工程质量管理措施

1、工程质量管理措施版本：修改码:发布日期：2008年 1 月 1日实施日期：2008年 1 月 1日远洋地产正乾明远置业有限公司工程质量管理措施一. 工程质量管理的原则为了确保合同、规范所规定的质量标准，所采取的一系列检测、监控措施、 手段和方法，在进行施工项目质量控制过程中，应遵循以下几点原则：1.坚持“质量第一，用户至上”。建筑产品作为一种特殊的商品，使用年限较长，是“百年大计”，直接关系到人民生命财产的安全，所以，工程项目在施工中应自始至终地把“质量第 一，用户至上”作为质量控制的基本原则。2“以人为核心”。人是质量的创造者，质量控制必须坚持“以人为核心”，把人作为控制的 动力，调动人的积

2、极性、创造性；增强人的责任感，树立“质量第一”的观念; 提高人的素质，避免人的失误；以人的工作质量保工序质量、促工程质量。3“以预防为主”。就是要从对质量的事后检查把关，转向对质量的事前控制、事中控制；从 对产品质量检查，转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的 质量检查。这是确保施工项目的有效措施。4. 坚持质量标准、严格检查，一切用数据说话。质量标准是评价产品质量的尺度，数据是质量控制的基础和依据。产品质 量是否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。5. 贯彻科学、公正、守法的职业规范。项目的各级管理人员在处理质量问题过程中， 应尊重客观事实，尊重科学, 正直、公正，不持

3、偏见；遵纪、守法，杜绝不正之风；既要坚持原则、严格要 求、秉公办事，又要谦虚谨慎、实事求是、以理服人、热情帮助。二. 施工质量管理程序进行下道工序开工准备工序完工，承包商自检承包商填报“质量验收通知单”监理（甲方）工程师检查'合格?返工监理（甲方）工程师签署“质量验收单”、分项工程完成承包商提交“中间交工证书”验收、确认、签署“中间交工证书”三. 施工项目质量管理过程施工控制四. 施工阶段质量管理内容施工事、八 刖控施工准备质量控制质量控制组织系统质量保证体系、施工管理人员资质审查原材料、半成品及构配件质量控制机械设备质量控制施工方案、施工计划、施工方法、检验方法审核工程技术环境监督检

4、杳阶制现场管理环境检杳新技术、新工乙、新材料审查把关段工程测量审核、检杳图纸会审及技术父底质审查开工申请，把好开工关工序控制事施工过程质量控制工序之间交接检查量中隐蔽工程质量控制控施工中质量控制管制分部、分项工程质量评定设计变更与图纸修改的审查理事工程初步验收、设备试运行施工质量检验验收文件审核后竣工验收控制工程质量评定工程质量文件审核与建档五. 项目质量监督管理的验收标准序号标准编号备注1.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012.建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023.砌体工程施工质量验收规范GB50203-20024.砼结构工程施工质量验收规范GB502

5、04-20025.钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20016.木结构工程施工质量验收规范GB50206-20027.屋面工程质量验收规范GB50207-20028.地下防水工程质量验收规范GB50208-20029.建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200210.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200111.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212.通风及空调工程施工质量验收规范GB50243-200213.建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200214.电梯工程施工质量验收规范GB50310-200215.智能建筑工程质量验收

6、规范GB50339-200316.大连市住宅工程质量分户验收标准17.乾豪地产工程管理指导书18.其它与工程质量有关的各项规定六. 项目施工质量控制及验收的规定1. 施工现场质量管理的要求施工单位要有健全的质量管理体系施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制制度。按质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权利，保证质量控制措施落实。施工现场应有与所承担施工项目相关的施工技术标准各施工单位在其施工现场应有专业工程质量验收规范，同时应有控制和指导施工的工艺（或工法）标准、操作规程等。以保证所承担施工的工程项目的 工程质量满足国家标准的规定，还要满足施工单位本企业制定的企业标准的质

7、量指标高于国家技术标准的水平。施工单位应有完整的施工质量检验制度为确保施工质量满足设计要求， 符合验收规范的规定，各施工单位应在施 工现场建立包括材料与设备的进场验收制度； 施工过程质量自检、互检、专检、 隐蔽工程验收制度；涉及结构安全和使用功能的抽检及竣工后的抽查检测等各 项质量检验制度。建立健全的综合施工质量水平的评定与考核制度各施工单位要重视综合质量控制水平，从施工技术、管理制度、工程质量 控制和工程实体质量等方面制定企业综合质量控制水平的指标。2. 工程施工质量控制环节把好建筑材料、构配件及建筑设备的进场验收关 验收检查的内容对项目采用的主要材料、构配件及建筑设备验收时，重点应围绕以下

8、几个 方面进行检验产品合格证书、出厂检验报告（包括产品性能检测报告）；检验产品的规格、数量、型号、标准、外观质量；凡涉及安全和功能的产品，应按专业工程质量验收规范规定的范围进 行复验。 进场使用的条件进场的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备，首先应由施 工单位委派专人负责检查，并有书面验收记录和签字手续，经检验合格后提交 材料报验单，由监理工程师及建设单位项目部工程师审核。监理工程师及建设 单位项目部工程师按照有关工程质量文件规定，按比例采取平行检验或见证取样方式进行抽检，达到规定要求并经监理工程师及建设单位项目部工程师检查 认可后方可用于工程。把好每道工序质量检查关工序质量是施工

9、过程质量控制的最小单位，也是分项工程质量验收的基 础。对工序质量控制应着重抓好三个点的控制： 设立控制点：即在每道工序施工前，按照施工技术标准（企业标准）的 要求，确定每道工序的质量标准，以便在施工中按照标准进行施工和控制。 设立检查点：在工艺流程控制点中确定相对重要的节点进行检查，查看其控制措施的落实情况，验证其控制措施是否有效，有否失控，同时还可通过 对其质量指标的现场实测实量，判断其数据是否满足规范规定。 设立停止点：在施工操作完成一定数量或某一施工段时，在班组自行检 查的基础上，由专职质量检查员做一次比较全面的检查，确认某一作业层质量 是否达到有关质量控制指标的要求。 检查完成后应填写

10、规定的表格，可作为生 产过程质量控制结果的数据，也可能是检验批中的检验数据，填入检验批检验评定表中自评栏内。把好工序交接检查关工序交接检查不仅是对前道工序质量合格与否所作的一次确认，同时也为后道工序的顺利开展提供了保证，促进了后道工序对前道工序的产品保护，因此，各施工单位、监理公司及甲方人员应对此高度重视，要求各道工序 在完成后，必须进行工序间交接检查，并形成验收纪录，其相关人员（施工单 位、分包专业、监理单位、建设单位等）必须履行签字手续，并将验收纪录复 印件由建设单位项目部专业工程师转交项目部经理， 项目部根据现场实际及人 员情况，采取抽查的方式进行复检，对复检不合格的工序，要求施工单位进

11、行 整改，并根据检查情况对施工单位处于罚款。3. 工程施工质量验收程序为便于工程质量的管理，各项目在进行工程施工质量验收时， 应根据工程 特点，把建筑工程划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工 程和检验批，并按如下工程质量验收程序规定执行。首先验收检验批或分项工程的质量，在验收分部（子分部）工程，最后验收单位（子单位）工程。对检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的质量验收，又应遵循先由施工单位自行检查评定，在交由监理或建设单位进行验收 的原则。单位工程质量验收（竣工验收）合格后，建设单位应在规定的时间内将 工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。4

12、. 工程施工质量验收的组织工程施工质量验收的组织，一般按下列方式进行：检验批或分项工程的验收：由监理单位的驻工地监理工程师组织施工单 位项目专业质量（技术）等负责人进行验收。建设单位项目部专业工程师负责 监督，并收集工程施工质量的情况信息。项目部组织施工、监理、建设单位项 目部专业工程师等有关人员对检验批或分项工程的质量采取抽查的方式进行 复查。分部（子分部）工程的验收：分部（子分部）工程的验收，由监理单位的总监理工程师组织， 施工单位技 术负责人、施工单位质量负责人、设计项目负责人、项目监理工程师、建设单 位项目部专业工程师及项目部经理等人员共同参加。 若验收的分部工程是地基 与基础工程，则

13、要求项目地质勘察负责人参与验收。建设单位项目部专业工程 师负责收集分部（子分部）工程质量情况信息，报项目部经理。单位（子单位）工程的验收：单位（子单位）工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定， 并向建设单位提交住宅工程质量分户验收表及工程验收报告。建设单位收到住宅工程质量分户验收表及工程验收报告后， 应由建设单位项目负责人组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位的项目负责人共同参加验收。具体 见下表施工质量验收的组织序号检杳内容组织者主要参加人员备注1.检验批监理工程师建设单位专业工程师项目专业质量（技术）负责人项目部进行工程质量抽查2.分项工程监理工程师建设单位专业工程师项

14、目专业质量（技术）负责人项目部进行工 程质量抽查3.分部（子分部）总监理工程师建设单位专业工程师项目经理项目技术负责人项目质量负责人4.主体结构分部 地基与基础总监理工程师建设单位专业工程师 施工技术部门负责人 施工质量部门负责人 地质勘察项目负责人 设计项目技术负责人5.单位（子单位）工程建设单位（项目）负责人施工单位（项目）负责人 设计单位（项目）负责人 监理单位（项目）负责人5. 隐蔽工程主要规定隐蔽工程验收项目： 基础工程：土方回填工程、钢筋砼基础工程、桩基工程、地基处理工程、 地下防水工程、地下砌体工程、地下保温工程、地下穿墙套管、地下室后浇带 止水处理等。 主体工程：钢筋砼结构（包

15、括钢筋、砼）工程、砌体砌筑工程（包括砂 浆、拉接钢筋）、钢结构工程等。 装饰工程：地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、 幕墙工程、外墙保温工程、饰面板（砖）工程 屋面工程：屋面找平层、屋面防水、屋面保温、欧文斯科宁瓦等 建筑给排水及采暖：直埋于地下或结构中，暗埋的管道和相关设备，以 及有防水要求的套管等；有绝热、防腐要求的管道和相关设备；埋地的采暖、 热力管道。 建筑电气工程：埋于结构内的各种管道、利用结构钢筋做的避雷引下线、 金属门窗、幕墙与避雷引下线的连接、等电位及均压环暗埋、接地极装置埋设、 不进入吊顶内电线导管和线槽、直埋电缆、不进人的电缆沟敷设电缆等。 通风与空调工

16、程：敷设于竖井内、不进人吊顶内的风道；有绝热防腐要 求的风管、空调水管及设备等。 各种电梯工程等 其它需要隐蔽的工程等。验收合格后，承包单位技术负责人填写隐蔽工程验收记录。建设单位专业工程师、监理工程师共同签署验核意见。验收不合格，现场监理工程师及建设单位专业工程师向承包单位下达不合格 工程通知令，指明需整改的项目，承包单位进行整改。&施工质量验收主要用表施工现场质量管理检查记录表施工现场质量管理检查记录表开工时间工程名称施工许可证（开工证）建设单位项目负责人设计单位项目负责人监理单位总监理工程师施工单位项目经理项目技术负责人序号项目内容1现场管理制度2质量责任制3主要专业工种操作上岗

17、证书4分包方资质与队分包单位的管理制 度5施工图审查情况6地质勘查资料7施工组织设计、施工方案及审批8施工技术标准9工程质量检查制度10搅拌站及计量设置11现场材料、设备存放于管理12检查结论现场监理工程师年 月日建设单位专业工程师 年 月日总监理工程师年 月日项目部经理年 月日工程检验批质量验收纪录表 见分项工程质量验收规范工程检验批质量验收纪录表（此略）分项工程质量验收纪录表分项工程质量验收纪录表单位（子单位）工程名称结构类型分部（子分部）工程名称检验批数施工单位项目经理序号检验批部位、区段施工单位检查评定结果监理（建设）单位验收结论123456789o11检查结论日 月 年验收结论日 人

18、月 M年 师项 程位 理设 监建工序交接检查表工序交接检查表工程名称交接部位移交（单位）施工员:接收（单位）施工员移交（单位）班组长接受（单位）班组长移交时间实际交接时间交 接 内 容交 方 .、二 意 见接方意见项 目 质 检 员.、二 意 见现场监理工程师意见建设单位工程师意见7.工作质量控制措施施工前准备工作质量控制措施各项目施工总承包单位及分包单位在签订工程合同，进入施工现场后，应做好以下工作： 建立健全工程质量保证体系，确定各级人员的岗位职责。 做好施工图纸的审核和会审工作，并将图纸会审记录报监理单位及项目 部，由项目部协调组织进行施工图纸会审工作。图纸会审的主要内容：a. 施工图纸

19、是否齐全。b. 施工图纸是否符合国家现行的有关标准、规范、规定及合同要求。c. 施工图纸所标注的各种尺寸是否准确，有无矛盾及错误。d. 设计采用的有关数据及资料是否与施工条件相适应，能否保证施工质量和施工安全。e. 施工图纸是否详细，并准确表达设计意图，特别是各部位节点详图 及装饰装修的各种材料作法是否准确、详尽。f. 土建、水暖、电气、设备、燃气、电梯、消防、通风、空调等各专 业间图纸是否配套，有无矛盾等。g. 材料来源能否保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材 料、新技术的应用有无问题。h. 防火、消防是否满足有关防火规范要求。i. 是否符合强制性标准。j. 其它问题等。 施工组织

20、设计及主要项目施工工艺在施工前报监理、甲方审核。土建工程的质量检查和验收控制措施基础工程：a. 基础工程施工前，施工单位必须对其基础轴线及主要控制线进行自 检，合格后进行报验，经现场监理工程师， 建设单位专业工程师复核，合 格后方可进行下道工序施工。b. 桩基工程成孔后，施工单位必须对其桩身垂直度、桩身直径、孔底 基层情况、孔底扩孔情况进行自检，合格后报监理公司及建设单位项目部，由项目部组织进行静载及动载检测， 同时，由监理公司现场总监组织进行 桩身垂直度、桩身直径、孔底基层情况、孔底扩孔情况检查，以上检测、 检查合格后方可进行下道工序施工。c. 地下室钢筋砼底板工程施工前，地下室外防水工程必

21、须经过班组、分包施工单位、总包施工单位自检、互检、交接检查合格后，书面报监理 部，经监理、项目部复查合格后方可进行钢筋砼底板施工。d. 地下室钢筋砼底板砼浇筑前，施工单位质量检查人员、现场监理工 程师及建设单位专业工程师必须对其地下室底板模板、钢筋绑扎（包括钢 筋规格、数量、钢筋搭接位置、钢筋搭接方式、钢筋搭接长度、负弯矩钢 筋铁马凳设置数量、铁马凳的材料、铁马凳的形式、墙、柱钢筋插筋位置、 插筋长度等）、砼施工缝留设位置及留设方式、后浇带留设、各种底板上 留设沟、井、槽等位置等进行自检和复检，合格后方可进行砼的浇筑。e. 基础工程完成后，在回填土之前，施工单位质量检查人员、现场监 理工程师及

22、建设单位项目部专业工程师必须对其基础隐蔽工程进行检查 验收，对基础工程存在的质量缺陷及问题，施工单位进行整改、验收合格， 有关人员对隐蔽记录签字后，方可进行下道工序施工。主体工程a. 钢筋砼主体工程施工前，施工单位质量检查人员、现场监理工程师 及建设单位项目部专业工程师必须对结构控制轴线进行检查验收，合格后，方可进行下道工序施工。b. 砼模板经拆模后，内墙、柱等须标注水平线，以便于监督检查及下 道工序施工。c. 高层建筑应按设计及施工规范要求留设沉降观测点， 并要求每月定 期检测楼体沉降观测值，并将数据报监理单位及建设单位项目部。d. 主体完工后，施工总承包单位要向分包施工单位提供水平线、位置

23、 线及其它合同条款规定的其他内容。e. 承包单位在钢筋制作过程中，若发现钢筋有异常，须向监理单位和 建设单位项目部汇报，严禁将有问题的钢筋用于工程。钢筋制作必须符合设计和规范要求； 若有变动，须经设计、监理和建 设单位项目部同意；严禁未经设计、监理和建设单位项目部同意而擅自变 动。f. 钢筋制作前，必须复试合格，进口钢材须做化学分析。严禁将未做 此试验的钢筋用于工程中。g. 钢筋绑扎、焊接需符合设计及施工规范的要求。若经检查不符合要 求，施工单位必须进行整改。h. 模板工程施工后经检查标高、尺寸不符合设计及施工规范的要求，施工单位应积极进行整改。i. 严禁模板表面的隔离剂及油污等污染钢筋，若污

24、染钢筋必须采取有 效措施进行处理。j. 砼浇注前须将砼配合比通知单交监理、 甲方审核，并且须经监理部 签署砼浇筑令。k. 砼坍落度必须符合设计及规范要求，严禁私自加水。l. 砼外加剂的品牌必须经建设单位项目部、 监理同意，严禁将不合格 的砼外加剂用于工程。m. 砼浇筑必须严格按规定施工，出现漏振和振捣不实而引起蜂窝、孔 洞、漏筋现象，必须经现场监理工程师及建设单位项目部工程师检查、 确 认合格后方可进行处理，严禁隐瞒不报，私自处理。n. 施工缝留置必须按设计及施工规范施工，并经现场监理工程师及甲 方现场工程师确认，严禁施工中随意留设施工缝。不需设置施工缝的，砼 必须连续浇注，杜绝冷缝现象。o.

25、 砼浇注前应将柱根、墙根的砼表面浮浆及松动石子等杂物清除干净，并报验经现场监理工程师及甲方现场工程师检查后，方可进行施工。p. 各种预留洞口必须按设计及施工规范留设。q. 在砌筑过程中，若砖未提前润水而上墙或砌筑砂浆强度不够， 该部 分墙须全部拆除。砖墙砌筑时，若检查发现漏放或少放拉结筋，及存在其 他质量通病施工单位必须积极进行整改。装饰装修工程:a. 在抹灰工程中，基层未按设计及规范要求处理或砂浆未按设计要求配比，抹灰面层刮素水泥浆的已抹完部分必须全部铲除。b. 抹灰垂直度、平整度不符合设计及规范要求或存在其他质量通病 必须积极进行整改。门窗工程：a. 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开

26、启方向、安装位置、连 接方式及型材壁厚应符合设计要求。b. 金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。c. 门窗采用后塞口的施工方法，预留洞口尺寸必须符合规定要求。屋面工程：a. 屋面工程做找平层前，必须根据屋面的设计尺寸找出屋脊、屋檐、 天沟等控制点，并做出标尺（灰饼），经检查合格后，方可进行找平层施 工。b. 卷材屋面防水工程必须保证基层表面清洁、 平整、无松动、起砂现 象；基层阴阳角处，均应做成圆弧形或钝角（圆弧半径为50mm。c. 防水卷材粘贴时应展平压实，卷材与基层和各层卷材间必须粘贴紧密，其长边、短边搭接长度以及附加层设置必须符合设计及规范要求；且相邻两幅卷材的接缝应错开，

27、上下层卷材不得相互垂直铺贴；防水施工完 成后必须做淋水或灌水试验。d. 屋面保温板敷设要求紧靠基层表面，板缝间缝隙要嵌填密实。e. 屋面欧文斯科宁瓦敷设应保证铺设方法正确； 瓦与瓦之间的对缝上 下层不得重合，瓦与基层应用钢钉及沥青胶固定，钢钉不得穿过砼找平层， 且粘结牢固，表面平整，檐口顺直。威卢克斯窗安装必须按规定施工，详见技术交底。外墙扣板工程必须按施工技术交底安装，详见外墙扣板技术交底。给排水、消防、空调工程的检查验收a）施工必须遵照施工验收技术规范及有关的规程规范进行， 遵照施工 程序进行施工，如各种管材、管件须经现场监理工程师、甲方专业 工程师检验并提供质量证明文件；给水管路须进行打

28、压试验，排水 管路须进行通水、通球及灌水试验，给排水管路管卡，排水立管伸 缩节、检查口、阻火圈及排水横支管、排水主排出管坡度均应符合 规范规定。b）设备安装，必须严格按规范施工。且必须在设备基础复验合格后， 方可进行设备的就位加固。c）设备安装前，必须报验，符合要求后，方可按安装程序规定进行就 位安装。d）所有管材、钢材、主要阀门、部件、电焊条等需要报验材料设备到 货后，必须进行材料报验。e）给水、制冷、消防、空调水等供水系统，必须按设计及施工规范要 求进行试压，并做好试压记录。f）阀门安装前必须按施工规范要求进行现场水压试验， 不经试压不准进行安装g）在管道施工、设备安装时，不允许私自砸梁、

29、凿洞等破坏主体结构 的行为。h）设备管理系统，主控阀门安装前，必须严格按规范规定施工。对存 在的问题，要限期整改直到满足要求为止。i）通风和空调风管、管件制作，经检查不符合设计及规范规定，限期 整改直到满足要求为止。j）给水、制冷、消防和煤气管道，在使用前吹洗仍未达到设计规范规 定，限期整改直到满足设计及施工验收规范规定为止。k）各施工单位对承包的工程项目，在竣工前不允许出现漏项工程，若 出现漏项工程，必须限期完成，直到满足要求为止。l）排水管道必须按设计及规范要求做灌水、通球试验，试验不合格不 允许进行下道工序施工，并限期整改直到满足要求为止。m）设备、管道的减振、隔绝、保温和加固，未按设计

30、及规范规定及其 整改不彻底者，。要求限期整改直到满足要求为止。n）凡经射线或超声波探伤的焊缝，应在现场和竣工图上标明位置、编 号和焊工代号。o）特殊工种的施工机具、设备必须严格执行国家有关安全操作规程。电气安装工程的检查与验收 设备安装:a）设备进场后，应向监理提供有关资料，并通知建设单位项目部及监 理进行开箱检查，做好检查记录，如有设备或原料损坏应立即退换。b）电力变压器安装：严格执行施工规范中对变压器的各项规定以及产 品说明的要求。c）配电盘成套柜安装：盘柜安装工程施工应按图纸及施工验收规范要 求进行，并做好安装记录，试验记录，如没做好记录必须补做，如 不符和验收规范要求必须返工。d）设备

31、验收时，应提交：变更设计部分的实际施工图，变更设计的证 明文件，制造厂提供的产品说明书、验收记录及安装图，安装技术 记录，调整试验记录，试车记录。在验收时上述资料不全，必须限 期补交。 母线安装（母线排和保护式母线）：a）母线安装前应认真检查运输和保管过程中有无腐蚀和损伤、裂 纹等，并做好记录，提出补救措施，报送监理后进行补救。b）母线及其金属构件应按施工规范安装。如发现不按规范施工，必须积极整改。 电缆敷设a）电缆敷设与制作，应严格执行施工和验收规范的各项规定， 并 做好施工记录。如发现不按规范施工者，必须限期整改b）工程验收时，应提交必要的技术资料和文件。c）配线工程a. 明、暗配管应按施

32、工规范的各项标准实施。施工人员认真检查，管线敷设后发现违反规范标注，必须限期整改，b. 预埋管除按规范施工外，应按要求做好隐蔽记录并做好工 程报验单提交监理，经检查合格后才能隐蔽。c. 管内穿线，必须在土建墙体棚顶抹灰后进行。如发现未抹 灰而进行管内穿线，令其全部拆除。d. 管内穿线必须符合施工设计图纸所标注的导线截面，如有 不符应立即更换。e. 管内穿线后，必须做绝缘电阻测试，并做好记录，报监理 验核，否则不准安装开关、插座、灯具及其他用电设备。 桥架安装a）桥架进场后，应通知监理、业主对桥架进行外观检查，未经监 理、业主验核，不准安装。b）桥架安装必须按施工设计图纸标注做好标高和路径， 如

33、因与其 他专业有冲突时，需通知业主专业负责人、设计院和监理确 定方案后，接到技术联系单方可施工。 电气照明安装a. 工程所用灯具必须按施工设计图纸标注的规格、型号选购， 并把样品送交项目部和监理，确定后方可安装。b. 对于特殊的安全出口灯、楼梯疏散灯及应急灯必须有大连消防部门批准生产的证明。如无生产资格的厂家供货并且 安装，发现后令其全部拆除。 开关和插座安装a）工程所用的开关、插座需先出具样品及合格证。建设单位专业 负责人和监理认定后，方可安装。如发现已安装的开关插座与 样品不符，必须拆除更换。b）开关插座位置及标高必须符合施工设计图纸及规范规定的评定标准。 建筑物防雷接地：a. 防雷接地必

34、须严格执行国家标准和施工设计图纸的要求， 接雷器、引下线、接地极所用钢材必须保证材质和截面。 不经建设单位项目部、监理和设计部门同意，私自用其他 材料代替，发现后令其拆除。b. 防雷接地应随土建做好预埋，并及时填写隐蔽工程记录。c. 接闪器、引下线、接地极、均压环各跨接线必须按规范规 定焊接，如发现局部漏焊和焊接不符合要求，令其整改。d. 接地装置应及时测试接地电阻，如检查发现接地电阻测试 记录填写阻值与验核阻值偏差太大，需再做二次验核。如 仍不符，视为慌报阻值，令其重新加补接地极直到达到设 计要求为止。电梯电气装置安装a）在电梯安装前提交各种必要的技术资料和文件， 建设单位项目 部和监理确认

35、后，方可安装。b）电梯安装必须符合国家标准及生产厂 （地）出厂说明书的各项 技术指标，如经调试确认达不到技术标准视为不合格产品，令 其拆除，工程管理费不予支付。c）电梯进场后甲方专业工程师、供货单位、监理及安装施工单位 共同安装箱明细单开箱检查，四方认定无误，方可安装。d）电梯安装施工单位必须有当地劳动部门批准的资质证明，没有资质证明的单位，不准进场施工安装，监理令其终止合同。e）工程所用动力、照明箱生产厂必须有当地电业主管部门的生产 许可证，如没有许可证不准使用和安装，全部工程费不予支付。f）动力、照明箱应按施工图纸安装。g）动力、照明箱内的元件不按设计要求或业主指定的品牌、 规格、 型号而

36、私自组装，发现后必须立即更换。（11）其他规定施工现场的成品、半成品保护，由施工单位负全部责任，如发现被破 坏，视情节轻重扣付责任单位工程管理费， 并承担所造成的全部损失，限 期责任人退场或交司法部门处理。各专业严格按照施工设计图纸施工。 在未得到监理、甲方的认可，私 自改变图纸进行盲目施工，发现后除令其整改外，并视情节予以处罚。未按设计图纸（设计图纸错、漏除外）、规范及施工程序施工的分部 分项工程，发现后，施工单位必须进行返工整改。对不严格管理，偷工减 料等，除令其返工外，将视情节予以处罚。分项工程必须做样板活，装饰工程必须做样板间，建设单位项目部代 表、项目部经理、监理工程师及总监认可后方

37、可全面施工， 不按上述要求 施工，除令其返工外，将视情节予以处罚。（详见附录一：样板段施工要 求）对材料、构配件、设备等须经甲方专业工程师、监理工程师认可，禁 止使用不合格的材料、构配件、设备，甲方指定厂家，乙方必须严格执行。现场各施工单位、各专业工种、外委工程在交叉作业过程中，不相互 配合、互相推诿、妨碍正常工作进度，导致工程损失，责任单位除承担一 切损失外，视其情节对责任单位予以处罚。隐瞒、掩盖问题不及时上报、擅自处理的视情节轻重予以处罚。由于施工单位工程质量问题，造成客户投诉和索赔，施工单位应及时 解决，甲方予以协助。如施工单位在甲方约定的时间内与客户达不成一致， 则按甲方与客户达成的处

38、理方案执行，所发生的一切费用从施工单位工程 尾款中扣除。（12）处罚规定：凡违反本措施规定的有关施工单位，项目监理部将现场 核实，并根据施工单位责任的大小按合同有关约定进行处理。七工程质量通病防治措施 、主体工程通病1、砼浇筑完成后柱子外伸钢筋错位、露筋、箍筋间距不一致；原因分析：钢筋安装后虽已自检合格，但由于固定钢筋措施不可靠，发生变位。 浇捣混凝土时被振动器或其它操作机具碰歪撞斜，没有及时校正，产生错 位。露筋、箍筋间距不一致是保护层砂浆垫块垫得太稀或脱落； 由于钢筋 成型尺寸不准确，或钢筋骨架绑扎不当，造成骨架外形尺寸偏大，局部抵 触模板；振捣混凝土时，振动器撞击钢筋，使钢筋移位或引起绑

39、扣松散。预防措施在柱筋外伸部分加一道临时箍筋，按图纸位置安好固定；浇捣混凝土 前再复查一遍，如发生移位，则应校正后再浇捣混凝土；注意浇捣操作， 尽量不碰撞钢筋，浇捣过程中由专人随时检查，及时校正。砂浆垫块垫得适量可靠，竖立钢筋可采用埋有铁丝的垫块，绑在钢筋 骨架外侧；同时，为使保护层厚度准确，应用铁丝将钢筋骨架拉向模板， 将垫块挤牢；严格检查钢筋的成型尺寸；模外绑扎钢筋骨架时，要控制好 它的外形尺寸，不得超过允许偏差。通病2、砼浇筑完成后挑檐、柱头等部位涨模；楼板砼表面有裂纹；原因分析：砼挑檐、柱头等部位涨模原因为模板支撑不牢，受变动后模板变形； 楼板砼表面裂纹原因为砼浇筑时天气较热， 砼中水

40、分挥发较快，受温度影 响而产生裂缝；预防措施改进模板支撑方法，保证模板支撑的稳定性；为防止楼板砼表面裂纹， 可在砼初凝前用抹子将砼表面抹平压实。 、砌筑工程通病1、组砌方法不正确，空心砖竖向通缝 4-5层，180与120墙交 接处通缝；通病2、碰头灰只打一面；通病3、墙体高度超过5米没设圈梁；原因分析：砌筑前没有撂底，技术交底不到位；工人责任心不强，质检人员检查不到位；图纸交代不清；预防措施砌筑前作好撂底、技术交底工作；砌筑过程中质检人员检查到位；提前审查图纸，交代不清的及时与设计联系。 、抹灰工程通病1、抹灰砂浆强度不够；通病2、卫生间不按设计要求施工，用居室抹灰用的混合砂浆代替水 泥砂浆，

41、且阳角不作护角；通病3、外墙抹灰不粘挤塑板的墙面没有用 1: 2水泥砂浆压光，而是用1: 3水泥砂浆搓平；原因分析：抹灰砂浆强度不够，多为后台上料计量不准确，砂子细，含泥量大，或砂浆搅拌后放置时间过长；施工人员责任心不强，管理人员检查不到位；预防措施严把原材料质量关，设专人进行后台计量，砂浆搅拌后及时使用，放 置时间不得超过4小时；a）抹灰前做好技术交底，过程中跟踪检查，确保抹灰符合设计要求 、铝合金窗安装通病1、铝合金门窗洞口尺寸留的误差大，固定螺栓没有固定在砼块上， 发泡不密实，安装平整、垂直误差较大；通病2、铝合金门窗成品保护不好，铝合金窗到工地后没有进行二次保装（三面包装），发泡时将包

42、装布拆掉，内外墙抹灰时将铝合金窗表面划伤、 压坏；原因分析：a）主体砌筑时，门窗洞口尺寸留的不准，门窗安装人员安装不仔细；b）承包单位对铝合金窗到工地后进行二次包装不重视， 内外墙抹灰时 对铝合金窗没有进行有效防护；预防措施a）主体砌筑时放线员放好门窗洞口尺寸线，安排责任心强的门窗安装人员进行安装;b）提高认识，做好铝合金窗到工地后二次包装及内外墙抹灰时对铝合 金窗进行有效防护；安装后及时进行检查验收； 、屋面工程通病1、屋面保温层与老虎窗、威卢克斯窗结合的地方，屋面与檐沟结合 处，处理的不好，冬季透寒、长毛；通病2、屋面漏水；原因分析：a）屋面保温层与老虎窗、威卢克斯窗结合的地方，屋面与檐沟

43、结合处， 保温材料不到位，造成冬季透寒、长毛；b）屋面防水的附加层有的不加，伸出屋面的通风口周边处理的不好； 防水完成后细石砼施工时施工人员上下不注意将防水破坏；c）沥青瓦施工时细石砼厚度不够，铁钉将防水层钉透漏水；预防措施a）屋面保温层与老虎窗、威卢克斯窗结合的地方，屋面与檐沟结合处 施工时安排专人进行施工及检查，保证保温材料到位，避免冬季透 寒、长毛；b）大面积防水施工前，对伸出屋面的通风口、管跟部位应提前做好附 加层，细石砼施工时施工人员应注意不能将防水破坏；c）沥青瓦施工时细石砼厚度必须满足设计要求，防止铁钉将防水层钉 透漏水； 、外墙挤塑板保温工程通病1、界面剂涂刷不到位，聚合物砂浆

44、粘结面积达不到 30%挤塑板安 装后表面不平整，门窗口转角处的加强网细部处理不好， 檐口处的收边不 平直，聚合物砂浆抹面层厚度不够，个别处漏网格布，尤其是涂料面层， 板与板之间不平整；原因分析：a）施工人员不专业，施工时不认真；b）挤塑板厚度不匀，进厂后没有选材，混合使用；c）管理人员检查不到位；预防措施a）挤塑板安装必须由专业人员施工，施工前做好技术交底；b）挤塑板进厂后检查厚度、尺寸是否符合要求，合格方可使用；c）管理人员要随时检查，发现问题马上责令返工处理到位； 、水暖工程通病1、下水管线横管坡度找的不好，坡度小；S弯排水孔封闭不严；通病2、卫生间、厨房内立管跟部堵孔不密实；通病3、面层

45、砼施工时地热管被破坏，门口、墙周边伸缩缝留置不好；原因分析：a）施工时下水管线横管坡度没有按设计规范要求进行施工，S弯排水孔封闭后没有进行灌水实验进行检查；b）卫生间、厨房内立管完成后，其周围缝隙没有按要求用混凝土填实；c）面层砼施工时地热管没有专人看管； 预防措施a）施工时下水管线横管坡度按设计规范要求进行施工，S弯排水孔封闭后进行灌水实验进行检查；b）卫生间、厨房内立管完成后，其周围缝隙要用混凝土填实，在填灌 混凝土前要支好托板，先刷水泥灰浆。c）面层砼施工时地热管必须有专人看管，门口、墙周边伸缩缝设专人 用苯板隔离、留置； 、电气工程通病1、线路配管不到位、暗配管外露、不在墙内。通病2、

46、电线外露，暗配管时，该段电线直接埋入墙内原因分析：a）土建施工图与电气施工图有矛盾，施工中墙体等位置发生变化b）施工单位电气技术水平不等，配管时粗心大意，下料过短。c）土建墙体施工完毕， 增加太阳能安装部分，施工不规范。预防措施：a）作为建设单位项目部工程师、监理应在图纸会审前与施工单位认真 核对电气施工图和土建施工图中所标墙体等位置是否吻合，尽量把问 题解决在施工前。施工中墙体门窗发生变化时，及时与设计部门联系 在配管安装前修改单发放到施工单位手中。b）配管下料应认真进行测量。C）督促太阳能施工单位要与土建墙体同步，严格按设计及规范施工。样板段施工要求为了加强工程施工过程管理，确保工程施工质

47、量，现编制样板段施 工要求，要求各施工单位根据样板段施工要求，进行组织落实。首先应编制样板段专项施工方案，在样板段施工前20天，将样板段专项施工方案上报项目监理部审核，监理部审核同意后上报甲方项目部， 经确认后实施。样板段施工完成后，由施工单位填报“样板段工程施工报 单”（见附表），经甲方项目经理部、监理部、施工单位三方共同验收，验 收合格后才能组织全面施工。本样板段施工要求所确定的样板段，只是有代表性的一部分，各 施工单位根据工程具体样板段施工情况，在此基础之上可相应增加样板 段，但不可减少。本样板段施工要求所确定的样板段如下：1钢筋绑扎工程2. 模板工程3. 砌筑工程4. 室内外抹灰工程5

48、. 卫生间防水工程6. 地下室防水工程7. 门窗安装工程8. 外墙保温工程9. 外墙面砖粘贴工程10.屋面防水工程11.外墙面干挂石材工程12.地面工程13.铁艺栏杆工程14.外墙涂料工程15.地热安装16.给排水安装工程17.电气安装工程一、钢筋绑扎工程 要求样板段设置在地下室或首层。包括地下室底板、 剪力墙、柱、梁、地下室顶板；当无地下室时，标准段设置在首层梁、板、 柱、剪力墙。钢筋的加工制作与安装应满足施工图纸及 混凝土结构工程施工质量 验收规范（GB50204-2002的要求。用于工程的进场钢筋必须表面洁净、 无油污、无锈斑、无毛刺劈裂；出场合格证、备案证齐全，现场取样复式 合格。受力

49、钢筋的品种、级别、规格和数量及箍筋弯钩形必须符合设计要 求。钢筋的加工制作误差在下表允许范围内：项目允许偏差（mr）受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸士 10弯起钢筋的弯折位置士 20箍筋内净尺寸士 5钢筋安装位置的允许偏差如下表:项目允许偏差（mr） 1绑扎钢筋网长、宽士 10网眼尺寸士 20绑扎钢筋骨架长士 10高、宽士 5受力钢筋间距士 10排距士 5保护层厚度基础士 10柱、梁士 5板、墙士 3绑扎箍筋、横向钢筋间距士 20钢筋弯起点位置20预埋件中心线位置5水平高差+3，0二、模板工程 样板段要求设置在每个单体楼的首层。 包括梁、板、柱、 剪力墙的模板施工。要求模板及其支架应根据工程结构

50、形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件预先进行专项施工方案设计。模板及其支架应有 足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇注混凝土的重量、侧压力 以及施工荷载；模板变形在容许范围之内，确保工人操作的安全。同时， 必须满足施工图纸及混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002的要求。当采用钢管脚手架作模板支架时， 应符合建 筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130）中的相关规定。模板安装过程中必须控制各项技术指标不能超过下表允许偏差:项目允许偏差（mr）轴线位置5底模上表面标高士 5截面内部尺寸基础士 10柱、墙、梁+4, -5层咼垂直度不大于5 m6大于5

51、 m8相邻两板表面高低差2表面平整度5三、砌筑工程要求在标准层中的任意一层作为样板段。施工过程执行砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002及混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T14-2004）。为保证砌筑工程质量，施工时必须对孔、错缝、反砌。墙体在转角和纵横交接处应同时砌筑，临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应 小于高度的2/3 ;砌体与框架柱连接沿墙高不超过 500设拉结筋一道，并 赶到砖缝处；框架梁下一皮空心砖应暂留，静停一周后卧砌。砌体允许偏差要求如下表:项目允许偏差（mm轴线位移10垂直度（小于或等于3 m）5垂直度（大于3 m）10表面平整度8门窗洞口高、宽（后

52、塞口）士 5外墙上、下窗口偏移20四、室内外抹灰工程样板段要求设置在每栋楼的顶层。顶棚不做抹灰处理，要求打磨、刮胶找平；墙、柱、剪力墙要求抹灰施工操作执行建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001及住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001。抹灰面层样板段质量允许偏差：项目允许偏差（mrj）表面平整3阴阳角垂直度2立面垂直度3阴阳角方正2顶棚四角高差5顶棚平整3五、卫生间防水工程样板段要求设置在每栋楼标准层的任意一层。阴阳角处作为关键部位处理，找平层在阴阳角处应做出较大的圆弧形 或钝角，并保证转角光滑；地漏、排水口安装确保牢固、收头圆滑，周边 用密封膏嵌固；在卫生间突出地面

53、、墙面的管子根部、地漏、排水口、阴 阳角等薄弱部位做防水附加层。六、 地下室防水工程样板段要求设置在任意一栋楼。按照地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)及地下工程防水技术规范(GB50108-2001 执行。七、门窗安装工程样板段要求设置在顶层或标准层中的任意一层。门窗进场，应具备产品生产许可证，产品出厂合格证书和产品性能检 测报告。经现场宏观检查无弯曲、翘曲、错位、结合处松动、表面划伤、 固定螺栓和发泡打胶等问题，并按规定进行现场取样送试，确认达到质量 标准后方可用于工程。安装完成的门窗应横平竖直、关闭严密、开关灵活，五金配件应与门 窗型号相匹配，安装牢固、位置正确。八、外墙保温工程样板段要求设置在每栋楼的首层。参照外墙外保温工程技术规程(JGJ144-2004)执行。根据保温系统对基层处理的平整度标准要求，外墙抹灰垂