导致房价偏高的原因有

1、导致房价偏高的原因有：1. 我国特有的房改政策：地价过高的问题，政府出台了一系列的房改政策，然而这一措 施在缓解房价暴涨方面并没有起到明显的作用。一方面， 获得极其低廉的福利分房的往往是那些既得利益者， 他们有财有势， 在房价上涨过程中不但有能力并且积极购买第二、 三套住 房；另一方面， 没有享受到福利分房好处的往往是那些无才无势的弱势者或者踏入工作不久 者，由于实物住房的取消而面临着住无定所的不稳定状态， 因而会产生了在短期内被动购房 需求。2. 民众对拥有住房的强烈追求：产生这种情况的原因一方面是由于几乎所有的中国人 都有着一种 “恋房情结” 总是觉得拥有一套属于自己的房子才有安全感， 中

2、国人心目中的小 康生活就是“耕者有其田，居者有其屋” 。辞海在解释“家”这个字时也提到， “宀”即 是房屋，意为有房才有家，正是这种“有房才有家”的思想形成了刚性的买房需求。另一方 面的原因是中国人的传统观念认为租房不如买房。 租的房子始终是别人的， 用别人的房子去 成家立业，多多少少总会有种“寄人篱下”的感觉。时下最流行的说法“丈母娘推高房 价”正是这种传统观念所导致的。老百姓太狂热于买房后，就忽视了购房成本，这在一定程 度上造成了国家调控政策的失效。3. 商品本身的价值：当前房价的高昂主要不在于建安成本，而主要是这样三个方面：地 价、利润和租金； 有报道就指出， 在国内房价中三分之一是地价

3、费， 三分之一是关系疏通费， 而三分之一是利润和成本。 部分房地产开发商和学者认为， 土地招拍挂出让方式拉高了地价， 最终导致房价的上涨。所谓的招拍挂指的是国土资源部于 2002 年和 2004 年相继发布的 11 号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定和 71 号令关于继续开展经营性土地使用 权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知 。从客观方面来说，土地作为不可再生的稀 缺资源供给有限， 存在很大的升值空间， 通过招拍挂方式出让土地， 必然会拉高地价。 然而， 我们也必须意识到，高地价会影响房价走势，却并不是房价居高不下的根本原因。4. 国际资本大量流入我国房地产市场是近年房价持续高涨、政

4、府调控政策失效的主要 原因。我国自 2001 年底加入 WTO 后，国际资本流入规模猛增，现已成为世界第二大资本 流入国。据统计，在 20012006 年间，国际资本流入中国的年平均增长速度达到38.64（见表 1 数据来源：国家外汇管理局公布的中国国际收支平衡表（ 20012006 年）表 1 20012006 年我国资本流入情况项目 /年度 资本流入（亿美元） 比上年增长 （%）宽松 的房地产信贷政策。 有报告指出， 高房价最直接的推手是国家过度宽松的信贷政策和优惠的 税收政策。前不久在华盛顿参加国际货币基金组织和世界银行年会的央行行长周小川表示， 房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响

5、。 随着国内房价快速上涨， 银行在房地产市场 的竞争进一步加剧， 各家银行为了争夺市场份额， 让大量的银行信贷资金流入房地产市场和 银行信贷快速扩张使得银行资金高度向房地产市场聚集， 从而推高了国内房价上涨、 吹大了 国内房地产市场的泡沫， 至使银行则成为了房价暴涨的幕后推手。 由此看来， 宽松货币政策 带来的流动性充裕为房价过快上涨提供了“温床” 。而国内实施宽松货币政策的两年多来， 恰恰是房价暴涨的两年， 不少城市房价快速飙升， 也完全是居民利用过度优惠的信贷政策及 过高的银行金融杠杆率炒作的结果。 因此要遏制房地产炒作， 就得改变过度优惠个人住房信 贷政策，如取消所谓的改善性住房、 严格

6、第二套住房审查、提高个人住房按揭贷款利率、严 格个人住房按揭贷款进入标准等。一、刚性需求1 中国人口多，特别是农村人口多。随着城市化进程的加快，众多农村人口向城市转移， 对住房的需求剧增， 住房需求增加必然带动房价上涨， 这种上涨趋势会持续十几年或几十年。2 人民生活水平提高，居住标准相应提高，使住房需求增加。3 超前消费：有房家庭提前为子女购房，使目前房源偏紧，从而导致房价上涨。4 中国人的传统观念，中国人心目中的小康生活就是“耕者有其田，居者有其屋” 。辞 海在解释“家”这个字时也提到， “宀”即是房屋，意为有房才有家，正是这种“有房才 有家”的思想形成了刚性的买房需求。 二城市发展模式及

7、交通滞后住房是特殊商品，必须建在土地上，不同地域房价各不相同， 城市中心与城市外围房价差别较大。 而城市建房模式是： 先由城市中心开始， 逐渐向外围发 展，达到一定程度后，城市外围住房的缺点开始显现，交通拥堵、职工通勤困难、通勤费用 高、通勤时间长。餐饮、商服、娱乐等基础设施落后。由于以上原因，一般购房者愿在城市 中心区域购房或超前购房。 城市中心房源紧张， 无法满足需求则房价上涨， 同时又带动周边 房价上涨。 要降低房价， 必须加强路网建设并完善基础设施， 从而缩小城市中心与城市外围 的时空差异，必须改变公路建设始终滞后于城市建设的被动局面。 三经济发展不平衡中国经济的发展很不平衡。北京、上

8、海等城市快速发展，某些中、小城 市及县城，经济发展缓慢。就业困难、工资、待遇、生活条件都非常低。众多大学毕业生及 劳动人口都到北京、 上海等城市就业或发展， 使上述城市人口剧增。 人口增多然增加住房需 求，从而带动房价上涨。四房地产开发商哄抬房价房地产商在出售商品房时， 一旦销量看好， 便开始使用商业手段， 商品房标明已售出， 故意制造房源紧张的假象， 使购房者迅速下定购房决心。 买房的人多了 开发商则借机哄抬房价。 另外， 开发商还有很多涨价手段，如捂盘惜售等。 中国房地产开发 行业极具垄断经营特性， 缺少自由竞争， 房地产开发商的态度在一定时期内会空前一致。 你 涨我就涨， 你每平米涨八百

9、我就涨一千。 政府又缺少有效调控手段， 任由房地产开发商哄抬 房价。五投机、投资炒房金融危机前后，实体经济经营面临困难，利润降低或亏损。所以很多私 营企业，如珠三角、 长三角等企业， 把投资实体经济的资金转向投资房地产，如温州炒房团 等。甚至某些市民也跟风炒房， 而且收益颇丰。同时又带动了其他人参与炒房，房价越高越 买，开发商、炒房者谁也不怕房价高，政府对炒房者又没有制约机制， 这是房价高的一个重 要原因。六物价上涨，官僚腐败使建房成本提高2004 年至 2009 年末，建材价格，用工成本越来越高，增加了建房成本，另外，在房地产商 获取暴利的同时， 管理房产商的众多政府部门谁不想借机捞一把，

10、名目合法的各种收费或不 合法的吃拿卡要， 房地产商都得承受。 而增加的支出最终都会摊到建房成本里。 至今政府也 没有公开建房成本，或许与此有关。七地价高、征地、拆迁成本高 在北京，一个个地王的出现，说明土地出让金确实在上涨，而且涨幅惊人。 但是在某一时期 未必是地价推高了房价，但房价确实推高了地价；反过来，高地价势必推高房价。中国目前征用农民土地， 城市及城郊棚户区动迁， 其补偿标准是以土地上的附属物及宅基地 的建筑物面积来划定和计算补偿标准。 如普通耕地征地补偿标准较低， 耕地如建有塑料大棚 补偿标准会明显提高。 城市和城郊棚户区拆迁补偿标准与宅基地面积无关， 而以宅基地上的 建筑物面积为计

11、算补偿标准。 有房照的每平方米按补偿标准的百分之百执行， 无房照的补偿 标准减半。 农民及城乡居民当得到即将征地、 拆迁的消息，或有即将拆迁的预感后，他们为 了将来能够得到更多的征地或拆迁补偿， 会在短时期内突击建塑料大棚或建房。 一夜间， 普通耕地全部建起了塑料大棚、所有空闲宅基地都盖了房。有的则在平房上扩建楼房，少二、 三层， 多的达五层， 拆迁成本哪能不高。 更有政府官员为违章建筑违规办理房照， 使拆迁成 本明显提高。这些突击所建塑料大棚及房屋，在征地、动迁后即被拆除，造成极大浪费。绝 大多数被征地及被拆迁者实际并未得到更多的补偿。国家、开发商多花了钱， 被征地、被拆 迁者又未全部得到这

12、些钱。 这种征地、 拆迁摸式的弊端， 在修改城市拆迁条例和制定有关政 策时，应该考虑如何改进。在城市、城郊动迁时，有少数人及政府官员确实发了动迁财。 八土地财政政策 最近几年， 地方政府通过出让土地， 增加了财政收入，房地产开发拉动了地方经济，提高了 GDP，同时又征收了各种税、费。总之，房地产开发给地方政府带来了诸多好处。这种过依 赖房地产开发来拉动经济增长及增加财政收入的做法， 使地方政府领导产生了房价越高越好 的心理。房价高了地价才能高， 才能增加财政收入，地方政府的日子才能好过。地方政府领 导不怕房价高，就怕房价低；不怕百姓买不起房，就怕房地产商卖不动房。2009 年中国房价在金融危机

13、的影响下， 加之连续数年房价走高， 房价的上涨势头应该停止或下降。 中央及 地方政府纷纷出台救房政策： 下调房贷利率， 降低房贷首付， 增加对房地产商的贷款规模等 等。特别是国企进入房地产市场，加上大量资金涌入房地产，使2009 年房价不降反升，而且涨幅惊人，结果存在严重泡沫。这些与政府对房地产业的政策有直接关系。九政府调控失误改革开放后， 中国由计划经济转向市场经济。 房地产开发经营行为是市场经济行为， 房价也 应由市场调节。 但住房是特殊商品。 政府为了保持房价稳定， 出台一系列政策， 愿望是好的。 如：提高房贷首付和利率， 对购买不足五年的二手房征收营业税等来抑制住房消费和炒房行 为，但

14、对房地产商暴利却缺乏有效调控手段， 房价照涨不误。 由于限制了短期炒房，使大量 二手房难以进入市场， 这种片面限制住房消费和炒房行为反而使房源紧张， 而一手房源有限， 满足不了市场需求。俗话说：物以缺为贵，所以房价继续上涨。而那些短期炒房者，看到房 价持续上涨而改变态度， 由短炒变为长炒， 使房源更为紧张。 中国人普遍心理是买涨不买跌， 可买可不买者纷纷出手购房， 加剧了房源紧张局面。 抢先购房者看到自己所购住房大幅升值， 兴高采烈；而未抢购住房者则后悔莫及。十政府调控手段乏力、无力 房价的高低受房地产商、普通购房者、投机投资炒房者三方影响。房地产商尽管有定价权， 但是定价高低与购房者购买力的

15、高低有直接关系， 即供需关系决定房价。 供过于求则房价降 低，供给无法满足需求则房价提高。现在，房价高并非供求失衡造成的。目前建房数量、规 模完全可以满足市场需求。 房价高的根本原因是： 房地产商哄抬房价、 捂盘惜售以及投机投 资炒房造成房源相对紧张。 政府调控政策必须针对上述行为采取措施， 单纯抑制住房消费不 会解决根本问题。 而国家调控政策又是那样乏力和无力。 目前， 国家调控手段不能伤房地产 商和炒房者一根寒毛。 国家尽管想通过增加廉租房和保障性住房来抑制房价， 但是建廉租房 和保障性住房需要一定时间和过程， 同时还要达到一定的数量， 在短时间内抑制房价恐怕难 以奏效。另外，廉租房和保障性住房不可能建在高价（如地王）土地上，建在城市的边边角 角等偏僻处，这部分住