万科房地产景观设计控制

1、景观设计任务书编制要求1小区概况2设计范围a景观设计范围b同景观配套的小品、设施、车棚、信报箱、康体设施等c室外照明、水、电设备及管线d交通系统e植物配置f小区竖向设计3方案设计要求a设计标准、造价控制b设计理念和文化、风格主题c平面分区、功能分区d中心景观、景观轴线和分级组团景观的主题、名称e植物配置原则4各阶段的方案要求4.1总平面、植物配置总平面a设计成果说明、各项经济技术指标统计表b图纸数量、文件格式、效果图数量c景观分析、交通分析、功能分析d方案文本数量、规格、展板4.2方案确认后的初扩阶段a设计说明、经济技术指标统计表b总平面、植物配置总平面、竖向布置图c各部位景观效果图d鸟瞰图、

2、各种分析图e各景观分区平面图、数量f方案文本格式、数量、各种效果图文件格式和要求g工程量分析表5施工图阶段a施工总平面图深度要求b植物配置平面图深度要求c各部位立面、剖面图深度要求d局部大样图深度要求e设计作法说明f竖向平面、剖面布置图深度要求及设计说明g道路、广场、网络施工图及详图要求h水体、假山、小品平面图、剖面图及作法说明i景观照明及配电施工图要求j景观供水、排水施工图要求6设计交底和施工阶段的配合设计交底、图纸会审、景观用料及植物选型、中间验收和竣工验收。景观设计阶段工作流程1.目的规范XX房地产有限公司开发项目景观设计阶段的工作程序,加强景观设计阶段的监控,达到控制设计的质量、进度、

3、成本之目的。2.适用范围适用于XX房地产有限公司开发项目的景观设计阶段的设计管理。3.术语和定义4.职责4.1设计部4.1.1负责景观方案、实施方案及施工图的供方考察、供方审批和履约评价;4.1.2负责编写设计任务书景观方案、设计任务书景观实施方案和设计任务书景观施工图;4.1.3负责组织景观方案、景观实施方案和景观施工图的设计评审;4.1.4负责组织景观施工图的设计验证;4.1.5负责提交经评审和验证的设计成果。4.2销售经营部4.2.1参与设计任务书的评审;4.3成本管理部4.3.1参与设计任务书的评审;4.3.2参与设计评审。4.4物业公司4.4.1参与设计任务书的评审;4.4.2参与设

4、计评审。4.5公司总经理4.5.1负责景观设计供方的审批;4.5.2参与景观方案的设计评审。5.工作程序5.1景观方案设计5.1.1设计准备a供方审批景观方案设计供方审批的操作程序,按照设计供方评价作业指引执行。b编写设计任务书景观方案项目设计负责人依据项目设计指导书,编写设计任务书景观方案;如方案与实施方案设计的供方为同一设计单位的,则编写设计任务书景观方案及实施方案。设计任务书景观方案或设计任务书景观方案及实施方案的审批责任,见景观类设计任务书评审责任对照表。景观类设计任务书评审责任对照表 c准备建筑总体规划设计图纸项目设计负责人负责准备建筑总体规划设计图纸。5.1.2景观方案设计项目设计

5、负责人将审批通过的设计任务书景观方案或设计任务书景观方案及实施方案作为设计合同附件,以及建筑总体规划设计图纸发给设计单位,由设计单位完成景观方案设计。5.1.3设计评审参照设计评审作业指引执行。5.1.4履约评价景观方案设计供方的履约评价,按照设计供方评价作业指引执行。5.2景观实施方案设计5.2.1设计准备a供方审批景观实施方案设计供方审批的操作程序,按照设计供方评价作业指引执行。如景观方案与实施方案设计的供方为同一设计单位的,无需进行实施方案设计供方审批。b编写设计任务书景观实施方案项目设计负责人依据设计评审会会议决议、目标成本管理指导书、项目设计指导书和上阶段的设计成果,编写设计任务书景

6、观实施方案。设计任务书景观实施方案的评审责任,见景观类设计任务书审批责任对照表。如方案与实施方案设计的供方为同一设计单位的,则万创项目设计负责人依据设计评审会会议决议,编写设计业务联系单,报万创副经理审批。c准备建筑实施方案设计图纸项目设计负责人负责准备建筑实施方案设计图纸。5.2.2景观实施方案设计项目设计负责人将审批通过的设计任务书景观实施方案作为设计合同附件,以及建筑实施方案设计图纸发给设计单位,由设计单位完成装饰施工图设计。如景观方案与实施方案设计的供方为同一设计单位的,则项目设计负责人将设计业务联系单发给设计单位,由设计单位完成景观实施方案设计。5.2.3设计评审参照设计评审作业指引

7、执行。5.2.4履约评价景观实施方案设计供方的履约评价,按照设计供方评价作业指引执行。5.3景观施工图设计5.3.1设计准备a供方审批景观施工图设计供方审批的操作程序,按照设计供方评价作业指引执行。b编写设计任务书景观施工图项目设计负责人依据设计评审会设计评审表、目标成本管理指导书、项目设计指导书和上阶段的设计成果,编写设计任务书景观施工图。设计任务书景观施工图的评审责任,见景观类设计任务书审批责任对照表。c准备建筑施工图设计图纸项目设计负责人负责准备建筑施工图设计图纸。5.3.2景观施工图设计项目设计负责人将审批通过的设计任务书景观施工图作为设计合同附件,以及建筑施工图设计图纸发给设计单位,

8、由设计单位完成装饰施工图设计。5.3.3设计评审和验证参照设计评审作业指引执行。5.3.4履约评价景观施工图设计供方的履约评价,按照设计供方评价作业指引执行。5.4提交设计成果公司项目设计负责人向成本管理部提交经过设计验证的设计成果,包括全套施工图纸和材料样板,施工图纸的移交按照工程图纸管理作业指引执行,材料样板的封存按设备材料验收作业指引要求执行。5.5履约评价对方案、实施方案及施工图设计单位的履约评价按照设计供方评价作业指引执行。景观施工阶段作业指引编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标:流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批

9、准人2003-4-3 A/1 2003-8-12 A/21. 目的 规范深圳市万科房地产有限公司开发项目景观施工阶段的工作程序,加强景 观施工阶段的监控,达到控制设计的质量,进度,成本之目的. 2. 适用范围 适用于深圳市万科房地产有限公司开发项目的景观施工阶段的设计管理. 3. 4. 4.1 术语和定义 职责 *公司: 4.1.1 参与景观工程的施工采购; 4.1.2 负责景观工程的材料样板确认; 4.1.3 负责景观工程的施工样板确认; 4.1.4 参与景观工程的施工验收; 4.1.5 负责样板房私家花园景观工程的施工验收. 4.2 成本管理部 4.2.1 参与景观工程的施工采购; 4.2

10、.2 参与景观工程的施工验收. 4.3 项目经理部 4.3.1 负责组织景观工程的施工采购; 4.3.2 负责组织景观工程的施工验收. 4.4 物业公司 4.4.1 参与装饰工程的施工验收. 5. 5.1 工作程序 景观工程的施工采购 5.1.1 景观工程施工采购的一般规定 a 景观工程的分类 景观工程分为园建工程,绿化工程和部品工程. b 景观工程施工采购的方式 景观工程施工采购方式,分为招标采购和直接采购两种. c 景观工程施工采购的原则 原则上所有景观工程的施工采购均应采用招标采购的方式, 但以下情形除外: 某项业务或产品已经集团审批确定了长期合作伙伴; 单项工程造价为五万元及以下的景观

11、部品工程; 某项工程所在行业具有企业垄断现象的. d 营销物品采购 用于销售展示用的临时性景观部品的采购, 不属于景观工程的施工采购范围, 具体规定见营销物品采购作业指引 . e 样板房私家花园景观工程的施工采购 样板房私家花园景观工程属于样板房装饰工程施工采购内容, 具体规定见 装 饰施工阶段作业指引 . 5.1.2 招标采购 景观工程的招标采购按照工程招标采购作业指引的规定执行. 5.1.3 直接采购 a 选择景观工程施工单位 除某项工程所在行业具有企业垄断现象的情况外,项目经理部应从工程供 方名单合格供方中选择景观工程施工单位. b 合同条件约谈 项目经理部会同*公司项目设计负责人和成本

12、管理部与施工单位进行合同 条件约谈,协商确定的内容填写合同条件约谈记录中. c 审批 合同条件约谈记录的审批权限见景观工程施工采购权限对照表 . 景观工程施工采购权限对照表 工程造价 *公司 总经理 成本管理 部经理 公司 工程总监 副总经理 (经营 公司 总经理 30 万元以下 30-50 万元 50-100 万元 100 万元及以上 5.2 景观工程的施工管理 审批 参加定标 参加定标 参加定标 审批 审批 审批 5.2.1 景观工程的施工管理的职责 a 一般景观工程施工管理的职责 项目经理部负责景观园建工程,绿化工程和部品工程的施工管理,具体要 求见工程进度控制作业指引 和工程质量控制作

13、业指引 .*公司 负责景观园建工程,绿化工程和部品工程的施工配合. b 样板房私家花园景观工程施工管理的职责 *公司负责样板房私家花园景观工程的施工管理. 5.2.2 材料部品样板确认 *公司项目设计负责人负责对施工单位按照招标书的要求提供的材 料部品样板进行确认,经过确认的材料样板贴材料设备样板确认签封 存, 材料设备样板确认签的规定见设备材料验收作业指引 . 5.2.3 施工样板确认 施工单位按照招标书中的要求完成施工样板,由*公司项目设计负 责人在施工样板确认表中确认后再大面积施工. 5.2.4 设计变更 因施工现场条件变化或其它原因需要发生设计变更的,*公司项目设计 负责人应向施工单位

14、发出设计通知设计通知的管理按顾客要求 , 及设计工程变更控制程序执行. 5.3 景观工程的施工验收 a 一般景观工程的施工验收 景观工程的施工验收由项目经理部负责组织,*公司参与.具体验收规 定按照工程验收作业指引执行. b 样板房私家花园景观工程的施工验收 样板房私家花园景观工程的施工验收,属于样板房装饰工程施工验收的内 容,按照装饰工程施工阶段作业指引执行. 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 支持性文件 VKSZ/QP/PR011顾客要求及设计工程变更控制程序 VKSZ/WI/PR014工程招标采购作业指引 VKSZ/WI/PR023工程验收作业指引 VKSZ/WI/PR025设备材料验收作业指引 VKSZ/WI/PR038装饰