市成交量骤降。主城区共成交商品房2451套，较上周减少3669套；成交面积为20.28万平方米，较上周减少35.55万平方米，降幅为63.68%。套均成交面积为82.73平方米，较上周减少8.50平方米/套。本周（1.2-1.8）重庆主城区日均成交商品房350套，日均成交面积2.90万平方米。本周成交面积最高的是1月5日（周四），为4.73万平方米（534套），占总成交面积的比例为23.34%；1月2日（周一）成交面积最

4、低，为1.46万平方米（165套），所占比重为7.22%。本周（1.2-1.8）重庆主城各区中，渝北区商品房成交面积最大，为3.59万平方米，占比为17.72%；其次是北部新区，成交面积为3.18万平方米，占比为15.67%；江北区、沙坪坝区、南岸区成交面积均在2-3万平方米之间，占比在10%-15%之间；渝中区、九龙坡区、巴南区成交面积均在1-2万平方米之间，占比在6%-9%之间；高新区、大渡口区和北碚区成交面积均不足1万平方米，占比均低于5%。四、 报媒广告统计：房地产广告报媒投放量环比明显回落本周（1.2-1.8）重庆主城区房地产广告报媒投放量环比明显回落，共刊登房地产广告28.00版，

5、较上周减少30.50版，降幅为52.14%。本周（1.2-1.8）晨报、晚报、时报、商报均有房地产广告投放，晨报的广告投放量相对最高，为12.50版，所占比重为44.64%；时报、商报、晚报分别投放7.00版、5.00版、3.50版，占比分别为25.00%、17.86%、12.50%。本周（1.2-1.8）重庆主城区各物业类型广告投放中，高层的投放量最大，为17.00版，占比为60.71%；别墅、花园洋房分别投放了8.00版、3.00版，占比分别为28.57%、10.71%。本周（1.2-1.8）沙坪坝区项目广告投放量最大，为12.00版，占比为42.86%；其它区项目广告投放量均低于5版，占

6、比均不足17%。本周（1.2-1.8）房地产报媒广告的诉求点主要是户型、价格和优惠，占比分别为32.73%、32.73%、16.36%；其它诉求点占比均不足6%。五、本周拟供应土地：春节前土地放量供应本周（1.2-1.8）重庆主城区新增拟供应土地24块，土地总面积为181.97万平方米（约2729亩），其中9块为商品房用地，另外15块为工业、加油（气）站用地。六、楼市政策要闻2012年个人住房房产税新购高档应税住房价格标准根据市地税局网站公布的信息显示，重庆市主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，主城九区2010年与2011年新建商品住房建筑面积均价的2倍为121

7、52元/平方米。七、本周规划及楼市要闻(一)重庆朝天门建8座摩天大楼方案被否定1月7日，重庆市人大代表、渝中区区委书记刘强透露，大家极为关注的朝天门，将在3年后蝶变为美轮美奂的城市天际线。据介绍，朝天门市场将拆迁升级改头换面，转为新型的商业业态，只是一个商品展示、看样、订单交易中心，不再进行现场交易。目前朝天门片区以10亿美元价格已经整体出让，总投资达210亿元。根据之前的项目方案，朝天门片区将建起8座摩天大楼，彼此通过一座空中花园相连，整体犹如一艘巨轮上招展的风帆，寓意为重庆乘风破浪、迎风启航。不过，渝中区规划局局长胡小华说，这个方案已经被否定，因为没有重庆特色。到底朝天门会变什么模样？现在仍是一个悬念。不过，据了解，朝天门改造工程最迟将于今年三季度开工，到2015年建成。(二)重庆今年新开工公租房1350万平方米，配租10万套1月8日上午，重庆市三届人大五次会议开幕后，重庆市长黄奇帆作政府工作报告。在报告今年主要工作时他表示说，今年重庆将优化房地产市场调控，新开工公租房1350万平方米。黄奇帆说，今年重庆市将新开工公租房1350万平方米，配租10万套。同时将加强公租房小区综合配套，提高社会管理服务水平，方便群众生活